パークホームズ八王子ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が多少遠くても、便利なところなのかなと思っていますがどうなのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市八日町9-11他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩11分
横浜線 「八王子」駅 徒歩11分
八高線 「八王子」駅 徒歩11分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.48平米～89.01平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[851: 匿名さん]

前にも書いたけど価格改定以外にお値段据え置きで家具とかおまけ付けるのがメジャーだよ。
裏であっても価格改定すると諸々面倒なので最後の手段。
あと賃貸は性質が違うので成約具合はあまり参考にならない。

[852: 匿名さん]

ここのデベロッパーは一般的に値下げしないと言われてますね。
購入を検討している場合は価格交渉よりエアコンとか設備の追加交渉の方がよいかも。

今後も近辺にマンションが建つもののここの南西部は区画が細かく敷地面積的に階数制限が出てくるので上層階であれば隣接部分に同等の建物がある現在建築中の幾つかのマンションよりも当面の景観的にはマシかもしれません。

北側は道路に直で面している訳ではなく下に2階建てのたましんがあって2～3部屋分奥に入っているので、道路の際に建てているケースよりも空間的にゆとりがありますね。ニッチではありますが残住戸の利点といえば利点。

駅からの距離が気になる場合はこれはもうどうしようもないかな。
安価で駅近がよいなら南口のレーベンとか検討してもよいと思います。
個人的には八日町の雰囲気が好きですが。

[853: 匿名さん]

建設中のお団子屋さんの隣が良いよね！

[854: 匿名さん]

駅からビミョーに遠いから売れ残っちゃったのかな？

[855: 匿名さん]

洗濯物が排気で汚れそう

[856: 匿名さん]

>>855 の懸念に対する利点が >>852 なんじゃないの。
一棟分奥にある。

[857: 匿名さん]

金利が低いからな、買っとくべき。

[858: 検討板ユーザーさん]

景観が維持されるなら良いマンション。

[859: 匿名さん]

前を通ったけど。
エントランスはかなり立派だね。

[860: 匿名さん]

関係ない人間がゴチャゴチャ言ってるんじゃねーよ。もっと有意義な人生歩みな！

[861: 匿名さん]

>>860 がどの書き込みに対するものなのかがよくわからない。
どこにキレたんだ。

八日町交差点の建物って何になるんだろう。
乙女ヤの方はマンションっぽいけど駐車場だった方がどうなるのか。

[862: 検討板ユーザーさん]

>>861 匿名さん
LAWSONらしいです。

[863: 匿名さん]

100円じゃない方のローソンかな
セブンと取り合いになりそうだけれど両方あるのはありがたい

[864: 匿名さん]

甲州街道沿いは音&排気ガスで厳しいと聴きますが、実際はクルマの音が24時間365日ですが気になりますか？排気ガスはどうなんでしょうか？

[865: 周辺住民さん]

甲州街道だから車の音というより、駅前で商業地区だし、そりゃうるさいし空気も悪いよ。
そういうのが嫌な人は、多少不便で駅から遠くても、静かな住宅地のマンション探した方がいい。
国立とか日野とか、八王子でも高尾あたりがおすすめ。

[866: 匿名さん]

八王子祭の甲州街道沿いは八王子市民にはなんの問題にもならんと違う？知らんけど。
しっかし高尾は無いなあ〜高尾は。

[867: 名無しさん]

>>859 匿名さん
えっ？どんなセンスしてんの？
どちらかと言うと安物のオブジェ置いてあって、高級感とか全くないよね。

[868: 匿名さん]

>>859 匿名さん
私もこの価格にしてはいいと思った。
天井高いし。

[869: 匿名さん]

うちはエントランスの置物を「ミギー」って呼んでる。

このあたりは八幡町交差点（駅と反対の方の交差点）で大通りが交差していてその向こうに消防署があったりパトカーが取り締まってたりはするのでそのあたりのサイレン音はたまにする。個人的には「ニューヨークみたい！」って高まるのだけど。
あと昔ながらの暴走族的なのはいないけど自己主張の強いエンジン音にしてる車はたまに通る。
サイレン音も爆音も出さない普通の車についてはほぼ聞こえない。

繁華街ではないので通りの人の声とかはしない。
そのあたりは横山町や明神町あたりと比べてメリットではあるかも。

うちは外に洗濯物干さないからかもしれないけど排気ガスは全然気にならない。
このあたりはちゃんと洗濯物干してる住戸からの話もあるとよいね。
上にもあるけど建物が道路よりも1棟分奥に入ってるから直では影響受けにくいかも。

[870: 検討板ユーザーさん]

>>868 匿名さん
そう！近隣の15階建てのマンションではあの高さのエントランスは無理。

[871: 名無しさん]

エントランスって高さだけあればいいわけ？
本当に豪華なエントランスって入った事ないんじゃないの？
まあ、感覚は色々だから良いけどさ。
100歩譲ってすごく素敵なエントランスだったとして、部屋の作りはどうなの？
それこそ安っぽい感じだな
でもルネよりは良いか。

[872: 匿名さん]

マンションの部屋の作りはオプションでどうにでもなる。
ただ、このマンションは既にオプション受付は終了。

[873: 匿名さん]

特にこの物件の部屋の作りが安っぽいとは思わないけど、そもそも内装や室内設備って物件価格内に占める割合が低いから内装の見た目だけで決めても得しないよ。
オプションじゃなくても50～100万で結構変えられる。
物件選ぶときは変えられない部分を気にした方がいい。

[874: 名無しさん]

この程度のマンションでオプションに1000万かけられる人はいないでしょ。オプションでどーにでもなるって(笑)
あのぉー50万から100万じゃ悪いけど…
何買えるのさ

[875: 匿名さん]

>>871 と >>874 が同じ人だとしたら言っていることがズレてるよね。

>>871 で部屋の作りで物件を評価しようとしているのに対して >>873 は「後から変えられるから作り重視して評価するのは得策じゃない」という話。

50～100万はそれだけでも結構変わるよという単なる例示だから別に1000万円掛けられるなら掛けてもOKで、結局それは「後から変えられる」ということだよね。

しかも「この程度のマンション」という場合は予算余ってるはずなのでオプションにお金が掛けられるケースだからそれは自由にできるでしょ。

直近で出てきた数字の大小だけに反応するんじゃなくて文脈通りに会話するといいんじゃないかな。

[876: 匿名さん]

もうすぐ八王子花火大会ですね。
土曜の天気予報が微妙ですが晴れるといいな。

[877: 匿名さん]

公式で先着順３戸になりました。
完売直前ですね。

[878: 匿名さん]

最後は大幅なサービスでも良いよね！

[879: 匿名さん]

まだ売れ残ってんだ

[880: 匿名さん]

>>879
こちらは今年４月入居なので、まだそんなに経ってないですよ。

[881: 匿名さん]

駅から多少歩くけど、
ここはユーロードが近いからイベントが多くて賑やかだよね。大手の物件で買いやすい価格としては、最後だったのかもしれない。南側買っとけば良かった。

[882: 匿名さん]

西向き派は少ないから大変だよ。

[883: 匿名さん]

４LDKタイプを３LDKにするとリビングが圧倒的に広くなり、ワイド型のリビングなのでさらに広々と感じそう
出来れば、収納力がもう少しあると完ぺきだったかな
広いウォークインクローゼットが一つでもあると家族分の用品や季節ものの収納ができてよくなりそうです。
4月入居開始という事は半年たつくらいなのかな？西向きという点はマイナスになってしまうのかもしれませんね。

[884: 匿名さん]

西日で部屋の全部がオレンジ色になっちゃって
未来がぼんやりでも
怯えることなど何もない。

[885: 匿名さん]

西側に済んでますがそんなに西側で困った感じはないですね。
夏だからかもしれませんが朝も普通に明るいです。
午後は日差し強いですがこれは夏なので向きに関係なくそうなるものなのかどうなのかよく分からず。

[886: 匿名さん]

夏は太陽が真上にあるからね。

[887: 匿名さん]

今時代のマンションが廊下壁は基本スチームタイル張りでしょう、大手なのに何て塗装なの？コスト削減じゃないか……

[888: 名無しさん]

すごい。
そんなところまで見てる人いるんだね

[889: 匿名さん]

スチームタイルで調べてみたのですが検索しても引っかからないのでよく分からず。
どんなのですかね。

[890: 匿名さん]

タイル張りで検索したらわかると思う……

[891: マンション検討中さん]

過去のスレは面倒で見てないが、西側の駐車場って何か建つ予定とかないのかな？
ご存知の方います？花火や富士山だって言ってるけど、駐車場に何か建ったら一発
アウトな気がするが。

[892: 匿名さん]

購入時点の重要事項説明や噂的なものでは特に予定は聞いてませんね。
過去の書き込みを抜粋すると、この区画の南西（駐車場とクリーニング屋の間）に当物件と同じ時期に完成した賃貸マンションがありそこはすぐに建て替えたりはしないと思われるため、女子寮と駐車場両方の敷地を使って何か建つ場合もおそらく建ぺい率/容積率的に15階以下の建物になるのではという話がありました。
過去の書き込みの流れでも、西側を購入している人はある程度「隣に何か建つかもしれない」と認識してるように思います。花火や富士山もとりあえず今みられるのを楽しみましょう的な。

[893: 匿名さん]

上記のような未着工のものは探せませんが、これで件名に「八日町」って入れてそれ以外を変更せずに検索すると「建設工事のお知らせ」の看板の内容が出てくるので着工した後の建物の情報を調べる際に便利です。

建設工事標識設置物件検索｜東京２３区横浜建設計画情報無料サービス｜建設データバンク
http://www.kensetsu-databank.co.jp/kensaku/

件名空欄にして「八王子市」「地上5階以上」にチェック入れて検索してみると「このあたりでも建ててるんだな」とか分かります。

[894: 匿名さん]

カザーナコーヒーのとなり、ケーキ屋さんとかによくある棚が運び込まれてましたが何ができるんだろう。
伊勢屋の横にも喫茶店とコンビニできるっぽいしデニーズも改装してるので何やら食が充実してきた。

[895: 匿名さん]

学生寮側の隣の戸建てなのですが表札が外され、業者さんが来てました…取り壊しなのでしょうか…心配です。

[896: 匿名さん]

まあ戸建てからすると真横が2階建ての建物と駐車場だったのが大きなマンションになりましたからね。

[897: 匿名さん]

まだ完売してないのですね！

駅からの距離が遠い&甲州街道沿いで24時間騒音が厳しいのに今、売れ残っている部屋は4500万前後で高いです。

[898: マンション検討中さん]

>>897 匿名さん

そんなもんですよ。

[899: 匿名さん]

お客さんが全く来ないアソコよりええやんか。

[900: 匿名さん]

８９９番さん
”あそこ”ってどこを指しているのですか？
そんなにあちこちのマンションギャラリーを頻繁に覗いているのですか？
いやいや、クレームではなくて不思議に思えたものですから・・・