パークホームズ八王子ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が多少遠くても、便利なところなのかなと思っていますがどうなのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市八日町9-11他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩11分
横浜線 「八王子」駅 徒歩11分
八高線 「八王子」駅 徒歩11分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.48平米～89.01平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[348: 匿名さん]

商業施設が入るのは便利で良いね。

[349: 通りがかりさん]

>>347 購入しましたさん

毎週火曜に出てますよー。
３５戸は、４期以降に放出するやつでしょうね。

[350: 通りがかりさん]

物件概要とあわせると、
４期以降が３５戸。未供給。
４期１次の供給数が未定。

１～３期の残りが７戸。
こっちが先着順。

来年の３月入居なら、
ちょうど入居前に売り切る感じ。
売りにくそうな所は、大半がうれてるし
予定通りって印象うけます

[351: 購入しました]

通りがかりさん。
貴信拝読致しました。
入居まで半年程あるので、未だこれから新たな募集期の分を出して来るということなのですね。
よく理解致しました。
有り難うございました。

[352: 匿名さん]

入居までどれくらい出している分が売り切っていけるか・・というところがポイントになってくるのだろうなと思います。
最近は入居前に売り切るマンションが少なくなってきているという話ですので、
ここはそれに対してどういう風になってくるのか。
現状だとまだ１期から３期の先着順がある状態ですので、
ある程度価格は押さえ目で行かないとかなりペースはゆっくりになるかもしれないです。

[353: 匿名]

このマンション、耐震設備はどうなんでしょう？
八王子のこの辺りは地盤も硬く、立川断層の影響も余り受けないとのことですが？

[354: マンション検討中さん]

昔からの街道沿いは地盤が強いです。八王子はもともと地盤が強いですから安心です。立川断層の影響もありません。

ハザードマップで確認すると、日野市に隣接する北八王子工業団地の方は、立川断層の際、影響はありそうです。

ここは大丈夫ですよ。

[355: 匿名さん]

より駅に近い所に、綜合地所のマンションが計画されています。
価格も２０００万円台～との噂！
スカイホテルの隣です。

[356: 匿名]

>>355 匿名さん

有り難うございます。
杭が届いていれば大丈夫ですね？笑

[357: マンション検討中さん]

物件概要（第四期）
今日ですよ。準備はよろしいですか。

受付期間
平成28年09月15日（木）～平成28年09月15日（木）

受付時間
11:00～17：00

抽選日
平成28年09月15日（木）

抽選時間
17：30

販売戸数
16戸

[358: 迷い中]

改めて西側を見てきました。この西側だけが道路に面しておらず、将来的に高い建物が建つ可能性があるようですが、当マンション正面玄関に向かった左側にある一軒家か立ち退き、女子寮もなくなったら、今工事中の11階建の建物との間に、もう1棟割り込むように建てられるんでしょうネぇ？ただスペース的にそう幅がないので薄っぺらな建物になりそうですので、そう高い建物は建てられないのではないかと？やはり将来のことを考えると、南側棟を買っておくべきということになるのでしょうか？迷い中。

[359: 匿名]

>>358 迷い中さん
将来、西側に薄っぺらなビル建っても、そんな物好きな入居者希望者いないでしょうね。

[360: 匿名さん]

独り言？

[361: 迷い中]

>>359 匿名さん

御意。
でも時々「えっ？此処に人が住んでるの？」っていうような建物ありますよね？笑

[362: 匿名さん]

抽選会どうでしたか？

[363: 匿名さん]

物件概要（第四期２次）<予告広告>
販売予定時期：平成28年09月下旬 販売予定

第四期1次までに200戸以上売り切ったそうです。
完売が見えてきましたね。

[364: 迷い中]

昨日周りを歩いてみたら、この辺りは随分と新しいマンションがたくさん建ってるので驚きました。
しかも未だこれから建つものもいくつかあるようで、数年後には街の景色も結構変わっているのではないかと思われます。
10年ほど前頃から、川崎や武蔵小杉などが街の様相を変え始めた時のような印象ですが、都心から40km離れた八王子が、この後どのように変わっていくのか興味深いところです。
住んでみようかなぁ、、、？笑

[365: 匿名さん]

八王子駅周辺で、大きな再開発がいくつかあるので、八王子駅周辺は5年くらいで、大きく変わりますよ。
相当に都市化が進むと思われます。

[366: 匿名さん]

都心回帰で過疎化
多摩ニュータウンのようになっていくのではと心配です

[367: 匿名さん]

八王子市は近年人口が増加していますよ。

[368: 匿名さん]

>>366
八王子市の強みは企業の進出が盛んなことなんです。市の歳入も年々法人税が増加しています。
ですから職住が近い。働く場所が増えているところは過疎化の心配はいりません。

もう着工していますが、最近では明治が八王子市に進出です。
http://www.meiji.com/pressrelease/2016/detail/160413_02.html

[369: 匿名さん]

八王子西インターの大規模開発では100社以上の流通・産業企業の誘致となるそうです。

18年度に造成着手/切土盛土各300万m3 ドーム2.5杯分/川口土地区画整理
http://www.kensetsunews.com/?p=71953

[370: 匿名さん]

八王子駅北口では、国際展示場やコンベンションセンターを備えた産業交流拠点ができ、それに付随して周辺の民有地の再開発も行われます。八王子駅も大きく様変わりします。


約3.1万㎡、18年度着工/合同庁舎と市保健所合築/八王子に産業交流拠点施設
2015年11月11日 建設通信新聞

東京都は、八王子市に計画している産業交流拠点（仮称）複合施設の機能や規模、竣工予定などを盛り込んだ整備基本計画をまとめた。産業交流拠点のほか、東京都八王子合同庁舎、八王子市保健所を合築し、延べ約３万１０００㎡の規模を計画。２０１５、１６年度に基本設計、１６、１７年度に実施設計を進める予定。１８年度の工事着手を見込み、２１年度の竣工を目指す。今後、早ければ年内にも公募による基本設計の委託手続きに着手し、今年度中に設計に入る考えだ。

【年内にも基本設計委託手続き着手】

　同複合施設は、０９年に移転した都立産業技術研究センター八王子支所跡地（同市明神町３－１９）の約１万０５００㎡に計画している。産業交流拠点は、多摩地域の産業集積や開発を目的に、展示商談機能やコンベンション機能を備え、中小企業が持つ技術や製品のＰＲと、国内外の企業や大学、研究機関との広域的な交流拠点となる。具体的な施設としては、展示ホールや会議室などを中心に整備する。

　八王子合同庁舎は、同跡地東側に隣接する同庁舎（明神町３－１９－２）を移転する形で合築するもので、主税局八王子都税事務所、建設局南多摩西部建設事務所、産業労働局森林事務所浅川林務所出張所の入居を計画している。また、同跡地西側に隣接する八王子市保健所（旭町１３－１８）も移転、合築する。

　建物は、複数棟ではなく１棟を想定。合同庁舎や保健所の規模は現状を維持する方向で、延べ約３万１０００㎡をベースに、建物の階数や、各施設ごとの規模や配置などを基本設計の中で固めていく。総事業費も基本設計の中で詰めていくことになる。

　１４年度に委託した基本計画検討業務は、綜企画設計が担当。都は、これをもとに今年度、庁内の関係各局や八王子市と調整しながら基本計画の策定作業を進めてきた。

　同複合施設の建設地周辺では、八王子市が同跡地開発を含む旭町・明神町地区の一体的なまちづくりを計画。同跡地を含むＪＲ八王子駅と京王八王子駅の中間に位置する同市旭町と明神町にまたがる約２.７haが対象となる。このうち、同跡地西側に当たる旭町街区（約０.８ha）では「旭町地区開発権利者協議会」が発足し、再開発を視野に検討を始めている。今回、都がまちづくりの“核”ともなる施設の基本計画をまとめたことから、周辺のまちづくりの具体的な検討が加速することになりそうだ。

[371: 匿名]

>>370
市政について事情通なんですね？

[372: 匿名さん]

一番の開発はJR八王子駅の開発ではないかな。
八王子駅は、北口、南口にJRの駅ビルがあるけど、駅舎自体は相当経年している。
JR東は順次、駅舎を更新しているので、
駅上に千葉駅のように商業施設を建てる可能性が高いね。千葉駅直結の商業施設は今年11月オープン。
八王子駅も同じように、ここ数年で工事に突入するでしょう。
その前段階として、八王子駅南口には現在、26階建てのタワマンと別棟でイオングループの６階建て商業施設が建設中。

[373: 通りがかりさん]

一番の開発はJR八王子駅の開発ではないかな。
八王子駅は、北口、南口にJRの駅ビルがあるけど、駅舎自体は相当経年している。
JR東は順次、駅舎を更新しているので、
駅上に千葉駅のように商業施設を建てる可能性が高いね。千葉駅直結の商業施設は今年11月オープン。
八王子駅も同じように、ここ数年で工事に突入するでしょう。
その前段階として、八王子駅南口には現在、26階建てのタワマンと別棟でイオングループの６階建て商業施設が建設中。

[374: 匿名さん]

>>370
あそこに大規模マンションも建つって噂も聞いたんだけど、どうなんだろう。
もし本当なら、あと数年、他のマンション買わずに待つ価値あるよね。

[375: 迷い中]

なんだか八王子についての印象を少し呟いてみただけで、こんなにも投稿が増え、事情通な方々の情報も頂けて至極幸甚ですな。
感謝です。
当マンションへは八王子駅から西放射線商店街(でしたっけ?)を通って行く道が近道ですが、先日は駅から敢えて甲州街道まで一旦出て、そこから街道沿いを歩いてみました。
ブリリアの建設予定地を横目に西へ歩いて行くと、昔ながらの老舗店舗なども沢山あり歴史を感じることもできる街でした。
また、マンション目前の八日町交差点を右折したら、これまた昔ながらの銭湯が出現！
家の風呂とは一味も二味も違う湯を味わうには、やはり銭湯が一番です。
最近増えたスーパー銭湯とかではなく、460円で入れる銭湯が自分の住む家のすぐ近くにあるというのは惹かれますなぁ〜。
買っちゃおうかなぁ〜。笑

[376: 周辺住民さん]

>>375
南口から無料の送迎バスで、南野にできた新しい温泉施設へも行けますよ。
できたばかりの大きくてきれいな施設で、入浴750円です。
別料金で岩盤浴もあります。
京王高尾山口の温泉にも近いし、最近の八王子は温泉天国ですね。
こことブリリアの間にある、やすらぎの湯は、あまりおすすめできませんが。

[377: 迷い中]

>>376 周辺住民さん

貴重な情報を有り難うございます。
温泉を含め広い風呂に目がない者としては八王子は魅力的な街です。
また駅周辺だけでなく、少し足を伸ばせば更に色んな施設が沢山あるようで、、、。
益々当マンションへの関心が深まります！笑

[378: 匿名さん]

376さん、竜泉寺八王子みなみの店ですね。関東最大級のスーパー銭湯で、確かに大きいし、施設も整っており、きれいで良かったです。
お客さんも多いですね。

[379: 匿名さん]

八王子駅前の天然温泉やすらぎの湯も良かったですよ。

[380: 匿名さん]

>>374
高層マンションが建つとは思いますが
たぶん10年くらい先ですよ。
開発は明神町が先ですから。

[381: 迷い中]

JR八王子駅周辺及び南口側は、まだまだ開発余地充分のようですな。
一方北口側も西放射線ロードから1本線路寄りの通りに入った所や、反対に甲州街道沿いの一帯なども開発余地は充分といった印象です。
ただあまり喧騒が勝った街になり過ぎるのも？って感じもしてしまうところです。笑
今後益々進む高齢国日本では、人口の都市集中化が加速すると言われていますが、そこまで高齢者の方々が皆、都心を目指すだろうか、、、？
小生は賑やかな商店街がありながらも、山や川、緑が沢山ある八王子のような街に魅力を感じるのだがなぁ、、、。

[382: 匿名さん]

八王子は都市と田舎の境界線です。八王子駅は街は大きく不便はありません。街の中心街から少し離れると緑が多く、のんびりしています。
この絶妙な感じが住居として支持されていりのだと思います。
都会暮らしの人にとって、本当の田舎は住めません。
八王子のように、都市機能の利便性と、緑豊かな環境が保証されている場所は、多くの世代から支持されると思います。

私も都心から引っ越してきて、八王子の利便性を知った人間です。
八王子から横浜線で横浜に行けると知らなかった。また職場が新宿なので、京王線の始発で座って通勤。帰りも新宿から座って帰れます。とても便利。またJRがあるので、東京駅も一本で行けます。
また中央道八王子インターや圏央道のインターもあるので、車での利便性も非常に高い。
茅ヶ崎まで30分で行けるのですから、八王子の場所がいかに便利な場所かわかります。
八王子は昔からの交通の要衝であることに納得。
また病院も非常に多く困りません。駅前にもクリニックが非常に多いですね。

[383: 匿名さん]

都市と田舎の境界線ってわかるような気がします。駅の周辺自体はすごくお店が多いし、でも駅を離れると緑もあったりなど。
これくらいのバランスだと面白いのかもしれないですね。

八王子は新宿まで通っている人だったら普通に通勤圏ではあると思います。
その先、東京方面まで行くと少しあるかな、という感じではあるけれど、
でもそれでもこのあたりからだったら通う人もいます。

[384: 迷い中]

ってことで、ここ契約しました。
ハンネは「迷い中」のままでいきます。
皆さん引き続き宜しくお願い致します。

[385: 周辺住民さん]

>>384（^_^）ノ　おめでとう（？）ございます
八王子っていいまちですよね。
人口多いから当たり前かもだけど、こんなに魅力を知ってる人がいてうれしいなあ

[386: 迷い中]

>>385 周辺住民さん

暖かいお言葉ありがとうございます。
来春には同じ八王子市民になりますので宜しくお願い致します。
食いしん坊の家内を連れて駅前商店街の飲食店廻りをするのも今から楽しみです。笑

[387: 迷い中]

なんか来春頃の金利がどちらに動くのか判らなくなってきましたな？

[388: 匿名さん]

人気ないねー、このサイト。
入居までに全室売れるのかねー。

[389: 匿名さん]

221戸中、もう200戸以上販売済みなので、来年の入居前に余裕で完売すると思いますよ。

[390: 匿名さん]

まだ未販売のものと先着順のものを合わせた合計の残りは17戸しかありません。

[391: 匿名さん]

１７戸も残ってるのか
竣工前完売は無理かな

[392: 匿名]

確か夏のころも十数室残ってたような？
もう2ヶ月くらい契約増えてないんじゃない？
南側が西側に、新たに高い建物が建つなんて情報ないですよね？
なんか契約のペースが変。

[393: 匿名さん]

確かにここの西側は将来的に高いマンションなどが立ちそうな感じはしますね？
なので西側の下層階は売れ残ってしまい、土壇場で値引かざるを得ない？
まあ、八王子駅周辺はBrilliaも募集が始まったし、他にもまだまだマンションが立ちそうだから慌てる必要はないか？

[394: 匿名さん]

価格のページが昨日更新されてますね。
やっぱり西棟ばかり売れ残ってるようですね。
いま工事中の女子寮となりの建物が11階建てだそうですから、中下層階の部屋は厳しそうですね。
これからどれだけ値引きするのか興味深いところですね。
現時点で坪単価150万円を切るか切らないかが相場といったところのようですね。

[395: 匿名さん]

坪150万では高い！
西の3階なんて最終的に3千万切るかもね。

[396: マンション検討中さん]

現地を今日確認したけど、さすがに18階建てなので迫力ありますね。
甲州街道沿いにほぼ完成した信用金庫たましんの建物も立派で驚いた。
残りは17戸ありませんよ。入居前に完売でしょう。

[397: 匿名さん]

スーモに西棟だけの価格表が出ていたのですが、南棟は完売したのでしょうか？