パークホームズ八王子ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が多少遠くても、便利なところなのかなと思っていますがどうなのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市八日町9-11他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩11分
横浜線 「八王子」駅 徒歩11分
八高線 「八王子」駅 徒歩11分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.48平米～89.01平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[206: ご近所さん]

>>205
私も期待してたけどガッカリしました。
オ－ケーや西友みたいに棚板に商品を陳列して、高級感がまるでありません。
お値段もダイエーなみな点は良かったけれども。
あれをデパ地下と言うと勘違いしちゃう人もいると思いますよ。

[207: 匿名さん]

>>206
セレオの食品売り場は完全にデパ地下ですよ。
ほぼすべて百貨店に入っているお店です。

例として数店舗挙げてみます。
セレオ八王子北館
http://www.celeo.co.jp/shiten/index.php?scd=1

GODIVA（三越日本橋）
アール・エフ・ワン（新宿伊勢丹）
とんかつ　まい泉（銀座三越店）
とらや（新宿伊勢丹）
モロゾフ（三越日本橋）
神戸コロッケ（高島屋日本橋店）
メリーチョコレート（三越本店）
鶏三和（西武池袋店）
おかず本舗 佃浅（大丸 東京店）
黄金おこわたごさく（東急百貨店　本店）

[208: 匿名さん]

宗家 源 吉兆庵（京王百貨店新宿店）
フロ プレステージュ（宇都宮東武店）
サンドイッチハウス　メルヘン（松屋銀座本店）※本社は八王子
とんかつ和幸（和幸伊勢丹立川店）
好餃子（高島屋日本橋店）※本社は八王子
富澤商店（西武渋谷店）
両口屋是清（三越銀座店）
ユーハイム（大丸東京店）
ブールミッシュ（日本橋三越店）
ラ・メゾン アンソレイユターブル パティスリー（伊勢丹松戸店）
山本山（三越銀座店）
香豚煮本舗　まつおか（髙島屋　日本橋店）
文明堂（三越日本橋本店）
伊藤園　TEA　GARDEN（東武池袋本館）※販売店舗＋イートイン
フーシェ（伊勢丹新宿店）
本髙砂屋（日本橋三越本店）
赤坂柿山（日本橋三越店）
韓美膳DELI（三越日本橋店）
銀座鈴屋（日本橋三越本店）
パステルデザート（池袋西武店）
中央軒煎餅（丸広百貨店　川越本店）
小倉屋山本（高島屋東京店）
鈴廣かまぼこ（西武小田原店）
坂角総本舖（三越銀座店）
新橋玉木屋（三越銀座店）

等々。店舗が多すぎて全部は挙げきれません

[209: 匿名さん]

第一期第１次～５次の１２３戸は即日完売となりました。
残り９８戸となりました。

第一期第６次販売が始まります。

[210: 物件比較中さん [男性 30代]]

悩みますね。
条件的には高尾のプレミストの方が駅に近い分いい気がするし。
町田街道の渋滞は気になるとこだけど、前にショッピングモールがあれば車の利用は減りそうなので、週末渋滞しても気にならないかな？
スーパーバリューが出来た時は渋滞がひどかったみたいだけど、今は週末そこまでひどくないと聞いたし。
価格は高尾にしては高いと感じたけど、パークで車庫借りてずっと払ってくの計算したら、高尾の方が安くなるというオチ。
でも、八王子の方が便利でおいしいお店もたくさんあるみたいだし、なやむ。。。。

[211: 匿名さん]

物件概要（第一期６次）<予告広告>

販売予定時期：平成27年12月上旬 販売予定

[212: 匿名さん]

向かいのビルは２８階建て
パークホームズは１８階建て
隣に作ってるビルは１１階建て
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=30867

[213: 物件比較中さん [男性 30代]]

八王子駅周辺はマンション建ちすぎててどうなんだろ？
まだ入ってないところもいっぱいあるみたいだし、数年の築浅中古マンションが出回ってる時点で資産価値があがるのか。

[214: 匿名さん]

>>213
八王子のマンションは完売してますよ。
ミッドプレイスは住友なので竣工後も長く販売するスタイル。そこも最終期で４戸だけ。
パークホームズと競合するのはミッドプレイスでしょう。

今後、駅前の住友タワマン３０Fとダイエー跡地のブリリアのタワマンが発売となります。
お値段は高いと思われます。

[215: 匿名さん]

>>214
すみふ以外では、パレステージは残ってるね。あとは完売してますね。

[216: 購入経験者さん]

乱立してるイメージはありますね。
そして、入っても築浅の中古物件がよく出るのも特徴でしょう。
私の物件も最終販売までかなりかかりました。
最後の方では価格もかなり下がっていました。
大手の物件でも関係ないようです。
そして、出るのも早い。

[217: 匿名さん [男性]]

スミフが売れなくて値下げするぐらいだから、マンション建ち過ぎなんだよ。
何が絶対値下げしません‼︎だよ。値下げしてるじゃないか。

[218: 匿名さん]

八王子ではそこまで価値がなかったってことですね。
スミフが値下げするなんてホント珍しい。

ここは分からないけど、今後の相場に影響があるかもね。

[219: 匿名さん]

スミフの残り物件はすべてモデルルームに使用された４戸。
若干の値下げは普通じゃないですか？

立川のスミフのマンション、シティテラスは驚くことに竣工後６年たって完売しました。
そこと比べると遥かに順調です。

スミフは、パークホームズ竣工時に完売を狙っていたと思いますが、想定外に売れ残り４戸まで来たというのが
実態だと思います。

[220: 匿名さん [男性]]

いやいや、モデルルーム以外も普通に値下げしてたからね。

[221: 匿名さん]

スミフはこの後、八王子駅南口のタワーマンション３０Ｆの分譲が続くので、早く決着したいのかもしれません。

パークホームズが早めに販売を開始したのは、オハナ（野村）、ミッドプレイス（住友）に駅周辺の需要を先食いされている
からでしょう。その割には順調に売れていますね。人気あるね。

[222: 契約済みさん [男性]]

パークホームズは南側低層住宅ってのがいいね！
前に高い建物が建つ不安がないのは大きい。
前が大きい道路のマンションよりは後ろにある分、排ガスとか直接的ではないのがうれしい。

[223: 匿名さん [男性]]

同じ敷地内に、たましんがあるのはどうなんだろう。

[224: 匿名さん]

金融機関があるのは便利だと思います。

[225: 匿名さん]

申し込み完売？意味不明。

[226: 匿名さん]

>>219
三井さんの掲示板ですが、
すみふは在庫は気にしないと思います。
スミフは値下げでなく時価ですから、低層のほうが高い、高層の方が安い。よくある事だと思います。

ここは、ちょっと苦戦中ですかね。

[227: 契約済みさん [男性]]

>>226

スミフは高層の方が時価が下がるんだ。
資産価値的には低層がよいということ？

[228: 匿名さん]

>>214

「レーベン八王子横山町」が建設予定です！
八日町交差点、焼肉屋さん“まんてん”の隣の空き地になります。

[229: 匿名さん]

>>227
三井さんは、バーンって価格出すけどね。

すみふさんは、毎月、少しづつ販売していくから、販売具合を見ながら、新規のお部屋を価格調整。上げたり下げたり。
結果、低層の方が高いってこともあるよ。

[230: 契約済みさん [男性]]

>>229

そういうことですか。
少し上の方が資産価値は高いと聞いていたので10階以上に。
資産が下がるのかと悩んでしまいました。
ありがとうございます。

[231: 匿名さん]

ライバルのスミフさんも残り３戸になりましたね。

[232: 匿名さん]

こちらは1期6次の予告が出ています。戸数までは出ていないので、これまでの販売数もわからないのですが…。
先着順であと１戸分の広告が出ていますね。
販売ペースはかなりゆっくり。
２期にはまだ入らないということなので、
要望が入るたびに売りに出しているのでしょうか。

[233: 匿名さん]

第一期１次～５次まで123戸が完売。公式に出ています。

第一期６次の戸数は出ていないですが、今までの販売状況からして
10戸くらいだと思います。

[234: 匿名さん [男性]]

契約した方。
このマンションの魅力を教えて下さい。

[235: 匿名さん]

ダイエー跡地はマンションだった！

[236: 匿名さん]

ダイエー跡地はタワーマンションと低層部にダイエーが再出店しますよ。
タワーマンションは東京建物です。

[237: 匿名さん]

昨日のマツコ会議とかいうTV番組に八王子が登場してましたよー
が、しかし。。。
《八王子でﾏｲﾙﾄﾞﾔﾝｷ-急増！？
ﾏｲﾙﾄﾞﾔﾝｷ-の聖地ドンキホーテが八王子のランドマーク？？》
確かにそれっぽい人だらけ。。。
マスクしてた人が多い印象。自らをヤーマンと呼んでいた。
。。。

[238: 匿名さん]

>>237
八王子のランドマークは、多摩地区最高峰のサザンスカイタワー八王子です。
八王子市民なら誰でも知っています。遠くからも八王子駅の目印になります。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B5%E3%82%B6%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%...

[239: 匿名さん]

八王子のことを知りたければ、ＮＨＫ八王子発ドラマ「東京ウエストサイド物語」をご覧ください。
オール八王子ロケで、１２月２日放送です。
http://www.nhk.or.jp/shutoken/hachidra/

[240: 匿名さん]

長期的に住むことを前提にされるのであれば、周辺環境がポイントとなります。
都内よりも、相場も安くなっているため、そこをどう考えるか。
このあたりがネックになってくるようにかんじています。

[241: 物件比較中さん [男性]]

実際周辺を歩いてみてないなと。
夕方からやたら大学生の酔っ払いも多いし、JRからの帰り道が騒がしいし。
子育て環境はいいと思えないからなぁ。

[242: 匿名さん [男性]]

誰もいない山奥に住むしかないな。

[243: 匿名さん]

ショッピングなど便利そうで良いなと感じました。
小学校も近いので子供がいるご家庭に人気ありそうなのかなと思います。
子育て環境悪いって感じはしなかったです。

[244: 匿名さん]

西側のコインパーキング、将来的に何か建ってしまうのか気になります。

[245: 匿名さん [男性]]

西側のコインパーキングは、将来的にマンションでも建つでしょうね。

[246: 匿名さん [男性]]

それなりの値段なのに、設備が充実していなさすぎ。ディスポーザーがなくて、あれだけの大規模マンションだと、ゴミ捨て場が生ゴミの匂いで臭そう。夏場は特に。考えただけで嫌になる。

[247: 購入検討中さん]

ディスポーザーないとしたらちょっとショックです
ミッドプレイスにはあるのに不思議。

でも年に1度の花火はしばらく見れるかな

[248: 匿名さん [男性]]

年に一度の花火のために、何千万は払わないな。
それなら毎日快適に過ごすために、設備のいい物件を探す。

[249: 匿名さん]

ダイエー跡地はブリリアタワーですか。
あちらを待とうかな。

[250: 匿名さん]

それなりのお値段にはなりますよ

[251: 匿名さん]

ディスポーザーって夏場とか生ごみを処理してくれるのは良いなと思います。
でも流せないもの多いと聞きますしランニングやメンテナンスでコストが嵩むと聞きます。
長い目で見ていくと必ずしも必要なのかという気持ちにはなります。
あればあったでべんりにつかっているのだろうなとはおもいますけれど。

[252: 匿名さん]

ディスポーザー付いてたって使うのは初めの内だけ。生ゴミで捨てたほうが結果的に楽。どっちにしろ夏場のゴミ捨て場は臭う。24時間捨てられる時点で臭いに関しては諦めるべき。

[253: 匿名さん]

えー、うちはディスポーザー毎日使って、もう10年になりますよ。
あると絶対便利だし、ゴミの量が全然違う。

[254: [男性 60代]]

イオンですよ。

[255: 匿名さん]

ライバルのスミフさんは残り１戸となりました。

[256: 匿名さん]

スミフさんは完売しました。
パークホームズ八王子さんは集中して販売に臨めますね

[257: 匿名さん]

物件概要（第二期）<予告広告>
販売予定時期：平成28年01月下旬 販売予定

[258: 匿名さん]

キッチンも使いやすそう。水回りも清潔に使えそうな工夫がうれしいです。バルコニーの作りもおしゃれでHPの画像も参考にしたいです。2階以上にすんだことは無いですがちょっとはちをおいたりしたいです。風で吹き込んだごみとかも掃除が必要ですよね、1階は草むしりとかお掃除とかしてきましたが。ここは眺めもよさそうでバルコニーのある暮らしもいいかなとおもいます。

[259: 匿名さん]

八王子駅周辺は生活利便施設も充実しており暮らしやすい印象です。
最寄り駅から若干遠いですけど。
その分、価格が安いと感じました。
見学記を見て勉強になったのは同じ間取りで上まで建設していくと防音対策になるんですね。

[260: 匿名さん]

見学記、とても参考になりましたよね。
自分が気がつかない点も書かれていたりもしますから。
新鮮だなと思いました。

建物自体は結構頑張って作っているというか
生活者目線で考えてくれているなと思います。

全体的にパークホームズってこんな感じなんですか？

[261: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 60代]]

西側は今のところコインパークですが、将来的ビルが建つのでしょうか？商業地域なので。日当たりが気になります。

[262: 匿名さん]

物件概要（第二期２次）<予告広告>

販売予定時期：平成28年02月下旬 販売予定

[263: 匿名さん]

物件概要（第二期３次）<予告広告>

販売予定時期：平成28年03月上旬 販売予定

[264: 匿名さん]

＞２６１さん
商業地域ですし、いつまでもそのままというわけには行かないんじゃないかと思います。
何かしらできる可能性もあると頭の隅に入れておいた方が良いかもしれないですね。
実際あそこに何かできるとしたら
どれ位の高さになるのでしょう？
営業さんだったらそういうデータも持っているのかしら？？

[265: 匿名さん]

コインパーキングは、友人が来た時などあれば便利です。
何か建物が建つよりは、そのままが良いなと思うのですが
採算がされなければ、確かに転売はあるかもしれません。
でも、それは建物があってもなかったとしても考えることなので
あまり意識せずにと思っています。

[266: 匿名さん]

物件概要（第二期４次）<予告広告>

販売予定時期：平成28年03月中旬 販売予定

[267: 匿名さん]

物件概要（第二期５次）<予告広告>

販売予定時期：平成28年03月中旬 販売予定

[268: 匿名さん]

物件概要（第二期５次）
登録抽選
平成28年03月17日（木）～平成28年03月17日（木）

[269: 匿名さん]

第二期５次は完売しました。
次は、

物件概要（第二期６次）<予告広告>
販売予定時期：平成28年03月下旬 販売予定　となります。

[270: 購入検討中さん [男性 30代]]

西側の新築ビルが建つ予定ですがどのぐらいの高さは気になるんですが

[271: 匿名さん]

商業地域だから高さとか日陰とか関係ないですからね。

[272: 匿名さん]

そうなんですよね。
そこが住宅地と違うところなんですよね。
店があって便利な所がありつつ、そういうこともあるのだということは
頭のなかに置いておかないとなりません。
マンションの周りもこれから変化が多く見られるのでしょう。

[273: 匿名さん]

実家に帰ったら親がここの14階を4000万程度で買ったと言っていました。
周辺環境的にはそれなりだと思いますが、値段は適正なんでしょうか？
教えていただきたいです。

[274: 匿名さん]

>>273
値段は先に完売したスミフのミッドプレイスと比較しても適正価格だと言えます。

[275: 匿名さん]

第二期６次は完売いたしました。

[276: 匿名さん]

物件概要（第二期７次）<予告広告>

販売予定時期：平成28年04月上旬 販売予定

[277: 匿名]

自転車置き場少なくないですか？足ります？

[278: 匿名さん]

物件概要（第二期７次）

受付期間：平成28年04月04日（月）～平成28年04月07日（木）

[280: 匿名さん]

物件概要（第二期８次）<予告広告>

販売予定時期：平成28年04月中旬 販売予定


第二期は何次まであるんでしょうね？

[281: 匿名さん]

たましんに「まちなか・交流活動拠点」ができるそうです。カフェもできるみたいですよ。
http://ask-tamashin.dga.jp/news/down2.php?attach_id=139&seq=1736&a...
ここはあと数個しか残ってないようですね。

[282: 購入検討中さん]

熊本の地震を見て、やはり地盤の良い八王子にマンションを購入するのが良いと決断。

[284: 匿名さん]

天皇陵の武蔵陵墓地が八王子に置かれたのは、八王子の地盤の強さが一番の要因だったそうです。
天皇家もそうなんですから、湾岸エリア、断層のあるところを避けて、地盤の強さを求めて八王子に決める人もいると思います。
一生の買い物ですから。

[285: 匿名さん]

もう先着順の４戸しか残ってないね。順調な売れ行き。

[286: 匿名]

>>285
すごい！
完売間近ですね！！

[287: 匿名さん]

売れ過ぎという印象です。

[288: ま]

>>282
立川は活断層(立川活断層)があるのでやめた方がいいかも。
八王子駅近辺への影響はどの程度あるのでしょうか？

[289: 匿名さん]

同じ甲州街道ならブリリアの17階建ての価格が気になるね。

[290: 匿名さん]

入居まであと１年もあるのに残り４戸とはすごい早いペースで売れてるんですね。

[291: 匿名さん]

八王子駅周辺は需要が多いんですかね。

[292: 匿名さん]

最近、マンション建設が多いから需要があるんでしょうね。
一番の大きな理由は、八王子に大手企業が続々進出しているからじゃないでしょうか。

明治も小田原と埼玉の研究所を八王子に統合するそうです。http://www.meiji.com/pressrelease/2016/detail/160413_02.html

[293: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

本当にですかあ？

[294: 匿名さん]

ここ１、２年で八王子駅周辺で大手が販売したものです。八王子駅は需要が高いと思いますね。

＊野村不動産のプラウド八王子明神町（56戸）※即日完売
＊野村不動産のオハナ八王子（346戸）完売
＊住友不動産のミッドプレイス八王子（214戸）完売
＊三井不動産のパークホームズ八王子（221戸）販売中

＊八王子駅ではないですが、八王子市内としては、二つ離れた高尾駅、
大和ハウスのプレミスト高尾サクラシティ（416戸）の売上が好調だそうです。
http://www.asahi.com/articles/ASJ3T4HW5J3TUTIL02P.html

八王子駅周辺で、今後大手の販売としては、

＊東京建物のブリリア八王子
＊八王子駅南口の住友不動産の３０Fタワーマンションの分譲があります。別棟に７階のイオンの商業施設が隣接されます。

[295: 匿名さん]

>>294
小さいところも多いよね。
ここ1〜2年。

クオス八王子明神町 （38戸）完売
サットンアリビオ八王子 （42戸）完売
ヴェルディーク八王子横山町 （39戸）完売
プレシス八王子 （70戸）完売

パレステージ八王子 （84戸）販売中
残り1戸

これから
（仮称）レーベン八王子プロジェクト

[296: 匿名さん]

大小こもごも、というところなのでしょうか。


八王子だと需要も多いのだろうなと思いました。
都心と比べると安いからというのが大きいかな！
都心までは時間はちょいとかかるけれど、乗り換えが無いという点も大きいし。

[297: 匿名さん]

>>296
ですね！

[298: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

物件概要で、第三期＜予告広告＞が未定で出てますから、まだ在庫がありそうですね。
1期2期の残4戸が先着順って事でしょうね。

[299: 申込予定さん]

南向きの低層階を検討中の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。
ディスポーザーの無いマンションで、
ゴミ置き場が近いことによる匂い、虫の発生が懸念事項です。
その辺りの説明は営業さんからありました？
実績のある三井の管理だし、高頻度で清掃が入れば問題無いかもしれませんが。。

[300: 契約済みさん]

空調がついているから匂わないってききました。
さすがに三井なのでそのあたりはちゃんとしてるんじゃないですか？

[301: 匿名さん]

三井住友で8月着工/住友不とJR貨物の八王子駅南口所有地開発
http://www.kensetsunews.com/?p=65599

八王子駅南口にイオングループ出店です。八王子駅周辺がどんどん便利になっていきますね。

[302: 匿名さん]

利便性に関してはそこまで良い方ではないかなと思いましたが、
環境的には静かで住みやすそうです
駅周辺は栄えていますし、日常生活には不便なく暮らせそうですし
騒音などの心配もない点から夜間は静かなのかな

〉299　ディスポーザーのないマンションでのゴミ置き場はの臭いは結構きついですね。
１Ｆには臭いは漏れてませんが、ハエは飛んでいるかな。

[303: 匿名さん]

先着順が2戸になってますね。

[304: 匿名]

南側ゴミ置き場の２階の部屋は虫が上がってきたりするのでしょうか？
価格は割安なのかなあ？

[305: 匿名さん]

物件概要（第三期）
受付期間：平成28年05月13日（金）～平成28年05月14日（土）
販売戸数：17戸