パークホームズ八王子ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が多少遠くても、便利なところなのかなと思っていますがどうなのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市八日町9-11他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩11分
横浜線 「八王子」駅 徒歩11分
八高線 「八王子」駅 徒歩11分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.48平米～89.01平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[388: 匿名さん]

人気ないねー、このサイト。
入居までに全室売れるのかねー。

[389: 匿名さん]

221戸中、もう200戸以上販売済みなので、来年の入居前に余裕で完売すると思いますよ。

[390: 匿名さん]

まだ未販売のものと先着順のものを合わせた合計の残りは17戸しかありません。

[391: 匿名さん]

１７戸も残ってるのか
竣工前完売は無理かな

[392: 匿名]

確か夏のころも十数室残ってたような？
もう2ヶ月くらい契約増えてないんじゃない？
南側が西側に、新たに高い建物が建つなんて情報ないですよね？
なんか契約のペースが変。

[393: 匿名さん]

確かにここの西側は将来的に高いマンションなどが立ちそうな感じはしますね？
なので西側の下層階は売れ残ってしまい、土壇場で値引かざるを得ない？
まあ、八王子駅周辺はBrilliaも募集が始まったし、他にもまだまだマンションが立ちそうだから慌てる必要はないか？

[394: 匿名さん]

価格のページが昨日更新されてますね。
やっぱり西棟ばかり売れ残ってるようですね。
いま工事中の女子寮となりの建物が11階建てだそうですから、中下層階の部屋は厳しそうですね。
これからどれだけ値引きするのか興味深いところですね。
現時点で坪単価150万円を切るか切らないかが相場といったところのようですね。

[395: 匿名さん]

坪150万では高い！
西の3階なんて最終的に3千万切るかもね。

[396: マンション検討中さん]

現地を今日確認したけど、さすがに18階建てなので迫力ありますね。
甲州街道沿いにほぼ完成した信用金庫たましんの建物も立派で驚いた。
残りは17戸ありませんよ。入居前に完売でしょう。

[397: 匿名さん]

スーモに西棟だけの価格表が出ていたのですが、南棟は完売したのでしょうか？

[398: 名無しさん]

ここの入居は、来年の4月上旬です。
もう残り少ないのに、まだまだ販売期間があるので、客観的に見て、かなり順調に売れている方です。
スミフなどの販売方法を除いて、いまは入居後にも販売しているマンションはたくさんありますからね。

[399: 迷い中]

おやおや、貴重な情報がいろいろとアップされてますなぁ。
竣工〜入居までもう半年を切ったんですなぁ。
八王子での町巡り、食べ歩き、山登り、河川草花散策、銭湯温泉回り、、、。
楽しみですなぁ。笑

[400: 匿名さん]

この三井住友不動産のマンションって、八王子駅周辺にこれから建つ東京建物や住友不動産のマンションなんかに比べて耐震性能はどうなんだろう。

[401: by匿名]

>>393
西2Fの一室は、モデルルームとか事務所として最後まで残すと思われますww

[402: 匿名]

HPを見ても耐震性能については特に書かれてないような？
検索の仕方がいけないのかな？
でも18階建てといったら相応の耐震性能は確保されて当然ですよね。
ただ工法的には耐震の他にも制震とか免震とか色々あるようですね。
また地震の大きさに耐え得る程度を示すものなのかどうか分かりませんが、等級なんていうものもあるようです。
販売センターへの問い合わせも含め、少し詳しく
調べてみることにしよう。

[403: 匿名さん]

確かにブリリアは凄く詳しく耐震性能についてホームページで紹介してますね。
スミフの方も26階と高層タワーになるようですから、しっかりとした耐震性能を担保させることでしょう。
一方でこのパークホームズは、あの三井不動産ということもあり少々不安を覚えますが、余り安全性について訴求していないようですね。
例の一件を、その後良い教訓としてマンションづくりに生かして来ているのだとしたら、胸を張って安全性能についての情報を公開して頂きたいものです。
首都圏を襲う大地震は、そう遠くない未来に必ずおこると専門家の方々が言っているようですので、マンションを購入するにあたってはじっくりと安全性を確認してから決めたいと思います。
価格や立地、金利や環境など、マンション購入には様々な要素を考慮しなくてはなりませんが、安全性もその重要な要素のひとつだと思っています。

[404: 匿名さん]

中国でマンション倒壊。
17名が犠牲に。
中国のマンションっていったい・・・。

[405: 匿名さん]

ここと関係ある？　意味不明

[406: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[407: 匿名さん]

物件概要（第四期２次）

受付方法：登録抽選

受付期間：平成28年10月13日（木）～平成28年10月13日（木）

受付時間：11:00～17:00

抽選日：平成28年10月13日（木）

抽選時間：17:30

販売戸数：2戸

[408: 検討中さん]

このマンション、佇まいがカッコイイ‼︎

[409: 評判気になるさん]

西側のコインパーキングに何かできたらザプレイスと同じ運命辿るよ。。資産価値ガタ落ち。みんな、よく買えるなぁ。

[410: マンション検討中さん]

それを言い出すと、ブリリアもスミフもどこのマンションも同じこと・・・

[411: 匿名さん]

このマンションと女子寮の間にある一軒家がなくなったら、女子寮の土地と合わせてソコソコのサイズの建物が建てられそう。
一方、女子寮の反対側は今既に11階建ての建物が建設中なので、西側全体を見ても当分はこのマンションを超えるような大規模高層ビルは建たないのではないだろうか。
スペース的にも厳しそう。
なんとか上記の一軒家が立退かないことを祈ろう。
ところで、商業地に建てられるマンションというのは、ピッタリ並んで建てられているマンションなどがあるが、こうしたマンションには日照権とかは全くないのだろうか。
もし上で指摘しておられる方が言うように、西側に何か高い建物が建てられたら、太陽の光が殆ど射し込まなくなってしまうではないか。

[412: 匿名さん]

商業地は住宅地に比べて日照権の主張をしても弱いようです。
優先されるのは商業地としての隆興が第一となるようですので、商業地でマンションを購入する場合には先を見据えた判断が必要となるようです。

[413: eマンションさん]

西側でも10階以上をかうと、景色が遮られる可能性はないと説明をうけましたよ。

[414: 検討板ユーザーさん]

問題は、隣が『コインパーキング』ということ。いつ、何ができてもおかしくはない。

[415: eマンションさん]

それができても、10階以上なら平気なんですよ。

[416: 匿名さん]

西棟を買うなら10階以上ってことですね。
ただこの時期でまだ10階以上の部屋は残ってるのかなぁ？
もし本当に景観が保証されるなら、価格的には南棟に比べて西棟はコスパが良いですものね！

[417: eマンションさん]

今日モデルルールみてきました。南側は完売。西側は甲州街道側の4LDKが10戸ほどのこっていました。4LDK以外は低層の2階　3階がそれぞれ1戸のみ。

[418: 名無しさん]

ということは、残り12戸？
来年4月の入居までには余裕の完売ですね。
西側物件は、坪150万を切る物件があるので、お買得感が半端じゃないし。

[419: 匿名]

ここは全戸75㎡以上なんでしょ？
ファミリー向けマンションとしては、とても良いマンションですよね。
タワーマンションなどとは異なり、価格的にもお手頃だし、住民の格差もなく皆仲良く近所付き合いしながら過ごせそう。
これからの時代、ご近所さん同士で助け合いながら過ごせる環境って凄く大事になってくると思います。
もちろんお互い過度な干渉はせずにね。
近い将来、八王子という街がご近所さん同士で適度に良い関係を保ちながら、理想的な街になっていくという気がしています。

[420: 匿名さん]

物件概要（第四期３次）

受付期間:平成28年10月17日（月）～平成28年10月20日（木）

受付時間:11：00～18：00　最終日は13時まで

抽選日:平成28年10月20日（木）

抽選時間:13：30

販売戸数:1戸

販売価格:3098万円（1戸）

[421: 匿名]

3,098万円ってどこの階でしょう？
西棟の下層階のどこかって感じでしょうか？

[422: eマンションさん]

>>421 匿名さん
2階か3階ですね。

[423: 匿名さん]

ルネとミオカステーロに挟まれるられる。

[424: 匿名]

>>422 eマンションさん

そうですかぁ。
やはり2階か3階ですかぁ。
新宿まで30分程で行けるターミナル駅から徒歩11分で75㎡以上のマンションが3千万円少々で購入可能。
こりゃ普通に考えれば現時点で大変お買い得な物件では？

[425: 匿名さん]

75.54㎡の間取りということは、西棟のE列かF列でしょうかね？
最近タワーマンションなどでは温暖化の影響からか南向きよりも北向きの部屋が人気だとか？
周りに太陽光を遮るものがない高層階では北向きでも十分日光が入って来るそうで、寧ろ南向きでは暑過ぎたり室内(床など)が強い日光で日焼けし劣化してしまうというのをネットで読みました。
ここのマンションも18階建とけっこう高層ですので西棟はお値段的にも良い物件かも？

[426: 迷い中]

もうすぐ売り切れ？
HPでは、いつのまにか入居時期が3月から4月に変わってしまいましたが、引越し費用の月別相場価格を考慮すれば、逆に得をすることになるかも？笑
全てポジティブに解釈すれば、いつも未来は楽しみに満ち溢れてますなぁ！笑

[427: 匿名さん]

都下でも立川以東と比較すると八王子はかなり低価格なので驚きました。都心は離れますが、特快停車駅・街は便利そうですね。

[428: 匿名さん]

八王子のマンションはいま狙い目ですよ。
徐々に価格が上がってきているので上昇前のチャンス

[429: 迷い中]

同感。
八王子、特に八王子駅を中心に半径1km円内は特に再開発が進むと見ます。
橋下にリニアの駅ができる頃まで、暫くの間かなり長期に亘って発展していくと思われます。
そしてその後、安定期を迎え成熟した街になると見ています。

[430: 迷い中]

八王子市は現時点で東京都内唯一の中核市。
そのうち、市は八王子市多摩区とか八王子市高尾区などのような市内を区で分けていくようになると思われます。
そう、ちょうど今の横浜市のように。
そのとき、八王子市八王子区は当然ながら市の中心となり、現在の八王子駅周辺は益々活性化していくことになるでしょう。
更にその八王子区と肩を並べるような区が何区も出現するようになり、八王子市全体が成長していくのです。
多分もうそう遠くない話ではないでしょうか。

[431: 匿名さん]

八王子市は、中核市から政令指定都市を目指しているそうです。

[432: 迷い中]

政令指定都市の条件は市人口50万人以上ですので、八王子市は既にこの条件はクリアしているのですよね？
東京都の西側地区に於いては、立川市との関係からここ最近八王子市の立場が微妙な感じもありましたが、土地・人口・交通の要衝・大学&学生数・企業の拠点的社屋等、様々な点でトップクラスの規模です。
八王子市居住のメリットは、発想次第でまだまだ無尽蔵に創出可能です。
本当に今後、5年から10年の間で劇的に変わってくる街だと確信しています。

[433: 匿名さん]

>>432さん
八王子駅北口の旭町明神町再開発は、八王子で、これまでにない大規模開発になるそうですから
期待大です。

[434: 迷い中]

八日町も混ぜて下さい。

[435: 通りがかりさん]

旭町明神町までは歩いてすぐに行けるじゃないですか。

[436: 迷い中]

御意。
受け容れます。笑

[437: 匿名さん]

>JR中央線「八王子」駅徒歩11分、京王線「京王八王子」駅徒歩14分。
これがネックです。

八王子はきっと、おいしいお店を巡るのが楽しい人向けなんでしょうね。駅まで自転車で移動して、その間にいろんな店があって。八王子北口周辺の「いい店あるじゃんかMAP」が面白く見せていただきました。子安神社は安産の神様なんですね。知らない店（MUCHA CAFE、SMILE HAIR）もあったのでちらっと見てみようと思っています。面白そうです。

[438: 匿名さん]

物件概要（第四期４次）

受付期間：平成28年10月27日（木）～平成28年10月28日（金）

受付時間：10：00～17：00　最終日は13：00まで

抽選日：平成28年10月28日（金）

抽選時間：13：30

販売戸数：1戸

販売価格：4198万円（1戸）

[439: 通りがかりさん]

スウモでたまたま見たのですが、ここ、気持ち悪いくらい安くないですか？埼玉・茨城でも4000万をくだらないところはごろごろあるのに3000万前半で買えるなんて。駅からそんなに遠いわけでも狭いわけでもないのに。なんでこんなに安いんですか？

[440: 匿名さん]

>>439
ここは階数、方角によって値段の差があります。
八王子駅周辺では、値段も良心的でとても狙い目の物件。大手物件ですし残りも10戸切ってますよ。
検討中の方はお早めに！

[441: 名無しさん]

>>439 通りがかりさん
埼玉、茨城あたりで4000万出す方が変なのでは!?

[442: 迷い中]

>>439 通りがかりさん

“気持ち悪いくらい”とかって書かれてしまうと少々複雑な気分になってしまいますが、世の中には時機が嵌れば掘り出し物に巡りあえることがあるものです。
ちょうど去年の今頃だったでしょうか、横浜のあるマンションが傾き世間が震撼したのは？
しかもそのマンションに、三井不動産さんが関わっていたということで、当時は相当風当たりも強かった筈でしょう。
そうした中、売り出し真っ只中のマンションに中々強気な価格は付けられなかったことでしょう、、、？笑
一部では、大きくても、また歴史があっても間違えを侵してしまう会社はありますが、財閥等のグループ会社で、その基幹を為す立場にある会社というのは、そう大きな過ちを侵すことは稀です。
勿論例外はありますから絶対ないと言いませんよ。笑
しかし例外を作ってしまうのは往々にしてグループ内の第二第三のランクにある会社が殆どです。
そう考えてみれば、三井不動産さんが上記の事件にラップする時期に工事を進めるこのマンションで手抜き工事などする筈がないことは自明です。
此の伝を知っておけば、不毛な不安は杞憂に終わることが理解できるでしょう。
故に私はこのマンションの購入を決意したのです。
スペックに対してお買い得な物件であると判断してのことです。
来春からは、飛躍的に発展していくであろう八王子の街を、このマンションの窓からしっかり眺めていこうと思います。笑

[443: 匿名さん]

ついに最終６戸となりました。

[444: 匿名]

八王子が今後発展することは間違いないでしょうね。
おそらくそう遠くない時期に政令指定都市になるのではないでしょうか。
私もハッキリ言って今が八王子は買いだと思います。

[445: eマンションさん]

75b 78bには、壁面収納がつきますが、その壁面収納の扉はオプションらしい。説明なかつわたけど、小さくオプションとかかいてるんだろーなー。

[446: 匿名さん]

あれ？まだ6戸以上あるような？

[447: 匿名さん]

西側の半分から下の階は、目の前が駐車場であることを考え併せるとちょっと買いづらいでしょうね〜？
この駐車場に何か建ったら、もう陽当たりは絶望的な配置ですもんね〜？
このマンションを買うなら南側の棟か、西側でも真ん中よりも上の階、できれば12階以上でしょう？
値段を見ても、その辺はちゃんと考慮されているように思われます！
で、一体いつ完売するのでしょう？

[448: 匿名さん]

入居が来年４月で、２２１戸中、残り６戸なら、相当順調に販売されていますよ。
年内には完売するのでは？

[449: 匿名さん]

ペース的には順調でも、このマンションの場合は最後に売れ残っている室の位置が問題なのかも。
たぶんこれから値段を下げてくるかもしれませんね。

[450: マンション掲示板さん]

>>442 迷い中さん
飛躍的に発展するんですか？

[451: マンション掲示板さん]

>>444 匿名さん
政令指定都市は厳しそうな気がします。
何方かと言えば、立川の方が、、、
発展の根拠はありますか？

[452: 匿名さん]

>>451
八王子市は東京都で初めての中核市となっていますが、
立川市は人口が20万にも満たないので、中核市にはなれません。立川市は人口も減っているそうです。

[453: 匿名さん]

>>451
産業交流拠点施設のことではないでしょうか？

八王子駅北口に、多摩地区で初の産業交流拠点施設となる
コンベンションセンターや国際展示場ができるそうです。また東京都の八王子合同庁舎や八王子市の保健所などが合築され庁舎もできるそうですよ。


東京都財務局／産業交流拠点・八王子合同庁舎新築基本設計（八王子市）／山下設計に
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201603080404

　東京都財務局は７日、プロポーザル方式で「産業交流拠点（仮称）及び八王子合同庁舎（２７）新築工事基本設計」の委託先に選定した山下設計と見積もり合わせを行い、委託金額を８３００万円に決めた。８日に契約する。

　建設地は、現八王子合同庁舎西側の都立産業技術研究センター八王子支所跡地（八王子市明神町３の５９６の１ほか、敷地面積約１万０４９３平方メートル）。老朽化により建て替える八王子合同庁舎との合築で産業交流拠点を整備する。

　施設規模は延べ約３万０８００平方メートルを想定。構造、階数は基本設計の中で決める。産業交流拠点部分には、展示場や会議室などのコンベンション機能を導入し、合同庁舎部分には八王子都税事務所と南多摩西部建設事務所、浅川林務出張所が入居する。

　委託業務では、施設の新築と敷地内に残る地下埋設基礎の撤去、外構整備に係る基本設計を行う。履行期限は１７年１月３０日。基本設計後、１７年度中に実施設計を終え、１８年度の着工、２１年度の完成を予定している。

[454: マンション掲示板さん]

>>452 匿名さん
なるほど。条件があるんですね。
でも中核都市と政令指定都市は全然違いますよね。

[455: 暴飲暴食さん]

八王子は駅の周りにラーメン屋と居酒屋が何十軒ずつもあるから飛躍的に栄えるのだ！
それでいいのだ！

[456: 匿名さん]

現在の八王子市長である石森さんが、市長選のとき、八王子市は政令指定都市を目指すと公約していました。

実際、お隣の相模原市が政令指定都市になりましたが、歴史、文化、産業、商業の地域の中心は伝統的に八王子市であり、八王子市の方が政令指定都市に相応しいとの声が上がったほどです。

[457: 匿名さん]

みなさん説得力がありますなぁ。
ますます八王子の今後に期待が膨らむ。

[458: 評判気になるさん]

>>457 匿名さん
でも駅徒歩11分て売るとき困らないかな

[459: 通りがかりさん]

ここは駅から商店街を通るから、思ったより近く感じた。

[460: 匿名]

しかもずっと平坦な道。
何の苦もない。

[461: 評判気になるさん]

これが半分の駅徒歩5分とかなると数千万単位でかわるから難しいですね

[462: 匿名さん]

ユーロード煙がもくもくの焼肉店マンションは
徒歩8分くらい？？もうすぐ完成！！安い！

[463: 匿名さん]

駅から徒歩5〜6分と徒歩10〜11分の差。
同等の物件でいくらまでなら受け容れられるだろうか？
投資用、数年間の仮住まい、終の住処、、、？
それぞれの購入目的で、その差額はマチマチでしょう。
商店街が直ぐ近くにありながら適度に距離を保ち、騒音や喧騒からも解放されるであろうこのマンションは結構魅力的なロケーションだと思います。

[464: 匿名さん]

>>462 匿名さん

>>462 匿名さん
毎日、一日中焼肉のニオイを嗅ぎながらの暮らしってどうなんでしょう？
でも鰻を焼くニオイなら逆にいいかも？w

[465: 匿名さん]

あの煙は
なぜ許されるのか？
場合によってはクレームだ！

[466: 匿名さん]

ユーロードのマンションも煙の件も、こちらのマンションとはまったく関係のない話ですよ。

[467: 匿名さん]

ここはたましんだから良いね！

[468: ご近所さん]

ここの場所いいよね。
向かいの夢美術館の1階は大型のスギ薬局で、薬から日用品、保存食や飲み物も売ってるし、
近くにある東京フラワーは安くて良い花が揃ってる大好きな花屋さん。
銀行はUFJとたましんがすぐそばだし、裏手は年金事務所だし、うらやましいよ。

[469: 匿名さん]

ここのHPに載ってる7階と11階の室、なかなか売れないねえ。
なんかあるの？

[470: 匿名さん]

他にいくらでもあるからね〜

[471: 匿名さん]

かなりお得感あるね。
もう他を購入してしまったけど、ちょっと後悔

[472: 匿名さん]

なんかここスゴく安いけど最初からこんな価格で売り出されてたの？
安さの理由はなに？
場所？
建物？
内装？
資産価値？
それとも・・・？

[473: 匿名さん]

安いとロクなことない。
構造、断熱性、騒音、資産価値。

[474: 匿名さん]

>>472
残っている箇所の前に建物が建つかもしれないので、
残ってる６戸については安くなっています。
だからお買い得と思われます。
八王子駅から徒歩11分でこの価格は非常に魅力

[475: 匿名さん]

陽当たりが無くなるのはちょっと困る。

[476: 匿名さん]

考えてみたら家って基本的に土日祝祭日プラスアルファくらいしか日中いないことの方が多いんだよね。
(休みの日も結構お出掛けしちゃうし？)
朝、学校や職場へ行き夕方から夜にかけて帰宅。
歳をとって家にいる時間が長くなったら別だけど、それほど日当たりを気にする必要もないかなぁなんて思ってしまう。
度を超えたカビの繁殖などは論外だけど。
それだったら駅から近いとか、近所にお気に入りの店や施設があるとか、ご近所さんとの付き合いが楽しいとか、家を取り巻く環境が充実している方を優先して考えてみるのもありかなぁなんて思う。
そうすると、ここ安いって思えてくる。^_^

[477: ご近所さん]

>>472
でも、八王子って、もともとこんな値段よ？
駅直結のタワーと病院直結のタワーが高いくらいで、
この辺の物件は、このくらいかもう少し安いくらいでしたよ。
八王子は田舎だけど便利なのでお買い得とは思いますけどね。

[478: 匿名さん]

>>477 ご近所さん

同感です。
住み心地が良さそうな町ですね。

[479: 匿名さん]

ご近所さんならユードーロのレーベンが気にならないかい？いやマジでさ。

[480: ご近所さん]

レーベンは小規模だし、単身者とディンクス向けの小さい部屋ばかりでしょう。
一応、近所に戸建の住居はありますが、5年くらい後の住み替え検討でファミリー向けの大規模マンションをチェックしています。
今は賃貸しにして、将来住むにしても狭すぎ、レーベンは検討外です。
ここは、便利ですが少し駅から遠く賃貸しには不向きと判断し、すぐ住まないため見合わせました。
商業施設が入っているマンションや、小規模すぎるマンションも、理事会が面倒だし、
よほどしっかりしてないと色々損をすることも多いので、自分的には評価低いです。

[481: 匿名さん]

そうなんだーじゃあ戸建だね！

[482: 匿名さん]

残り一桁になってからが売れない。
来年4月入居だから良いペースだって？
いやいや、ここ最近全く動きがない。
残った部屋は更値引きしなくては苦しいだろう。
年内完売を目論むならば思い切りが必要だ。

[483: 匿名さん]

>>482

残り５戸になりましたよ。

[484: 匿名さん]

今日は八王子でも雪だろうか？
このような天気のときに駅からの道を歩いてみたいものだ。
でもここは道中ずっとフラットだから問題ないかな？

[485: 匿名さん]

このマンションはお買い得だと思うよ。

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
お買い得だろうけど、公式ホームページで先着順って募集している7階と11階の物件、ずっと募集中だね。
これ、F列の7階と11階かなぁ？
なんで買い手がつかないんだろう？

[487: 通りがかりさん]

>>484
けっこう降ってるけど、駅までの道は商店街だから融雪剤も撒いてあるし
雪かきもしてくれるから大丈夫。
融雪剤も関係無いくらい降ったら、中央線も確実に止まるから大丈夫w