パークホームズ学芸大学グレーススクエア

[匿名さん]

学芸大学、麗しの景。
いかがでしょうか？




所在地　東京都世田谷区下馬３丁目４１－３（地番）
交通　　東急東横線 学芸大学駅 徒歩14分
総戸数　49戸
間取り　2LDK～3LDK
専有面積　51.89平米（１戸）～83.04（３戸）
入居時期　平成23年01月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上3階地下1階
施工会社　（株）錢高組

[106: 契約済みさん]

104さんに賛成。

ここには契約者の人って何人見ているのかな？

7月にはオプション相談会もありますけど
我が家は、色々と悩んでいます。

・洗濯機置き場の上の吊り棚
・リンビングのオプション家具
・エコカラット

皆さんは如何でしょうか？

[107: 匿名さん]

パークホームズの掲示板にもなると、書き込み荒れますね

[108: 契約済みさん]

106さん

うちは

・フロアマニュキュア
・バルコニー床
・姿見鏡

あたりを中心に検討しています。

[109: 匿名さん]

パークコートと比較して安めのここは、まあ適正価格のレンジには収まってると言えるんじゃないかな。
デュアルプレイスなら350強として、グロスが抑え目のここなら300程度って感じでいいんじゃないの？

デュアルプレイスだって地下の掘り方はここよりかなりえげつないぞ。
バルコニーからは老人ホームもボロアパートも見える。
所詮近所なんだからそんなに変わんない。
パークコートって言ったって、ここのご近所のレーヴィスや今売り出してる目黒青葉台とかもどーってことない。
もちろん、パークホームズだからそれだけでダメってこともない。

102さん曰く中古なら半額って、約150万？
実際近隣の相場からすりゃ、そこまで下がるのにいったい何年かかんのかって感じだと思うが。

[110: 匿名さん]

能書きはともかく、あなたの給料で、パークコート買えますの？

[111: 匿名さん]

半額って、150万じゃないでしょう、3500万か4000万くらい。（6000万円台の物件でね）
15年くらいたてば、半額でしょう。
実際、この辺りの物件は築１５年で徒歩14分程度は半額くらいになってます。

パークコートデュアルプレイスは、とても良くできてる。駅から７分はいいですね。
植栽も豊かだし、坪単価もここより安かったですね。
パークコートデュアルプレイスの抽選で落ちたので、
グレーススクエアは、それなりに気に入っているものの、デュアルプレイスの横を
歩くのが、精神的にはちょっと苦痛。ま、慣れるでしょうけど。

パークコートレービスは、とんでもない。見に行っただけで、嫌になりました。
あれは、パークコートって、名をつけるべきじゃないです。

パークコート青葉台の南向き６階以上はビューが開けるし、内装が美しい・・・でも、北向きはアウトですね。

パークホームズリベラヴィータは安かったですね～。駅近だし駒沢通り沿いだけど、
いつでも賃貸に出せるし、売却益も出る。
とにかく、相場は動くので、パークコートでもパークホームズでも、
その時の相場によって、大分違いますね。

マンションが欲しいと思った時が、その人の人生での購入時期だと思いますので、
その時の相場が高くても、そういう運命なのだし、それからさらに相場は高くなるかも知れないし、
安くなるかも知れない。明日のことを案じるより、今が快適に過せればいいのでは。

[112: ご近所さん]

ここは地元ですが、永住目的で周辺環境を知った上で購入して満足してますけど。

子育てにも適してるのも知ってますし。

購入前、他にパークハウス・パークコートレーヴィスを観ましたが、パークハウスは営業マンの対応が悪く信用できず・・・
レーヴィスは外壁のレモン？っぽい色がありえないので即却下でした。

[113: 匿名さん]

地元住民です。多分、貴方より、よ～く知ってますよ。

子育てにはいい環境、主婦は満足かもしれません。
でもこの物件はちょっとスーパーまで遠いので、老後はきついかも。
それに、毎日通勤するサラリーマンにとっては、駅から遠い。

あの・・・ここからちょっと不満を勝手に爆発させます。
大体、高級住宅地であった下馬にマンションを建てること自体、根っからの地元民には、不愉快なのです。
町が壊されていってます。第一種低層住宅地には、マンションや賃貸住宅を建てないで欲しい。
一戸建てを立てる場合も、小さいのを建てないで欲しい。
これが、地元住民の本音です。

[114: 匿名さん]

>パークホームズリベラヴィータは安かったですね～。駅近だし駒沢通り沿いだけど、
いつでも賃貸に出せるし、売却益も出る。

マンションの買い替え経験がないのかな？

売却益？どういう計算してるんでしょ

リハウスさんに一度査定してもらったら・・・・

[115: 匿名]

下馬でも３〜４丁目は陸の孤島。三茶も学大も遠い。

[116: 匿名さん]

老いたとき、つらいよね

[117: 匿名さん]

＞半額って、150万じゃないでしょう、3500万か4000万くらい。（6000万円台の物件でね）
15年くらいたてば、半額でしょう。
実際、この辺りの物件は築１５年で徒歩14分程度は半額くらいになってます。

どーしてもこれから１５年で資産価値を半減させたい、涙ぐましい努力だね。
１９９５年からの１５年で東京２３区の住宅地の公示価格はマイナス２３％。
仮に今この近所の築１５年のマンションが購入価格の半分になってるとしても、それは大変な時代でしたね、という話。
いくら駅近でも、マクロでこれだけ資産価格が下がればそんなマンションいくらでもある。

今この近所で築１５年のファミリータイプのマンションが、この物件の半値の坪１５０万で流通してれば、１５年半額説もそれなりの説得力がある。
でもいくら探したって、そんな物件はない。
なので、今後相場がフラットの前提に立てば、この物件が１５年で半値になる可能性はかなり低い。
地価がこれから１５年でまた２５％くらい下がると思うなら半値もあり得ると思うが、それならそもそも不動産を買うこと自体、考え直した方がいいかもしれない。

[118: 物件比較中さん]

下馬なんて高級住宅地とは思えな～い

[119: 匿名]

築15年で半額になるなんて、バブルのころにできた郊外のウワモノ豪華マンションとかじゃないとあり得ないだろ。

[120: 匿名さん]

確かに駅とかお店なんかは遠いですね。

[121: 物件比較中さん]

周辺の戸建てもかなり古いですねー

ビミョーな地域。。

[122: 匿名さん]

>109

パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンス、現地チェック！
確かに立地が問題。。。池尻大橋から遠く、しかも坂道。。。２４６と首都高が近接
外観などパークホームズの域を出ない印象

最近、パークホームズとパークコートの差別化があいまい
パークシティも、浜田山とそれ以外の落差を感じる
買う側のために、シリーズのコンセプトや格付を、もっとはっきしりして欲しい

[123: 匿名さん]

モデルルームは、とっても気に入っているのに、徒歩14分が消化できない。
残り少ない販売住戸で、先着順ですが、買ったらきっと、毎日「遠いな～」と
思うんだろうな。「今度は中古でも駅近」と思うんだろうな。でも、欲しい。
うーん、無茶苦茶悩ましい。特に、販売時期に日本に居なかったので、
出遅れてしまった。「この部屋だったら、欲しいのに」と思いながら、
別の部屋を買うって、これまたハードルがもう一段あるようなもの。
苦しい。

[124: 匿名さん]

この物件、近くにコンビニ、ありますか？

すみませんが、ご教示ください。

[125: 匿名さん]

西口商店街のローソンか、世田谷観音そばのサンクスor ampmではないかと。