パークホームズ学芸大学グレーススクエア

[匿名さん]

学芸大学、麗しの景。
いかがでしょうか？




所在地　東京都世田谷区下馬３丁目４１－３（地番）
交通　　東急東横線 学芸大学駅 徒歩14分
総戸数　49戸
間取り　2LDK～3LDK
専有面積　51.89平米（１戸）～83.04（３戸）
入居時期　平成23年01月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上3階地下1階
施工会社　（株）錢高組

[21: 物件比較中さん]

【70.02平米（70A）】
　１階：5,940万　←これだけは75Ag
　２階：6,490万
　３階：6,760万
　４階：6,970万

【72.66平米（75A）】
　１階：6,220万　←これだけは75Ag
　２階：6,820万
　３階：7,020万
　４階：7,340万

※各々、全く同じ間取り＆同一階の部屋が２つずつあり。
※この物件の１階は、実質地下１階のテラス付き。
　同じく、この物件の２階は実質地上階。

[22: ご近所さん]

>>21
ありがとうございました。
今度、MRにも足を運んでみます。
ブランズジオ等々力が、あまりにも高かったもので・・・

[23: 世田谷在住さん]

モデルルームはやっぱりパークホームズでした。
野沢がパークコートなのに、何で下馬がパークホームズなんですかね？

営業マンがもう少しでパークコートだった様な事
言ってましたが、出来たら
尾山台の
パークホームズみたいになるんではないかと
心配です。

[24: 匿名]

野沢三丁目と下馬三丁目は同格でしょう
マニアックですが

[25: 匿名さん]

>>21
高いですね。

[26: ご近所さん]

隣のパークハウスは長い間売れ残ってますね。

７０００万代は２０％は値引きできて、それ以上の物件は２５％から相談だそうです。
そうなるとここより安くなる物件が出てきて、設備も整ってるし狙い目かも。
いまなら駐車場もあるそうだし・・・

このような客を狙って三菱さんも売り切りたいんでしょうけど。

[27: 物件比較中さん]

↑そうですね。
設備はパークハウスの方が数段よさそう。
値引き後の価格と間取り次第では、パークハウスの方が
価値があるような。

パークホームズも竣工時点では売り切る値段設定をしているとは思うけど、やはりこのエリアのマンションは
階数と間取りをこだわるとそれなりの値段になるね。

クラッシーハウスやブランジオに比べるとここのほうが
断然良いけどね。

[28: 匿名さん]

ここは資産価値というより、永住で持つべきマンションですね。
環境も悪くないし、目減り覚悟で住むならいいかも

[29: 不動産購入勉強中さん]

値引きを考えると隣のパークハウスの方が良さそうですね。
外廊下で、ディスポーザー無しですし。
パークホームズが出来ることで、パークハウスの
周辺環境良くなりますね。

[30: 匿名さん]

学芸大学エリアの代表格なら、パークコートシリーズの印象が強いのですが。
久々に「パークコート」の売却もあります。
でも、まだ売れてないようで。
すぐ買い手がつくと思ったのに…。
間取りがいまひとつ？

[32: 買い換え検討中]

価格設定は妥当だとは思うのですが、反応はどうなのでしょうか？
やはり手頃な値段の部屋から売れていくのでしょうか。

[34: 匿名さん]

駅から割りと距離があるので、学芸大学という立地ブランドあっても資産運用型というよりは、他の方がおっしゃるように永住型でしょうね。販売価格が気になっているんだけど、やっぱり三菱よりも多角なるのでしょうか。価格分かってから詳細比較して判断したいんだけど。

[35: ご近所さん]

もうすぐ販売ですね。売れ行きはどうなのでしょうか？
皆さんのご検討状況はどうなのでしょうか？

[37: マンション投資家さん]

実需で購入場合に、将来の資産価値を第一に考えるのか、永住目的を第一に考えるのか難しいですよね。
資産価値があり永住も出来る環境のマンションはなかなかなく、相反するものだし。

タワー派か低層小戸数派かの議論のように、それぞれの好みだと思うし。

将来のことは誰にもわからないので、永住をベースに考えるのが結局は自分にプラスのような気はしますが。
資産価値とか言うけど、売れる売れないは、結局、景気次第だし。

[38: ご近所さん]

　↑その通りだと思います！

[39: 匿名さん]

↑　私も同感です。

で、私は購入を決めました。
あくまで、永住してもよいというつもりで。

この辺の環境が好きですし、仕様も満足いくものでしたので、ほとんど迷いはありませんでした。

少々駅から遠いですが、これが駅に近かったら、もっと高価で自分には手の届かない価格になっていたでしょうから、そういう意味でもラッキーだったと思っています。

[40: 匿名さん]

新築とはいえ、
駅からの距離と、
あくまでパークホームズですから…、
パスしました。

[41: 匿名さん]

この近辺は、電車だけでなくバスや車も含めた総合的な利便性は高いと思いますね。
その辺は駅距離だけでは表れない価値だと思いますから、利便性と住環境を両立させたいファミリーにはいいんじゃないでしょうか。
こちらのマンションは、駐車場がもう少し多ければなおよかったですね。

[42: 近所をよく知る人]

↑
そうですね。近くのバス停から、中目黒まで15分、目黒まで30分、渋谷まで20分という感じでしょうか？
バスを使うと利便性のいいところですね。

駅から徒歩10分以内がいいですが、その分価格に反映されると思いますし、バランスが取れているのではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

バスはバス
徒歩１０分以内でないと
パークコートみたいに