ザ・京都レジデンス 御所西 乾御門ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ京都レジデンス御所西乾御門についての情報をお願いします。
利便性や環境、色々と意見・情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市上京区烏丸通今出川下る観三橘町559番、561番、京都府京都市上京区室町通武者小路下る福長町523番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「今出川」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.27平米～123.75平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：日経不動産販売

物件URL：http://kyoto-residence.jp/gi/index.html
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

[24: 匿名さん]

ライフスタイルにもよりますが、駅から近いのはいいですね。
大学が集っているエリアなら、安くて美味しい飲食店もありそうですね。
生活環境もいいのでは。
住戸数が少ないのがいい。
間取りは、どんな感じなんでしょう。

[25: 匿名さん]

　間取りについてはまだ出てきておりませんね。
２ＬＤＫ～４ＬＤＫで専有面積が53.27㎡～123.75㎡（トランクルーム含む）ということですから、
ファミリータイプの間取りになるのでは？と予測されます。
お値段もしてきてしまいますか。
トランクルームというのがありますから収納面も期待大です。

[26: 匿名さん]

詳細がまだ、全部、公開されていませんけど、気になる物件ですね。
外観デザインも和モダン的でいい感じ。
間取りがどんな感じか気になりますね。
あと、駅から近い点がいいかな。
価格は、決して安くはないですが住戸数が少なくて間取りもバリエーション豊富なので。

[27: 匿名さん]

価格が4850万から1億6900万円と出てます。

123平米が高い方の値段、52平米が低い方として計算すると
坪あたり305万から450万

プチバブル継続中

[28: 匿名さん]

さすがにこの場所に坪300は無いわ

[29: 匿名さん]

>>26
>住戸数が少なくて間取りもバリエーション豊富なので

まだ詳細がほとんど公開されていない（特に間取り）のに、なぜわかるの？

[30: 匿名さん]

それにしても京阪が出してくるマンションの立地、絶妙なタイミングで販売してますね。

[31: 匿名さん]

SUUMOには若干間取りは公開されていますね。
9800万円の物件と、1.69億円の物件が。

平均価格帯ってどうなってくるのでしょうね。

間取りが豊富かどうかっていうのは判断ある程度できるのでは。
間取りタイプの所のネーミングが
Oや Qになっているので、
バリエーションはアルファベット順についているとすると、
多くあるのだなという事が推測されますから。

[32: 物件比較中さん]

間取りはたくさんありましたが、南向きはほとんど売れてたような。ちなみに１階北西角６８㎡で５４００万弱でした。セキュリティーは良かったです。部屋によって乗るエレベーターが決まっており、部屋キーの階しか動かないようになってました。設備も良く、難点は南向き以外はマンションに囲まれていることかな。

[33: 匿名さん]

29です。
31さん、ありがとうございます。
なるほど、勉強になりました。

32さんのコメントから判断すると、やはり、条件の良い部屋は
高くてもさっさと売れるんですね。

部屋によってエレベータが決まっているというのは、
このような小規模であっても、エレベータが複数台（多分2台かな）と
いうことですね。

高級物件ですね。

[34: 物件比較中さん]

エレベーターは二台でした。東棟と西棟に分かれてます。良いマンションですが、やはり値段が高いですよね。

[35: 匿名さん]

>>32さん
>>部屋キーの階しか動かないようになってました

よろしければ教えて下さい。
東棟の人は東棟のエレベータしか使えない、そして、
3階の住民は3階しか、2階の住民は2階しかエレベータは停まらないということでしょうか。

うちのマンションは、1階ではキーを持っている人しかドアが開きませんが、
どの階でも降りることができます。

[36: 物件比較中さん]

32です。説明ではその階しか止まらないように聞きました。その為面倒ですが、違う階の部屋に遊びに行くのに、一旦エントランスに行ってインタホンでその部屋の人に連絡して開けてもらい、エレベーターに乗るらしいです。プライバシーを優先しているみたいです。

[37: 匿名さん]

知り合いの居住するザ・タワー大阪レジデンスがそんな使い方でしたね。

あそこは、最低階の部屋でもエレベーターを使いますが、
ここの１階の人はエレベーターを使う機会が全く無いという事ですか、
それとも屋上にでも行けるのでしょか？

エレベーターの維持費に関する疑問が出てくるため知りたくなりました。

[38: 匿名さん]

御説明いただき、ありがとうございます。

宅急便や生協、書留・速達の配達の方は、同じマンション内に数件の配達が
複数ある時は、とりあえず一階のインターフォンを複数押して、一度、入ってから
各階に配達に行かれます。しかし、このマンションの場合、一度、入って配達して、
一階に戻り、インターフォンを押し、配達して、また、一階に戻り、インターフォンを
押して・・・・ということになるのですね。こういうマンションが増えると、
車の停車時間は長くなり、他の車にも迷惑がかかりそうだし、
配達の方の作業能率も悪くなりますね。果たしていいのか、悪いのか。

プライバシーの保護って大事かもしれませんが、どこにどういう人が住んでいるかも
わからないのも、かえって不安に思います。

役員をすると、他の階の共有部分をチェックすることもありますし。

ひょっとして、階段までも鍵がかかっているのでしょうか。そうなると、
いざという時に想定外の不便なことが起こるかもしれませんね。

首都圏のセカンド向きではと思いました。御所の近くですし。

[39: 匿名さん]

全部で13戸なので、6.5戸でエレベーター1台ですね。
将来的な管理費と修繕費はかなりの額になりそうです。

外観の絵を見る限り、屋上がなさそうです。
だから、1階の人は、エレベーター用のカギを渡してもらえないということでしょう。

1階の人は、エレベーターを使用しないのに、管理費や修繕費の中にエレベーターの分も
負担させられるのでしょうね。

普通のマンションでもエレベーターの費用は1階の人も負担するのですが、
ここは心理的になんか損したような変な感じですね。
専用庭の使用料は払わされるのに。

でも、こんなセコイことを考えるようでは、ここに住んではいけませんね。

[40: 匿名さん]

多分、普通のサラリーマンでは買えないような物件だから
相当な収入のある方がターゲットなのだと思います。
管理費とか修繕費とか気になっている私では買えないです(笑)

[41: 匿名さん]

確かに金額的に破格ですね。
駅から徒歩１分でいいなと思いましたけど。
自由にレイアウトできるようにあえて部屋の間仕切りもないんですね。
本来なら、こういう感じのほうが自由設計できるのであれば効率いいですね。

[42: 匿名さん]

>>41様
>>自由にレイアウトできるようにあえて部屋の間仕切りもないんですね。

よろしければ教えて下さい。
水回り（洗面所、トイレ、浴槽、キッチンの流し等）とガスコンロの位置などは
決められているのですか。あるいはそれも自由なのでしょうか。
東京あたりでは、水回りも自由に決めることができる物件もあるそうです。

でも、そうなると、自分の寝室の真上が、上階の方のお風呂とか洗濯機置き場だったら
うるさいかなと思いましたので。

[43: 匿名さん]

エレベーター、驚きました。
鍵が必要で、自分の階でしか降りられないなんていうのがあるとは。
想像してみても、便利なのか不便なのかなんだかよくわからないです。


（41さんではないですが、おじゃまします）
なるほど、42さんのおっしゃることももっともですね。
レイアウトが自由な場合、上下階の水回りなどの配置との関係が問題ですよね。
ある程度は決まりがあったほうが、後々困ったことにならずに済むのではと思います。