パークホームズ八王子ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が多少遠くても、便利なところなのかなと思っていますがどうなのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市八日町9-11他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩11分
横浜線 「八王子」駅 徒歩11分
八高線 「八王子」駅 徒歩11分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.48平米～89.01平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[870: 検討板ユーザーさん]

>>868 匿名さん
そう！近隣の15階建てのマンションではあの高さのエントランスは無理。

[871: 名無しさん]

エントランスって高さだけあればいいわけ？
本当に豪華なエントランスって入った事ないんじゃないの？
まあ、感覚は色々だから良いけどさ。
100歩譲ってすごく素敵なエントランスだったとして、部屋の作りはどうなの？
それこそ安っぽい感じだな
でもルネよりは良いか。

[872: 匿名さん]

マンションの部屋の作りはオプションでどうにでもなる。
ただ、このマンションは既にオプション受付は終了。

[873: 匿名さん]

特にこの物件の部屋の作りが安っぽいとは思わないけど、そもそも内装や室内設備って物件価格内に占める割合が低いから内装の見た目だけで決めても得しないよ。
オプションじゃなくても50～100万で結構変えられる。
物件選ぶときは変えられない部分を気にした方がいい。

[874: 名無しさん]

この程度のマンションでオプションに1000万かけられる人はいないでしょ。オプションでどーにでもなるって(笑)
あのぉー50万から100万じゃ悪いけど…
何買えるのさ

[875: 匿名さん]

>>871 と >>874 が同じ人だとしたら言っていることがズレてるよね。

>>871 で部屋の作りで物件を評価しようとしているのに対して >>873 は「後から変えられるから作り重視して評価するのは得策じゃない」という話。

50～100万はそれだけでも結構変わるよという単なる例示だから別に1000万円掛けられるなら掛けてもOKで、結局それは「後から変えられる」ということだよね。

しかも「この程度のマンション」という場合は予算余ってるはずなのでオプションにお金が掛けられるケースだからそれは自由にできるでしょ。

直近で出てきた数字の大小だけに反応するんじゃなくて文脈通りに会話するといいんじゃないかな。

[876: 匿名さん]

もうすぐ八王子花火大会ですね。
土曜の天気予報が微妙ですが晴れるといいな。

[877: 匿名さん]

公式で先着順３戸になりました。
完売直前ですね。

[878: 匿名さん]

最後は大幅なサービスでも良いよね！

[879: 匿名さん]

まだ売れ残ってんだ

[880: 匿名さん]

>>879
こちらは今年４月入居なので、まだそんなに経ってないですよ。

[881: 匿名さん]

駅から多少歩くけど、
ここはユーロードが近いからイベントが多くて賑やかだよね。大手の物件で買いやすい価格としては、最後だったのかもしれない。南側買っとけば良かった。

[882: 匿名さん]

西向き派は少ないから大変だよ。

[883: 匿名さん]

４LDKタイプを３LDKにするとリビングが圧倒的に広くなり、ワイド型のリビングなのでさらに広々と感じそう
出来れば、収納力がもう少しあると完ぺきだったかな
広いウォークインクローゼットが一つでもあると家族分の用品や季節ものの収納ができてよくなりそうです。
4月入居開始という事は半年たつくらいなのかな？西向きという点はマイナスになってしまうのかもしれませんね。

[884: 匿名さん]

西日で部屋の全部がオレンジ色になっちゃって
未来がぼんやりでも
怯えることなど何もない。

[885: 匿名さん]

西側に済んでますがそんなに西側で困った感じはないですね。
夏だからかもしれませんが朝も普通に明るいです。
午後は日差し強いですがこれは夏なので向きに関係なくそうなるものなのかどうなのかよく分からず。

[886: 匿名さん]

夏は太陽が真上にあるからね。

[887: 匿名さん]

今時代のマンションが廊下壁は基本スチームタイル張りでしょう、大手なのに何て塗装なの？コスト削減じゃないか……

[888: 名無しさん]

すごい。
そんなところまで見てる人いるんだね

[889: 匿名さん]

スチームタイルで調べてみたのですが検索しても引っかからないのでよく分からず。
どんなのですかね。

[890: 匿名さん]

タイル張りで検索したらわかると思う……

[891: マンション検討中さん]

過去のスレは面倒で見てないが、西側の駐車場って何か建つ予定とかないのかな？
ご存知の方います？花火や富士山だって言ってるけど、駐車場に何か建ったら一発
アウトな気がするが。

[892: 匿名さん]

購入時点の重要事項説明や噂的なものでは特に予定は聞いてませんね。
過去の書き込みを抜粋すると、この区画の南西（駐車場とクリーニング屋の間）に当物件と同じ時期に完成した賃貸マンションがありそこはすぐに建て替えたりはしないと思われるため、女子寮と駐車場両方の敷地を使って何か建つ場合もおそらく建ぺい率/容積率的に15階以下の建物になるのではという話がありました。
過去の書き込みの流れでも、西側を購入している人はある程度「隣に何か建つかもしれない」と認識してるように思います。花火や富士山もとりあえず今みられるのを楽しみましょう的な。

[893: 匿名さん]

上記のような未着工のものは探せませんが、これで件名に「八日町」って入れてそれ以外を変更せずに検索すると「建設工事のお知らせ」の看板の内容が出てくるので着工した後の建物の情報を調べる際に便利です。

建設工事標識設置物件検索｜東京２３区横浜建設計画情報無料サービス｜建設データバンク
http://www.kensetsu-databank.co.jp/kensaku/

件名空欄にして「八王子市」「地上5階以上」にチェック入れて検索してみると「このあたりでも建ててるんだな」とか分かります。

[894: 匿名さん]

カザーナコーヒーのとなり、ケーキ屋さんとかによくある棚が運び込まれてましたが何ができるんだろう。
伊勢屋の横にも喫茶店とコンビニできるっぽいしデニーズも改装してるので何やら食が充実してきた。

[895: 匿名さん]

学生寮側の隣の戸建てなのですが表札が外され、業者さんが来てました…取り壊しなのでしょうか…心配です。

[896: 匿名さん]

まあ戸建てからすると真横が2階建ての建物と駐車場だったのが大きなマンションになりましたからね。

[897: 匿名さん]

まだ完売してないのですね！

駅からの距離が遠い&甲州街道沿いで24時間騒音が厳しいのに今、売れ残っている部屋は4500万前後で高いです。

[898: マンション検討中さん]

>>897 匿名さん

そんなもんですよ。

[899: 匿名さん]

お客さんが全く来ないアソコよりええやんか。

[900: 匿名さん]

８９９番さん
”あそこ”ってどこを指しているのですか？
そんなにあちこちのマンションギャラリーを頻繁に覗いているのですか？
いやいや、クレームではなくて不思議に思えたものですから・・・

[901: 匿名さん]

駅前のアソコは販売始まらないのか？

[902: 匿名さん]

お祭りの混雑の中、カザーナコーヒーの新作エスプレッソスムージーを買うなど。おいしい。
焼き肉まんてんの前で売ってる1200円の焼き肉も気になる。

[903: 匿名さん]

お祭りすごいねー、寺町にアビダスが建設中？
青木かあすなろか？分からないが徒歩6.7分かな。
微妙な立地に15階建て。安いかもしれない！

[904: 匿名さん]

伊奈喜の前の道で太鼓のパフォーマンスはじまりましたね。
家から見える。どんどこ。

[905: 匿名さん]

民謡流しの耐久レースが終わったらマンションの前に山車が集結してきた！
今売れ残ってる一番北側の部屋に住んでますが部屋から全部見えるのいいですね。

[906: マンション掲示板さん]

皆さんは今年の固定資産税清算のご案内をもらったんでしょうか？3分2ぐらいの返金になりましたよね〜うれしいけど理由ちょっと分かりませんが……

[907: 匿名さん]

価値が…。

[908: 匿名さん]

>>907 さんは評価額の変動による還付金と思われてるようですがこのタイミングでは違うんじゃないですかね。
うちには精算のご案内来てないのですが >>906 さんの案内の送付元はどちらでしょうか（売主？自治体？）。

固定資産税は1/1の所有者である売主が1年分払うため、買主から売主に支払う諸費用の中に引渡日ベースで買主負担分の額が含まれていると思います。
精算があるということはその額が実態と違っていたということかと思いますが、固定資産税額の3分2も返金があるというのがちょっと謎ですね。
うちの場合は3月下旬引渡日で諸費用の固定資産税の欄には（9ヶ月）と注記されていました。

納付自体は4分割なので可能性としては「5月下旬から6月上旬あたりが引渡日で、諸費用で9ヶ月分売主に支払っているが、4、5、6月の納付分のうち4、5月分が返金された」というのはありそうな気がしますが、まあ実際の所は引渡日と諸費用、精算の内訳を見てみないと分からず。

[909: 匿名さん]

うちも9ヶ月分で精算のご案内きましたよー。
ご案内の送り主は売主ですね。
単純に預り金を多めに諸費用に入れておいて4月に判明する正式な評価額の差分を返金してるんじゃないですかね。
売主として預り金を返金するのは楽ですが足りなくなるのは諸々困るのでかなり余裕をみて預かってると思います。
預り金を9で割ると割り切れるのでざっくり仮置きした値でしょうね。

[910: マンション掲示板さん]

固定資産税額が年間いったい幾らですかね〜

[911: 匿名さん]

https://incomlab.jp/condominium-propertytax-7444
このサイトで試算してみたら新築5年目までの金額が「預り金」を9で割って12を掛けた値に近くなりました。
精算案内にあった「実際の負担分」が「預り金」の1/6なので小規模住宅用地の特例を適用する前の金額で預かっておいて適用後の差額が返ってきたのかな。

[912: マンション掲示板さん]

パークホームズ八王子が小規模住宅用地の特例に適用ですか？ちょっと分かりませんが……

[913: 匿名さん]

>>912 どのあたりが疑問なのでしょうか。
パークホームズ八王子は適用範囲外？

[914: 匿名さん]

駐車場料金が高い

[915: 匿名さん]

調布の物件もそうですけど三井の物件って売れ残っちゃうんですね

[916: 匿名さん]

大手だと数戸残っても相対的にダメージが少ないというのと数戸のために資源を費やすのは効率が悪いということで、人的資源は効率の良い新規物件にまわして残存住戸は売価で買いたい人が出てくるまでじっくり待つスタンスかもしれませんね。

[917: 匿名さん]

大手はどこもそんな感じ。ここはもう３戸しかないからね。

[918: 匿名さん]

1年間にわたりずっと3戸から4戸だから
ずっと売れていないか？もしくはアレだね！？

[919: 匿名さん]

「もう3戸になったもう4戸になった」というのと「まだ3戸残ってるまだ4戸残ってる」っていうの毎回同じ人がセットで書いてるでしょ。かれこれ10回ぐらい繰り返してないか。

[920: 職人さん]

早い者勝ち

受付方法：先着順
販売戸数：３戸
販売価格：4238万円（1戸）・4298万円（1戸）・4398万円（1戸）
間取り：４LDK（3戸）

以上となっております。

[921: 匿名さん]

勝者のいない闘い

[922: 匿名さん]

918さん

私も同じ意見です。

毎月、3～4戸ですね？

[923: 匿名さん]

残り住戸で苦戦してるから値引きしてるのかな？

[924: 匿名さん]

何度も同じ話題を繰り返さずに前の書き込み見て欲しいのですが
普通は値引きで販売価格を変えずにまずは家具などをつけて結果的に物件価格を下げたのと同じ効果を狙うと思いますよ。
ずっと3～4戸を繰り返してるのは最初から全空き住戸を出さずに売れてから新しい住戸を空き物件として投入してるからです。

[925: 匿名さん]

924

質問ですが、その売り方って公取に引っ掛からないの？

[926: 匿名さん]

>>924

専門家ではないので厳密な話はちゃんとした人に確認した方がよいと思いますが、物件概要については「不動産の表示に関する公正競争規約」「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」に基づき「販売戸数」を表示しているだけであって別に「売れ残ってる戸数」を表示している訳ではないのですよね。
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_sekou.html
http://www.rftc.jp/kiyak/bepyou/bepyou_6.html

「不動産の表示に関する公正競争規約」の「第８章　不当表示の禁止」では実在しないものをあるように見せたり完売してないのに完売したと表示するのはNGっぽいのですが「販売戸数」については特になし。
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html#008

以下では「あおり広告」のおそれがあるとありますが、「あおり広告」は「景品表示法」の観点からの評価であり「販売戸数」がそれに該当するのかどうかは微妙かなと。
http://1manken.hatenablog.com/entry/20120615

「販売戸数」は売主が「これは現時点で販売住戸、これは現時点で販売住戸ではない」といえる類のものである気がするので、法的に問題になるケースは少なそうな気がします。

[927: 匿名さん]

それを言っちゃおしまいとですよ
粋じゃないとですよ

[928: 匿名さん]

ってことは残何戸なの？

[929: 匿名さん]

だからわからないってことでしょ。

[930: 匿名さん]

解らないって？

[931: マンション検討中さん]

電話して価格の一覧送ってもらいましたけど3戸でした。

[932: 匿名さん]

そうだね。全戸載った価格一覧でみるのが一番確実な気がする。
直近で3戸になってから部屋番号の入れ替わりがないし4戸にもならないので本格的に残り3戸か。

[933: 匿名さん]

931さん 私は3月に価格を営業さんに教えて頂いた時、残4戸って聞きました。
3月から半年間で4戸も売れてない事なのか？

[934: 匿名さん]

マンションあるある
部屋が入れ代わって常に残3戸

[935: 匿名さん]

>>933
自分は >>931 さんではないですが3月からだと数戸売れてます（これは一般の人でも普通に確認できますがここに詳細を書くのは微妙なので省略）。
全戸が記された価格一覧をもらうのではなく単に戸数だけを聞いた場合は販売戸数と同じ答えが返ってくると思いますが全戸の価格一覧のなかで4戸残ってたのでしょうか。

[936: 匿名さん]

全戸の価格一覧のなかでいま残っているのが３戸ですから、残３戸で間違いないです。

[937: 匿名さん]

936 間違いないと言い切る根拠は？

[938: 匿名さん]

価格一覧のなかで残っているのは３戸しかありませんね。その場所も変わっていません。

[939: 匿名さん]

匿名ややこしいな。

>>935 は自分ですが >>931 さんの書き込みは特に疑問には思ってなくて自分が別途見てる情報でも直近3戸になってからは変動がないのでおそらく正しいんじゃないかなと。

>>935 の質問は >>933 さんの「残4戸って聞きました」に対する疑問でこれは自分が別途見てる情報と少し異なるし聞いたというだけなら販売戸数と同じじゃないかなと思いました。

[940: 匿名さん]

駅が遠くて売れ残り部屋を4200万以上で買う勇気が無い。駅近くで売れ残りじゃない物件欲しい。

[941: マンション検討中さん]

現物を見たら思った以上に良かったです。周辺も便利そうでした。

[942: 匿名さん]

久しぶりに見ましたが、まだ完売してなかったの？
販売開始から2年以上たっていますが？

売れ残り部屋は2000万円台位に値下げしてくれるのかな？近くのミオさんは2000万円台あるからね！誰か教えて頂けないでしょうか。

[943: 匿名さん]

>>942
このマンションの入居は今年の４月からですよ。
まだ、っていうほどじゃありません。

最後の３戸がなかなか売れないのは、八王子駅周辺のマンション販売が多くて一気にライバルマンションが増えたからです。
心配しなくてもそのうち売れますよ。

[944: 匿名さん]

943さん

このレスが始まったのは2014年ですよ！

このレスの1番を見て下さい、そこに日時がありますよ。

入居が今年の4月からって事。

心配しなくても売れるって？

[945: 匿名さん]

立川のスミフのシティテラスなんて建物が完成してから６年たって完売してるんだから、
まだまだ余裕じゃないですか。

[946: 匿名さん]

ここいつも残り3戸ですね
在庫は何部屋抱えてることやら

[947: 匿名さん]

：匿名さん[2014-11-30 19:58:04]
この掲示板が開始した日です。

[948: 匿名さん]

駅から遠いのと長谷工物件だから人気ないの？
あとネックなんですか？

[949: 匿名さん]

掲示板の開始日はみんな知ってるでしょ。
販売開始日や掲示板の開始日じゃなくて入居日で判断したらっていうのが読めてないで必死に掲示板の日付アピールしてる人がいるな。

[950: マンコミュファンさん]

笑える必死すぎて、お疲れ様です！

4月に入居で、まだ販売していますが、売れ残り何戸ですか？本当に3戸なのですか？

[951: マンション検討中さん]

家具付き先着１邸はお得感ありますね。

[952: 匿名さん]

読み違いを指摘した >>949 を擁護の書き込みと誤認する人が絶対出てくるだろうなと思ったら >>950 で早速。
すごく必死に下げたいのは判ったけどちゃんと読解できるようになろうね。
ネックは距離と価格でしょ。

[953: 匿名さん]

マンションあるある
広告があと1戸になったら本当の残3戸

[954: 匿名さん]

後1戸ということではなくて、事務所使用住戸もあるし、
まだ一応選択することができる状態にはあるという認識でいいのかなぁ？

家具付き販売しているということなんですが、
テレビ・エアコン4台・全室照明・全室カーテン・チェア・ソファ・テレビボード
ということです。
エアコン4台はかなり気合入っているというか
それよりも値下げしてくれたほうが嬉しいと思う人が多そう。

[955: 匿名さん]

事務所って従業員にトイレとか使われてるって事だよね？

[956: 匿名さん]

今日１０月１日は、八王子FMの開局日です。八王子はソフト面も充実してきましたね。

八王子FM
https://775fm.com/

[957: 匿名さん]

完売？

[958: 通りがかりさん]

最終2戸になってるよ。
もうすぐ完売かも。

[959: 匿名さん]

八王子の都産業交流拠点計画　展示ホール2500平方メートル 合同庁舎棟と７階建て
2017年９月15日　日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO2113923014092017L92000/
東京都が八王子市明神町地区の都有地に建設予定の「産業交流拠点」の計画概要が明らかになった。建物規模は展示ホールと都合同庁舎の２棟合築による地上７階地下１階建て。うち展示ホールは３階建ての低層棟だが、延べ床面積は約2500平方メートルと多摩地域で最大規模となる。都は2018年度の着工、21年度の完成を目指す。

　産業交流拠点の整備事業が本格化することで、市が隣接の旭町地区で計画する商業施設などを備えたにぎわい拠点づくりにも弾みが付きそうだ。

　都と八王子市がこのほど、地元住民らに整備計画案を説明した。建設地は市内明神町地区の都八王子合同庁舎敷地と、隣接の都産業技術研究センター八王子支所跡地にまたがる約１万500平方メートルの都有地。建物全体の延べ床面積は２万9300平方メートル。

　拠点機能である展示ホールは日影の影響を少なくするため北側に配置した１―３階の低層棟とする。４分割が可能な設計で、複数の催しを同時開催できるようにする。また、会議室も延べ床面積200平方メートルが２室、100平方メートルが３室、50平方メートルは２室配置する。

　都は既に実施設計に着手しているが、展示ホールの整備を前提にしたソフトの取り組みは始まっている。市は国際会議や展示など「ＭＩＣＥ」事業を推進する公益社団法人「八王子観光コンベンション協会」を４月に設立。同協会は具体的な誘致活動に乗り出している。

　一方、４階から７階までの４フロアを占める庁舎棟は展示ホール棟の後方に建設。現在の合同庁舎に入っている八王子都税事務所、南多摩西部建設事務所、浅川林務出張所の都の３セクションが移るほか、隣接の旭町地区にある八王子市保健所が４―５階部分に入居する。

　市道の東放射線アイロードに面した市保健所はＪＲ八王子駅と京王八王子駅に挟まれた商業地にある。市は中心市街地活性化の重点事業の一つとして、保健所跡地と周辺の民有地を合わせた旭町地区（約１万平方メートル）を再開発し、にぎわい創出のための新たな商業施設やホテルなどを整備する計画を推進。現在、地権者らでつくる「旭町地区開発権利者協議会」が権利調整を急いでいる。

[960: 匿名さん]

さすがに1ヶ月前の記事は古いのでは。

[961: 通りがかりさん]

八王子駅周辺はここ数年ずっと再開発してるね。
どんどん良い具合に変わって行きそう。

[962: 匿名さん]

花街まで再開発とは！　八王子勢いあるなぁ～。

東京・八王子市、花街の集客施設を建設
2017/10/5 7:00日本経済新聞　電子版
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO21880570U7A001C1L83000/

　東京都八王子市の外郭団体、八王子市まちづくり公社は多摩地域で唯一の花街として知られる市内中心部の中町に花街の歴史や文化を伝える集客施設を整備する。用地を取得した。市は中心市街地活性化基本計画の目玉事業に位置づけており、2019年度着工、20年度の完成を目指す。

　中町はＪＲ八王子駅北口から西側に徒歩約10分のところにある。明治期に八王子の主要産業として栄えた織物業とともに発展した花街として知られる。織物業の衰退に伴い、芸者の数は一時、約10人まで減ったが、近年は20人まで増加した。黒塀や石畳舗装の道路など風情ある景観の整備もあり、観光客も相次いでいる。

　集客施設の建設地は中町地区のほぼ中心に位置する約900平方メートルの土地。公社はこのほか、同じ地権者から周辺３カ所の小規模な土地（計約900平方メートル）も併せて取得した。

　施設の中身は市や公社、八王子商工会議所が主要メンバーである「八王子市中心市街地活性化協議会」が今後詰めるが、花街を中心に八王子の歴史や文化を伝える施設を基本コンセプトに掲げる。具体的には芸者の踊りを観光客が見物できる舞台や展示施設などの整備を検討するとともに、収益を上げるため、施設内に飲食・土産物店などを誘致する考えだ。

　このほか、同じく土地を取得した周辺の３カ所にはトイレを備えた休憩施設などに活用する方向で検討する。今年度は基本計画を策定、18年度に実施設計に着手し、19年度に着工、東京五輪開催前の完成を目指す。観光資源としての花街整備を推進してきた田辺隆一郎・八王子商工会議所会頭は「10年近い懸案だったが、これで出遅れていた八王子の中心市街地再生への取り組みが大きく動き出すだろう」と話す。

　隣接地にある料亭や置き屋など花街関係者がつくる団体「八王子三業組合」が建物を建て替えて、新たな舞踊練習場を設ける計画もある。

　八王子市は今年度末の国の認定取得に向けて、各種補助金や税の優遇措置を受けられる中心市街地活性化法に基づく基本計画づくりに取り組んでいる。同計画に盛り込む重点事業として中心部東側の旭町地区での商業施設などの再開発事業とともに、花街の集客施設整備を位置づけている。

[963: 匿名さん]

駅前ががらっと違う印象になりそうです。

ここも221邸。かなり大規模。
八王子くらい離れていた方が、始発だし、ここは角住戸だしいいような気がしています。あとは10月30日まで成約で20万円の諸費用サービスがあるので駆けこめるかどうか。

家具付きのモデルルームに事務所として使った部屋が安くなっていたりして、買うならタイミングとしては今なのかとも思います。買われたかたどうですか？

[964: 匿名さん]

成約したら20万円のサービスは9月もやってるから11月になってもサービスしてくれるから大丈夫！

売れ残っている間取りを見ると洋室3と洋室4の収納がほとんどないんですよね〜

[965: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[966: 匿名さん]

13にオープンしたあずさ珈琲とかごの屋ってどなたか行きましたか？
しばらく待って空き始めた時期に行きたいのですが今はどんな感じなのかなと。
あとローソンの2階もどうなってるのか気になるもののまだ行けておらず。

[967: 匿名さん]

いまはオープン特需で人が多いけど、一週間したら落ち着くと思う。

[968: 匿名さん]

80平米以上あると毎年来る固定資産税は年間15万円〜20万円くらいですかね？

[969: 匿名さん]

まだ完売していないの？