アルファスマート谷山ってどうですか？

[物件比較中さん]

アルファスマート谷山について色々と知りたいです。
公式HPの情報も少ないですが、こちらの立地や環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：鹿児島県鹿児島市上福元町5227番1の一部（地番）
交通：指宿枕崎線 「谷山」駅 徒歩14分
指宿枕崎線 「慈眼寺」駅 徒歩14分
「開陽高校前」バス停から 徒歩1分（市バス）
間取：3LDK、4LDK、4LDK＋2S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.60平米～90.31平米
売主・販売代理：あなぶき興産九州

物件URL：http://www.a-taniyama.com/
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

[1: 匿名さん]

交通の利便性があまりよくないですね。
価格は未定ですけど、安いのではないでしょうか。
住戸数も95戸と多めですし。
生活環境が良くて子育てに適した立地のようです。
生活利便施設もマンション周辺に充実しているようです。

[2: 匿名さん]

周りの環境自体はいいんですよね～・・・あとはほんと、駅までの距離。大人は車で移動できるからいいと言えばいいのかな。子どもはバスに乗りなさいってことにすればある程度交通の問題も解消は出来ると思います。あとは値段。どう出てくるのか！？というのにかかってくるのでは？？あまり高くないのかなと思いつつ、最近の市場の傾向を見るとわからないですね。

[3: 匿名さん]

ここは、あまり高かったら売れない気がしますね。
交通手段がバスはありますけど、駅から遠いですし。
ただ、間取りが広いので安ければ、ファミリー世帯などが注目しそう。
間取りにもパパママルームが導入されている点を見てもファミリー世帯向けですよね。

[4: 周辺住民さん]

駅から少し距離がある以外は、素晴らしい立地だと思います(近所の賃貸に住んでます)、しかし価格が思ったより高いなぁ～、アルファ小松原のほうが安いし。
あと、駐車場は一台無料にすれば良いのに、谷山で車は必需品でしょ。

[5: 匿名さん]

なんかわざわざ「谷山中学校区」って広告出してるけど
谷中って市内ド底辺でしょ？
こないだ近くでアパートが燃えて何人か亡くなったけど
あの失火させた家庭みたいな層が多い街。
谷中は県内最大マンモス校にして、鶴甲には片手で数えるほどしか合格しない。
でどこに行くかというと近場の高校。学力も素行も酷い子ばかりだよね、南も錦江湾も。ましてや情報なんて…
3Mは変化したけど、3Tは今も健在。（武中は少しましになったらしいけど）

設備は家族向けに整えてもとてもじゃないけど子育て向けとは…
みんながみんなラ・サールに受かるとでも思ってるのかな？
だめでほかの国立私立に通わせるのも不便な場所なのに。

[6: 匿名さん]

道路側のLタイプ高層階は結構申し込みありました。桜島が見えるから良いですね～私に買える年収があれば(泣)

[7: 匿名さん]

サーパス谷山緑地公園と検討中です。
サーパスの営業マンいわく、アルファスマートにしては価格が高いらしいです。
アルファステイツなら納得の値段らしいです。
ブランドのグレードって大切らしいですね…やはりステイツとスマートじゃ大きな違いがあるそうです。

[8: 申込予定さん [男性 30代]]

立地が間違いなく良いので最初の見学で決めました。

主観のメリット

立地、学校が近い、高速の降り口が近い、ダンケン(好きなパン屋)が近い
ベランダが南向き、駅から徒歩圏内、市電が伸びる可能性大、会社から近い

デメリット
学校が近すぎる(騒音的に)、隣接する道路が1本しかない、しかも渋滞ポイント

販売前で20棟以上が要望済。

坪単価が上がってくる場所なので価格は高いとは思いませんでした。

個人的には必要ないものにお金は使いたくないので、ステイツよりスマートの方が
良く思えました。
グレードより立地や使い勝手が大事だし、必要なものはオプションで足せばいいし。

サーパス谷山も考えましたが、ベランダから桜島が見えるってことは降灰時大変なのと、
産業道路の騒音がどうれくらいあるのかが不安でアルファスマートにしました。

[9: 匿名さん]

>>8
市電が伸びる可能性大ってのは信頼度何％くらいでしょうか？？

計画はあがったこともあるらしいですが、立ち消えになったと知り合いに聞きました。

メリットやデメリットは概ね理解できました。

構造は二重床で無いアルファが、サーパスに負けてるようです…

[10: 申込予定さん [男性 30代]]

>>9
あくまでも主観なのでパーセンテージでは言えないです。
僕が延びる可能性が高いと思ってる理由は事前審査の際に銀行員も言ってたからです。
構造までは比べてなかったです…
フラット35でSaというランクで金利優遇ありとの事なので耐震、耐久的には問題ないのかと思います。

[11: 匿名さん]

>>10
確かに市電がJR駅まで延伸されるのは皆の願いですよねぇ…、市電も高架化して延伸して貰いたいですね！

谷山ではサーパスとサンパークが比較対象でしょうが、アルファだけが二重床じゃないんですよねぇ。

サーパス営業マンいわく、アルファが構造的には３位だそうです。

[12: 申込予定さん [男性 30代]]

>>11
どこもメリット、デメリットはありますよね。
最終的にどこを最重要視するかで、自分は立地の良さで決めました。会社も近いし嫁も気に入ってくれたので。

サーパスで一番のデメリットは子供が小学校に上がった時の通学路でした。
近いけど道路狭過ぎ…拡張工事してるみたいだけどいつ完成するか理解してない。

以前アルファステイツ東谷山も考えたのですが、これからの子育てを考えると、今どちらか選べと言われたらアルファスマート谷山を選ぶと思います。

[13: 匿名さん]

>>12
確かにマンションの最重要点は立地ですよね。私もここの立地は魅力的だと思います。

サーパスやサンパークから小学校までの道、もう工事中ですからそんなに時間はかからないでしょうが真ん中に残っている家がいつ退くんでしょうかね？w

アルファステイツ小松原の事ですよね？
あそこから東谷山小は遠すぎですよね(^^;

[14: 申込予定さん [男性 30代]]

すいません、勘違いでした。
そうそう小松原Ⅱです。
あそこから小中9年間通学って考えるとゾッとします。。。

あの道は車で使ってるので住民の方には申し訳ないですけど
早く折れてほしいですねｗ

先日パンフレットが完成したとの事でモデルルームへ行ってきました。
床に関して伺ったところアルファマート谷山で使用する床のメリットが聞けました。
文章にするの難しいので詳しくはモデルルームで聞かれて下さい。
ネットで中身見るにはアルファスマート国分のHPがいいかと思います。

[15: 匿名さん]

>>14
あんまり立ち退きを粘っても逆効果って話しもありますもんねw

アルファ国分のHP観ました～いろいろと詳しく載ってる印象でした。谷山も正式に分譲開始したら、詳細がわかるんでしょうね。

あとは、アルファ谷山の隣の空き地はどうなるんでしょう。なにか情報はお持ちですか？？

[16: 匿名さん]

書き込み無いですね～、人気無いのかな？？

[17: ご近所さん]

>>14
開陽側にファストフードとかの9店舗くらいの建物が建ちますよ。バルコニーからの景色らしいです

[18: ご近所さん [男性 40代]]

周りにヤンキーが多いですよ。。（開陽の）カツアゲとかはないですが自転車泥棒が多くうるさいです。
怖いし迷惑ですね～、まぁ絡んでくることはありません、、