プレージア京都 山科東野について

[検討中の奥さま]

南向き中心のプレージア京都山科東野について知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
便利な場所はどの辺でしょうか。

よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市山科区西野左義長町34番（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「東野」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.64平米～86.85平米
売主：株式会社ビーロット
販売代理：株式会社ライフステージ

物件URL：http://pleagia.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

２人で住むなら、充分の広さですね。
やはり、間取りは南向きがいいですね。
午前中と午後に関わらず室内が明るいので電気代の節約にもなりますし。
ただ、商業施設の充実がイマイチ、よく解らないのですが。
徒歩圏内にスーパーとかあるんでしょうか。

[2: 匿名さん]

山科の場合は、三条通りより北でないと、
いざ売る時に苦労しますよ。
もし、南であってもちょっとだけ南。

JR駅周辺であれば、地下鉄、京阪の３線が使え、
デパート、スーパー、金融機関が揃っているし、
本当に便利です。

ここもせめて、東野駅より北だったらまだ良かったのに
と思います。

[3: 物件比較中さん]

山科駅周辺が良いのは当たり前ですが、
高いですからね。
１０００万くらいの開きがあるのでは？

[4: 匿名さん]

>１０００万くらいの開きがあるのでは？
過去の山科の物件のスレを読めば、なぜその開きがあるかわかりますよ。
数年後には１０００万以上開くかもしれませんよ。

たとえば、三条通りの北ならば、築15年でも値崩れしていません。

また、価格の差と住民のレベルはある程度比例すると思います。
周囲の環境などよく調べてから購入を検討されますように。

[5: 匿名さん]

市内に住んでいる人は
山科はちょっとね。。という人も多いけど
最近は便利になってきているので、この物件も人気が出そう。
価格帯がどうなるかですね。

[6: 物件比較中さん]

近くに住んでいる者です。

周辺は道が狭いのにスピードを出す車が多いです。

東野駅まで徒歩１０分はかなりスピード上げないと無理なのでは？という印象です。

また、工場も近隣に２つあります。
匂いが気になるような工場ではないのですが。

そのあたりを考慮に入れて検討する必要がありそうです。

[7: 匿名さん]

No.６さん
差支えなかったら教えていただけますでしょうか。

>周辺は道が狭いのにスピードを出す車が多いです。
暴走族でしょうか。山科は多いと聞いたことがあるので、
気になります。

この辺りは、山科川の氾濫の時はいかがでしたか。
西友あたりが浸水したと聞きましたので、
これも気になっています。

[8: 購入経験者さん]

このエリアでマンション購入するなら慎重にしたほうがええですよ。
周辺も売れ残りでかなり大幅な値引きしてた物件多いです。
自分もすぐ近くの物件、グランドオープンすぐ契約直前までいきましたが、家庭の事情で検討中止。
結局２年くらい？売れ残ってアホみたいな値引き。
不動産は一生ものです。

[9: 購入経験者さん]

>５
>最近は便利になってきているので、この物件も人気が出そう。

この周囲は工場が多いし、駅から遠いし（１０分なんて無理）、
夜は暗い。人気が出るかな？

山科は三条通より南は買うなと言われた。
確かに山科駅前の物件はどれも瞬発で売れた。

[10: 検討中の奥さま]

価格しだいでしょうね。
早く価格出ないかな。
4ＬＤが4000万弱くらいならありかな

[11: 物件比較中さん]

No.6です。
スピードを出す車が多いのは暴走族ではありません。
１号線を利用して通勤する車の抜け道として利用されている車だと思います。
あと、近くにタクシー会社がありのでタクシーの数も多いです。
暴走族は１号線を走るので微かに聞こえる程度です。

周辺での浸水はありませんでしたよ。

三条通りより南はダメ。という風潮がありますが、
人それぞれが自分の要求にマッチした物件であれば、
購入したっていいのではないでしょうか？

[12: 匿名さん]

No.7です。
No.6（No.11）さん、ありがとうございました。

スピードを出すのは抜け道だったのですね。
暴走族ではないにしても注意が必要ですね。

浸水の件、安心しました。

[13: 匿名さん]

概要を見ると駐車場や自転車置き場の台数が未定となっています、
普通先に決まっているものだと思っていましたが、そうでもないのでしょうか？

[14: 匿名さん]

確かに未定になっていますね。何台止められるのかということは意外と重要なので、
先に決めておいて欲しいですね。ＭＲに行けば教えてくれるのかな。
すぐ近くにコンビニがあるのはポイント高いですね

[15: 匿名さん]

コンビニがあると便利な一面、ヤンキーとかが真夜中でもたむろするかもと思うと、ちょっと考えてしまいます。何しろ、山科なので。

[16: 匿名さん]

物件概要の更新あったみたいですね。駐車場53台、自転車140台と。駐車場足りますかね？ロケーションを見ると買い物には車を出したい距離ですね。駅へもちょっと距離ありますし。
こういった環境だとファミリーさん向けなんでしょうね。学校へも近くて良いと思います。間取りはKタイプまであるんですね。そのうち全部のパターンを見られるようになるんでしょうか。

[17: 検討中の奥さま]

駐車場はマンション前で部屋数分用意するみたいで全部屋あるみたいです。
価格が早く知りたいですけど情報でてませんか？

[18: 購入経験者さん]

誰か見学行かれました？

[19: 検討中の奥さま]

見に行きましたよ。

駐車場が全戸あるのは良いですね。
価格は4Ｌだと割高感があります。
2500万～あるようです。
価格はまだ決まっていないとのこと。
他にも家族子供連れさんが２組ほどいました。
３０代くらいかな。

[20: 匿名さん]

山科だと安朱の次に学区は良いって聞きますね。
子供育てる環境は良いのかも。
でもこのあたり不便ですよね。