管理会社が破産したそうなのですが・・・

[入居済み住民さん]

これからどうなるのでしょうか？
通いの管理人さんも会社からまったく聞いてないそうです。
ネットで社名検索しても詳しい情報が出てきません。

[6: 業界人]

管理会社も倒産します。
管理会社の経費は固定経費が多いので、売上（受託先）が減っても経費が落ちないのです。

受託先が減る理由は、いろいろありますが
組合に評判が悪くて、リプレースを頻繁に受ける
従業員が客を取って独立する
などが多いようです

いずれにしても経営者の資質の問題です。

今はデベ系でも、新規物件の１５％がリプレースだそうです。
もっと収斂されて行くでしょう

＞管理会社が保証加入してるはずだよ。独立系の零細なら知らないけど
倒産するのはこういう会社です

（ア）方式（原則方式＝印鑑を理事長が持っている）で委託している場合、組合に金銭的な損害は発生しません。
不正な払い出しなどがあれば別ですが。（帳簿上支払っている修繕費が実際には支払われていない等）
それより、保管すべき組合書類やデータの行方が心配です。

それ以外の方式、（印鑑が管理会社、収納口座名義が管理会社など）の場合は
管理費・積立金が入る口座、保管される講座の凍結、会社の資産の差し押さえなどが急務です。
かなりの損害はまぬかれないでしょう。

[7: 業界人]

＞（ア）方式
（イ）方式の間違い

[8: 匿名さん]

業界人さん、焦るほど熱いですね

[9: 匿名さん]

できたら管理会社名、もう少しヒントをください。
まさかうちなんじゃないかと。

[10: 匿名さん]

心配無用、ほかにデユーダしよう＾＾

[11: 匿名さん]

お粗末なところが淘汰されるのは良い事だ
どんどん倒産してくれ

[12: 匿名さん]

なんか銀行っぽくなってきたな。

[13: ビギナーさん]

横からで済みませんが、

管理会社に、おととし、去年、今年の管理物件数の実績を問い合わせたとき、
管理会社には法的な「報告義務」はありますか？

[14: 匿名さん]

>No.13
管理会社に、おととし、去年、今年の管理物件数の実績を問い合わせたんだけど
報告してくれないってことでいいの？

[15: ビギナーさん]

いいえ。法規等の有無について知りたい、ということです。

[16: 業界人]

＞管理会社には法的な「報告義務」はありますか？
決算書を見せる義務はありますが、物件数まではわかりません

マンション管理業協会に加盟している業者なら、そこのＨＰから、物件数を含む詳しい情報が見れます。

[17: 匿名さん]

ありがとうございます。

> マンション管理業協会に加盟している業者なら、そこのＨＰから、物件数を含む詳しい情報が見れます。

ただ、だれもチェックしていないので、もしくは、する術がないので、虚偽の記載ができるようです。

[18: 業界人]

なるほど、そういえばそうですね

物件数は、多少はごまかしても、それほど違いはないでしょう

[19: 匿名さん]

(契約の解除)
第18条 甲及び乙は、その相手方が、本契約に定められた義務の履行を怠った場合は、相当の期間を定めてその履行を催告し、相手方が当該期間内に、その義務を履行しな いときは、本契約を解除することができる。この場合、甲又は乙は、その相手方に対 し、損害賠償を請求することができる。
2 甲は、乙が次の各号のいずれかに該当するときは、本契約を解除することができる。
一 乙が銀行の取引を停止されたとき、若しくは破産、会社更生、民事再生の申立てをしたとき、又は乙が破産、会社更生、民事再生の申立てを受けたとき
二 乙が合併又は破産以外の事由により解散したとき
三 乙がマンション管理業の登録の取消しの処分を受けたとき

[20: 投資家]

大変ですね。
会社の大小に関わらず、本拠地がマンションから近い、きちんとしたホームページが存在する、管理業協会に加入している、といった点から会社選びをされると良いと思います。
その上で4〜5社の相見積をされてはいかがでしょうか？

[21: まんかんし]

株)大桂サービス｜横浜市栄区

【業種】ビル・マンション管理　【倒産形態】破産手続開始決定


破産なら保険金の差し押さえをする

[22: 匿名さん]

>破産なら保険金の差し押さえをする

保険金？

[23: 投資家]

こちらの会社は見る限り協会に加入していましたから、恐らく1ヶ月分の管理費等が協会から組合へ入りますので、そのへんは問題なさそうです。
しかし引き継ぎ等が大変そうですね。

もし、質問者様がこちらの会社へ委託していたのであれば、横浜を本拠地にした会社さんから選ばれるのをお勧めしますよ。

横浜に支店がある会社でも良いと思いますが、とにかく緊急時にすぐ対応してもらえる会社を見つけてください。

[24: 匿名さん]

投資家と思えない素人アドヴァイス

[25: 匿名さん]

破産管財人は？