パークホームズ学芸大学グレーススクエア

[匿名さん]

学芸大学、麗しの景。
いかがでしょうか？




所在地　東京都世田谷区下馬３丁目４１－３（地番）
交通　　東急東横線 学芸大学駅 徒歩14分
総戸数　49戸
間取り　2LDK～3LDK
専有面積　51.89平米（１戸）～83.04（３戸）
入居時期　平成23年01月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上3階地下1階
施工会社　（株）錢高組

[146: ビギナーさん]

ここの物件の周辺環境、駅からの距離や眺望のことを
色々いっているあなた、具体的にどのような物件を
これまで見てこられたのでしょうか。あなたの家選びの
価値観に非常に興味があります。教えてください。

[147: 匿名さん]

さーすが、地下１階で8000万は出せない。資産性を考えても無理。

[148: 契約済みさん]

人の価値観など十人十色です。購入されたのでしたら、聞いても仕方ないでしょう。ご自分の価値観を信じるべきです。

周辺環境がいいか悪いかは、今までどこに住んでいたかで基準が違うと思います。でも一般的に下馬は高級住宅街と認知されていると思います。駅からの距離も個人により評価が異なります。眺望は低層マンションだし、決して美しい住宅が南向きにあるわけではありませんから、殆どの住戸は眺望があまり良くないのが、当り前だと思います。あなたのような人がいると管理組合がうるさそうで不安・・・（すみません）です。

[149: 匿名さん]

>一般的に下馬は高級住宅街と認知されていると思います。

ほかの掲示板なら、がんがん突っ込みが入りそうですね

>あなたのような人がいると管理組合がうるさそうで不安……

当の投稿者ではありませんが、一般論で言わせていただくと
うるさい人はどこのマンションでもいます
カネに細かい一流企業のサラリーマン、唯我独尊のリタイア組
訳知り顔の事業家、話が見えないお年寄り・・・総会で煙たがれるタイプはいろいろ
そういう人は、意外と正論には弱いものです
理事長にでもなれば、しおらしくなります

[150: 契約済みさん]

なるほど、理事長にしちゃいましょう。

[151: 匿名さん]

いやです！お断り致します！！

[152: 匿名さん]

ＰＴＡなどでも、うるさ型のママほど、なんだかんだ屁理屈をこねて、役を引き受けたがらないそう
管理組合も同じで、偉そうな物言いのオヤジほど、「副理事長でサポートしますから」とか言って
理事長を他人に押し付けたがる

[153: 匿名さん]

碑文谷ヒルズサレジオ通りの中古が、また売りに出た
最上階２ＬＤＫ、８１．８㎡で７７７０万円
テレビや週刊誌で一時、“ニュース”になったマンションでご存知の方も
学芸大学から１５分でねえ。。。

[154: 匿名さん]

中古って、買い手がつかない場合は、どんどん値引きしていきます。
ぎりぎりって所まで来たら、交渉次第でまた値引きできますよ。

[155: 匿名さん]

新築では買えなかったハイグレードマンションを中古で割安で買う
でも、そんな物件、そうそう出てこない
売りものが出てきても、不人気の部屋・・・ワケありとか・・・
買い替え経験のある人ならわかるだろうけど、売り抜けるのも大変だが、
条件のそろった優良中古、理解ある売り主とめぐり合うのは難しい

[156: 匿名さん]

中古物件も捜しましたが、なかなかいい部屋が売りに出てたりします。

でも、買えない。設備が古いし、リフォームするのも金かかるし。
新築マンションのモデルルーム見ちゃうと、やっぱり中古は買えない。

[157: 匿名さん]

ざっくりいえば、
世田谷で三井の新築なら、予算７０００～８０００万で７０㎡そこそこ
旧三井分譲の人気中古で、７０００万台後半で８０㎡台がかなう
築１０年以内なら、クロス張り替え、トイレ交換などのリフォームで済むかも
狭くても、新築にこだわるのは、それはそれで選択肢
まして、一次取得なら、中古には抵抗あるだろうし・・・
パークコートの築浅中古なら、９０００万は必要だろう
（ま、家族構成でも、もろもろ事情は違うが・・・）

ただ、新築も中途半端の買い物をすると、売却で苦労するが・・・

[158: 匿名さん]

残戸わずか。。善戦とみるべきか。。ちと高いけど、ジショよりは。。

[159: 匿名さん]

この残り僅かが、営業さんにとって苦労するところなんですよね。
地下１階住戸ばかりで、広いから高い。地下１階住居は１Lの方が
安いし売りやすいし、単身者だったら、あまり日光を好まない人が
買うよ。でも広い住居はファミリーで考えるから、意見が纏りにくい。

学大はとても住み易い。車が通らない商店街もあるし、緑の公園も多い。
学大の風は気持ちいい。ほん、いい所じゃ。

[160: 契約済みさん]

157さん、

ここは三井の人気中古になりますか？

[161: 匿名さん]

160さま

「パーク・ハイム」シリーズがなくなってから、ポークホームズが「格上げ」されたとも言えます
ただ、野村の「プラウド」シリーズもそうであるように、物件のグレードに幅がありすぎるように思います

パークホームズ学芸大学リベラヴィータは駅から徒歩５分ですが
エリアのブランドマンションという印象はありません
駒沢通り沿いという立地も、ひっかかります

最近のパークホームズは、分譲時の値づけが結構高いので
築浅のうちなら、強気に出ても売却できるかもしれませんが
築１０年前後で、どのくらいの査定になるか、不安を感じます
私なら、新築を買うにしても、地元のリハウスにヒヤリングしますね
もちろん、経験豊富な営業マンに聞くべきですが・・・
人気中古の成約相場を教えてもらえれば、儲けものです

[162: 匿名さん]

リベラヴィータの中古が欲しい。
待ってても売りが出ないのが悲しいが。

[163: 匿名さん]

パークホームズ碑文谷ロジュマンは、すぐ売れたみたい。。。碑文谷の固定ファンはいるからね

[164: 匿名さん]

ふ～ん、碑文谷も固定ファンがいるのですね～。
私は碑文谷は駅から遠いから、絶対に住めません。
ただでも住まない。
まず、日常生活で目黒通りがあるのが精神的苦痛です。
視界に入るにも嫌です。

本当に人はそれぞれに住みやすい場所があるのですね。

[165: 匿名さん]

へええ、目黒通りが嫌だと。。。すると、ダイエーでお買い物もダメですかね～