パークホームズ八王子ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が多少遠くても、便利なところなのかなと思っていますがどうなのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市八日町9-11他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩11分
横浜線 「八王子」駅 徒歩11分
八高線 「八王子」駅 徒歩11分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.48平米～89.01平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[266: 匿名さん]

物件概要（第二期４次）<予告広告>

販売予定時期：平成28年03月中旬 販売予定

[267: 匿名さん]

物件概要（第二期５次）<予告広告>

販売予定時期：平成28年03月中旬 販売予定

[268: 匿名さん]

物件概要（第二期５次）
登録抽選
平成28年03月17日（木）～平成28年03月17日（木）

[269: 匿名さん]

第二期５次は完売しました。
次は、

物件概要（第二期６次）<予告広告>
販売予定時期：平成28年03月下旬 販売予定　となります。

[270: 購入検討中さん [男性 30代]]

西側の新築ビルが建つ予定ですがどのぐらいの高さは気になるんですが

[271: 匿名さん]

商業地域だから高さとか日陰とか関係ないですからね。

[272: 匿名さん]

そうなんですよね。
そこが住宅地と違うところなんですよね。
店があって便利な所がありつつ、そういうこともあるのだということは
頭のなかに置いておかないとなりません。
マンションの周りもこれから変化が多く見られるのでしょう。

[273: 匿名さん]

実家に帰ったら親がここの14階を4000万程度で買ったと言っていました。
周辺環境的にはそれなりだと思いますが、値段は適正なんでしょうか？
教えていただきたいです。

[274: 匿名さん]

>>273
値段は先に完売したスミフのミッドプレイスと比較しても適正価格だと言えます。

[275: 匿名さん]

第二期６次は完売いたしました。

[276: 匿名さん]

物件概要（第二期７次）<予告広告>

販売予定時期：平成28年04月上旬 販売予定

[277: 匿名]

自転車置き場少なくないですか？足ります？

[278: 匿名さん]

物件概要（第二期７次）

受付期間：平成28年04月04日（月）～平成28年04月07日（木）

[280: 匿名さん]

物件概要（第二期８次）<予告広告>

販売予定時期：平成28年04月中旬 販売予定


第二期は何次まであるんでしょうね？

[281: 匿名さん]

たましんに「まちなか・交流活動拠点」ができるそうです。カフェもできるみたいですよ。
http://ask-tamashin.dga.jp/news/down2.php?attach_id=139&seq=1736&a...
ここはあと数個しか残ってないようですね。

[282: 購入検討中さん]

熊本の地震を見て、やはり地盤の良い八王子にマンションを購入するのが良いと決断。

[284: 匿名さん]

天皇陵の武蔵陵墓地が八王子に置かれたのは、八王子の地盤の強さが一番の要因だったそうです。
天皇家もそうなんですから、湾岸エリア、断層のあるところを避けて、地盤の強さを求めて八王子に決める人もいると思います。
一生の買い物ですから。

[285: 匿名さん]

もう先着順の４戸しか残ってないね。順調な売れ行き。

[286: 匿名]

>>285
すごい！
完売間近ですね！！

[287: 匿名さん]

売れ過ぎという印象です。

[288: ま]

>>282
立川は活断層(立川活断層)があるのでやめた方がいいかも。
八王子駅近辺への影響はどの程度あるのでしょうか？

[289: 匿名さん]

同じ甲州街道ならブリリアの17階建ての価格が気になるね。

[290: 匿名さん]

入居まであと１年もあるのに残り４戸とはすごい早いペースで売れてるんですね。

[291: 匿名さん]

八王子駅周辺は需要が多いんですかね。

[292: 匿名さん]

最近、マンション建設が多いから需要があるんでしょうね。
一番の大きな理由は、八王子に大手企業が続々進出しているからじゃないでしょうか。

明治も小田原と埼玉の研究所を八王子に統合するそうです。http://www.meiji.com/pressrelease/2016/detail/160413_02.html

[293: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

本当にですかあ？

[294: 匿名さん]

ここ１、２年で八王子駅周辺で大手が販売したものです。八王子駅は需要が高いと思いますね。

＊野村不動産のプラウド八王子明神町（56戸）※即日完売
＊野村不動産のオハナ八王子（346戸）完売
＊住友不動産のミッドプレイス八王子（214戸）完売
＊三井不動産のパークホームズ八王子（221戸）販売中

＊八王子駅ではないですが、八王子市内としては、二つ離れた高尾駅、
大和ハウスのプレミスト高尾サクラシティ（416戸）の売上が好調だそうです。
http://www.asahi.com/articles/ASJ3T4HW5J3TUTIL02P.html

八王子駅周辺で、今後大手の販売としては、

＊東京建物のブリリア八王子
＊八王子駅南口の住友不動産の３０Fタワーマンションの分譲があります。別棟に７階のイオンの商業施設が隣接されます。

[295: 匿名さん]

>>294
小さいところも多いよね。
ここ1〜2年。

クオス八王子明神町 （38戸）完売
サットンアリビオ八王子 （42戸）完売
ヴェルディーク八王子横山町 （39戸）完売
プレシス八王子 （70戸）完売

パレステージ八王子 （84戸）販売中
残り1戸

これから
（仮称）レーベン八王子プロジェクト

[296: 匿名さん]

大小こもごも、というところなのでしょうか。


八王子だと需要も多いのだろうなと思いました。
都心と比べると安いからというのが大きいかな！
都心までは時間はちょいとかかるけれど、乗り換えが無いという点も大きいし。

[297: 匿名さん]

>>296
ですね！

[298: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

物件概要で、第三期＜予告広告＞が未定で出てますから、まだ在庫がありそうですね。
1期2期の残4戸が先着順って事でしょうね。

[299: 申込予定さん]

南向きの低層階を検討中の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。
ディスポーザーの無いマンションで、
ゴミ置き場が近いことによる匂い、虫の発生が懸念事項です。
その辺りの説明は営業さんからありました？
実績のある三井の管理だし、高頻度で清掃が入れば問題無いかもしれませんが。。

[300: 契約済みさん]

空調がついているから匂わないってききました。
さすがに三井なのでそのあたりはちゃんとしてるんじゃないですか？

[301: 匿名さん]

三井住友で8月着工/住友不とJR貨物の八王子駅南口所有地開発
http://www.kensetsunews.com/?p=65599

八王子駅南口にイオングループ出店です。八王子駅周辺がどんどん便利になっていきますね。

[302: 匿名さん]

利便性に関してはそこまで良い方ではないかなと思いましたが、
環境的には静かで住みやすそうです
駅周辺は栄えていますし、日常生活には不便なく暮らせそうですし
騒音などの心配もない点から夜間は静かなのかな

〉299　ディスポーザーのないマンションでのゴミ置き場はの臭いは結構きついですね。
１Ｆには臭いは漏れてませんが、ハエは飛んでいるかな。

[303: 匿名さん]

先着順が2戸になってますね。

[304: 匿名]

南側ゴミ置き場の２階の部屋は虫が上がってきたりするのでしょうか？
価格は割安なのかなあ？

[305: 匿名さん]

物件概要（第三期）
受付期間：平成28年05月13日（金）～平成28年05月14日（土）
販売戸数：17戸

[306: 匿名さん]

ゴミステーションの上、ですか。
なんとも言えないですよね。
ゴミステーションが綺麗に管理されていれば大丈夫だと思いますが…
要は管理の問題じゃないかなと思います。
網戸の虫よけとか、あとは虫コナーズみたいなものは予め使っておいたほうがよいのかも？

[307: 匿名さん]

もうそんなに残ってないようですね。

物件概要（第三期２次）

受付期間
平成28年05月16日（月）～平成28年05月19日（木）

受付時間
平成28年05月16日（月）14：30～平成28年05月19日（木）11：00

抽選日
平成28年05月19日（木）

抽選時間
11：30

販売戸数
1戸

[308: 匿名さん]

物件概要（第三期３次）<予告広告>

販売予定時期：平成28年05月下旬 販売予定

[309: 匿名さん]

物件概要（第三期４次）<予告広告>

販売予定時期：平成28年06月上旬 販売予定

[310: 周辺住民さん]

近隣住民です！

八王子八日町１０番７号外（地番）の土地（三菱東京UFJ銀行向かい側のコインパーキング）
に「(仮称)八王子八日町計画新築工事」の住民説明会のお知らせが配布されましたので、お知らせします。

構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上１５階建　共同住宅８６戸（分譲）

工期期間：平成２９年１月２０日～平成３１年２月２８日（予定）

建築主：総合地所株式会社

設計・施工：株式会社長谷工コーポレーション

[311: 近所のマンション住人]

８月より西隣（トヨタ自動車販売の跡地）に「ミオカステーロ八王子八日町」の建築工事が開始されます。鉄筋コンクリート造14階建て延べ６７８６平方㍍。完成予定は２０１８年３月末。建設地は八王子市八日町７ノ21。
　施工は山田建設。販売はタマハウス（川崎市登戸）

[312: 匿名さん]

ちょっと、マンション建ちすぎじゃねえ？

[313: マンション検討中さん]

2018～2019年竣工予定物件
Ｂｒｉｌｌｉａ八王子
ミオカステーロ八王子八日町
八王子駅南口のマンション計画（三井住友）
八王子八日町計画新築工事

[314: 匿名さん]

物件概要（第三期５次）<予告広告>

販売予定時期：平成28年06月中旬 販売予定

[315: 匿名さん]

先着順で４戸と次の販売期で数戸？
ということは、
本当にあと少し。ということなんでしょうか。

もうこれくらいになると、要望書が入ったところを販売する形になるでしょうし、
本当にファイナルになる日も近くなってくるのかなと思いました。

[316: 匿名さん]

入居は、まだ先ですが平成２９年３月下旬。
残りも少なく順調に完売しそうですね。

[317: 匿名さん]

物件概要（第三期６次）<予告広告>
販売予定時期：平成28年06月下旬 販売予定

[318: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん

2016年
フェアシス八王子新町


八王子駅南口のマンション計画
住友さんでは？

[319: 匿名さん]

物件概要（第三期７次）<予告広告>
販売予定時期：平成28年07月上旬 販売予定

[320: 匿名さん]

残り一桁になったようです。もうすぐしたら完売ですね。

[321: 匿名さん]

そんなに順調に売れているのですか。
少し前は、西棟はまだまだ残っている印象でしたが。
すごいですね。

[322: 匿名さん]

思っていたよりも販売ペースがもしかしたら早い？
今は結構マンション販売は停滞気味だなんて話を聞いていたんですが（ニュースでそう見かけました）、
それはお値段の高過ぎるところであって、
ある程度の妥当な価格が付いているところだとこれくらいの速さになっていくのかもしれないなーなんて思いました。
需要自体はきちんとあるので、値付けさえ間違えなければ！というところなんでしょうか。

[323: 匿名さん]

なんか新町でもなんか販売あるね
駅近いマンション

[324: 匿名さん]

物件概要（第三期８次）<予告広告>
販売予定時期：平成28年07月中旬 販売予定

[325: 匿名さん]

>>323 匿名さん

フェアシス八王子新町
２年くらい工事が止まってた物件

[326: 匿名さん]

八王子のマンションは割安だよねー

[327: 匿名さん]

八王子は利便性が高いのにマンション価格はまだ適正で狙いどころです。
今後も再開発が続くので街の発展も期待できますね。

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん

まんまにさんかな？

[329: 匿名さん]

建物が18階まで立ち上がりタワーマンションという威容になってきました。
いい感じです。

[330: 匿名さん]

普通にまだ20戸くらいは残っていますよ。
私は15階をかいましたー。

[331: 匿名さん]

>>330さん
羨ましいです。今日は八王子花火大会ですが、来年は15階から美しい花火を見れるんでしょうね。

[332: 匿名さん]

>>330さん

第三期８次で１２戸売れたみたいですから残り１ケタで合ってるんじゃないですか？

次は
物件概要（第三期９次）<予告広告>
販売予定時期：平成28年08月上旬 販売予定

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん
いえ、実際にモデルルームの売れたところに花を付ける表をみると1桁ではありませんよ。

[334: 匿名さん]

>>331 匿名さん

私が買ったのは西側なので花火はみれないかな？と思っています。
ただ、南側と比べると400万も安いのでねぇ。その差額で新車買います。

[335: 匿名]

>>334 匿名さん
コスパを考える上で･･･西側購入は賢いですね。
400万の差は大きいです。
世帯数より駐車場の数がすくないので、抽選になるのでしょか？

[336: eマンションさん]

>>335 匿名さん

営業主任の説明では全68台？の駐車場の内、見込みでは53台くらいはうまると試算しているみたいです。
10月までに契約している方達で一度抽選はするみたいです。

30年の修繕計画の説明の中で お金の捻出元に駐車場代金が含まれており、逆に状況50数台がうまらなければ、入居者がその足りない分を負担するしかないみたいですよ。

[337: 匿名さん]

機械式駐車場は車が無い人も負担するのか。

[338: 匿名さん]

祭りのあと、甲州街道沿いはゴミ置場の匂い。

[339: 匿名さん]

個人的な意見です。
八王子の花火は、あまり大きくないから家から見えなくても問題ないですよ。
富士山が見える部屋だと、冬はほぼ毎日、見えるし綺麗かな

[340: 匿名]

＞＞336さん
入居者負担については初耳でした。
駐車場予約満杯をお祈りします。

[341: 匿名さん]

物件概要（第四期）<予告広告>
販売予定時期：平成28年８月下旬 販売予定

[342: 匿名さん]

残り９戸となりました。
完売のカウントダウン突入ですね。

[343: 名無しさん]

先着順が７戸。
４期は未定とありました。
まだ、あるんじゃないの？

[344: 匿名さん]

先着順４戸となっていました。
もうあまりないですね。

[345: 匿名さん]

◆先着順住戸ご案内中◆

◆３１２号室　　３LDK ・７５．４８平米　３，２６８万円
◆８０１号室　　４LDK ・８５．７１平米　４，３７８万円
◆９１０号室　　３LDK ・７５．４８平米　３，４１８万円
◆１００２号室　３LDK ・７８．０５平米　３，８９８万円

[346: 住民さん]

雑誌のSuumoで価格表でてるじゃん
未供給３５戸ありますね

[347: 購入しました]

直近で急遽大量のキャンセルでも出ない限り、もう35戸も空きはない筈ですね。
何日時点の情報か不明ですが、雑誌に掲載される情報はこの時代もうリアルデータとしては捉え辛いですね。
先週伺った時で殆どバラは付いてましたよ。

[348: 匿名さん]

商業施設が入るのは便利で良いね。

[349: 通りがかりさん]

>>347 購入しましたさん

毎週火曜に出てますよー。
３５戸は、４期以降に放出するやつでしょうね。

[350: 通りがかりさん]

物件概要とあわせると、
４期以降が３５戸。未供給。
４期１次の供給数が未定。

１～３期の残りが７戸。
こっちが先着順。

来年の３月入居なら、
ちょうど入居前に売り切る感じ。
売りにくそうな所は、大半がうれてるし
予定通りって印象うけます

[351: 購入しました]

通りがかりさん。
貴信拝読致しました。
入居まで半年程あるので、未だこれから新たな募集期の分を出して来るということなのですね。
よく理解致しました。
有り難うございました。

[352: 匿名さん]

入居までどれくらい出している分が売り切っていけるか・・というところがポイントになってくるのだろうなと思います。
最近は入居前に売り切るマンションが少なくなってきているという話ですので、
ここはそれに対してどういう風になってくるのか。
現状だとまだ１期から３期の先着順がある状態ですので、
ある程度価格は押さえ目で行かないとかなりペースはゆっくりになるかもしれないです。

[353: 匿名]

このマンション、耐震設備はどうなんでしょう？
八王子のこの辺りは地盤も硬く、立川断層の影響も余り受けないとのことですが？

[354: マンション検討中さん]

昔からの街道沿いは地盤が強いです。八王子はもともと地盤が強いですから安心です。立川断層の影響もありません。

ハザードマップで確認すると、日野市に隣接する北八王子工業団地の方は、立川断層の際、影響はありそうです。

ここは大丈夫ですよ。

[355: 匿名さん]

より駅に近い所に、綜合地所のマンションが計画されています。
価格も２０００万円台～との噂！
スカイホテルの隣です。

[356: 匿名]

>>355 匿名さん

有り難うございます。
杭が届いていれば大丈夫ですね？笑

[357: マンション検討中さん]

物件概要（第四期）
今日ですよ。準備はよろしいですか。

受付期間
平成28年09月15日（木）～平成28年09月15日（木）

受付時間
11:00～17：00

抽選日
平成28年09月15日（木）

抽選時間
17：30

販売戸数
16戸

[358: 迷い中]

改めて西側を見てきました。この西側だけが道路に面しておらず、将来的に高い建物が建つ可能性があるようですが、当マンション正面玄関に向かった左側にある一軒家か立ち退き、女子寮もなくなったら、今工事中の11階建の建物との間に、もう1棟割り込むように建てられるんでしょうネぇ？ただスペース的にそう幅がないので薄っぺらな建物になりそうですので、そう高い建物は建てられないのではないかと？やはり将来のことを考えると、南側棟を買っておくべきということになるのでしょうか？迷い中。

[359: 匿名]

>>358 迷い中さん
将来、西側に薄っぺらなビル建っても、そんな物好きな入居者希望者いないでしょうね。

[360: 匿名さん]

独り言？

[361: 迷い中]

>>359 匿名さん

御意。
でも時々「えっ？此処に人が住んでるの？」っていうような建物ありますよね？笑

[362: 匿名さん]

抽選会どうでしたか？

[363: 匿名さん]

物件概要（第四期２次）<予告広告>
販売予定時期：平成28年09月下旬 販売予定

第四期1次までに200戸以上売り切ったそうです。
完売が見えてきましたね。

[364: 迷い中]

昨日周りを歩いてみたら、この辺りは随分と新しいマンションがたくさん建ってるので驚きました。
しかも未だこれから建つものもいくつかあるようで、数年後には街の景色も結構変わっているのではないかと思われます。
10年ほど前頃から、川崎や武蔵小杉などが街の様相を変え始めた時のような印象ですが、都心から40km離れた八王子が、この後どのように変わっていくのか興味深いところです。
住んでみようかなぁ、、、？笑

[365: 匿名さん]

八王子駅周辺で、大きな再開発がいくつかあるので、八王子駅周辺は5年くらいで、大きく変わりますよ。
相当に都市化が進むと思われます。