パークホームズ八王子ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が多少遠くても、便利なところなのかなと思っていますがどうなのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市八日町9-11他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩11分
横浜線 「八王子」駅 徒歩11分
八高線 「八王子」駅 徒歩11分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.48平米～89.01平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[468: ご近所さん]

ここの場所いいよね。
向かいの夢美術館の1階は大型のスギ薬局で、薬から日用品、保存食や飲み物も売ってるし、
近くにある東京フラワーは安くて良い花が揃ってる大好きな花屋さん。
銀行はUFJとたましんがすぐそばだし、裏手は年金事務所だし、うらやましいよ。

[469: 匿名さん]

ここのHPに載ってる7階と11階の室、なかなか売れないねえ。
なんかあるの？

[470: 匿名さん]

他にいくらでもあるからね〜

[471: 匿名さん]

かなりお得感あるね。
もう他を購入してしまったけど、ちょっと後悔

[472: 匿名さん]

なんかここスゴく安いけど最初からこんな価格で売り出されてたの？
安さの理由はなに？
場所？
建物？
内装？
資産価値？
それとも・・・？

[473: 匿名さん]

安いとロクなことない。
構造、断熱性、騒音、資産価値。

[474: 匿名さん]

>>472
残っている箇所の前に建物が建つかもしれないので、
残ってる６戸については安くなっています。
だからお買い得と思われます。
八王子駅から徒歩11分でこの価格は非常に魅力

[475: 匿名さん]

陽当たりが無くなるのはちょっと困る。

[476: 匿名さん]

考えてみたら家って基本的に土日祝祭日プラスアルファくらいしか日中いないことの方が多いんだよね。
(休みの日も結構お出掛けしちゃうし？)
朝、学校や職場へ行き夕方から夜にかけて帰宅。
歳をとって家にいる時間が長くなったら別だけど、それほど日当たりを気にする必要もないかなぁなんて思ってしまう。
度を超えたカビの繁殖などは論外だけど。
それだったら駅から近いとか、近所にお気に入りの店や施設があるとか、ご近所さんとの付き合いが楽しいとか、家を取り巻く環境が充実している方を優先して考えてみるのもありかなぁなんて思う。
そうすると、ここ安いって思えてくる。^_^

[477: ご近所さん]

>>472
でも、八王子って、もともとこんな値段よ？
駅直結のタワーと病院直結のタワーが高いくらいで、
この辺の物件は、このくらいかもう少し安いくらいでしたよ。
八王子は田舎だけど便利なのでお買い得とは思いますけどね。

[478: 匿名さん]

>>477 ご近所さん

同感です。
住み心地が良さそうな町ですね。

[479: 匿名さん]

ご近所さんならユードーロのレーベンが気にならないかい？いやマジでさ。

[480: ご近所さん]

レーベンは小規模だし、単身者とディンクス向けの小さい部屋ばかりでしょう。
一応、近所に戸建の住居はありますが、5年くらい後の住み替え検討でファミリー向けの大規模マンションをチェックしています。
今は賃貸しにして、将来住むにしても狭すぎ、レーベンは検討外です。
ここは、便利ですが少し駅から遠く賃貸しには不向きと判断し、すぐ住まないため見合わせました。
商業施設が入っているマンションや、小規模すぎるマンションも、理事会が面倒だし、
よほどしっかりしてないと色々損をすることも多いので、自分的には評価低いです。

[481: 匿名さん]

そうなんだーじゃあ戸建だね！

[482: 匿名さん]

残り一桁になってからが売れない。
来年4月入居だから良いペースだって？
いやいや、ここ最近全く動きがない。
残った部屋は更値引きしなくては苦しいだろう。
年内完売を目論むならば思い切りが必要だ。

[483: 匿名さん]

>>482

残り５戸になりましたよ。

[484: 匿名さん]

今日は八王子でも雪だろうか？
このような天気のときに駅からの道を歩いてみたいものだ。
でもここは道中ずっとフラットだから問題ないかな？

[485: 匿名さん]

このマンションはお買い得だと思うよ。

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
お買い得だろうけど、公式ホームページで先着順って募集している7階と11階の物件、ずっと募集中だね。
これ、F列の7階と11階かなぁ？
なんで買い手がつかないんだろう？

[487: 通りがかりさん]

>>484
けっこう降ってるけど、駅までの道は商店街だから融雪剤も撒いてあるし
雪かきもしてくれるから大丈夫。
融雪剤も関係無いくらい降ったら、中央線も確実に止まるから大丈夫w

[488: 通りがかりさん]

中央線とまっても、京王線があるのが八王子の強みですね！

[489: 通りすがり]

そんなつもったら、京王線も止まるでしょ

[490: 匿名さん]

京王線はカミナリ属性にだけ弱い。

[491: 匿名さん]

ＪＲと京王線の両方がとまることはない。
３１１の地震のときだって、当日、京王線は動き出し帰宅できた。

ＪＲは結構な頻度でとまるからね。

[492: 匿名さん]

何れにしろ八王子は便利ということ。

[493: 匿名さん]

最近、八王子に関するテレビ番組やネットニュースなどが増えて来たような気がする。
今週26日(土)の日テレ「ぶらり途中下車の旅」でも横浜線を舞台に八王子のお店が少し紹介される模様。

[494: 匿名さん]

やっぱニュース観ても八王子は雪がスゴイ。

[495: 匿名さん]

そりゃ都心部よりは降るよ。
立川で2℃、八王子で4℃くらいは、都心と気温違うらしいし。
でも、山梨や長野みたいには降らないから安心して。
雪かきが必要なほどの雪は、年に2～3回くらい。

[496: 匿名さん]

八王子あるある
八王子に住んでると言うと必ずネタにされる。

[497: 匿名さん]

>>495
八王子と立川の気温はまったく同じですよ。緯度は八王子より立川のが北。
府中は八王子より若干、わずかですが気温が高い。

[498: 迷い中 匿名さん]

なんか八王子いいなぁ。
先日駅周辺を歩いてみたけどすごい活気。
住みたくなって来た。

[499: 匿名さん]

駅からこのマンションまで、ずっとその活気が続く。

[500: 匿名さん]

酉の市はにぎわうねえ。

[501: 匿名さん]

>>497
何言ってんの、八王子が寒いのは緯度は関係ないよ。
盆地で山からの吹き下ろしがあるからだよ。
何で雪の時、中継がくると思ってるの？
気象庁の天気予報見てれば八王子が寒いのは都民の常識でしょうよ。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
まあまあ。笑
論理的で貴重な情報、有り難うございます。
確かに岐阜や京都などもそうですよね。
盆地は夏に暑くて冬に寒い。
でもまあ日本の四季を存分に味わえるので良しとしましょう。笑

[503: 通りがかりさん]

正確にいえば、八王子は盆地てはなく、半盆地です。

[504: 匿名さん]

夏暑いと言っても日中の最高気温の話で
夜の気温は都心よりも涼しい

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん
そうなんですか？
これは良いことを教えて頂きました。
有り難うございます。
そろそろ決心が固まりつつあります。

[506: 匿名さん]

>>505さん

夏の熱帯夜は都心は２０日以上ありますが、八王子はわずか２、３日しかありません。
陽が落ちると気温が下がるので、八王子の夏は過ごしやすいです。
都心では陽が落ちても気温が下がりませんからね。

私は都心に住んでいましたが、八王子の夏の過ごしやすさに驚きました。

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん
なななんと！
なんでそんな良い情報が埋もれたままになってるんでしょうねぇ？
勿体無い話です。
でもお陰様で決心しました。
有り難うございました。

[508: マンション検討中さん]

いよいよ最終期になりましたね

[509: マンション検討中さん]

ブリリアと駅前タワーの坪単価が予想通り高めだったので、ここが見直されているような気がします。大手だし、お得感が、一番ある。購入しても後悔する気がしない。
最終期は即日完売するような気がします。

[510: 匿名さん]

駅前タワーは未だしもブリリアは物件構成がバラエティ過ぎるので色んな種類の人が購入しそう。
購入者のターゲットをハッキリ「ファミリー層」というように、ある程度限定した方が同じ建物に住む人たちのイメージが湧いてくるので安心です。
その点このマンションは全戸75㎡以上ということで、殆ど「ファミリー層」の方々が購入されていると思われます。
更にここは駅近とは言い切れないちょうど良い遠さ(笑)なので、投資用に買って誰かに貸すというようなことで変な問題が起こる心配も少ないと思います。
こうした点からも安心して住める物件ですね。

[511: 匿名さん]

単身者向けだと、どうしてもデリヘルや怪しげな人たちが出入りする。
駅前過ぎるのも治安が不安。
子育てするのには、繁華街は向かない。

[512: 匿名さん]

自分の住むマンションでデリヘルっていうのはご勘弁ですなぁ〜。
あと習慣や価値観の違い過ぎる人たちと、っていうのも・・・。
完全とは言わないまでも、やはりファミリー向けマンションの方がそうしたリスクは少ないでしょうなぁ〜。

[513: 匿名さん]

ちなみの家バレが怖いから普通は家には呼ばない。

[514: 匿名さん]

駅近マンションは高齢者が多いですよ。友人は住民説明会で９割がリタイア世代だと嘆いていました。駅遠の戸建からの移住組です。

そこにファミリー層が紛れ込むとどうなるか…。昼間っから、ずーっと家にいるような方々ですからね、即効苦情が来ます。住みづらいなんてもんじゃない。保育園建設に反対するご老人を思い出してください。

[515: 匿名さん]

駅近マンションは金持ちが多いですよ。友人は住民説明会で９割が金持ちだと嘆いていました。駅遠の戸建からのお金持ちです。

そこに◯◯が紛れ込むとどうなるか…。生まれてからずーっと◯◯な方々ですからね、即効苦情が来ます。住みづらいなんてもんじゃない。保育園建設に反対する◯◯を思い出してください。

[516: 匿名さん]

もう竣工まで秒読み段階？
マンションはもうほぼ完成済みでしょうか？
どなたか最近このマンションをご覧になられた方はいらっしゃいませんか？
HPのCG写真を見る限りでは結構カッコいいデザインですよね？

[517: 匿名さん]

目の前に建つ山田建設？長谷工アー？だかのマンションに囲まれ感なの？

[518: 匿名さん]

八日町界隈はこの後も結構な勢いでマンションが建つんではないでしょうか。
まあ、ミオカステーロはここのマンションからは少し離れてますし、15階建ですのでどちらが囲んでいるのか、囲まれているのかは微妙なところですね。笑

[519: 匿名さん]

>>516
ほぼ完成していますよ。
マンション前にできている信用金庫のたましんが意外に大きな店舗です。こちらは来年オープンかな？

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん
情報ありがとうございます。
あとは内装の仕上げといったところでしょうか。
18階って結構高層なんでしょうね。
今度八王子に用事を作って見に行ってみようっと。

[521: 周辺住民さん]

向かいのビュータワーが28階建てだし、周囲のマンションもけっこう高い建物が多いので特に高い感じはしませんが、1階のタマシンは美しいガラス張りで立派でした。
モデルルームは見てないので内装の感じはわかりませんが、外見は高級そうな感じでしたよ。
でも、商業地区の宿命で高い建物に囲まれているので、下の方の階は日当たりが悪いかもしれませんね。

[522: 匿名さん]

現地を見た感じからすると今のところ10階から上の階くらいならば西の棟でもソコソコ日は当たるんじゃないかな。
南の棟は今前方にある建物を見てみるとずっと今後も大丈夫そうな感じだけどどうだろう。
まあどちらも将来ずっと安心して日当たりを確保したいのなら12〜13階から上を買うしかないんじゃない？
ああそうそう、季節によっても太陽の角度から日当たりは変わるから難しいね。

[523: 匿名さん]

西棟の10階は微妙だね。
女子寮を挟んですぐのところにある工事中の建物が完成すれば11階建だそうだからね。
このマンションの1回ロビーの天井高と各階の天井高を加味してもギリギリどうかといったところだろうね。
よって今なら12-3階以上ならっていうのは正解なんじゃない？

[524: 匿名さん]

ここは匿名さんだらけだけど(笑)、476の匿名さんの意見には頷かされますね。
商業地に建つマンションなのだから、日照を犠牲にしてでも享受できるメリットは計り知れない。

[525: 匿名さん]

西棟の向かいに建つ11階の建物ってマンションなのでしょうか？
あと、今何階くらいまでできてるのでしょうか？
このパークホームズ八王子と、どちらが先に竣工となるのでしょうか？
どなたかお分かりになる方がおられたらご教示くださいませ。拝

[526: 匿名さん]

西の学生寮が無くなったら大きな建物が建てられますね。

[527: 周辺住民さん]

>>525 匿名さん
賃貸マンションです。
竣工は来年１月末のようです。

[528: 匿名さん]

>>527 周辺住民さん

賃貸マンションでしたか。
1月でしたらここのマンションより先に出来上がるんですね。
教えて頂きありがとうございました。

[529: 匿名さん]

しっかし八王子ってラーメン屋が多いなぁ。
このマンションの周りだけでも何軒あるんだろ？

[530: 匿名さん]

昨日テレビで八王子あったかホールっていうのが出てたなあ。
足湯が無料とか言ってたなあ。
ラーメンだけじゃなく八王子はいろんな店や施設がたくさんあるようだなあ。

[531: 匿名さん]

サザンはイイよね駅近で、ここらは駅まで10分くらい歩くから身体にイイよね。因みにここらから御陵まで5キロ位川沿いを散歩、イイよね。

[532: 周辺住民さん]

個人的には駅前よりも、Uロードからこの周辺の方が好きです。
駅前はデパートやショッピングビルに制圧されて個人商店が滅びてしまいましたからね。
更に甲州街道に近い路地にも色々と楽しいお店がありますよ。

[533: 匿名]

八王子、いいな〜。

[534: 匿名さん]

このマンション、いよいよ最終販売期を迎えたけど、最初の販売時に比べてどれくらい値引きされてるのかなあ？
夏の頃からあまり売れ残りの数に変動がないように思うんだけど、既に夏頃から値引きは始まってた？
今から買うなら何割引くらいが妥当なのでしょうか？

[535: 匿名さん]

ここはまだ竣工前です。
よって歴とした新築物件ですので、それほど値引きはないでしょう。
来年3月頃から入居が始まり、その頃まだ売れ残りがあれば期待できるかも？
ネットなどで調べてみると、大体10〜15%くらいのようですね。
でもここは人気があるようですので余り値引かないんじゃないでしょうか。

[536: 匿名さん]

>>534
まだ竣工前だから値引きは期待できないと思うけど。先着順も５戸から２戸に減っているし

[537: 匿名さん]

やっと完売間近ってか？

[538: 匿名さん]

このマンション写真の通りならかなりかっこいいデザインだな！

[539: 匿名さん]

ここから程近い所にある銭湯が閉めるとか閉めたとか？
ワンコインで入れる外風呂はどんどんなくなっていってしまう。
値段の高いスーパー銭湯より普通の銭湯の方が好きだ。

[540: 匿名さん]

>>539
ほど近い銭湯なら「福の湯」もありますよ。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん
お教え下さり有難うございます。
早速近々行ってみます。

[542: 検討板ユーザーさん]

いい物件とは思うけど、あのコインパーキングと古い学生寮を見ると西側は厳しい。。アンパイは、15階くらいでは？買うなら南側ですね。

[543: 匿名さん]

なかなか完売しないですね
あと一歩なのに

[544: 周辺住民さん]

ここからちょっと行った日本フラワーの隣に、また新しいマンションが建つんだね。
今日通りかかったら「ミオカステーロ八王子八日町」地上15階って書いてあったよ。
1階は店舗らしいから、また賑やかになるねぇ。

[545: 評判気になるさん]

徒歩11分て言っても八王子駅は改札から駅中や階段があるからさらにかかるよね

[546: 匿名さん]

徒歩11分が苦痛な人が八王子に住む意味って何？
安くて広くてそこそこ便利な自然が好きな人が選ぶ場所かと思った。
みんな河原をウォーキングとかジョギングしてるしさ。

[547: 匿名さん]

徒歩15分までは許容範囲。
何故なら始発駅は座って行けるという恩恵に預かることができるのだから。
しかもこのマンションなら、商店街を飽きずに歩いて11分。
これが始発駅でなければ、混んだ電車に揺られて乗っている間ずーっと満員ラッシュに耐えなくてはならない時間が続くことになる。
爽快な外気に触れて歩く時間が11分で、その後はゆっくり座って降車駅まで快適通勤。
逆に駅までは近くても、色んな臭いに囲まれて身動き取れない時間が数十分。
まぁ始発駅で駅近が最強なのは言うまでもありませんが、価格も含め11分ならここは好物件と言える。

[548: 匿名さん]

今日が、最終期の登録受付最終日ですね。

[549: 匿名さん]

八王子といっても市自体は凄く広い。
ここ八王子駅周辺はかなりの都会。
駅前商店街の充実ぶりは都内の各区市の中でも上位の部類。
そして少しだけ駅を離れれば自然がいっぱい。
都市、郊外、田舎と様々な表情を合わせ持つ興味深い街だ。

[550: 匿名さん]

昔で言うところの北多摩郡は中央線沿線沿いに新宿などから近い順に開発が進められ、既に都会化と共に閑静な住宅街として成熟しつつある。
一方で南多摩郡と言われた(今も言うのかな？)地区は、八王子市の中でも八王子駅周辺のほか町田市、多摩市くらいまでが漸く成熟間近のレベルになってきただけで、まだまだ開発の余地は充分残ってるといった印象。
尚、ここに来てその南多摩郡も最近は稲城市などで住宅地開発が盛んに進められ、マンションなども結構な価格が付けられている。
今後は、今一極集中が加速している言われている都心(23区)回帰が東京五輪後くらいを境として、少しずつ緩和され、過密地域の半径を広げていくのではないかと思われる。
よって今のうちに、既にある程度開発の進んだ三多摩地区の中の数市は狙い頃だと思う。
ああそうそう、三多摩地区の中でも西多摩郡の4市3町1村は厳しいかも？
スマン！笑

[551: 匿名さん]

残り２戸になっている。

[552: 匿名さん]

>>551
最終期は売れてしまったのですね。先着順２戸だけなら竣工までに余裕で完売ですね。

[553: マンション検討中さん]

>>552匿名さん
営業の方の話では、八王子駅北口前のモデルルームは１２月一杯で閉鎖をするため、
年内の完売を目指していると言っていました。
年内完売できなければ、１月からは現地でモデルルームを始めるようです。

[554: 匿名さん]

先着順が４戸になっています。
最終期１０戸のうち８戸が売れ、２戸が残ったようです。

以前の先着順２戸に最終期２戸を足して、全体の先着順が４戸になったようです。
いずれにしても、２２１戸中の残り４戸なので、竣工までには完売でしょう。
残っている４戸は坪単価が安くお買い得です。

[555: 匿名さん]

八王子は安いねぇ。
なんで？

[556: 通りがかりさん]

駅から11分。だからお買得。大手だし、今度、この価格では難しいと思います。ラストチャンス！

[557: 評判気になるさん]

年内の営業は１２月１８日までのようです。
検討中の方はお早めに。

[558: 匿名さん]

買い手が急ぐか？
売り手が急ぐか？
それが問題だ！

[559: 周辺住民さん]

ここの近くのミッドプレイス八王子なんて、ずいぶん長く売れ残っていた印象だったけど、ここは速いねぇ。
最近建った周辺のマンションでは最速なんじゃね？

[560: 周辺住民さん]

エントランスに大きなシンボルツリーと外柵に植栽を植えています。

[561: 匿名さん]

公式HP（物件概要）では先着順で89.01平米の南棟の物件が１戸残っていますね。

[562: 匿名さん]

>>561
１０階東南角の物件です。

[563: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルは盆暮れの
休み長いねー来年の1月12日からスパート？

[564: 匿名さん]

休業期間：2016年12月19日（火）～2017年1月5日（木）
となっていますね。

[565: 匿名さん]

さぁ、いよいよ完売か？
工事もあとは内装の仕上げくらいか？
外観は綺麗だし高級感があるなぁ！

[566: 匿名さん]

確かにこのマンションのデザインいいけど、実物も写真と同じなのかな？

[567: 匿名さん]

エントランスなど共用施設に無駄な費用をかけてないところがいいね。
これからマンションは物件過多の時代を迎えることになるだろうから、一部都心の見栄っ張りマンション以外とは費用をかける上でのコンセプトが明確に異なるんだろうね。
ここなんかはそういう点で上手く割り切れてるだろうし、ここを買う人たちのニーズに上手く合致したんだろうね。
結構良い成功事例じゃないかな？