プレージア京都 山科東野について

[検討中の奥さま]

南向き中心のプレージア京都山科東野について知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
便利な場所はどの辺でしょうか。

よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市山科区西野左義長町34番（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「東野」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.64平米～86.85平米
売主：株式会社ビーロット
販売代理：株式会社ライフステージ

物件URL：http://pleagia.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[104: 匿名さん]

家に来るな！やはり京都は京都人の販売じゃないとあかんな

[105: 通りがかりさん]

実際に住んでます。
確かに夜の電気が付いてるらしき戸は少ないように感じます…残念ですが(笑)
何件か見て回りましたが、内装・機能が他に他に名前が上がっていたところよりも充実してるように感じました。
駅近どうこう有りますが、ここは子供の小中の通学環境を優された方が多いです。小学校低学年、年長さんのご家庭が多いです。
駅から少し離れている分、静かなところも気に入っています。

[106: 名無しさん]

>>105 通りがかりさん
なんだろうね？
実際に住んでいる方の投稿に全然聞こえないw

[107: 通りがかりさん]

そう？
何でそう思ったのかわからないけど…
住んでますよ。

先週長谷工プレミアムの一年点検も提出したし。

値段に対する意見が多いですが、収入や価値観が
人それぞれなので一概には言えないけど、
私は満足してます…
いや、特に不満はないが近いかな？

[108: マンション比較中さん]

>>107

後発のヴェリテ東野やイーグルコート椥辻が駅近でここよりも条件良く安いのに後悔はないんですか？
自分だったら後悔しまくりそう。^^;

[110: 匿名さん]

1番最初に販売していたシアーズの方が良かった。

[120: 通りがかりさん]

[No.109～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[121: 名無しさん]

駅近のヴェリテでも苦戦してるようなので、
このマンションが完売するのはいつになることやら、、。

[122: マンション検討中さん]

こちらの物件で懸賞金1000万円キャンペーンを
行なっていたみたいですが、
値引きと書かずに行なった策でしょうか？
当たった方が5名以上いたら
4名までの懸賞金なので、値引きでしょうね。
誰か当たった方、います？

[123: 評判気になるさん]

>>122

このマンションを検討している人ってかなり少ないんじゃないの？

[124: 名無しさん]

2200万の特別住戸は商談中との事でした。
吊り広告でしょうね。

[125: 評判気になるさん]

誰も住まないと部屋が痛んでいきますよね。
完成から1年2ヶ月か。。

[126: マンション検討中さん]

大阪の知り合いがマンションを購入して
うちもそろそろマイホームが欲しいなぁ
と思っています。
友達と話ししてると山科あたりはまだ
購入し易い価格みたいですね、うちの住宅予算だと山科で検討するしかないのかなぁ。他買い易いエリアって京都にあるんですか？

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
京都市内なら山科区や南区や伏見区。
これらの区に建つマンションは、駅から離れると極端にリセールバリューが下がるので安くても注意が必要です。
永住でコスト重視なら話は別ですが、ここはヴェリテやイーグルコートと余り遜色ない価格設定だから苦戦中しているのだと思う。

[128: 評判気になるさん]

まだ完売してないんですね。ビックリしました。
当初シアーズが販売してましたが今は競合のイーグルコートをシアーズが販売しています。漫画みたいな話ですね。

[129: 通りがかりさん]

南にある駐車場、空きが多すぎですね。
駐車場として利益率悪いのでは？？
賃貸マンションなどできれば日当たりが悪くなり
笑えなくなりますよ。

[130: 匿名さん]

ここは建物は悪くないけど駅距離がなぁ〜

[131: マンション比較中さん]

>>130 匿名さん
確かに！
イーグルコートよりも全然いい建物だと思う。
立地はイーグルだけどね。^^;

[132: 通りがかりさん]

イーグルコートは平面駐車場で3000円は魅力ですよね。同じ駅近でもヴェリテは平面で13000円なのでコストかかります。
外観はイーグルもプレージアもタイル使わないので見た目がダサい。

[133: 匿名さん]

>>132 通りがかりさん

確かにタイル使わずに白塗りだとマジ団地みたいな建物に見えて嫌だなあ。

イーグルコートの建つ椥辻ってそんなに月極めガレージの相場が安いの？
あまり安いと修繕費が高くなるとかで跳ね返ってこないかなぁ？

[134: 通りがかりさん]

イーグルは平面駐車場なんでかなりポイント高いで、平面は修繕費あがらないです。プレージアは駐車場が機械式だから修繕費必然と上がりますよね。

[135: マンコミュファンさん]

http://www.plushome-kyoto.jp/diary/detail/39029
ホームページの南向き物件2200万。怪しくねぇ？

[136: マンション購入者さん]

ここは夜も静かで生活も便利です。
小学校も近いしスーパーもあるので私は満足しています。

[137: マンション購入者]

私も満足しています(^^)
設備も仕様も良いですし、便利で静かで穏やかに過ごせています！

[138: 口コミ知りたいさん]

具体的にどう便利か教えて下さい。
よろしくお願いします。

[139: 評判気になるさん]

このマンション周辺って別に便利って程の立地じゃないよ。
山科は地下鉄の駅周辺から離れると極端に不便になるからね。

[140: 匿名さん]

>>136 マンション購入者さん
スーパーも駅からも遠すぎだよ、ここのマンションは、、、

[141: マンション購入者]

コンビニもスーパーもすぐありますからね(^^)

駅周辺は便利だけど、騒々しさなどもありますし！
便利不便はそれぞれのライフスタイルによると思います！

[142: 匿名さん]

>>141
スーパーは徒歩何分ですか？

[143: 評判気になるさん]

ここって京都で1番売る残っている新築マンションじゃない？

3割引くらいしないと難しいんじゃないか？

[144: 通りがかりさん]

まだ完売してないんや。笑

[145: 匿名さん]

コンビニもスーパーも小学校も中学校も公園も近いし静かだし、
電車を頻繁に利用する人でなければおススメです！
なんで売れ残ってるのか不思議なくらいです。

[146: 通りがかりさん]

>>145 匿名さん

山科区民ですが売れない原因ほやっぱ立地やと思いますよ

[147: 匿名さん]

>>146 通りがかりさん
不便だからに尽きる。

[148: 匿名さん]

>>143 評判気になるさん
桂大橋はここよりもきびしいかもしれませんよ、、、。

[149: 周辺住民さん]

山科は便利な所ですよ！

東インターや山科インターにほど近く、高速道路に乗るまでのロスタイムが少ない。
大阪市内へは１時間程度で行けますし、岐阜・名古屋辺りでも２時間ぐらい。

八条口までクルマで行くと、家を出てから３０分前後で新幹線のホームの上に立てます。

西の方に比べて市の中心部に近く、祇園や先斗町からタクシーで帰っても千円台。

京都盆地同様、三方が山で自然が豊かですし、３０分程度で琵琶湖まで足を伸ばせます。

開発された時代が中途半端に古く、さすがに街並みは雑然としていますが、
くら寿し・スシロー・はま寿しなどの外食チェーン、西友・マツヤスーパー・阪急オアシスなど郊外型スーパーも一通り揃っていて、旧市街地よりは買い物も便利です。

（ちなみに、近くメガドンキやコープデイズも出来るようですし、このマンションの近くにあるハッピーテラダは山科の主婦の間では定評のあるスーパーです。）

治安が悪いとか言われてますが、３０年以上住んでいても目の前でケンカなどは見たことがありませんし、住んでいるだけでトラブルに巻き込まれるなんてことはあり得ません。

山科は便利だからこそ、これだけの住民が住んでいるのだと思います。

[150: 匿名さん]

山科は149さんの言うとおり便利なところです
ただやはり山科の中で資産価値があるのは山科駅から徒歩5分圏内か外環沿いで1号線より北の立地になります
後は永住覚悟なら全然お買い得だと思います！

[151: 周辺住民さん]

山科という地域に関して一言。

最近他府県に出張すると、日本人以外の人たちがとても多くて驚きます。

京都では観光客ですが、他府県では住民です。

外国人の若いグループが、母国語だけを話してつるんでいるのを見ると、さすがに怖い感じがします。

投資価値の高い土地や建物というのはいったい誰が買い漁っているのでしょうか？

首都圏のタワマンなどでは、外国人の比率が高くなり、規約を守らなかったり、管理費を払わなかったり、あるいは高層階の外国人住民が会合を母国語で行うように要求したりと、今まで想像しなかったような諍いが起こっています。

今までの、日本人同士の階層意識など、吹き飛ばしてしまうような変化です。

昨年聞いた話ですが…

伏見では、新築マンションの住民すべてが外国人、前の道端で飲み食いし、ゴミをその場に捨て、近くには日本語のメニューすらない外食店がオープンしたりと、思わず身構えてしまうような変化が現実に起こっています。

それらと較べても、山科は（今のところ）ほんとに平和な地域だと思います。

外国人の職場が少ないからでしょうか。

日本人中心で、イケズしたり、お高くとまっている人も少ない。

山科をけなす人や、山科区内で階層を作り出そうとしているような人もいるようですが、私はとても住みやすくて安心して暮らせる庶民の街だと思います。

ちなみにこのマンションは、（売り手都合の）ムダに豪華なエントランスを廃し、共用廊下を広く開放的に造り、どの部屋も明るく、住宅設備にも高級感を感じさせる合理的な造りの建物です。

今まで、山科区内の新築マンションを５～６棟は見て回りました。

ここまで売れ残っていたのは、ここ１０年ほどの間、近隣に大量の物件が供給されたからではないでしょうか。

[152: 匿名さん]

>>151 周辺住民さん
山科って本当に庶民の下町で便利で安い。
ただ治安は心配ない程度でも、やたらヤンチャ風な若者を見かけるし、ヤンキー風なママさんも多い。
決して上品な土地柄ではない。

[153: 通りがかりさん]

確かに上品な土地柄ではないね
でもホントに便利
それと最近山科駅前におしゃれな飲食店が増えてきてる

[154: 名無しさん]

山科は京都って言うよりも滋賀気質が濃い気がする。
ヤンキーやヤンママも滋賀の田舎モンのように多いし。

[155: ご近所さん]

山科でもこの辺は地下鉄の駅からも離れてるし不便。

[156: 通りがかりさん]

1900万って。笑
全部1900万にしろよ。

[157: 買い替え検討中さん]

1900万にしても売れてないやんかあ・・・

[158: 匿名さん]

３LDKで1900万って安すぎて怖くないですか？
もしかして土地的にそういう場所なんでしょうか
治安が悪いとか神戸市番町的な

[159: 山科在住さん]

>>158 匿名さん
下町だが番町的ではないよ。

[160: 通りがかりさん]

1900万は1戸限定で、8月に抽選。
まだまだ2500万あたりで売る気ですよ。
吊り広告ですな。
まぁ気の弱い方は押し切られないように。

[161: 匿名さん]

>>160 通りがかりさん

まあその内に投げ売りするよ。
新築を5年とか持ち続けないだろうからなあ。

[162: マンション検討中さん]

確かに竣工後もう1年半ですか。中古の未入居物件ですな。これだけ不人気だとこの価格では今後の資産価値も厳しいですな。

[163: 通りがかりさん]

エスリードセミリアはかなり早い段階で金額を公表したが、ここは事業主に金額確認しますとペンディングしたりして客を逃したわな。事業主が間抜け。

[164: 匿名さん]

>>163 通りがかりさん

欲かくからだよね。（笑）

[165: マンション検討中さん]

あと何部屋残ってるんてしょうね？

[166: マンション検討中さん]

夜中、ほとんど真っ暗ですね。

[167: ご近所さん]

>>166 マンション検討中さん
元々周辺が暗い場所柄だしなぁ、、、

[168: マンション検討中さん]

何割売れたのか気になりますね。空きが多いので修繕費が溜まらないのでシワ寄せきます。修繕計画の見直しは必至。

[169: 匿名さん]

何で気になるのか？理解に苦しむ…。^^;

[170: マンション検討中さん]

そんなあなたこそ何故ここくるの？笑

[171: 匿名さん]

駅近のヴェリテ東野やイーグル椥辻でも苦戦してる中ここはかなり厳しい立ち位置だよね。
3割引き位しないと誰にも相手されなさそうだよね。^^;

[172: 通りがかりさん]

外壁一部タイル使ってますが劣化が早いです。確認してみてください。笑

[173: マンコミュファンさん]

86平米2900万台って・・。消費者を小馬鹿にしていますね。高すぎる。竣工からもうじき2年ですよ。ちなみに左京区のプレージアも大苦戦。

[174: マンション検討中さん]

新築で誰も住んでないんですよね。この広さで2900万台まで下がったか、、かなり値引きしてるね。きっと交渉すれば他の部屋もかなり安くますよ

[175: 名無しさん]

外壁タイルとかちゃんと見ろよ。ヘタルん早すぎ。

[176: 名無しさん]

>>174 マンション検討中さん

急いで買いにいってください。

[177: 名無しさん]

1月が事業主の決算だから12月が底値かな。
2年経過したらいよいよヤバイしね。

[178: 匿名さん]

1,990万は現状京都市内最安値のマンションですね。
3LDK70.06m2で駅徒歩10分住宅エリアなら充分検討できる条件だと思う。
これよりもいい条件の新築及び未入居は見当たらない。
デベはこの部屋以外も積極的に値下げしないと駅近マンションと同等の価格帯だと到底条件で敵わないから。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

多少不便でも2,000万円切れば検討する人が増えるかもねー

[180: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[181: 口コミ知りたいさん]

売主がいつの間にか、阪急系のオーエス(プレージア)からビーロットっていうあまり聞かない不動産会社に変わってるんだけど、、、

[182: 匿名さん]

>>181
業販されたって事か。。。

[183: マンション比較中さん]

ＨＰに価格改定ってあるけど、最低価格は高くなった気がする。

[184: 匿名さん]

>>183 マンション比較中さん

こりゃあまだまだ完売しないな、、、

[185: 通りがかりさん]

駐車場空きだらけ。修繕費高騰必至
広告の210号は201号では？

[186: 通りがかりさん]

桂大橋同様で場所が辺鄙で不便なんだよね。
それで安けりゃまだしも駅近マンションと比較しても然程お買い得感がない。
売れないのは価格に尽きる。

[187: 匿名さん]

>>186

桂大橋よりも利便性はまだマシ。

桂大橋は川以外何も無い場所。

[188: 匿名さん]

>>182 匿名さん

残りを半値ぐらいで買い上げたんだろうか？

[189: 名無しさん]

半値になる訳ないやろ。これ以上売れないなら賃貸貸しに切り替えるやろな。今の売主なら。

[190: マンション掲示板さん]

どのくらいの値段まで交渉したらおとせそうですか？

[191: 匿名さん]

>>189

賃貸なら尚更難しい立地のマンションだと思うけど。。。

[192: 匿名さん]

ここは、前の売主さんが1980万に大幅値下げした時に一戸売れたのが最後じゃなかったかな？
桂大橋同様、半額くらいでないと厳しいかもなあ。

[193: 通りがかりさん]

>>192 匿名さん
桂大橋と両雄並び立つだな。（笑）

[194: マンション検討中さん]

価格下げたから住人モラル⬇︎からねー

[195: eマンションさん]

>>194 マンション検討中さん
最初からそんなもんは無いわ。

[196: 通りがかりさん]

住民の方
西向きの部屋の日当たりと風通しどうですか？

[197: 匿名さん]

196さん、現物が見れるので予約して見学されてはどうでしょう。

[198: 通りがかりさん]

3年売れてないのにその価格設定ではね

[199: 口コミ知りたいさん]

なんでこんなにも売れないんですかね？

[200: 口コミ知りたいさん]

竣工から3年2ヶ月。あと５邸残っています。衝撃の900万円ダウン。バナナの叩き売り並みですね。

[201: 匿名さん]

結局、資産価値でしょうね。

[202: 匿名さん]

>>198 通りがかりさん
大幅に値下げしましたら、低収入の生活保護の人だらけだったら...怖い

[203: ご近所さん]

生活保護を受けている人は分譲マンションを買うことが認められませんのでご安心下さい。