パークホームズ八王子ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が多少遠くても、便利なところなのかなと思っていますがどうなのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市八日町9-11他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩11分
横浜線 「八王子」駅 徒歩11分
八高線 「八王子」駅 徒歩11分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.48平米～89.01平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[81: 匿名さん]

徒歩11分って遠いよね。

[82: 匿名]

玄関から駅ホームまで一体何分頑張らなきゃならん。
毎朝を考えると辛い立地。子供も将来の通学可哀相。
広い戸建てを買えない人たち向けの物件かな〜
駅から遠すぎて永住するにも、５年１０年住むにも微妙すぎるかも

ついでに完成２年後、販売予定もずっと先

[83: 匿名さん]

ここは八王子駅までフラットで歩道も広く
甲州街道商店街とユーロード商店街があるので、それほど歩く感覚ではなかったです。
実際、歩かれるとわかりますが、色々なお店があって楽しいですよ。

[84: 匿名さん]

映画館のあたりにも、色々なお店があるよね。

[85: 匿名さん]

南口の野村のオハナ（346戸）は完売したそうです。
こちらは、八王子駅南口にできる住友のタワーマンション30階が競争相手となりますね。

[86: 匿名さん]

南口のタワーはまだどうなるか分からない段階ですよ。
夏に出る計画図で変更点色々だし、狭い土地に作るとなるとかなり低く、、、、
アホみたいなペンシルタワー作るなら別だけど（笑）

[87: 匿名さん]

>>86
30階くらいで、200戸くらいじぁなかったっけ？

[88: 契約済みさん]

>>85
お値段が・・・。
ライバルにはならない？

[89: 匿名さん]

お値段が同じなら、徒歩11分より徒歩1分だよなぁ

[90: 匿名さん]

本日より八王子市が中核市になりました。
おめでとうございます☆

東京都では初めての中核市。全国では４４番目の中核市となります。

八王子市のますますのご発展を祈念いたします。

[91: 匿名さん]

このマンションのすぐ側にイトーヨーカドーできますね。
NTTの跡地。建物を解体し更地にしています。

[92: 匿名さん]

イトーヨーカドーですか。それは便利～。
食材とかとても新鮮だから良いですよね。
あとはディスカウントスーパーとかあれがいいかも。

[93: 匿名さん]

価格が発表されましたね。妥当な価格と言えるでしょう。

予定販売価格：２，８００万円台～５，０００万円台（総戸数に対応・１００万円単位）

最多価格帯：３，６００万円台（総戸数に対応・１００万円単位）

[94: 匿名さん]

2800〜5000台-->坪123〜186
3800が最多。-->坪165くらい？

すみふと、あんまり変わらない価格帯ね。

[95: 購入検討中さん [男性 30代]]

南向きならバルコニーは甲州街道の反対側
洗濯物は干せそうだしリビングは静かかな
北側の部屋がどの程度うるさくなるものなのか
しかし、広さは魅力、和室もいらないしね

[96: 匿名さん]

駅までの道のりに、甲州街道商店街とユーロード商店街があるのは魅力ですね。
何もない道でこの距離では、ちょっときつい感じもしますが、
商店街とかあるのなら、歩いていても楽しくなりそうです。
私は商店街とか歩くのは結構すきなので、そういう人には良いのかもしれませんね。

[97: 匿名さん]

歩いて見ましたが商店街を歩くので、思ったより近く感じました。フラットで、歩道も広かったです。

[98: 匿名さん]

映画館のあたりからマンションまでは、歩道が狭いよね。

[99: 匿名さん]

販売開始は６月下旬になっています。

[100: 匿名]

駅まで結構あるけど、上層階がお値打ち価格なら住んでもいいかなー
でも八王子か・・・・・・

[101: 物件比較中さん]

どなたかMRに行かれた方はおられるでしょうか。
値段はどの位なのでしょうかね。

[102: 匿名さん]

この広さの間取りであれば、出た価格帯は妥当なのかな。
もう少し駅まで近くても良かったかなとは思うけど、
ショッピングも少し行けばたくさんお店があるのも良いなと思う。

[103: 匿名さん]

価格は少しお得感がある気がしました。

[104: 匿名さん]

このエリア中古市場での下落幅はどのぐらいなのでしょうか？
周りにマンションあったり駅までの時間とか考えると売却時の坪単価覚悟しておかないとですかね

[105: 匿名さん]

徒歩10分、築12〜15年で、
坪単価110万ってところ。
例外は、まだ値段が下がらない駅直結と、値下がりが緩やかな救急病院の上くらいかな。

[106: 物件比較中さん]

しかしこのスレ伸びないね・・・
結構いいと思うんだけどな。
駅まで１０分程度ならそれほど遠くないし近すぎると今度は周りがうるさくなるし。
ここの４ＬＤＫは玄関からＬに続く廊下と別にＫにつながる入り口があるのが珍しい。
スロップシンクがあればなぁ。

[107: 匿名さん]

まだ事前案内会の段階で、情報も出てきていないからこんなもんなんじゃないでしょうか。
駅までもう少し近ければもっと話題になったのでしょうがそれだと価格的にすごいことになっちゃうのかなぁなんて思います。
１０分超えちゃうんで、価格もデベ側が勉強してきているんだと思います。

[108: 匿名さん]

>>106
この掲示板を見て住宅購入の参考にする人がいないんでしょう。以前より書き込み量が減ってませんかね、ここの掲示版。
どこみても、たいした情報が書いてないですから、ここで、時間を浪費するくらいなら、資料請求したりモデルルームに行ったほうが確実ですよね。

[109: 主婦さん]

モデルルーム見学記とかで、どんな感じなのかを見てから行ってみるのもいいかも知れませんよね？
価格表とかも書いてある記事もありますから。

[110: 匿名さん]

モデルルームに行く前に現地を見てから行くべきね。ここなら八王子駅から歩きたいね。現地の西側の建物や、映画館あたりの狭い道やいかがわしさは見とかないとね。
モデルルームでは良いことしか言わないし。

[111: 匿名さん]

プレミスト高尾とここを検討しているが
町中・日あたりを考えるとこちらに傾きつつある。

[112: 匿名さん]

価格は納得感ありますね。

[113: 匿名さん]

プレミスト高尾と比較した結果、ここに決めようと思っています。但し、購入後、マンションの南側に高層マンション等が建つと、後悔すると思います。どなたか、南側に高いビル等が建つ情報や、建たないので安心していい情報等、教えて下さい。尚、三井の担当者は安心してくださいと、言っていました。

[114: 182]

>>113
建ぺい率と容積率、南側の地権者の数と広さがわかれば、みついさんの言うように南側に雑居ビルは建っても高い建物は建たないよ。

[115: 匿名さん]

販売予定が7月中旬に伸びましたね。要望書が集まってないんですかね。

[116: 匿名さん]

八王子はラーメンで有名ですが、たまにはと思い京王八王子に近い大勝軒で食べてみました。

失敗でした！やっぱり、八王子ラーメンが良いですね！

あの大勝軒、店主の態度の悪さ、呆れてものも言えません。

感じ良いのは水をくんでるバイト？の娘だけ。

[117: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>115　さん
竣工日が平成29年3月中旬、入居予定日が平成29年3月下旬、なんでそんなに時間がかかるのでしょうか・・・
見積で固定資産税等清算金もやたら高いし。
私のような老い先短いような者は切実な問題です。他物件に申込してしまいました(笑)
そのような者もいるということではないでしょうか。

[118: 匿名さん]

>>117
さぁ、、

[119: 匿名さん]

一昨日の土曜日に開催中のセミナーを覗いて見たところ、４人しかいなかった。もっと人気があるマンションと思っていましたが、がっかりしました。お客さんの数より、スタッフの数が多い始末。ここの購入を真剣に考えていますが、何か隠された問題があるのか心配です。何かご存知の方が、いらっしゃったら教えて下さい。

[120: 匿名さん]

>>119
エレベーターが2機。徒歩11分。中低層は日陰かな。
八王子駅周辺のマンション供給が続いていて、お腹いっぱいな感じはあります。お向いの、すみふの販売も止まってますね。

[121: 物件比較中さん]

>>119
特に問題のある場所ではありませんよ。駅から少し歩きますが便利な場所です。
私も検討中です。

[122: 匿名さん]

入居時期が2年も先ですからゆっくり売るんじゃないですかね。1年後だったらここを選んだかもしれません

[123: 匿名さん]

だいぶ先ですが　消費税増税も引っかかってしまうのかしら　優遇されることもあるかもしれませんが　そろそろ探さないとと思っていてもなかなか時間が無くて

[124: 匿名さん [女性 30代]]

消費税は8パーセントのマンションのようです。ちょうど昨日、担当者から伺いました。

[125: 匿名さん]

キッチンディスポーザーがついていないのは、ガッカリ。

[126: 匿名さん]

>>125
ここは住居面に金をかけてないのがマイナスですかね。

[127: 匿名さん]

同じぐらいの金額を支払うなら、ミッドプレイスのほうがいいかなぁ。
キッチンディスポーザーやミスティーもついているし。
キッズルームやパーティールーム、ゲストルームなどはあるんですかね。

[128: 匿名さん]

>>127
あるね。
ミッドプレイスは、そろそろ完売が近いから、高層は、ほとんど選べないから、冬場の日当たりは悪いよ。ここのマンションのせいで、眺望も悪くなるしね。

[129: 匿名さん]

八王子で5000万円台って…
駅前のプラウドとかならわかるけど。
買う人、いるのかなあ。

[130: 匿名さん]

>>129
駅前のサザンスカイタワーは最上階フロアの１億１千万円以上の物件が真っ先に売れましたよ。
タワーマンションですが。