パークホームズ八王子ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が多少遠くても、便利なところなのかなと思っていますがどうなのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市八日町9-11他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩11分
横浜線 「八王子」駅 徒歩11分
八高線 「八王子」駅 徒歩11分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.48平米～89.01平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[668: 通りがかりさん]

軍人さんに敬礼↑↑↑

[669: 匿名さん]

坊さんでしょうww

[670: 匿名さん]

残り6戸！やっときましたね！
また、奥のほうから在庫ありますよ
なんてことないように！本当、頼みます！

[671: 匿名さん]

マンションあるある

キャンセル住戸発生しすぎやろ！？

[672: マンション検討中さん]

建物内モデルルームが１月２１日オープンしました。直接眺望を確かめられるはいいですね！

[673: 匿名さん]

眺望と日当たりとあと今の季節だと断熱性ですかね。
窓からの放射熱がどれくらいなの？というのを知ることができるいい機会だと思います。
一番寒い時と一番暑い時期のどちらかでチェックできれば良いのですが、今ならば前者でチェックをすることができるということですものね。
今週末は温かいみたいですが…

[674: 住民板ユーザーさん8]

先日パークホームズの他物件の内覧会に行って来ました。
丁寧に仕事をされていて、指摘した気になる場所も少なく、非常におどろきました。
実際の設備を見ながら、使用方法の説明を受けましたが、色々とかゆいところに手が届くサービスで、さすが三井！！と感心して帰ってきました。

マンション購入をご検討されている皆様にとって、ベストな物件が見つかりますように…

[675: 匿名さん]

内覧会では杭が足りないのはわからなかった。
良い仕事して下さい！

[676: 匿名さん]

>>675
杭が足りないって本当ですか？悪質なデマですか？
根拠の無い嘘なら訴えられますよ。
ネットは匿名のようで匿名じゃありませんからね。

[677: 匿名さん]

えっ、もうお忘れですか？横浜市都筑区のマンションが傾いた問題…内覧会ではわからないというお話でした。

[678: 住民板ユーザーさん8]

横浜の件、忘れる訳はありませんよね。
お高い買いものですから、皆様気になるところだと思います。
最後は、信頼関係です。私は三井を信じたから購入した…シンプルな話です。

[679: 匿名さん]

忘れるとか忘れないとかじゃなくて内覧会じゃ杭が足りないかどうかなんかわからないでしょ。

[680: 名無しさん]

内覧業者だけでなく建築士を呼んで調べてもらうのが一番ですよね。新築何年目までは、杭など全体に関わる欠陥は無償で治してもらえる筈ですし。そこは三井不動産なので体力に物を言わせしっかり治してもらえればよいわけです

[681: 匿名さん]

悪質なデマとかwww

[682: 匿名さん]

あれだけ大問題になって再度同様の問題を起こすほど愚かではあるまい。
くだらん。
あり得ない。

[683: 匿名さん]

ありえないことが過去に起きた事実。
ほんと浦安や横浜の件はひいた。
かなり検査には注視したい。
？

[684: 匿名さん]

完売間近だから、嫌がらせが酷いね。
他の業者さんだったら特に悪質。

[685: 匿名さん]

横浜の事件とこのマンションは関係ないよね。
まるでこのマンションに柱が足りなかったようかの口振りに驚いたわ。
IP調べて某同業者のドメインだったりしたらそれこそ事件だよね。
2chなんかでもよくあるらしいけど。

[686: 匿名さん]

内覧会では目に見える所しかわからない！
という例えなのに…。あー怖

[687: 通りがかりさん]

そんなこと言ったらどこのマンションも同じですよ。
すべてのマンションが怖いになりますね。

[688: 匿名さん]

そういう意味ではないの

[689: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
5畳クラスの部屋が思いのほか狭かった以外は特段の不満無し。
自分次第で如何ようにもアレンジ可能。
今後が楽しみ。
マジで結構このマンションいいぜ！

[690: 匿名さん]

タワーと名がついてないですが、ブリリアタワー八王子（17階）より高い18階というのがいいですね！

[691: 匿名さん]

日当たりと景観が良さそうに感じますが実際はどうでしょうか
リビングが広くなっている75Fは子供が多いと住みにくそうですが、
リビング学習するご家庭にはリビングが広くなっていて良さそう。
洗面室や収納もある程度ありそうですから、物が多いご家庭は75Aタイプが良いのかな
将来夫婦二人になった時、あまり広くない間取りの方が住みやすそうには思いますね

[692: 買い替え検討中さん]

現地まで足を運んだけど、はっきり言って駅から遠すぎる！
ゲリラ豪雨や台風や雪の日などは駅まで歩くのが苦痛な距離。
甲州街道は近いが、駅に行くバスは反対車線だから、やはり遠い。
金額は魅力的かもしれないが、周辺にはほぼ何もない。
住環境がいいとも思えない。
強いて言うなら、まあ静かかな。
マンション周辺は車の抜け道だし、近隣は車が通れないような道も多い。
南向きの部屋はまさに日当たり良好！
それ以外は・・・
私は買いませんでした！
以上、現地レポートでした！
この投稿を批判するなら見てきてから言えよ！
それにあくまでも個人の感想なので、よく考えてね。

[693: 匿名さん]

現地レポートは個人ブログでどうぞ。

[694: ご近所さん]

※629
えーっ寂しい？商店街の続きみたいな場所で４人横並びで歩けるような歩道が駅まで続いてるのに車の抜け道？
あなたこそ現地見てきた方がいいよ。
色々な施設も近くてすごく便利な場所だよ。

[695: 匿名さん]

買うかどうか全然決めてない時点で現地を見て諸々リスクやデメリットを承知で結局買うことにしたのだけれど、現地を見たときの所感は >>692 とだいたい同じ。
でも八王子の外から来る人間からすると八王子駅周辺の雰囲気とか利便性がちょうどよかったんだよね。
物件としては金額的に丁度良いし駅と逆方向に少し行くとスーパーがあるし駅までは運動のために強制的に歩くのもいいかなと思って一度ここに住んでみることにした。
夜は繁華街の喧騒よりも周辺の暗さが気になったけど女子寮のひとたちも同じ条件で生活しているのでこれも一旦住んで様子を見ようかなと。朝のバス停位置は自分も気になったけど逆に夜のバス停がこっちサイドなので考えようによっては都合が良い。
おそらく今後は周辺にも同じようなマンションが建って眺望とか日照とかの環境はどんどん変わっていくと思うけど、数年はこの環境を享受してその後どう変わるか楽しむぐらいの気持ちで構えておけばいいやと思って購入。
売主にセコム系列が入っているというのと、同じ敷地のたましんが地域貢献を意識してるというのも個人的には微妙に興味をそそられるポイントだった。これはあまり共感を得られにくいポイントだろうけど。

[696: ご近所さん]

歩いて10分が苦痛なら八王子は向いてないかも。
都心まで電車で60分はもっと苦痛だよ。
私は親がいるから当分は八王子暮らしだけど、通勤のことだけ考えたら
八王子と金額的に変わらない台東区とか板橋区に住むよ。
お金に余裕ができたら文京区かな。

[697: 匿名さん]

この物件以外に東京神奈川埼玉千葉の同価格帯のところもみたのだけれど、台東区とか東京の東側は低地で密集していて大きい川もあって災害が怖いというのと、板橋周辺は地盤と利便性はよいものの価格と好みが合うところがなかったんだよね。
これまで相模原周辺と江戸川以東に住んだことがあるけれど、確かに低地とか川とかをあまり気にしてなくて一般的な時間帯での都内への通勤負荷を減らしたいのなら東京の東側、もう少し遠くなるけれど地盤とか気にするなら東京の北側が良いかもしれない。
同価格帯で自然に囲まれてまったり生きていきたいけどある程度利便性も欲しいという向きには八王子が丁度良いと思う。通勤電車も一般的な時間帯からズレているならそこそこ楽に乗れると思う。

[698: 匿名さん]

みんな現地見てるの？団子屋のトナリ、セブンイレブンの斜め前の工事は何だろう。スーパーでもできるかな！？
ワクワクしますね〜

[699: 買い替え検討中さん]

＞694
抜け道の定義をご存じないのでは？
商店街の続きのような歩道って、まさか甲州街道の歩道のことじゃないよね？
それとも放射線通り？

マンションの南側の道のことを言ってるんだけど(笑)
あんな道を四人で横並びで歩いてみろよ、悲惨なことが起きるから。

現地見てきたから説明してやったのに。
逆におまえが見て来いよ。
じっくりな。
あ、四人連れて横並びで歩いてこい！

それとも現地も見ずに買った後でケチでもつけられたからお怒りかな？
駅まで遠回りをするなら、甲州街道→放射線通りだろうけどね。
少しでも歩く距離を縮めたい人は抜け道を通るのでは？
毎日、１１分×２＝２２分の徒歩。
ご苦労様。

[700: 匿名さん]

何をそんなに怒ってるの？　冷静に

[701: 匿名さん]

たぶん残債が多くて買えなかったのかなぁ？
やつあたりしたいとき、あるよね。
八王子市民は20分くらいは歩くよw

[702: 匿名さん]

>>698
画像が古いけどストリートビューでみても建築確認の掲示はまだないね。
裏に回るとテルウェル東日本の管理地だから入らないでねって書いてある。
まだ何作るのか決まってないのかもしれないけどテルウェル管理なら住居系より商業系の可能性が高いのかな。

[703: 匿名さん]

放射線通りのLebenマンションは賃貸物件になったのかな？煙もくもくのやつ。

[704: 匿名さん]

そこは賃貸物件になりました。
八王子駅周辺で賃貸物件が足りてないみたい。

[705: 匿名さん]

内廊下の賃貸物件ですか、もったいない。

[706: 匿名さん]

駅まで徒歩11分か・・・と様子見です。ちょっとこれはリセールもしづらい。始発なので、駅に着いちゃえば楽といえば楽ですね。

内廊下の賃貸があるなら、そちらを借りるのもいいかと思いました。冬は内廊下だと寒くないですよね。ホテルっぽくて素敵そうです。

78Aタイプ、マルチ収納にシューズインクローゼット、楽しいです。シューズインクローゼットからマルチ収納に行くドアがあるので、納戸みたいに使えます。キッチンもリビングダイニングから縦に続いていて、面白い間取り棚と思いました。洋室にもクローゼットがあって。住んでみたくなります。

[707: 匿名さん]

ついに残4戸になりました。
完売が見えてきましたね！

[708: 匿名さん]

うれしい残りはあと半年有れば完売できそうですね。

[709: 匿名さん]

>>706
徒歩11分とは言っても中心市街なので八王子では近い部類です。

[710: 匿名さん]

駅から遠いですね。マンションの利点をほとんど感じられない物件です。冷静に考えたら買いません。

[711: 匿名さん]

マンションの利点とは。

[712: 匿名さん]

真夜中にどうした？

[713: マンション掲示板さん]

>>710 匿名さん

南向きなのに、安いという利点結構大きいと思いますが。

[714: 買い替え検討中さん]

八王子市民は２０分は歩く！？
すごいな。
八王子の人は。
健脚の街、八王子。
ザ・パークハウス立川にしぼったよ。
駅徒歩８分だけど、商業施設の規模が違う。
残債なんてないよ～ん。
心配してくれてありがとん。

[715: 匿名さん]

>>714
パークハウスって大きなガスタンクが近くにあるでしょう。
よく住めるね。怖くて私には無理。

[717: マンション検討中さん]

パークハウス立川買える資金力あるならここは初めから検討しないでしょ...

[719: マンション掲示板さん]

[NO.716～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[720: 匿名さん]

2/4,5の最終販売期が終わって公式サイトが最終段階の仕様になりましたね。
画像内の文字もこまめに変えていくのね。

[721: 匿名さん]

なんかさっぱりしたホームページになってる

[722: 匿名さん]

公式ＨＰで残り３戸になっています。
もうすぐ販売も終わりですね。

[723: 匿名さん]

東に長谷 エアーベストと西にミヨカステーロと
マンション激戦地ですね。

[724: マンション掲示板さん]

わたし、4回ぐらい歩いてたんだけど、
八王子駅から徒歩11分は無理すぎる。
平均14分かかった。

みんな歩いてみ

[725: 匿名さん]

私の足遅い話なんてどうでもよい。
おいらならダッシュで5分以上かかる！

[726: マンション掲示板さん]

>>725 匿名さん
トイレダッシュ！
3分掛からない

[727: マンション掲示板さん]

googleも14分

さぁ、答えて。

googleも足遅いよね？

[728: 匿名さん]

「全部、言っちゃうなよ」

[729: 匿名さん]

「全部、言っちゃうなよ」withB

[730: 匿名さん]

いや普通にみんな15分ぐらいのつもりでいるでしょ。
ネタ以外で「近い！」「はやい！」なんて言ってる人いないのに何でそんなに「こんだけ掛かるぜ」にこだわるの。

[731: マンコミュファンさん]

信号待ち含むってことにしましょうや。

[732: 匿名さん]

八王子最大級の大型複合施設「イーアス(iias) 高尾」開業 - フードやファッションなど120店舗
https://www.fashion-press.net/news/29494
大型複合商業施設「イーアス(iias) 高尾」が、東京都・八王子に2017年6月22日(木)に開業予定。

[733: 匿名さん]

モールがオープンするのか。高尾なら八王子駅から電車５分だからオープンしたら行ってみよう。

[734: 匿名さん]

皆さん、２月26日に圏央道、茨城区間が開通しました。
これで八王子から成田空港まで都心の渋滞を経由せずに、八王子から圏央道１本で行けるようになりました。
八王子はどんどん便利になっています。
次は八王子駅から10分の橋本駅リニア開通ですね。

圏央道、茨城区間が開通＝６高速接続、北関東のアクセス向上
http://www.jiji.com/jc/article?k=2017022600128&g=eco

[735: 匿名さん]

お団子屋さんのとなりにプレシス八王子、徒歩10分掛からないかな

[736: 匿名さん]

プ○シスなんて論外。

[737: 匿名さん]

何でぷっ◯シスは論外なのですかね

[738: 匿名さん]

＊建設のマンションはローコストマンションだからです。

[739: 匿名さん]

そうでしたか、気をつけましょう。

[740: 匿名さん]

ローコストマンションだから論外？
ローコストマンションだから気をつける？
一概にローコストマンションだからといって粗悪な印象を与えるような表現を安易に用いるのは如何なものか？
無駄を省き基本に忠実なものも、有効なコストカットを実現できていればローコストの範疇と言える。
故に、悪意はなくても風説の流布と捉えられかねない表現は控えた方が賢明だ。
訴えられたら結構厄介なことになる。
こんな板への投稿は、いつ誰がしたものなのかなんて調べようと思えば直ぐに判る。
今の時代、相手を、または知らない誰かを、常に思い遣る気持ちを持って投稿する姿勢が必要だ。
そうすれば、こういう類の板は至極有用なものとなる。

[741: 匿名さん]

そうでしたか、気をつけましょうね。

[742: 匿名さん]

住み心地が良さそうな物件に感じます。
たまに、雪は積もるようですが、東京なので、そこまで困ることはないと思います。
過ごしやすそうな物件に思えます。

[743: 匿名さん]

建設通信新聞
2017-03-27　4面

調査、検討に新規着手/18年度に立地適正化計画素案/八王子市の集約型都市づくり
https://www.kensetsunews.com/archives/34111

東京都八王子市は、人口減少や超高齢社会に対応し、持続的な都市経営と人口規模・構造に見合った居住や都市機能の立地を誘導する「集約型都市づくり」に向けた調査、検討に着手する。２０１７年度の新規事業として、基礎調査に入るとともに、都市課題の整理や方向性を検討する考え。１８年度には、福祉や公共交通をはじめとした都市課題を踏まえた「立地適正化計画」（素案）の策定を予定している。都内の中核市における先行的なまちづくりの取り組みは、将来的な東京郊外の都市のあり方を示す試みとしても注目される。　立地適正化計画は、都市再生特別措置法に基づき、居住機能や医療・福祉、商業などの日常生活を支える都市機能の立地の適正化と、これらにアクセスする持続可能な地域交通の充実に向けた都市全体を見渡した計画。八王子市は、「拠点・ネットワーク型都市構造」を掲げた都市計画マスタープラン「都市づくりビジョン八王子」の一部として位置付けるとともに、公共施設等総合管理計画とも連携・整合しながら、目指すべき都市の骨格構造を示し、都市機能を誘導するための施策を定める。計画期間は、１９年度から２８年度までの１０年間。同計画に位置付けた取り組みを行う場合には、国からの財政支援措置を活用できる。
　１７年度は、人口推移、土地利用、開発や交通動向など基礎調査、都市課題の整理や方向性を検討する。あわせて、立地適正化計画策定補助業務を早ければ５月下旬にも外部委託し、１８年度までの２カ年で進める考え。１７年度予算案には、同業務委託費６００万円とともに、７００万円を限度額とする１８年度の債務負担行為を設定している。１８年度には、庁内検討会や外部懇談会などの開催を予定している。１９年度にパブリックコメントを経て、立地適正化計画を策定する。
　１９年度からスタートする立地適正化計画は、交通マスタープランや低炭素都市づくり計画などの分野別計画にも反映する。同市は、土地利用と交通、みどり、エネルギーなどの施策を総合的に取り組み、集約型の持続可能な都市構造となる「拠点・沿道ネットワーク型都市構造」の実現を目指す。
　人口減少や超高齢社会への移行に伴い、公共施設の維持管理、福祉施策などの行政コストの増大が全国的に懸念されている。こうした社会情勢を踏まえ、今後の都市づくりには、市街地の生活環境を維持しつつ、日常生活に必要な都市機能の確保と集約化など「コンパクトなまちづくり」「公共交通によるネットワーク」の連携による都市計画が求められている。

[744: 匿名さん]

2017年3月24日
JR八王子駅ビル「セレオ八王子　北館」レストラン街 2017年初秋第一期リニューアルオープン！
http://www.celeo.co.jp/admin/newsrelease/pdf/nrp1170324140013.pdf

[745: 口コミ知りたいさん]

完売まであと少しですが、残４戸がなかなか進展しないですね。
まあ、ほとんど完売しているとも言えますが。

入居が４月上旬なので、それまで完売は難しいかな。。

値段的にも良心的な物件ですよね。

[746: 匿名さん]

キャセル住戸発生の発生ってなんかおかしい。

[747: 匿名さん]

公式HPを見ると、以下の残り４戸だね。

3200万円台（1戸）・3300万円台（1戸）・4200万円台（1戸）・4700万円台（1戸）

[748: 匿名さん]

あれ。去年ぐらいからずっと3～4戸なので同じ所が残ってるのかと思ったら2Fが売れて3Fが出てきたんだ。
っていうか残りの4件中3件が角部屋。

5Fのって南東に窓がある角部屋だし前は道路だから周囲にマンションできても影響少なそうで良い気がするのですけれどね。エレベータが近いしあまり階が高すぎないのも良い。
最終的に別の部屋を購入しましたがここも候補に入ってました。

[749: 匿名さん]

こっそり完売しますよ。

[750: ご近所さん]

多摩信金、新店１階を地域活性化の場に　八王子市に無償貸与
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO14715460Q7A330C1L83000/

マンション前の多摩信用金庫がオープンしましたね！

[751: 匿名さん]

利便施設って書いてあったのに
金融機関かあ。残念
団子屋の横にカフェができるみたいですね〜

[752: 匿名さん]

>>751
多摩信用金庫　八王子中央支店　３月２７日オープン
http://www.tamashin.jp/07_atm/01_info/63_hachiojichuo.html

1階は、八王子市の「（仮称）まちなか交流・活動拠点」として活用されるそうです。
カフェもできるんじゃないかな。多摩産材を使った施設になるようでちょっと楽しみです。

[753: 匿名さん]

利便施設ってスーパーや薬局そのあたりのことだと思っていましたが、
銀行も含まれてくるんですね
銀行ができても特にうれしくはないので、残念感が否めないような

それに比べ、カフェができてくれるのは良とおもいます。

[754: 匿名さん]

「利便施設」は多分たましんのことではなくてカフェの方だと思います。
このマンションは元々あったたましんの土地を提供してもらっているのでどちらかというと元地権者的な立ち位置であり、「後からできる施設」という文脈では出てこなそうな気がします。

[755: 匿名さん]

駅の改札に大きな広告していますね〜
4戸、新発売みたい！！さすが大手

[756: 匿名さん]

ここにできるカフェは多分地域コミュニティーの一環のもので軽食屋さんっぽい感じだと思うので本格的なのは夢美術館で豆を売ってるところとか田とか八王子珈琲とかが良いと思います。
八王子自体結構喫茶店はあるのでありがたいです。

[757: 匿名さん]

●Khazana Coffee
八王子市八日町9-10　スパシエ八王子クレストタワー1F
●SAKURAYA COFFEE
八王子市八日町10-11
●珈琲倶楽部　田
八王子市横山町2-7 石川ビル2F
●土門
八王子市東町10-8
●珈琲や 八王子工房
八王子市横山町10-14

[758: 匿名さん]

駅まで10分位で便利そうか？

[759: 匿名さん]

駅まで10分って便利じゃないですか？
八王子は商業地区が広いから、この辺はまだ住宅地って言うより商業地区ですよ。

[760: 匿名さん]

坂の多い町の10分と平坦な道が続く町の10分では大きな違い。
お年寄りや小さな子がいる場合などは尚更。
ここ八日町は駅までの道が全て平坦で行きも帰りも負担無し。
よってこのマンションの10分は「便利」というに値するものとなる。

[761: 匿名さん]

これまでの話題にもありましたが15分ぐらいでみておいた方が。

[762: 名無しさん]

確かに平坦だし商店街の中を通るので苦にならないね。

[763: 通りがかりさん]

伊勢屋本店の隣は、一階がおしゃれな上高地あずさ珈琲、２階が和食しゃぶしゃぶのかごの屋の看板出ていますね。
オープンが楽しみですね。

[764: 匿名さん]

トップページの画像堂々完成以降もう変わらないかなと思ってたらいつの間にか3月撮影のものが入ってますね。
売り出されたモデルルームのリビングセットやベッドが気になる。

[765: 匿名さん]

商店街の中を通るなら治安面でも不安はなさそうですね
自分なら駅までの距離は１０分程度なら苦にはなりませんが、利便性を重視している方にとっては距離が気になってくるでしょうし、将来リセールするにしてもそこがネックになる場合はあると思います。
マンションを選ぶ方って駅までの距離を気にする方が多い気がしますし。

[766: 周辺住民さん]

ここは逆に、駅周辺には無い、安くて良い花屋や激安スーパーが近いよ。
目の前に大きなミネ薬局やバス停もあるし、生活する上での利便性が高い場所。

[767: マンコミュファンさん]

ここのリセールバリューは、やはり西側に建物が建つかどうかでしょう。近くのザ・プレイスは、隣に建物が建つと分かってからかなり価格が落ちてます。建たなければ、ブランドもありますし、駅から遠いと行っても繁華な場所ですし、価値は維持するのでは。まぁ、南側は安泰じゃないですかね。