パークホームズ学芸大学グレーススクエア

[匿名さん]

学芸大学、麗しの景。
いかがでしょうか？




所在地　東京都世田谷区下馬３丁目４１－３（地番）
交通　　東急東横線 学芸大学駅 徒歩14分
総戸数　49戸
間取り　2LDK～3LDK
専有面積　51.89平米（１戸）～83.04（３戸）
入居時期　平成23年01月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上3階地下1階
施工会社　（株）錢高組

[1: 匿名]

場所がなかなかよさげで、おっ、と思いましたが、ホームページ見たら敷地が高圧線の真下なんですね。がっくり。

[2: 検討中]

現地の近くに住んでますが
あの高圧線は非常用なので普段は電気流れてないですよ(^_^)

我が家は真剣に検討してます。

[3: 匿名さん]

でも流れるんでしょ！
安易に考えない方がいいんじゃない？

[4: 匿名さん]

ここ辺は何にもないので買い物に行くのはつらいですね。

帰り道にもないし、サミットか、東急ストアか、
丸正かどちらもかなり迂廻しなければならないので悩みます。

[5: 匿名さん]

学大駅の東急ストアは今仮店舗ですが、今年あたり再オープンするんじゃなかったでしたっけ？それとも野沢に出来たから、もうオープンしない？

[6: ご近所さん]

徒歩3分圏に、高級スーパーの信濃屋がありますよ。
その隣にはTomod'sもあるので、
日用品の買い物には不便しないと思います。

[7: 買い換え検討中]

モデルルームオープンしましたが、価格はいくらぐらいなのでしょうか？
100万円／㎡という感じなのですかね？それとももっと強気の価格？
住環境はよく、本当は戸建派で予算の関係上マンションも、という人にはぴったりかも。
なかなか環境の良いマンションは出てこないですものね。その分駅距離は出てしまいますが。
まー、価格次第ですが。

[8: 匿名さん]

隣りのﾊﾟｰｸﾊｳｽが売れてないのに、ここが高く出ることは考えづらいと思うよ。

[9: 匿名はん]

パークハウスも結構な値引きをし出してから売れてるんじゃ？

[10: 匿名さん]

一年以上経っても残っていても売れているっていう？

[11: 匿名さん]

坪単価で見る限りはちょっと強気すぎるな。
下馬と言っても実質野沢でしょ。
駅15分なんだから、三井の分譲でも厳しいよ。
先週末にMR行った人たちはがっかりしている筈。
この不景気ではユーザーをびっくりさせる価格で無いと無理。

[12: 買いたいけど買えない人]

等々力のクラッシーハウスも自由が丘２０分、尾山台１５分で強気の値段のチラシ入ってました。70㎡6500万円～、85㎡9000万～。ここはどうなのでしょか？

[13: 匿名さん]

クラッシイハウス等々力ブランは2期ですね。1期分もまだ残っていそうですが。自由が丘のマンションギャラリーも長期間開けてますが、竣工まで値引き無しでじっくり売って行くんじゃないでしょうか。竣工したら現地モデルルームにしてそれを理由に値引して完売狙うのかな。

[14: 購入検討中さん]

坪単価いくらになるのでしょうか？

[15: 物件比較中さん]

グレーススクエアは２階以上でクラッシーと同じか若干安めの坪単価だったと思います。ブランズジオよりはまだましな値付けでした。だけど、クラッシーもここも、駅からの距離を考えるといくら邸宅街といえどもう少し安い方が決断しやすい気がします。まあクラッシーの立地とここを比べるとどちらも駅遠ではあるけど、はるかにこちらの方が環境は良いですが。

ただ、こちらは１階が半地下ではなく完全地下なので、湿気がこもらないか気になりますね。たとえ２階以上の住戸を選んでも下階がカビだらけとかだと嫌かも。しかし世田谷で今後出てくる物件は地下で戸数を稼げなくなるので今よりも価格があがってくるんでしょうね。 うーん、マンション選びって難しいですね。

[16: ご近所さん]

近所に住んでますが試しにMR見てきました。

４９戸しかないので仕方ないかもしれませんが、外廊下とディスポーザーでないところが女性の立場としてはマイナスでした。

外観はよさそうですね。

[17: 匿名さん]

私もMR行きましたが、全体的には好印象でした。しかし平米あたり300円を超える管理費の高さが気になっています。特に共用施設が充実している訳ではなく、外廊下でディスポーザーも無いのですが。なぜでしょう？

それともこれは三井物件では普通の水準なのでしょうか？

[18: 買い換え検討中]

高圧線は気にならないですかね。
外廊下で毎日高圧線とこんにちわという感じですが。

でも、植栽計画は良いですね。

[19: 物件比較中さん]

先週末、MRと現地行ってきた者です。確かに、あの高圧線は気になりますよね。
担当者に聞いたら、即答で「皆さんから聞かれるんですけど、予備の送電線であり、非常時以外は電気通っていないんですよ。結構、東京にはこういう予備の送電線が張り巡らされてますよね。」みたいな話でした。

何か、必死に抗弁しているように感じました。嘘はついてない（＝予備）んでしょうが、何か必至すぎて、逆に怪しさを感じてしまいました。

[20: ご近所さん]

ここは、３Lでいくらくらいなのでしょうか？
まだMR行ってないので、ご存知の方教えてください。

[21: 物件比較中さん]

【70.02平米（70A）】
　１階：5,940万　←これだけは75Ag
　２階：6,490万
　３階：6,760万
　４階：6,970万

【72.66平米（75A）】
　１階：6,220万　←これだけは75Ag
　２階：6,820万
　３階：7,020万
　４階：7,340万

※各々、全く同じ間取り＆同一階の部屋が２つずつあり。
※この物件の１階は、実質地下１階のテラス付き。
　同じく、この物件の２階は実質地上階。

[22: ご近所さん]

>>21
ありがとうございました。
今度、MRにも足を運んでみます。
ブランズジオ等々力が、あまりにも高かったもので・・・

[23: 世田谷在住さん]

モデルルームはやっぱりパークホームズでした。
野沢がパークコートなのに、何で下馬がパークホームズなんですかね？

営業マンがもう少しでパークコートだった様な事
言ってましたが、出来たら
尾山台の
パークホームズみたいになるんではないかと
心配です。

[24: 匿名]

野沢三丁目と下馬三丁目は同格でしょう
マニアックですが

[25: 匿名さん]

>>21
高いですね。

[26: ご近所さん]

隣のパークハウスは長い間売れ残ってますね。

７０００万代は２０％は値引きできて、それ以上の物件は２５％から相談だそうです。
そうなるとここより安くなる物件が出てきて、設備も整ってるし狙い目かも。
いまなら駐車場もあるそうだし・・・

このような客を狙って三菱さんも売り切りたいんでしょうけど。

[27: 物件比較中さん]

↑そうですね。
設備はパークハウスの方が数段よさそう。
値引き後の価格と間取り次第では、パークハウスの方が
価値があるような。

パークホームズも竣工時点では売り切る値段設定をしているとは思うけど、やはりこのエリアのマンションは
階数と間取りをこだわるとそれなりの値段になるね。

クラッシーハウスやブランジオに比べるとここのほうが
断然良いけどね。

[28: 匿名さん]

ここは資産価値というより、永住で持つべきマンションですね。
環境も悪くないし、目減り覚悟で住むならいいかも

[29: 不動産購入勉強中さん]

値引きを考えると隣のパークハウスの方が良さそうですね。
外廊下で、ディスポーザー無しですし。
パークホームズが出来ることで、パークハウスの
周辺環境良くなりますね。

[30: 匿名さん]

学芸大学エリアの代表格なら、パークコートシリーズの印象が強いのですが。
久々に「パークコート」の売却もあります。
でも、まだ売れてないようで。
すぐ買い手がつくと思ったのに…。
間取りがいまひとつ？

[32: 買い換え検討中]

価格設定は妥当だとは思うのですが、反応はどうなのでしょうか？
やはり手頃な値段の部屋から売れていくのでしょうか。

[34: 匿名さん]

駅から割りと距離があるので、学芸大学という立地ブランドあっても資産運用型というよりは、他の方がおっしゃるように永住型でしょうね。販売価格が気になっているんだけど、やっぱり三菱よりも多角なるのでしょうか。価格分かってから詳細比較して判断したいんだけど。

[35: ご近所さん]

もうすぐ販売ですね。売れ行きはどうなのでしょうか？
皆さんのご検討状況はどうなのでしょうか？

[37: マンション投資家さん]

実需で購入場合に、将来の資産価値を第一に考えるのか、永住目的を第一に考えるのか難しいですよね。
資産価値があり永住も出来る環境のマンションはなかなかなく、相反するものだし。

タワー派か低層小戸数派かの議論のように、それぞれの好みだと思うし。

将来のことは誰にもわからないので、永住をベースに考えるのが結局は自分にプラスのような気はしますが。
資産価値とか言うけど、売れる売れないは、結局、景気次第だし。

[38: ご近所さん]

　↑その通りだと思います！

[39: 匿名さん]

↑　私も同感です。

で、私は購入を決めました。
あくまで、永住してもよいというつもりで。

この辺の環境が好きですし、仕様も満足いくものでしたので、ほとんど迷いはありませんでした。

少々駅から遠いですが、これが駅に近かったら、もっと高価で自分には手の届かない価格になっていたでしょうから、そういう意味でもラッキーだったと思っています。

[40: 匿名さん]

新築とはいえ、
駅からの距離と、
あくまでパークホームズですから…、
パスしました。

[41: 匿名さん]

この近辺は、電車だけでなくバスや車も含めた総合的な利便性は高いと思いますね。
その辺は駅距離だけでは表れない価値だと思いますから、利便性と住環境を両立させたいファミリーにはいいんじゃないでしょうか。
こちらのマンションは、駐車場がもう少し多ければなおよかったですね。

[42: 近所をよく知る人]

↑
そうですね。近くのバス停から、中目黒まで15分、目黒まで30分、渋谷まで20分という感じでしょうか？
バスを使うと利便性のいいところですね。

駅から徒歩10分以内がいいですが、その分価格に反映されると思いますし、バランスが取れているのではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

バスはバス
徒歩１０分以内でないと
パークコートみたいに

[44: 近所をよく知る人]

１０分圏内は理想の話ですね。それと環境は３７さんの通りだと思うし。

隣のパークハウスも残戸数減ってきましたね。
ここのお客さんを取り込んでいるのでしょうか。

ところでここの売れ行きはどうなのでしょう？
値段は今の市況に合わせて抑えているので、同時期の物件と比較しても反応はいいのだと思うのですが。
ご契約された方とか教えてください。

[45: ご近所さん]

今月中旬に販売した第一期は完売だそうです。

倍率は最高で４倍だったみたいです。

近くのパークコート（１０年くらい前に建った）と同じデザイナーさんで雰囲気よさそうです☆

土地勘がないと確かにここに住む理由はないかもしれませんが、もともとここが地元なのでむしろ環境を熟知しているので有難い物件で決めました。

[46: 匿名さん]

あの鉄塔もマイナス要因ではないんですね
学芸大学の名を冠し
パークホームズとしては上質感を
うまく印象づけたのでは
ただ、残念ながら狭い、、、、
せめて９０平米前後のタイプがもっとないと
一次取得者にはいいかもしれませんが
永住型を希望する身としては
中古でもパークコート狙いです

[47: 匿名さん]

平均坪単価はどのくらいですか？310前後でしょうか？

[48: 匿名さん]

購入者で、坪単価って、気になりますか？

[49: 匿名さん]

>>47
そうですね、部屋にもよりますが、310前後と言えます。

>>21を参照されれば、計算できると思います。
ちなみに、75平米の価格は当時の予定価格で、正式価格は130万円程度安いはずです。

[50: ご近所さん]

パークコートデュアルプレイス、パークコート共にだいぶ近所ですが、こないだデュアルプレイスは地上２階部分が空いたなーと散歩しながら見ていたら、その数日後には即入居されてましたよ。

あそこは未だに本当に人気で　空き待ちが沢山いらっしゃると顔なじみの不動産の方も言ってました。
確か販売当時は平均８千万あたりでしたね、でも中古でもそれくらいみたいですね。

駅近・環境重視など条件は人それぞれですからね。

家選びは何を優先するかですから　個人の価値観次第ですねぇ。。