プレージア京都 山科東野について

[検討中の奥さま]

南向き中心のプレージア京都山科東野について知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
便利な場所はどの辺でしょうか。

よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市山科区西野左義長町34番（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「東野」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.64平米～86.85平米
売主：株式会社ビーロット
販売代理：株式会社ライフステージ

物件URL：http://pleagia.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[21: 匿名さん]

安朱小学校は良いと有名ですね。
でも、なかなか安朱学区には新築マンションは建ちません。

ここも学区はいいんですね。それはひとつのメリットですね。
でも、学区がいいからと言って、このマンションの周辺が子育てに適しているのか
というと、それは別問題のような気がします。工場が多いし。

実際に現地に何度か見に行って（曜日とか時間を変えて）、
情報を集めて判断するしかないかなと思っています。
だめだったら、あっさりあきらめて、次を探します。

[22: 匿名さん]

>２さん
2500万円代ということであれば、山科駅前と比べて
1000万円の差はないように思います。

ここ、場所の割には高すぎるように思います。
駅から遠いし、回りに何もないし。

[23: 匿名さん]

遠いと言っても徒歩10分なので、マンションとしてはまぁ普通ですけれども、
でももう少し近いか、もう少し安いかすると
買う側としては嬉しいなと思うのは世の常なのかな。
共用廊下に面している窓はルーバー面格子がついているので
細かい配慮が設備にされているなぁとは思います。

[24: 購入経験者さん]

なるほど、自分も住み替え検討中なんですが、
価格が高めなんでしたらちょっと考え物ですね。
駅からの距離とかとのバランスがとれているのなら
ええのですが。
じっくり考えます。

[25: 匿名さん]

2500万円～っていうのはすごいですよね
おそらく、あまり戸数は多くなく、目玉物権的な物だとは思うのだけれど
そういうものでも最低価格がここからというのはなかなか

駅からの距離がある分
お値段に反映という感じなのかなーと思いました

[26: 匿名さん]

広告の値段は１階の部屋ですよね。興味あります。
第一期の販売で、１階の部屋も出されるのでしょうか。
抽選は、嫌ですね。

[27: 匿名さん]

すぐ近くのブリリアが、75平米、角住戸、3階が2080万円で
ちょっと前から売りに出されているようです。

東野駅の南側で、周囲に何もないのに、2500万円からというのは、
どうなんでしょう？

2年前の山科駅前の京阪の2軒の物件も2000万円台後半だったと
思うので、山科もずいぶん高くなりましたね。

この辺は値崩れしないのかな？

[28: マンコミュファンさん]

ファインふらっつのことかな？
2000万後半の部屋は50㎡弱くらいですよ。
築7年落ちの中古で70㎡2080万円プラス仲介手数料3％＋6万円
新築で2500万円だとどちら買うか悩む金額じゃないでしょうかね。
ファミリーにとっちゃ生活環境としてはこのあたりはそこそこ人気ありますよ。
山科駅周辺でこの値段なら即買いでしょうけど、まぁ当分ありえないでしょうね。

[29: 匿名さん]

うん、確かに悩みますね。
もしかして中古の方がつくりが良かったりしませんか？最近の新築より。
そうなるとどちらが買いなのか更にわからなくなりそうです。
ここは１階の部屋には専用庭が付いているんですね。
南向きの間取りなど日当たりが良さそうでいいですね。
完成予想図を見る限りでは、外との境が生垣になっているように見えるんですが、
外からの視線など気になったりしないんでしょうか。

[30: 購入経験者さん]

>29さん
>もしかして中古の方がつくりが良かったりしませんか

私もそう思っていました。

7年程前に新築マンションを購入しましたが、当時なかったものは
キッチンの包丁を収納するスペースとか洗面所の一番上の引き出しの
化粧品を入れる小さなスペースぐらいかな。

ここにはついていないけれど、洗面所にドライヤーをかけるフックや
体重計を収納するスペースなどは当時なかったように思います。

ここはミストサウナがついていませんが、今は標準装備が多いのでは。
当時は、ミストサウナはオプションでした。

しかし、今はキッチンがオープンになっていてキッチンが丸見えですが、
当時は、カウンターキッチンであっても、上に棚がついていて、
キッチンがあまり見えなかったのと収納スペースが多かったと思います。

キッチンにパントリーがなかったり、リビングに収納がないのも
増えたように思います。

ベランダのシンクは、雑巾や運動靴を洗ったりするのに便利ですが、
今は、ベランダが狭くなり、シンクがない物件が多いように思います。

全体的に、今のマンションは小さな工夫はされているけれど、
玄関、収納やベランダが狭いように思います。

[31: 匿名さん]

>30さん
玄関、収納、ベランダが狭いと言うのは
居住スペースの面積を確保する為に他の部分を
削っているのか、それともマンション価格が
上昇しているので、中古の時代と比べて
専有面積自体が狭くなってきているからの
どちらなのでしょう。

[32: 購入経験者さん]

>31さん
私は単なる一購入者なので、その理由まではわかりません。
単に私が感じたことなので、それが正しいのか間違っているのかも
わかりません。

専門家や詳しい方のご意見をお伺いできればありがたいです。

最近は、土地自体が狭く、また、土地が変形しているのか、
そして、そこにたくさんの戸数を設けたいのか、
今まで見たことのないような変形間取りがあったり、
億ションなのにベランダがない（サービスバルコニーに毛の生えた
ようなもの）とか、3LDKといっても4.5畳とか5畳の居室なので
家具やベッドの配置に困るとか、変形DLKなのでソファーセットが置けないとか、
DLKの中に実質上は廊下みたいな細長いスペースがあって無駄だとか・・・

キッチンが狭いので、隣の洗面所に続くスライド式のドアがある物件も
少なくなりましたね。ベランダがあっても、外がうるさくて閉めっぱなしと
いうのも、ちょっと悲しい・・・・・

いいな！と思う間取りは、価格が高すぎて買えないか、あるいは、
立地的に好みでない（例えば駅から遠い）のが多いです。

[33: 匿名さん]

それぞれのマンションによって、土地の広さや形も異なってくるので
一概に間取りについては比較するのは難しいかもしれないですね。

専有面積自体はこちらの場合はありますし、リビングや居室などはある程度の広さは確保されているプランが多いかしら、
という風に感じました。
収納よりも部屋の広さを取ったのかなぁと。とはいえWICがあったりもするので、
全く少なすぎるというわけじゃないですが。

[34: 匿名さん]

近くに、エスリードの物件もあるようですが、どうなんでしょうか。
エスリードは南側が公園に面しているのは開放感があってよいのかなと思いました。

あちらは間取りが公開されていないのですが、こちらは、狭い住戸がなく、DINKS、ファミリー、リアイア向けの広めの間取りが中心なのが良いと思いました。

でも、両方とも駅からちょっと遠いですね。

[35: 匿名さん]

ロケーションですが、買物施設などは数がありますが比較的、遠いですね。
ただ、全体的にみると充実していると感じます。
グルメレストランなどの施設も紹介しているのは珍しい。
ファミリーレストランや回転寿司など気楽に利用できる店舗が近くにあるのは便利ですね。

[36: 匿名さん]

>>35さん
目の前にローソンとハッピーテラダというスーパーがありますよ。
ローソンはともかく、このスーパーは結構イベントやっていて、
安くておいしい食材が購入できるので、近くに住んでる私なんかは
この周辺でっていうのも決めての一つになりました。
学校区が三階南でこの学校に通わせたかったのもあります。

[37: 匿名さん]

私は、エコが導入されているので興味があります。
高圧一括受電システムで電気料金が安くなるのは魅力です。
どうしても家族がいれば、個室ごとにエアコンがあり夏と冬は電気代が馬鹿にならないので。
せこいようですが、基本アンペア自体が高いですから。

[38: 匿名さん]

先日こちらとエスリード山科のマンションギャラリーに行きましたが
エスリードではプレージアの事をかなりぼろくそに言われていました。
二重天井みたいなものは山科の人に必要無いです。と
言われた時は少し腹が立ちました。7割くらい悪口でした。
担当スタッフで違うのかはわかりませんが、気分の良いものでは無かったですね。
それほど自信が無いのかなと逆に感じました。

社員さんの対応と総合評価でこちらのほうが良いと思い
プレージアで決めようと思っていますが、
客観的に第三者の方の比較を教えてもらえませんでしょうか。
宜しくお願いいたします。

[39: 購入検討者]

>>38
つまり、設備ならプレージア
価格ならエスリードというところではないでしょうか？
二重天井が必要かどうかはわかりかねますが、山科の人には必要ないとは偉そうな意見ですね！
私はスタッフの対応を抜きにしても広さがあるプレージアで考えています！

[40: 契約済みさん [女性 30代]]

希望の階数・間取り、あとキッチン等のカラーを選びたかったのもありエスリードモデルルーム公開前に早々に契約したので、結局比較しませんでした。
エスリードを比較対象にしなかったのは、公園の横過ぎて虫の心配、隣が中学校で騒音あるかな？、あと幼児がいて毎日下の公園に行こうと言われるのも困るので、こちらに絞った理由のうちの1つです。
エスリードの間取りは少し狭いのと収納がプレージアの方がありますかね？
比較はしていませんが、こちらを選んで良かったと思っています。
契約される方がどんどん増えると嬉しいです(*^^*)