パークホームズ学芸大学グレーススクエア

[匿名さん]

学芸大学、麗しの景。
いかがでしょうか？




所在地　東京都世田谷区下馬３丁目４１－３（地番）
交通　　東急東横線 学芸大学駅 徒歩14分
総戸数　49戸
間取り　2LDK～3LDK
専有面積　51.89平米（１戸）～83.04（３戸）
入居時期　平成23年01月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上3階地下1階
施工会社　（株）錢高組

[65: 匿名さん]

徒歩１０分でもつらい・・・まして１５分近くなると

割り切り、覚悟は必要だね

[66: 匿名さん]

駅遠マンションの価値は今後激減だと思います。
残念ながら。

[67: 匿名さん]

パーク・ハイム学芸大学センターコートが売りに・・・

徒歩１２分、２ＬＤＫ９３㎡　７９８０万円

[68: 匿名]

中丸小学校の評判はどうなのでしょうか？ご存知の方、教えてください。

[69: 匿名さん]

中丸小学校は世田谷区の中でも評判はいい方じゃないでしょうか。
校庭は狭いですが。

[71: 匿名さん]

以前、この近くの中古物件を問い合わせた際に、家族構成を伝えていないのに、「中丸小学校の学区域内の物件をお探しですか？」と聞かれたことがありますので、多分評判は良い方だと思いますね。

[72: 契約済みさん]

> No.61 さん

私は、30件以上の物件を見た結果、この物件（街）に住みたいと思って契約しました。

・都心から近い東横線（渋谷からタクシーでも十数分、1500円ぐらい？）
・駅から平坦な道（健康管理のため日頃から歩く事にしている、駅まで信号待ちは１箇所）
・空が大きく感じる（一種低層住宅地域で気持ちがいい、だからこそ駅から遠くてOK）
・物件価格は安め（高いという書き込みもありますが、私には安く感じた）
・設備も一般的パークホームズよりパークコートに似ていて高級感がある
・中丸小学校も近い
・近所に車があまり通らない
・土日は駒沢公園で運動できる（春はお花見もできる）
・駅近商店街も近隣スーパーもいい感じ
・近隣の住民の皆さんが良い感じ
・過去10年水害地域となっていない
・三井さん物件

ただし、ディスポーザーがない。
天井高も、もう少し欲しかった。
エレベータが１機である。

等など、ご参考に。

[73: 契約済みさん]

私も No.72 さんと同じような感想を持ちました。
欲を言えばもっと・・・と思う面はあったものの、総合的にいい物件と判断し、契約しました。
ちなみに私は高層、低層、都心、城南、新築、中古等の物件を30件は見てきました。

[74: 匿名]

No.72さん、No.73さん、近くにある鉄塔についてはどうお考えになりましたか？今後の参考にしたいので、教えていただけますか？

[75: 契約済みさん]

No.73さんです。
欲を言えばもちろん無いほうがいいですが、通常は電流は流れていないと言われましたし、現地に行ってもそこまで景観を阻害しているとも思えず、敷地にかかっている部分もそれほど多くはない、との感想でした。管理費がその分安いというメリットもありました。あくまでも個人的な見解です。

[76: 契約済みさん]

No.72です。

私もNo.73さんと同じ感想です。

加えて言えば、電磁波問題であれば家庭内での電子レンジやドライヤー、携帯電話など
人体に影響があると言われているものは多数ありますから、送電されていない緊急用電線より
そちらを気にしています。

電磁波問題はとても重要な事と思いますので慎重にご判断されてはと思いますが
高圧電線のみではなく変電所や携帯電話の中継局なども調べるのが良いと思います。

私も欲を言えば・・・と思いますが、総合判断で決めました。

[77: 匿名]

No.74です。ご回答ありがとうございます。電磁波については、自分で納得いくまで調べて判断することが大事なのですね。今後の参考にさせていただきます。

[78: 匿名さん]

＞６１さん
学芸大学なら駅から少し遠くても、カバーできると思いますよ。
自転車があれば道もそんなに坂もないですし。
借りる人にもよるのかもしれませんがあまり駅近く過ぎると
居酒屋さんとかも結構あるし夜も落ち着かない気がするし。
若い人の一人暮らしなら気にならないのかもしれないけど。

[79: 契約済みさん]

No.74さん

是非、自分の納得のいくまで調査してみてください。
私は東京電力さんに問い合わせて電磁界の事を確認しました。

結論は、送電されていない。

ただし、今後の計画次第では送電する事もあるかも知れない。
しかし今後の計画についても未だない。

との事です。

磁界調査は無料でおこなって頂けるので
良い物件が見つかったら確認してみては如何でしょうか？

No.77でした。

[80: 契約済みさん]

↑

× No.77でした。

○ No.76でした。

です。

[81: 匿名さん]

このエリアは良いですね。
環境もよく、公園も多く、子育てに適してますね。

NO72さんのご意見の通りですね。
戸建てを希望しているのですが、このようなエリアだと
億を下回るのは厳しいので、低層マンションの選択も
ありですね。

残戸数はどれぐらいなのでしょうか？

[82: 契約済みさん]

No.72 & No.74 です。

残り戸数はインターネットで５戸となっていますが
マンションギャラリーに確認するのが一番かと思います。

私の担当して頂いた方は、とても良い人でした。

さすが三井なのか、とても親切丁寧に対応いただきました。

[83: 匿名]

このエリアは本当に環境がいいと思います。
だからなおさらこの物件は残念です。

[84: 匿名さん]

NO83さん　
どこが残念な部分でしょうか？教えて下さい。

[85: 物件比較中さん]

NO84さん、NO83さんではないですが
・外廊下
・ディスポーザー無し
・天井低い
などの点が残念なのではないでしょうか？
でも満点の物件はないですからね。

[86: 匿名さん]

あと、駐車場も少ないですね。
意外に希望者が少ないという話は以前聞きましたが、どうなんでしょう？

[87: 匿名さん]

>でも満点の物件はないですからね。

それは正論ですが、プラスの要素に乏しいような
駅から遠い点だけをみても……

[88: 匿名さん]

この立地で、この価格なんだから良いんじゃないの？

プラス要素多けりゃ億するよ。

まあ、億ション買える人なんだろうけど。

[89: 匿名さん]

>この立地で、この価格なんだから良いんじゃないの？

あくまでもパークホームズですからね
それと、立地は、リフォームできませんし
あとは、個々の価値判断

[90: 匿名はん]

資産価値という点では、もっと駅近であるほうがベターではあることは間違いないですが、それでもこの物件にある、メリットってなんだと思いますか？

[91: 匿名さん]

↑お前が考えろ

[92: 匿名]

91さん
ごもっとも！

90さん
この物件に限らず、メリットというものは、人それぞれなんではないでしょうか。資産価値よりも個人の価値観ということです。

[93: 匿名さん]

物件選びで迷わない人はいない。人は、大なり小なり、移り気でもある。買い替え経験があるか否か、この差も大きい。仮に１０のチェックポイントで９つが○でも、残り１のマイナス要素がどうしても許容範囲を超えて気になって、踏み切れない…それでも、超低金利だから、いまが買い時だし、デベも一流だし……さあ、どうする？
将来のことは誰にもわからないが、勝負をかけるなら、少なくとも「つぶしが利く」、つまり、いざという時、売却しやすい物件を買っておくべきだ。戸建てと違って、マンションは、リスク対策が肝要だと思う。
みなさんが言うとおり、あとは自己責任ならぬ自己判断・・・・学芸大学から徒歩圏で、三井の新規物件が、次にいつ出るかわからない・・・悩む人は悩むでしょうね

[94: 匿名さん]

ここは駅から離れても、その分十分得られるものがある環境だと思います。
この近隣には下馬通り沿いや環七近辺にも結構マンションがあるんですが、やっぱり幹線道路に近かったりバス通り沿いだとそれなりにうるさいです。
駅からの利便性だけじゃなく総合的に検討できる方なら、ここはかなり悩ましい物件なんじゃじゃないでしょうか。

うちも真剣に検討し、物件自体の価値には納得しましたが、やっぱり予算面でパスしました。

[95: 匿名さん]

駅近パークコートの中古は売れちゃったし
当分、売りは出てこないだろうなあ
やっぱ、駅から７、８分は魅力だもんね
パークホームズで、この価格はちょっと…

[96: 匿名]

近所に住んでいますが、やはりこの物件は駅からはかなり遠いです。もちろん歩けないことはありませんが、荷物のある日とか、雨の日とかを想像してみてください。
バスに関しても、最寄りのバスは循環バスです。結構不便ですね。
私もできれば近所がいいなと思って探していますが、ここは金額には見合わない価値だと判断しました。

[97: 匿名さん]

売る場合も買う場合も駅近！　若い新婚時代や子どもが幼いときはわからないけどね
もちろん、デベが三井なら◎　が、世の中、そううまくチャンスは巡ってこない
だから、どこかで折り合いをつけるしかない　あるいは予算をあげるのが手っ取り早いが…

[98: サラリーマンさん]

>>No.96


>荷物のある日とか、雨の日とかを想像してみてください。

想像させてどうしたいんだよ。
この地域なら荷物持って雨ならタクシーだっつうの。

[99: 匿名さん]

タクシー使うような物件は資産価値落ちますよ。
買いたい人はどうしても下馬に住みたい人だけですね。
パークコートデュアルプレイスと坪単価変らないから、バカバカしい。
金利は安いけど、デフレの今時に、強気な価格。
下馬といっても、面する住居はなんと見苦しい住居ばかり。
眺望も開けないし、外廊下で寝室は死に部屋。
それでも、学芸大しか嫌っていう人は買います。

[100: 匿名さん]

これがホントの「下馬評」、さんざんですな

[101: 近所]

>no99

いちいちこうるせー奴だな！！
金もってねぇーで買えねぇもしくはかわねぇんだったら
ここでいちいちグダグダいってねーでとっととうせろ！！

眺望が開けない・・超高層マンションに行けよ、海っぺリいけや、低層マンションくんな・・
外廊下で寝室が死部屋・・いつの時代のマンションだよ、いまどき外廊下に面して立って全然問題ねぇよ・・
面々が見苦しい住宅・・・バルコニーにずっと座って暮らすか普通・・・一生外見てくらせや・・・

[102: 匿名さん]

101さん

人、それぞれ、価値を感じるところが違うものです。
私はバルコニーからの眺めが大切だと思っています。
そう熱くなるところをみると、ご購入者？

当然ながら、外廊下、死に部屋ができる物件はそれなりのものです。
パークコートは死に部屋をつくってません。
それに、バルコニーからの眺めも醜い部分はありませんし、
低層階では緑一面になるなど、かなり工夫されています。

ま、ここはパークホームズですから。
でも、パークホームズにしては、高い。
中古はほぼ半額でしょう。

[103: 匿名さん]

ここって、どういう人達が買っているのかな？

101の言葉使いをみて驚愕しました。
やっとローン組めますって感じの人なのかしら。

こんなもん、キャッシュで買っちゃいましたけど。

なんか嫌だな、貧乏くさい人が住むのかしら？
管理組合も大変かも知れない。不安です。

[104: 匿名さん]

ま、このマンションは多くの雑多な人種の集まりでしょう。
色々なご意見、見方があると思います。
でも、共通するのは、このマンションが気に入った人達です。

仲良くしましょ。

[105: ご近所さん]

パークコートでも学芸大学レーヴィスは室内暗いし景観だいぶ悪いですけどね。

[106: 契約済みさん]

104さんに賛成。

ここには契約者の人って何人見ているのかな？

7月にはオプション相談会もありますけど
我が家は、色々と悩んでいます。

・洗濯機置き場の上の吊り棚
・リンビングのオプション家具
・エコカラット

皆さんは如何でしょうか？

[107: 匿名さん]

パークホームズの掲示板にもなると、書き込み荒れますね

[108: 契約済みさん]

106さん

うちは

・フロアマニュキュア
・バルコニー床
・姿見鏡

あたりを中心に検討しています。

[109: 匿名さん]

パークコートと比較して安めのここは、まあ適正価格のレンジには収まってると言えるんじゃないかな。
デュアルプレイスなら350強として、グロスが抑え目のここなら300程度って感じでいいんじゃないの？

デュアルプレイスだって地下の掘り方はここよりかなりえげつないぞ。
バルコニーからは老人ホームもボロアパートも見える。
所詮近所なんだからそんなに変わんない。
パークコートって言ったって、ここのご近所のレーヴィスや今売り出してる目黒青葉台とかもどーってことない。
もちろん、パークホームズだからそれだけでダメってこともない。

102さん曰く中古なら半額って、約150万？
実際近隣の相場からすりゃ、そこまで下がるのにいったい何年かかんのかって感じだと思うが。

[110: 匿名さん]

能書きはともかく、あなたの給料で、パークコート買えますの？

[111: 匿名さん]

半額って、150万じゃないでしょう、3500万か4000万くらい。（6000万円台の物件でね）
15年くらいたてば、半額でしょう。
実際、この辺りの物件は築１５年で徒歩14分程度は半額くらいになってます。

パークコートデュアルプレイスは、とても良くできてる。駅から７分はいいですね。
植栽も豊かだし、坪単価もここより安かったですね。
パークコートデュアルプレイスの抽選で落ちたので、
グレーススクエアは、それなりに気に入っているものの、デュアルプレイスの横を
歩くのが、精神的にはちょっと苦痛。ま、慣れるでしょうけど。

パークコートレービスは、とんでもない。見に行っただけで、嫌になりました。
あれは、パークコートって、名をつけるべきじゃないです。

パークコート青葉台の南向き６階以上はビューが開けるし、内装が美しい・・・でも、北向きはアウトですね。

パークホームズリベラヴィータは安かったですね～。駅近だし駒沢通り沿いだけど、
いつでも賃貸に出せるし、売却益も出る。
とにかく、相場は動くので、パークコートでもパークホームズでも、
その時の相場によって、大分違いますね。

マンションが欲しいと思った時が、その人の人生での購入時期だと思いますので、
その時の相場が高くても、そういう運命なのだし、それからさらに相場は高くなるかも知れないし、
安くなるかも知れない。明日のことを案じるより、今が快適に過せればいいのでは。

[112: ご近所さん]

ここは地元ですが、永住目的で周辺環境を知った上で購入して満足してますけど。

子育てにも適してるのも知ってますし。

購入前、他にパークハウス・パークコートレーヴィスを観ましたが、パークハウスは営業マンの対応が悪く信用できず・・・
レーヴィスは外壁のレモン？っぽい色がありえないので即却下でした。

[113: 匿名さん]

地元住民です。多分、貴方より、よ～く知ってますよ。

子育てにはいい環境、主婦は満足かもしれません。
でもこの物件はちょっとスーパーまで遠いので、老後はきついかも。
それに、毎日通勤するサラリーマンにとっては、駅から遠い。

あの・・・ここからちょっと不満を勝手に爆発させます。
大体、高級住宅地であった下馬にマンションを建てること自体、根っからの地元民には、不愉快なのです。
町が壊されていってます。第一種低層住宅地には、マンションや賃貸住宅を建てないで欲しい。
一戸建てを立てる場合も、小さいのを建てないで欲しい。
これが、地元住民の本音です。

[114: 匿名さん]

>パークホームズリベラヴィータは安かったですね～。駅近だし駒沢通り沿いだけど、
いつでも賃貸に出せるし、売却益も出る。

マンションの買い替え経験がないのかな？

売却益？どういう計算してるんでしょ

リハウスさんに一度査定してもらったら・・・・