パークホームズ八王子ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が多少遠くても、便利なところなのかなと思っていますがどうなのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市八日町9-11他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩11分
横浜線 「八王子」駅 徒歩11分
八高線 「八王子」駅 徒歩11分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.48平米～89.01平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん

まんまにさんかな？

[329: 匿名さん]

建物が18階まで立ち上がりタワーマンションという威容になってきました。
いい感じです。

[330: 匿名さん]

普通にまだ20戸くらいは残っていますよ。
私は15階をかいましたー。

[331: 匿名さん]

>>330さん
羨ましいです。今日は八王子花火大会ですが、来年は15階から美しい花火を見れるんでしょうね。

[332: 匿名さん]

>>330さん

第三期８次で１２戸売れたみたいですから残り１ケタで合ってるんじゃないですか？

次は
物件概要（第三期９次）<予告広告>
販売予定時期：平成28年08月上旬 販売予定

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん
いえ、実際にモデルルームの売れたところに花を付ける表をみると1桁ではありませんよ。

[334: 匿名さん]

>>331 匿名さん

私が買ったのは西側なので花火はみれないかな？と思っています。
ただ、南側と比べると400万も安いのでねぇ。その差額で新車買います。

[335: 匿名]

>>334 匿名さん
コスパを考える上で･･･西側購入は賢いですね。
400万の差は大きいです。
世帯数より駐車場の数がすくないので、抽選になるのでしょか？

[336: eマンションさん]

>>335 匿名さん

営業主任の説明では全68台？の駐車場の内、見込みでは53台くらいはうまると試算しているみたいです。
10月までに契約している方達で一度抽選はするみたいです。

30年の修繕計画の説明の中で お金の捻出元に駐車場代金が含まれており、逆に状況50数台がうまらなければ、入居者がその足りない分を負担するしかないみたいですよ。

[337: 匿名さん]

機械式駐車場は車が無い人も負担するのか。

[338: 匿名さん]

祭りのあと、甲州街道沿いはゴミ置場の匂い。

[339: 匿名さん]

個人的な意見です。
八王子の花火は、あまり大きくないから家から見えなくても問題ないですよ。
富士山が見える部屋だと、冬はほぼ毎日、見えるし綺麗かな

[340: 匿名]

＞＞336さん
入居者負担については初耳でした。
駐車場予約満杯をお祈りします。

[341: 匿名さん]

物件概要（第四期）<予告広告>
販売予定時期：平成28年８月下旬 販売予定

[342: 匿名さん]

残り９戸となりました。
完売のカウントダウン突入ですね。

[343: 名無しさん]

先着順が７戸。
４期は未定とありました。
まだ、あるんじゃないの？

[344: 匿名さん]

先着順４戸となっていました。
もうあまりないですね。

[345: 匿名さん]

◆先着順住戸ご案内中◆

◆３１２号室　　３LDK ・７５．４８平米　３，２６８万円
◆８０１号室　　４LDK ・８５．７１平米　４，３７８万円
◆９１０号室　　３LDK ・７５．４８平米　３，４１８万円
◆１００２号室　３LDK ・７８．０５平米　３，８９８万円

[346: 住民さん]

雑誌のSuumoで価格表でてるじゃん
未供給３５戸ありますね

[347: 購入しました]

直近で急遽大量のキャンセルでも出ない限り、もう35戸も空きはない筈ですね。
何日時点の情報か不明ですが、雑誌に掲載される情報はこの時代もうリアルデータとしては捉え辛いですね。
先週伺った時で殆どバラは付いてましたよ。

[348: 匿名さん]

商業施設が入るのは便利で良いね。

[349: 通りがかりさん]

>>347 購入しましたさん

毎週火曜に出てますよー。
３５戸は、４期以降に放出するやつでしょうね。

[350: 通りがかりさん]

物件概要とあわせると、
４期以降が３５戸。未供給。
４期１次の供給数が未定。

１～３期の残りが７戸。
こっちが先着順。

来年の３月入居なら、
ちょうど入居前に売り切る感じ。
売りにくそうな所は、大半がうれてるし
予定通りって印象うけます

[351: 購入しました]

通りがかりさん。
貴信拝読致しました。
入居まで半年程あるので、未だこれから新たな募集期の分を出して来るということなのですね。
よく理解致しました。
有り難うございました。

[352: 匿名さん]

入居までどれくらい出している分が売り切っていけるか・・というところがポイントになってくるのだろうなと思います。
最近は入居前に売り切るマンションが少なくなってきているという話ですので、
ここはそれに対してどういう風になってくるのか。
現状だとまだ１期から３期の先着順がある状態ですので、
ある程度価格は押さえ目で行かないとかなりペースはゆっくりになるかもしれないです。

[353: 匿名]

このマンション、耐震設備はどうなんでしょう？
八王子のこの辺りは地盤も硬く、立川断層の影響も余り受けないとのことですが？

[354: マンション検討中さん]

昔からの街道沿いは地盤が強いです。八王子はもともと地盤が強いですから安心です。立川断層の影響もありません。

ハザードマップで確認すると、日野市に隣接する北八王子工業団地の方は、立川断層の際、影響はありそうです。

ここは大丈夫ですよ。

[355: 匿名さん]

より駅に近い所に、綜合地所のマンションが計画されています。
価格も２０００万円台～との噂！
スカイホテルの隣です。

[356: 匿名]

>>355 匿名さん

有り難うございます。
杭が届いていれば大丈夫ですね？笑

[357: マンション検討中さん]

物件概要（第四期）
今日ですよ。準備はよろしいですか。

受付期間
平成28年09月15日（木）～平成28年09月15日（木）

受付時間
11:00～17：00

抽選日
平成28年09月15日（木）

抽選時間
17：30

販売戸数
16戸

[358: 迷い中]

改めて西側を見てきました。この西側だけが道路に面しておらず、将来的に高い建物が建つ可能性があるようですが、当マンション正面玄関に向かった左側にある一軒家か立ち退き、女子寮もなくなったら、今工事中の11階建の建物との間に、もう1棟割り込むように建てられるんでしょうネぇ？ただスペース的にそう幅がないので薄っぺらな建物になりそうですので、そう高い建物は建てられないのではないかと？やはり将来のことを考えると、南側棟を買っておくべきということになるのでしょうか？迷い中。

[359: 匿名]

>>358 迷い中さん
将来、西側に薄っぺらなビル建っても、そんな物好きな入居者希望者いないでしょうね。

[360: 匿名さん]

独り言？

[361: 迷い中]

>>359 匿名さん

御意。
でも時々「えっ？此処に人が住んでるの？」っていうような建物ありますよね？笑

[362: 匿名さん]

抽選会どうでしたか？

[363: 匿名さん]

物件概要（第四期２次）<予告広告>
販売予定時期：平成28年09月下旬 販売予定

第四期1次までに200戸以上売り切ったそうです。
完売が見えてきましたね。

[364: 迷い中]

昨日周りを歩いてみたら、この辺りは随分と新しいマンションがたくさん建ってるので驚きました。
しかも未だこれから建つものもいくつかあるようで、数年後には街の景色も結構変わっているのではないかと思われます。
10年ほど前頃から、川崎や武蔵小杉などが街の様相を変え始めた時のような印象ですが、都心から40km離れた八王子が、この後どのように変わっていくのか興味深いところです。
住んでみようかなぁ、、、？笑

[365: 匿名さん]

八王子駅周辺で、大きな再開発がいくつかあるので、八王子駅周辺は5年くらいで、大きく変わりますよ。
相当に都市化が進むと思われます。

[366: 匿名さん]

都心回帰で過疎化
多摩ニュータウンのようになっていくのではと心配です

[367: 匿名さん]

八王子市は近年人口が増加していますよ。

[368: 匿名さん]

>>366
八王子市の強みは企業の進出が盛んなことなんです。市の歳入も年々法人税が増加しています。
ですから職住が近い。働く場所が増えているところは過疎化の心配はいりません。

もう着工していますが、最近では明治が八王子市に進出です。
http://www.meiji.com/pressrelease/2016/detail/160413_02.html

[369: 匿名さん]

八王子西インターの大規模開発では100社以上の流通・産業企業の誘致となるそうです。

18年度に造成着手/切土盛土各300万m3 ドーム2.5杯分/川口土地区画整理
http://www.kensetsunews.com/?p=71953

[370: 匿名さん]

八王子駅北口では、国際展示場やコンベンションセンターを備えた産業交流拠点ができ、それに付随して周辺の民有地の再開発も行われます。八王子駅も大きく様変わりします。


約3.1万㎡、18年度着工/合同庁舎と市保健所合築/八王子に産業交流拠点施設
2015年11月11日 建設通信新聞

東京都は、八王子市に計画している産業交流拠点（仮称）複合施設の機能や規模、竣工予定などを盛り込んだ整備基本計画をまとめた。産業交流拠点のほか、東京都八王子合同庁舎、八王子市保健所を合築し、延べ約３万１０００㎡の規模を計画。２０１５、１６年度に基本設計、１６、１７年度に実施設計を進める予定。１８年度の工事着手を見込み、２１年度の竣工を目指す。今後、早ければ年内にも公募による基本設計の委託手続きに着手し、今年度中に設計に入る考えだ。

【年内にも基本設計委託手続き着手】

　同複合施設は、０９年に移転した都立産業技術研究センター八王子支所跡地（同市明神町３－１９）の約１万０５００㎡に計画している。産業交流拠点は、多摩地域の産業集積や開発を目的に、展示商談機能やコンベンション機能を備え、中小企業が持つ技術や製品のＰＲと、国内外の企業や大学、研究機関との広域的な交流拠点となる。具体的な施設としては、展示ホールや会議室などを中心に整備する。

　八王子合同庁舎は、同跡地東側に隣接する同庁舎（明神町３－１９－２）を移転する形で合築するもので、主税局八王子都税事務所、建設局南多摩西部建設事務所、産業労働局森林事務所浅川林務所出張所の入居を計画している。また、同跡地西側に隣接する八王子市保健所（旭町１３－１８）も移転、合築する。

　建物は、複数棟ではなく１棟を想定。合同庁舎や保健所の規模は現状を維持する方向で、延べ約３万１０００㎡をベースに、建物の階数や、各施設ごとの規模や配置などを基本設計の中で固めていく。総事業費も基本設計の中で詰めていくことになる。

　１４年度に委託した基本計画検討業務は、綜企画設計が担当。都は、これをもとに今年度、庁内の関係各局や八王子市と調整しながら基本計画の策定作業を進めてきた。

　同複合施設の建設地周辺では、八王子市が同跡地開発を含む旭町・明神町地区の一体的なまちづくりを計画。同跡地を含むＪＲ八王子駅と京王八王子駅の中間に位置する同市旭町と明神町にまたがる約２.７haが対象となる。このうち、同跡地西側に当たる旭町街区（約０.８ha）では「旭町地区開発権利者協議会」が発足し、再開発を視野に検討を始めている。今回、都がまちづくりの“核”ともなる施設の基本計画をまとめたことから、周辺のまちづくりの具体的な検討が加速することになりそうだ。

[371: 匿名]

>>370
市政について事情通なんですね？

[372: 匿名さん]

一番の開発はJR八王子駅の開発ではないかな。
八王子駅は、北口、南口にJRの駅ビルがあるけど、駅舎自体は相当経年している。
JR東は順次、駅舎を更新しているので、
駅上に千葉駅のように商業施設を建てる可能性が高いね。千葉駅直結の商業施設は今年11月オープン。
八王子駅も同じように、ここ数年で工事に突入するでしょう。
その前段階として、八王子駅南口には現在、26階建てのタワマンと別棟でイオングループの６階建て商業施設が建設中。

[373: 通りがかりさん]

一番の開発はJR八王子駅の開発ではないかな。
八王子駅は、北口、南口にJRの駅ビルがあるけど、駅舎自体は相当経年している。
JR東は順次、駅舎を更新しているので、
駅上に千葉駅のように商業施設を建てる可能性が高いね。千葉駅直結の商業施設は今年11月オープン。
八王子駅も同じように、ここ数年で工事に突入するでしょう。
その前段階として、八王子駅南口には現在、26階建てのタワマンと別棟でイオングループの６階建て商業施設が建設中。

[374: 匿名さん]

>>370
あそこに大規模マンションも建つって噂も聞いたんだけど、どうなんだろう。
もし本当なら、あと数年、他のマンション買わずに待つ価値あるよね。

[375: 迷い中]

なんだか八王子についての印象を少し呟いてみただけで、こんなにも投稿が増え、事情通な方々の情報も頂けて至極幸甚ですな。
感謝です。
当マンションへは八王子駅から西放射線商店街(でしたっけ?)を通って行く道が近道ですが、先日は駅から敢えて甲州街道まで一旦出て、そこから街道沿いを歩いてみました。
ブリリアの建設予定地を横目に西へ歩いて行くと、昔ながらの老舗店舗なども沢山あり歴史を感じることもできる街でした。
また、マンション目前の八日町交差点を右折したら、これまた昔ながらの銭湯が出現！
家の風呂とは一味も二味も違う湯を味わうには、やはり銭湯が一番です。
最近増えたスーパー銭湯とかではなく、460円で入れる銭湯が自分の住む家のすぐ近くにあるというのは惹かれますなぁ〜。
買っちゃおうかなぁ〜。笑

[376: 周辺住民さん]

>>375
南口から無料の送迎バスで、南野にできた新しい温泉施設へも行けますよ。
できたばかりの大きくてきれいな施設で、入浴750円です。
別料金で岩盤浴もあります。
京王高尾山口の温泉にも近いし、最近の八王子は温泉天国ですね。
こことブリリアの間にある、やすらぎの湯は、あまりおすすめできませんが。

[377: 迷い中]

>>376 周辺住民さん

貴重な情報を有り難うございます。
温泉を含め広い風呂に目がない者としては八王子は魅力的な街です。
また駅周辺だけでなく、少し足を伸ばせば更に色んな施設が沢山あるようで、、、。
益々当マンションへの関心が深まります！笑