パークホームズ八王子ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が多少遠くても、便利なところなのかなと思っていますがどうなのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市八日町9-11他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩11分
横浜線 「八王子」駅 徒歩11分
八高線 「八王子」駅 徒歩11分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.48平米～89.01平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[830: 匿名さん]

残り４戸に増えている？

[831: 匿名さん]

イーアスなんて…。
当施設駐車場は有料！となります。

[832: a]

高尾で無料駐車場にしたら登山者で満車になってまう。

[833: 匿名さん]

いくらか買い物したら無料でしょ？

[834: a]

買い物すればね。
買い物もしないで置いて行く奴がおるから、有料にしたんでしょ？
ヨーカドーもエスフォルタの無断駐車が原因で有料になった。

[835: 検討板ユーザーさん]

西側に住んでいますが富士山が全然見えないんですよ

[836: 匿名さん]

富士山は冬になると見えるのでは無いかな？

[837: 匿名さん]

うちも西側ですが先月とかは一週間に何回か富士山見えてましたよ。
4月ぐらいだとまだ真っ白で識別しにくかったのですが5月に麓が緑になってきて見やすくなりました。
最近は曇りが多くてずっと見えてないですが。
八王子が晴れていても富士山までの間が晴れてないと見えないんですよね。
梅雨があけたら見えると思います。

[838: 匿名さん]

5月ぐらいに西側で撮ってみました。
天気の悪い日は富士山が見えずに左の山だけ見えて「お、富士山か？」ってなって紛らわしい。

[839: 検討板ユーザーさん]

>>834 aさん
買い物しても無料にはなりませんよ。
イーアスのカードか、クレジットカードの機能が付いていれば無料時間が付きますが。
買い物金額に応じての駐車料金サービスは当面有りません。落ち着いたきたらつくそうです。
開店当初は夜まですごい人でしたが…だんだん少なくなりますよ(日中は全く状況わかりませんが)

[840: 匿名さん]

朝日新聞（2017年7月3日）　

認可保育施設、本当に入りにくいのは　ある指標使い調査
http://www.asahi.com/articles/ASK6D7QH1K6DUTFL00P.html

東京都内の２３区以外は、２３区内よりは少し高い水準でした。入園率が低かったのは、小金井市（６１．０％）、府中市（６２．３％）、日野市（６２．８％）の順です。最も高かったのは八王子市の９１．２２％でした。

八王子市がもっとも保育施設の入園率が高く、子育てＮＯ１都市の意気込みを感じます。

このような自治体の行政力の差もマンション選びには必要なことではないでしょうか。

[841: 検討板ユーザーさん]

>>838 匿名さん
この景色を家から拝めるのは羨ましいです。

[842: マンション検討中さん]

80平米超えの所が売れ残ってしまったんですね。
80平米いらないから金額安い方が良いよね。

[843: 匿名さん]

80平米超の部屋って販売期も最後の方だったのですよね。
80平米超を先に出して南側を後に出した方がよかったかもしれない。

[844: 匿名さん]

まだ完売していないの？

[845: 匿名さん]

残りわずか４戸だよ。

[846: 匿名さん]

営業さんから3月時点で残4戸って聞きましたが？

5ヶ月で1戸も売れてないって事でしょうか⁉

[847: 匿名さん]

「残りわずか○戸」と「○月に○戸と聞きましたが」を毎回セットで書く儀式は一体なに。

物件概要上の販売戸数はすべての残戸数を出してないから、表示上の空き室が売れたら新しい部屋を加えて表示してて「少しずつ売れてはいるけど販売戸数表示は変わらない」という形になってるっぽい（空き室の情報も含めて経過を辿るとそう見える）。

不動産の表示に関する公正競争規約的にどういう扱いなのかはよく分からないけど販売戸数は必ずしも残戸数ではなさそう。

なので販売戸数表示を基に「残りわずか○戸」という書き込みもどうなんだろうって思いながらスレ眺めてる。

[848: 匿名さん]

マンションあるある
残り30戸でもだいたい残4戸がいい数字！
売れたら入替？価格表！

[849: マンション検討中さん]

八王子北口から徒歩圏内にこれから建つマンション沢山あるから、ますます難しくなりそうだね。
立地で言えばブリリアより、クリオが駅近に建つし、近くではミオカステーロⅡ、ルネ八王子、なんかも比較出来る。
まあ、どこも一長一短だけど、価格で言えばここは1番中途半端じゃないか？値引きしてくれてるのかな？

[850: 評判気になるさん]

実際に裏では値引きしていますよね？そうでなければ買いませんよね？
スーモで3LDK/8階/75.48平米が 、賃料15.9万円で出ていますがなかなか成約しませんね？
そんなに人気がないのですかね？やっぱり駅距離は重要ですかね？

[851: 匿名さん]

前にも書いたけど価格改定以外にお値段据え置きで家具とかおまけ付けるのがメジャーだよ。
裏であっても価格改定すると諸々面倒なので最後の手段。
あと賃貸は性質が違うので成約具合はあまり参考にならない。

[852: 匿名さん]

ここのデベロッパーは一般的に値下げしないと言われてますね。
購入を検討している場合は価格交渉よりエアコンとか設備の追加交渉の方がよいかも。

今後も近辺にマンションが建つもののここの南西部は区画が細かく敷地面積的に階数制限が出てくるので上層階であれば隣接部分に同等の建物がある現在建築中の幾つかのマンションよりも当面の景観的にはマシかもしれません。

北側は道路に直で面している訳ではなく下に2階建てのたましんがあって2～3部屋分奥に入っているので、道路の際に建てているケースよりも空間的にゆとりがありますね。ニッチではありますが残住戸の利点といえば利点。

駅からの距離が気になる場合はこれはもうどうしようもないかな。
安価で駅近がよいなら南口のレーベンとか検討してもよいと思います。
個人的には八日町の雰囲気が好きですが。

[853: 匿名さん]

建設中のお団子屋さんの隣が良いよね！

[854: 匿名さん]

駅からビミョーに遠いから売れ残っちゃったのかな？

[855: 匿名さん]

洗濯物が排気で汚れそう

[856: 匿名さん]

>>855 の懸念に対する利点が >>852 なんじゃないの。
一棟分奥にある。

[857: 匿名さん]

金利が低いからな、買っとくべき。

[858: 検討板ユーザーさん]

景観が維持されるなら良いマンション。

[859: 匿名さん]

前を通ったけど。
エントランスはかなり立派だね。

[860: 匿名さん]

関係ない人間がゴチャゴチャ言ってるんじゃねーよ。もっと有意義な人生歩みな！

[861: 匿名さん]

>>860 がどの書き込みに対するものなのかがよくわからない。
どこにキレたんだ。

八日町交差点の建物って何になるんだろう。
乙女ヤの方はマンションっぽいけど駐車場だった方がどうなるのか。

[862: 検討板ユーザーさん]

>>861 匿名さん
LAWSONらしいです。

[863: 匿名さん]

100円じゃない方のローソンかな
セブンと取り合いになりそうだけれど両方あるのはありがたい

[864: 匿名さん]

甲州街道沿いは音&排気ガスで厳しいと聴きますが、実際はクルマの音が24時間365日ですが気になりますか？排気ガスはどうなんでしょうか？

[865: 周辺住民さん]

甲州街道だから車の音というより、駅前で商業地区だし、そりゃうるさいし空気も悪いよ。
そういうのが嫌な人は、多少不便で駅から遠くても、静かな住宅地のマンション探した方がいい。
国立とか日野とか、八王子でも高尾あたりがおすすめ。

[866: 匿名さん]

八王子祭の甲州街道沿いは八王子市民にはなんの問題にもならんと違う？知らんけど。
しっかし高尾は無いなあ〜高尾は。

[867: 名無しさん]

>>859 匿名さん
えっ？どんなセンスしてんの？
どちらかと言うと安物のオブジェ置いてあって、高級感とか全くないよね。

[868: 匿名さん]

>>859 匿名さん
私もこの価格にしてはいいと思った。
天井高いし。

[869: 匿名さん]

うちはエントランスの置物を「ミギー」って呼んでる。

このあたりは八幡町交差点（駅と反対の方の交差点）で大通りが交差していてその向こうに消防署があったりパトカーが取り締まってたりはするのでそのあたりのサイレン音はたまにする。個人的には「ニューヨークみたい！」って高まるのだけど。
あと昔ながらの暴走族的なのはいないけど自己主張の強いエンジン音にしてる車はたまに通る。
サイレン音も爆音も出さない普通の車についてはほぼ聞こえない。

繁華街ではないので通りの人の声とかはしない。
そのあたりは横山町や明神町あたりと比べてメリットではあるかも。

うちは外に洗濯物干さないからかもしれないけど排気ガスは全然気にならない。
このあたりはちゃんと洗濯物干してる住戸からの話もあるとよいね。
上にもあるけど建物が道路よりも1棟分奥に入ってるから直では影響受けにくいかも。

[870: 検討板ユーザーさん]

>>868 匿名さん
そう！近隣の15階建てのマンションではあの高さのエントランスは無理。

[871: 名無しさん]

エントランスって高さだけあればいいわけ？
本当に豪華なエントランスって入った事ないんじゃないの？
まあ、感覚は色々だから良いけどさ。
100歩譲ってすごく素敵なエントランスだったとして、部屋の作りはどうなの？
それこそ安っぽい感じだな
でもルネよりは良いか。

[872: 匿名さん]

マンションの部屋の作りはオプションでどうにでもなる。
ただ、このマンションは既にオプション受付は終了。

[873: 匿名さん]

特にこの物件の部屋の作りが安っぽいとは思わないけど、そもそも内装や室内設備って物件価格内に占める割合が低いから内装の見た目だけで決めても得しないよ。
オプションじゃなくても50～100万で結構変えられる。
物件選ぶときは変えられない部分を気にした方がいい。

[874: 名無しさん]

この程度のマンションでオプションに1000万かけられる人はいないでしょ。オプションでどーにでもなるって(笑)
あのぉー50万から100万じゃ悪いけど…
何買えるのさ

[875: 匿名さん]

>>871 と >>874 が同じ人だとしたら言っていることがズレてるよね。

>>871 で部屋の作りで物件を評価しようとしているのに対して >>873 は「後から変えられるから作り重視して評価するのは得策じゃない」という話。

50～100万はそれだけでも結構変わるよという単なる例示だから別に1000万円掛けられるなら掛けてもOKで、結局それは「後から変えられる」ということだよね。

しかも「この程度のマンション」という場合は予算余ってるはずなのでオプションにお金が掛けられるケースだからそれは自由にできるでしょ。

直近で出てきた数字の大小だけに反応するんじゃなくて文脈通りに会話するといいんじゃないかな。

[876: 匿名さん]

もうすぐ八王子花火大会ですね。
土曜の天気予報が微妙ですが晴れるといいな。

[877: 匿名さん]

公式で先着順３戸になりました。
完売直前ですね。

[878: 匿名さん]

最後は大幅なサービスでも良いよね！

[879: 匿名さん]

まだ売れ残ってんだ

[880: 匿名さん]

>>879
こちらは今年４月入居なので、まだそんなに経ってないですよ。

[881: 匿名さん]

駅から多少歩くけど、
ここはユーロードが近いからイベントが多くて賑やかだよね。大手の物件で買いやすい価格としては、最後だったのかもしれない。南側買っとけば良かった。

[882: 匿名さん]

西向き派は少ないから大変だよ。

[883: 匿名さん]

４LDKタイプを３LDKにするとリビングが圧倒的に広くなり、ワイド型のリビングなのでさらに広々と感じそう
出来れば、収納力がもう少しあると完ぺきだったかな
広いウォークインクローゼットが一つでもあると家族分の用品や季節ものの収納ができてよくなりそうです。
4月入居開始という事は半年たつくらいなのかな？西向きという点はマイナスになってしまうのかもしれませんね。

[884: 匿名さん]

西日で部屋の全部がオレンジ色になっちゃって
未来がぼんやりでも
怯えることなど何もない。

[885: 匿名さん]

西側に済んでますがそんなに西側で困った感じはないですね。
夏だからかもしれませんが朝も普通に明るいです。
午後は日差し強いですがこれは夏なので向きに関係なくそうなるものなのかどうなのかよく分からず。

[886: 匿名さん]

夏は太陽が真上にあるからね。

[887: 匿名さん]

今時代のマンションが廊下壁は基本スチームタイル張りでしょう、大手なのに何て塗装なの？コスト削減じゃないか……

[888: 名無しさん]

すごい。
そんなところまで見てる人いるんだね

[889: 匿名さん]

スチームタイルで調べてみたのですが検索しても引っかからないのでよく分からず。
どんなのですかね。

[890: 匿名さん]

タイル張りで検索したらわかると思う……

[891: マンション検討中さん]

過去のスレは面倒で見てないが、西側の駐車場って何か建つ予定とかないのかな？
ご存知の方います？花火や富士山だって言ってるけど、駐車場に何か建ったら一発
アウトな気がするが。

[892: 匿名さん]

購入時点の重要事項説明や噂的なものでは特に予定は聞いてませんね。
過去の書き込みを抜粋すると、この区画の南西（駐車場とクリーニング屋の間）に当物件と同じ時期に完成した賃貸マンションがありそこはすぐに建て替えたりはしないと思われるため、女子寮と駐車場両方の敷地を使って何か建つ場合もおそらく建ぺい率/容積率的に15階以下の建物になるのではという話がありました。
過去の書き込みの流れでも、西側を購入している人はある程度「隣に何か建つかもしれない」と認識してるように思います。花火や富士山もとりあえず今みられるのを楽しみましょう的な。

[893: 匿名さん]

上記のような未着工のものは探せませんが、これで件名に「八日町」って入れてそれ以外を変更せずに検索すると「建設工事のお知らせ」の看板の内容が出てくるので着工した後の建物の情報を調べる際に便利です。

建設工事標識設置物件検索｜東京２３区横浜建設計画情報無料サービス｜建設データバンク
http://www.kensetsu-databank.co.jp/kensaku/

件名空欄にして「八王子市」「地上5階以上」にチェック入れて検索してみると「このあたりでも建ててるんだな」とか分かります。

[894: 匿名さん]

カザーナコーヒーのとなり、ケーキ屋さんとかによくある棚が運び込まれてましたが何ができるんだろう。
伊勢屋の横にも喫茶店とコンビニできるっぽいしデニーズも改装してるので何やら食が充実してきた。

[895: 匿名さん]

学生寮側の隣の戸建てなのですが表札が外され、業者さんが来てました…取り壊しなのでしょうか…心配です。

[896: 匿名さん]

まあ戸建てからすると真横が2階建ての建物と駐車場だったのが大きなマンションになりましたからね。

[897: 匿名さん]

まだ完売してないのですね！

駅からの距離が遠い&甲州街道沿いで24時間騒音が厳しいのに今、売れ残っている部屋は4500万前後で高いです。

[898: マンション検討中さん]

>>897 匿名さん

そんなもんですよ。

[899: 匿名さん]

お客さんが全く来ないアソコよりええやんか。

[900: 匿名さん]

８９９番さん
”あそこ”ってどこを指しているのですか？
そんなにあちこちのマンションギャラリーを頻繁に覗いているのですか？
いやいや、クレームではなくて不思議に思えたものですから・・・

[901: 匿名さん]

駅前のアソコは販売始まらないのか？

[902: 匿名さん]

お祭りの混雑の中、カザーナコーヒーの新作エスプレッソスムージーを買うなど。おいしい。
焼き肉まんてんの前で売ってる1200円の焼き肉も気になる。

[903: 匿名さん]

お祭りすごいねー、寺町にアビダスが建設中？
青木かあすなろか？分からないが徒歩6.7分かな。
微妙な立地に15階建て。安いかもしれない！

[904: 匿名さん]

伊奈喜の前の道で太鼓のパフォーマンスはじまりましたね。
家から見える。どんどこ。

[905: 匿名さん]

民謡流しの耐久レースが終わったらマンションの前に山車が集結してきた！
今売れ残ってる一番北側の部屋に住んでますが部屋から全部見えるのいいですね。

[906: マンション掲示板さん]

皆さんは今年の固定資産税清算のご案内をもらったんでしょうか？3分2ぐらいの返金になりましたよね〜うれしいけど理由ちょっと分かりませんが……

[907: 匿名さん]

価値が…。

[908: 匿名さん]

>>907 さんは評価額の変動による還付金と思われてるようですがこのタイミングでは違うんじゃないですかね。
うちには精算のご案内来てないのですが >>906 さんの案内の送付元はどちらでしょうか（売主？自治体？）。

固定資産税は1/1の所有者である売主が1年分払うため、買主から売主に支払う諸費用の中に引渡日ベースで買主負担分の額が含まれていると思います。
精算があるということはその額が実態と違っていたということかと思いますが、固定資産税額の3分2も返金があるというのがちょっと謎ですね。
うちの場合は3月下旬引渡日で諸費用の固定資産税の欄には（9ヶ月）と注記されていました。

納付自体は4分割なので可能性としては「5月下旬から6月上旬あたりが引渡日で、諸費用で9ヶ月分売主に支払っているが、4、5、6月の納付分のうち4、5月分が返金された」というのはありそうな気がしますが、まあ実際の所は引渡日と諸費用、精算の内訳を見てみないと分からず。

[909: 匿名さん]

うちも9ヶ月分で精算のご案内きましたよー。
ご案内の送り主は売主ですね。
単純に預り金を多めに諸費用に入れておいて4月に判明する正式な評価額の差分を返金してるんじゃないですかね。
売主として預り金を返金するのは楽ですが足りなくなるのは諸々困るのでかなり余裕をみて預かってると思います。
預り金を9で割ると割り切れるのでざっくり仮置きした値でしょうね。

[910: マンション掲示板さん]

固定資産税額が年間いったい幾らですかね〜

[911: 匿名さん]

https://incomlab.jp/condominium-propertytax-7444
このサイトで試算してみたら新築5年目までの金額が「預り金」を9で割って12を掛けた値に近くなりました。
精算案内にあった「実際の負担分」が「預り金」の1/6なので小規模住宅用地の特例を適用する前の金額で預かっておいて適用後の差額が返ってきたのかな。

[912: マンション掲示板さん]

パークホームズ八王子が小規模住宅用地の特例に適用ですか？ちょっと分かりませんが……

[913: 匿名さん]

>>912 どのあたりが疑問なのでしょうか。
パークホームズ八王子は適用範囲外？

[914: 匿名さん]

駐車場料金が高い

[915: 匿名さん]

調布の物件もそうですけど三井の物件って売れ残っちゃうんですね

[916: 匿名さん]

大手だと数戸残っても相対的にダメージが少ないというのと数戸のために資源を費やすのは効率が悪いということで、人的資源は効率の良い新規物件にまわして残存住戸は売価で買いたい人が出てくるまでじっくり待つスタンスかもしれませんね。

[917: 匿名さん]

大手はどこもそんな感じ。ここはもう３戸しかないからね。

[918: 匿名さん]

1年間にわたりずっと3戸から4戸だから
ずっと売れていないか？もしくはアレだね！？

[919: 匿名さん]

「もう3戸になったもう4戸になった」というのと「まだ3戸残ってるまだ4戸残ってる」っていうの毎回同じ人がセットで書いてるでしょ。かれこれ10回ぐらい繰り返してないか。

[920: 職人さん]

早い者勝ち

受付方法：先着順
販売戸数：３戸
販売価格：4238万円（1戸）・4298万円（1戸）・4398万円（1戸）
間取り：４LDK（3戸）

以上となっております。

[921: 匿名さん]

勝者のいない闘い

[922: 匿名さん]

918さん

私も同じ意見です。

毎月、3～4戸ですね？

[923: 匿名さん]

残り住戸で苦戦してるから値引きしてるのかな？

[924: 匿名さん]

何度も同じ話題を繰り返さずに前の書き込み見て欲しいのですが
普通は値引きで販売価格を変えずにまずは家具などをつけて結果的に物件価格を下げたのと同じ効果を狙うと思いますよ。
ずっと3～4戸を繰り返してるのは最初から全空き住戸を出さずに売れてから新しい住戸を空き物件として投入してるからです。

[925: 匿名さん]

924

質問ですが、その売り方って公取に引っ掛からないの？

[926: 匿名さん]

>>924

専門家ではないので厳密な話はちゃんとした人に確認した方がよいと思いますが、物件概要については「不動産の表示に関する公正競争規約」「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」に基づき「販売戸数」を表示しているだけであって別に「売れ残ってる戸数」を表示している訳ではないのですよね。
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_sekou.html
http://www.rftc.jp/kiyak/bepyou/bepyou_6.html

「不動産の表示に関する公正競争規約」の「第８章　不当表示の禁止」では実在しないものをあるように見せたり完売してないのに完売したと表示するのはNGっぽいのですが「販売戸数」については特になし。
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html#008

以下では「あおり広告」のおそれがあるとありますが、「あおり広告」は「景品表示法」の観点からの評価であり「販売戸数」がそれに該当するのかどうかは微妙かなと。
http://1manken.hatenablog.com/entry/20120615

「販売戸数」は売主が「これは現時点で販売住戸、これは現時点で販売住戸ではない」といえる類のものである気がするので、法的に問題になるケースは少なそうな気がします。

[927: 匿名さん]

それを言っちゃおしまいとですよ
粋じゃないとですよ

[928: 匿名さん]

ってことは残何戸なの？

[929: 匿名さん]

だからわからないってことでしょ。