パークホームズ学芸大学グレーススクエア

[匿名さん]

学芸大学、麗しの景。
いかがでしょうか？




所在地　東京都世田谷区下馬３丁目４１－３（地番）
交通　　東急東横線 学芸大学駅 徒歩14分
総戸数　49戸
間取り　2LDK～3LDK
専有面積　51.89平米（１戸）～83.04（３戸）
入居時期　平成23年01月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上3階地下1階
施工会社　（株）錢高組

[86: 匿名さん]

あと、駐車場も少ないですね。
意外に希望者が少ないという話は以前聞きましたが、どうなんでしょう？

[87: 匿名さん]

>でも満点の物件はないですからね。

それは正論ですが、プラスの要素に乏しいような
駅から遠い点だけをみても……

[88: 匿名さん]

この立地で、この価格なんだから良いんじゃないの？

プラス要素多けりゃ億するよ。

まあ、億ション買える人なんだろうけど。

[89: 匿名さん]

>この立地で、この価格なんだから良いんじゃないの？

あくまでもパークホームズですからね
それと、立地は、リフォームできませんし
あとは、個々の価値判断

[90: 匿名はん]

資産価値という点では、もっと駅近であるほうがベターではあることは間違いないですが、それでもこの物件にある、メリットってなんだと思いますか？

[91: 匿名さん]

↑お前が考えろ

[92: 匿名]

91さん
ごもっとも！

90さん
この物件に限らず、メリットというものは、人それぞれなんではないでしょうか。資産価値よりも個人の価値観ということです。

[93: 匿名さん]

物件選びで迷わない人はいない。人は、大なり小なり、移り気でもある。買い替え経験があるか否か、この差も大きい。仮に１０のチェックポイントで９つが○でも、残り１のマイナス要素がどうしても許容範囲を超えて気になって、踏み切れない…それでも、超低金利だから、いまが買い時だし、デベも一流だし……さあ、どうする？
将来のことは誰にもわからないが、勝負をかけるなら、少なくとも「つぶしが利く」、つまり、いざという時、売却しやすい物件を買っておくべきだ。戸建てと違って、マンションは、リスク対策が肝要だと思う。
みなさんが言うとおり、あとは自己責任ならぬ自己判断・・・・学芸大学から徒歩圏で、三井の新規物件が、次にいつ出るかわからない・・・悩む人は悩むでしょうね

[94: 匿名さん]

ここは駅から離れても、その分十分得られるものがある環境だと思います。
この近隣には下馬通り沿いや環七近辺にも結構マンションがあるんですが、やっぱり幹線道路に近かったりバス通り沿いだとそれなりにうるさいです。
駅からの利便性だけじゃなく総合的に検討できる方なら、ここはかなり悩ましい物件なんじゃじゃないでしょうか。

うちも真剣に検討し、物件自体の価値には納得しましたが、やっぱり予算面でパスしました。

[95: 匿名さん]

駅近パークコートの中古は売れちゃったし
当分、売りは出てこないだろうなあ
やっぱ、駅から７、８分は魅力だもんね
パークホームズで、この価格はちょっと…

[96: 匿名]

近所に住んでいますが、やはりこの物件は駅からはかなり遠いです。もちろん歩けないことはありませんが、荷物のある日とか、雨の日とかを想像してみてください。
バスに関しても、最寄りのバスは循環バスです。結構不便ですね。
私もできれば近所がいいなと思って探していますが、ここは金額には見合わない価値だと判断しました。

[97: 匿名さん]

売る場合も買う場合も駅近！　若い新婚時代や子どもが幼いときはわからないけどね
もちろん、デベが三井なら◎　が、世の中、そううまくチャンスは巡ってこない
だから、どこかで折り合いをつけるしかない　あるいは予算をあげるのが手っ取り早いが…

[98: サラリーマンさん]

>>No.96


>荷物のある日とか、雨の日とかを想像してみてください。

想像させてどうしたいんだよ。
この地域なら荷物持って雨ならタクシーだっつうの。

[99: 匿名さん]

タクシー使うような物件は資産価値落ちますよ。
買いたい人はどうしても下馬に住みたい人だけですね。
パークコートデュアルプレイスと坪単価変らないから、バカバカしい。
金利は安いけど、デフレの今時に、強気な価格。
下馬といっても、面する住居はなんと見苦しい住居ばかり。
眺望も開けないし、外廊下で寝室は死に部屋。
それでも、学芸大しか嫌っていう人は買います。

[100: 匿名さん]

これがホントの「下馬評」、さんざんですな

[101: 近所]

>no99

いちいちこうるせー奴だな！！
金もってねぇーで買えねぇもしくはかわねぇんだったら
ここでいちいちグダグダいってねーでとっととうせろ！！

眺望が開けない・・超高層マンションに行けよ、海っぺリいけや、低層マンションくんな・・
外廊下で寝室が死部屋・・いつの時代のマンションだよ、いまどき外廊下に面して立って全然問題ねぇよ・・
面々が見苦しい住宅・・・バルコニーにずっと座って暮らすか普通・・・一生外見てくらせや・・・

[102: 匿名さん]

101さん

人、それぞれ、価値を感じるところが違うものです。
私はバルコニーからの眺めが大切だと思っています。
そう熱くなるところをみると、ご購入者？

当然ながら、外廊下、死に部屋ができる物件はそれなりのものです。
パークコートは死に部屋をつくってません。
それに、バルコニーからの眺めも醜い部分はありませんし、
低層階では緑一面になるなど、かなり工夫されています。

ま、ここはパークホームズですから。
でも、パークホームズにしては、高い。
中古はほぼ半額でしょう。

[103: 匿名さん]

ここって、どういう人達が買っているのかな？

101の言葉使いをみて驚愕しました。
やっとローン組めますって感じの人なのかしら。

こんなもん、キャッシュで買っちゃいましたけど。

なんか嫌だな、貧乏くさい人が住むのかしら？
管理組合も大変かも知れない。不安です。

[104: 匿名さん]

ま、このマンションは多くの雑多な人種の集まりでしょう。
色々なご意見、見方があると思います。
でも、共通するのは、このマンションが気に入った人達です。

仲良くしましょ。

[105: ご近所さん]

パークコートでも学芸大学レーヴィスは室内暗いし景観だいぶ悪いですけどね。

[106: 契約済みさん]

104さんに賛成。

ここには契約者の人って何人見ているのかな？

7月にはオプション相談会もありますけど
我が家は、色々と悩んでいます。

・洗濯機置き場の上の吊り棚
・リンビングのオプション家具
・エコカラット

皆さんは如何でしょうか？

[107: 匿名さん]

パークホームズの掲示板にもなると、書き込み荒れますね

[108: 契約済みさん]

106さん

うちは

・フロアマニュキュア
・バルコニー床
・姿見鏡

あたりを中心に検討しています。

[109: 匿名さん]

パークコートと比較して安めのここは、まあ適正価格のレンジには収まってると言えるんじゃないかな。
デュアルプレイスなら350強として、グロスが抑え目のここなら300程度って感じでいいんじゃないの？

デュアルプレイスだって地下の掘り方はここよりかなりえげつないぞ。
バルコニーからは老人ホームもボロアパートも見える。
所詮近所なんだからそんなに変わんない。
パークコートって言ったって、ここのご近所のレーヴィスや今売り出してる目黒青葉台とかもどーってことない。
もちろん、パークホームズだからそれだけでダメってこともない。

102さん曰く中古なら半額って、約150万？
実際近隣の相場からすりゃ、そこまで下がるのにいったい何年かかんのかって感じだと思うが。

[110: 匿名さん]

能書きはともかく、あなたの給料で、パークコート買えますの？

[111: 匿名さん]

半額って、150万じゃないでしょう、3500万か4000万くらい。（6000万円台の物件でね）
15年くらいたてば、半額でしょう。
実際、この辺りの物件は築１５年で徒歩14分程度は半額くらいになってます。

パークコートデュアルプレイスは、とても良くできてる。駅から７分はいいですね。
植栽も豊かだし、坪単価もここより安かったですね。
パークコートデュアルプレイスの抽選で落ちたので、
グレーススクエアは、それなりに気に入っているものの、デュアルプレイスの横を
歩くのが、精神的にはちょっと苦痛。ま、慣れるでしょうけど。

パークコートレービスは、とんでもない。見に行っただけで、嫌になりました。
あれは、パークコートって、名をつけるべきじゃないです。

パークコート青葉台の南向き６階以上はビューが開けるし、内装が美しい・・・でも、北向きはアウトですね。

パークホームズリベラヴィータは安かったですね～。駅近だし駒沢通り沿いだけど、
いつでも賃貸に出せるし、売却益も出る。
とにかく、相場は動くので、パークコートでもパークホームズでも、
その時の相場によって、大分違いますね。

マンションが欲しいと思った時が、その人の人生での購入時期だと思いますので、
その時の相場が高くても、そういう運命なのだし、それからさらに相場は高くなるかも知れないし、
安くなるかも知れない。明日のことを案じるより、今が快適に過せればいいのでは。

[112: ご近所さん]

ここは地元ですが、永住目的で周辺環境を知った上で購入して満足してますけど。

子育てにも適してるのも知ってますし。

購入前、他にパークハウス・パークコートレーヴィスを観ましたが、パークハウスは営業マンの対応が悪く信用できず・・・
レーヴィスは外壁のレモン？っぽい色がありえないので即却下でした。

[113: 匿名さん]

地元住民です。多分、貴方より、よ～く知ってますよ。

子育てにはいい環境、主婦は満足かもしれません。
でもこの物件はちょっとスーパーまで遠いので、老後はきついかも。
それに、毎日通勤するサラリーマンにとっては、駅から遠い。

あの・・・ここからちょっと不満を勝手に爆発させます。
大体、高級住宅地であった下馬にマンションを建てること自体、根っからの地元民には、不愉快なのです。
町が壊されていってます。第一種低層住宅地には、マンションや賃貸住宅を建てないで欲しい。
一戸建てを立てる場合も、小さいのを建てないで欲しい。
これが、地元住民の本音です。

[114: 匿名さん]

>パークホームズリベラヴィータは安かったですね～。駅近だし駒沢通り沿いだけど、
いつでも賃貸に出せるし、売却益も出る。

マンションの買い替え経験がないのかな？

売却益？どういう計算してるんでしょ

リハウスさんに一度査定してもらったら・・・・

[115: 匿名]

下馬でも３〜４丁目は陸の孤島。三茶も学大も遠い。

[116: 匿名さん]

老いたとき、つらいよね

[117: 匿名さん]

＞半額って、150万じゃないでしょう、3500万か4000万くらい。（6000万円台の物件でね）
15年くらいたてば、半額でしょう。
実際、この辺りの物件は築１５年で徒歩14分程度は半額くらいになってます。

どーしてもこれから１５年で資産価値を半減させたい、涙ぐましい努力だね。
１９９５年からの１５年で東京２３区の住宅地の公示価格はマイナス２３％。
仮に今この近所の築１５年のマンションが購入価格の半分になってるとしても、それは大変な時代でしたね、という話。
いくら駅近でも、マクロでこれだけ資産価格が下がればそんなマンションいくらでもある。

今この近所で築１５年のファミリータイプのマンションが、この物件の半値の坪１５０万で流通してれば、１５年半額説もそれなりの説得力がある。
でもいくら探したって、そんな物件はない。
なので、今後相場がフラットの前提に立てば、この物件が１５年で半値になる可能性はかなり低い。
地価がこれから１５年でまた２５％くらい下がると思うなら半値もあり得ると思うが、それならそもそも不動産を買うこと自体、考え直した方がいいかもしれない。

[118: 物件比較中さん]

下馬なんて高級住宅地とは思えな～い

[119: 匿名]

築15年で半額になるなんて、バブルのころにできた郊外のウワモノ豪華マンションとかじゃないとあり得ないだろ。

[120: 匿名さん]

確かに駅とかお店なんかは遠いですね。

[121: 物件比較中さん]

周辺の戸建てもかなり古いですねー

ビミョーな地域。。

[122: 匿名さん]

>109

パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンス、現地チェック！
確かに立地が問題。。。池尻大橋から遠く、しかも坂道。。。２４６と首都高が近接
外観などパークホームズの域を出ない印象

最近、パークホームズとパークコートの差別化があいまい
パークシティも、浜田山とそれ以外の落差を感じる
買う側のために、シリーズのコンセプトや格付を、もっとはっきしりして欲しい

[123: 匿名さん]

モデルルームは、とっても気に入っているのに、徒歩14分が消化できない。
残り少ない販売住戸で、先着順ですが、買ったらきっと、毎日「遠いな～」と
思うんだろうな。「今度は中古でも駅近」と思うんだろうな。でも、欲しい。
うーん、無茶苦茶悩ましい。特に、販売時期に日本に居なかったので、
出遅れてしまった。「この部屋だったら、欲しいのに」と思いながら、
別の部屋を買うって、これまたハードルがもう一段あるようなもの。
苦しい。

[124: 匿名さん]

この物件、近くにコンビニ、ありますか？

すみませんが、ご教示ください。

[125: 匿名さん]

西口商店街のローソンか、世田谷観音そばのサンクスor ampmではないかと。

[126: 匿名さん]

一番近いコンビニは、下馬通りの下馬6丁目交差点のファミリーマートでしょうか、徒歩3分くらいかな。
スーパーの信濃屋も同じくらいの距離だと思います。

[127: 匿名さん]

コンビニ等の情報、ありがとうございました。
安心しました。

徒歩14分も運動と考えれば、なんのその。

[128: 匿名さん]

＞127

平坦だし、このくらいの距離は毎日歩いてれば慣れますよ。
私も近所に住んでますが、毎日楽しく歩いてます。
この掲示板にはずいぶんと了見が狭いご近所さんも出てきますが、まあ、色んな人がいますから。
このあたりは総じて、とても気持ちのいい住宅地だと思ってます。

[129: 匿名さん]

フラットといってもね
郊外の戸建てじゃないんだから
買い物はママチャリですか～

[130: 匿名さん]

ママチャリって（発想が）。。。
郊外の戸建てじゃないんだから

[131: 匿名]

ここは郊外なんだから自転車はアリでしょ

駐車場や駐輪場で出入りが重なっても、余裕はあるでしょうか？

[132: 匿名さん]

駐輪場は余裕あっても、駐車場は余裕ないでしょ。
重なった場合は、ちと待ち時間があるかも知れない。

ファミリーには、いい物件。
でも、独身者で毎日の通勤を考えると･･･暗くなる。
自転車乗ればいいと言われても、
雨の日は辛い。
きっと、もう少し駅が近ければと思いつつ過すんでしょうな。

それにしても、４階以外は眺望はアウト。１階なら緑があるから反っていいかも知れないけど、
３階とか、微妙。駅からの距離も微妙で、惚れこまないと買えないな。
窓を開けて、ホッとした気分は大切。

[133: 匿名さん]

>惚れこまないと買えないな。

まったく同感。よほど惚れ込まないと、踏み切れない物件です。
学芸大学にこだわらなければ、駅近・眺望良好の物件は、ほかで検討の余地があると思います。

[134: 匿名さん]

確かに。
あなたみたいに独身で不健康で心に余裕のないマイナス思考な方には、間違いなく向かない物件だと思います。

[135: 匿名さん]

↑買えない人ほど、きついね