プレージア京都 山科東野について

[検討中の奥さま]

南向き中心のプレージア京都山科東野について知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
便利な場所はどの辺でしょうか。

よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市山科区西野左義長町34番（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「東野」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.64平米～86.85平米
売主：株式会社ビーロット
販売代理：株式会社ライフステージ

物件URL：http://pleagia.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[81: 匿名さん]

広さから考えると、この価格帯はお安いと感じます。
でも、山科という立地で考えてしまう人が多いのかもれしません。
今は治安とか悪くないのでしょうか?

[82: 匿名さん]

周辺と比べると高く感じてしまいますが、最近はこんなもんなんですかね。
治安は悪くありませんよ。

[83: 匿名さん]

過去は山科はあまり治安良くないって聞いていたのですが
今はそうでもないのですか。
校区の評判とかも悪くないのであれば、子育て環境は悪くないのかしら?

[84: 匿名さん]

この前、マンション前通りました。
ガラガラですね。
全く売れてない感じでしたね。

[85: 周辺住民さん [男性 20代]]

静かでマンションは気にいってます。
しかし、価格は高い
値引きしてないでしょうか？

[86: 匿名さん]

あと５戸なんですよね？
今、最終販売の段階であるならば、ですが。
となれば、値下げとかがあってもいいのかなと思いますけれど…でもこういう話って
表に出てくるものではないので
行ってみないとわからないのではないでしょうか。

[87: 匿名さん]

えっ、もう５戸しかないんですか？
ホームページにはたくさん間取り出てますけど。
早くしないとなくなりますかね？

[88: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分は可もなく不可もなく。
ただ、このあたりの治安が気になるのですがどうでしょうか。
外観デザインが団地っぽいかな～とは思わなくもないで
価格がもう少しお安ければいいかなと思いました。

[89: 匿名]

半分以上売れてない？

[90: 匿名さん]

駅から遠すぎる。

[91: 匿名さん]

駅近の物件と違い、
不便な場所なのに価格が強気だから魅力に欠けるよね。

[92: 匿名さん]

竣工後も売れ残ってるようだが、やはり東野駅徒歩10分でこの価格はヴェリテと比較するとどうしても割高に映ってしまう。
山科で駅から離れたマンションは安くないと妙味に欠けるんだよね。

[93: マンション検討中さん]

>>92

全くの同感。

[94: 評判気になるさん]

値下げしたようですね。。。

[95: 買い替え検討中さん]

>>94

まだ高い気がします。

[96: 匿名さん]

>>95 買い替え検討中さん

ここは駅から離れているのにヴェリテと同等以上の価格だよね。
確かに仕様は悪くなさそうだが、マンションはやはり立地だしね。

[97: 通りがかりさん]

モニター、33ヶ月やから実際たったの100万値引きだしね。昔から100万購入サポートしてるんだから一緒だね。こないだ新しい営業の方から電話あったけど早口でオラオラ営業満開。怖かった。

[98: 匿名さん]

このマンションは駅から離れすぎで不便。価格もまだまだ高く感じるよね。

[99: 通りがかりさん]

新しい販売会社、オラオラ感が凄い。
怖い。

[100: 匿名]

竣工して1年経ちました。
夜に未だに電気のつかない部屋が大半
私は後悔しています。

[101: 匿名さん]

>>100
今は駅近でも完売するのに時間がかかってるのに駅から離れてたら余程安くないと誰も買わないよ。

[102: 匿名さん]

スーモ更新してましたね。笑

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
何をどうやってもまだ高すぎるから売れない。
あと500万安くして、売れるかどうか？ってレベルだと思う。

そもそも山科では地下鉄の駅から徒歩5分圏内でないとマンションに住む価値が無いからね。

[104: 匿名さん]

家に来るな！やはり京都は京都人の販売じゃないとあかんな

[105: 通りがかりさん]

実際に住んでます。
確かに夜の電気が付いてるらしき戸は少ないように感じます…残念ですが(笑)
何件か見て回りましたが、内装・機能が他に他に名前が上がっていたところよりも充実してるように感じました。
駅近どうこう有りますが、ここは子供の小中の通学環境を優された方が多いです。小学校低学年、年長さんのご家庭が多いです。
駅から少し離れている分、静かなところも気に入っています。

[106: 名無しさん]

>>105 通りがかりさん
なんだろうね？
実際に住んでいる方の投稿に全然聞こえないw

[107: 通りがかりさん]

そう？
何でそう思ったのかわからないけど…
住んでますよ。

先週長谷工プレミアムの一年点検も提出したし。

値段に対する意見が多いですが、収入や価値観が
人それぞれなので一概には言えないけど、
私は満足してます…
いや、特に不満はないが近いかな？

[108: マンション比較中さん]

>>107

後発のヴェリテ東野やイーグルコート椥辻が駅近でここよりも条件良く安いのに後悔はないんですか？
自分だったら後悔しまくりそう。^^;

[110: 匿名さん]

1番最初に販売していたシアーズの方が良かった。

[120: 通りがかりさん]

[No.109～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[121: 名無しさん]

駅近のヴェリテでも苦戦してるようなので、
このマンションが完売するのはいつになることやら、、。

[122: マンション検討中さん]

こちらの物件で懸賞金1000万円キャンペーンを
行なっていたみたいですが、
値引きと書かずに行なった策でしょうか？
当たった方が5名以上いたら
4名までの懸賞金なので、値引きでしょうね。
誰か当たった方、います？

[123: 評判気になるさん]

>>122

このマンションを検討している人ってかなり少ないんじゃないの？

[124: 名無しさん]

2200万の特別住戸は商談中との事でした。
吊り広告でしょうね。

[125: 評判気になるさん]

誰も住まないと部屋が痛んでいきますよね。
完成から1年2ヶ月か。。

[126: マンション検討中さん]

大阪の知り合いがマンションを購入して
うちもそろそろマイホームが欲しいなぁ
と思っています。
友達と話ししてると山科あたりはまだ
購入し易い価格みたいですね、うちの住宅予算だと山科で検討するしかないのかなぁ。他買い易いエリアって京都にあるんですか？

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
京都市内なら山科区や南区や伏見区。
これらの区に建つマンションは、駅から離れると極端にリセールバリューが下がるので安くても注意が必要です。
永住でコスト重視なら話は別ですが、ここはヴェリテやイーグルコートと余り遜色ない価格設定だから苦戦中しているのだと思う。

[128: 評判気になるさん]

まだ完売してないんですね。ビックリしました。
当初シアーズが販売してましたが今は競合のイーグルコートをシアーズが販売しています。漫画みたいな話ですね。

[129: 通りがかりさん]

南にある駐車場、空きが多すぎですね。
駐車場として利益率悪いのでは？？
賃貸マンションなどできれば日当たりが悪くなり
笑えなくなりますよ。

[130: 匿名さん]

ここは建物は悪くないけど駅距離がなぁ〜