パークホームズ八王子ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が多少遠くても、便利なところなのかなと思っていますがどうなのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市八日町9-11他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩11分
横浜線 「八王子」駅 徒歩11分
八高線 「八王子」駅 徒歩11分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.48平米～89.01平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[186: 検討中さん]

パークホームズ隣の駐車場が高層マンションになるって本当でせか？
以前モデルルームに行った時は、近くにマンションは建ちませんと言われたのに。
最近決まったんですかね？
かなり上を買わないと、日当たり悪くなりますよね。
でも、この物件、上層への値上がり率、高かったしな。

[187: 匿名]

>>186
マンション建ちますよ。
かなり前から決まってました。

[188: 検討中さん]

コムパークって駐車場がマンションになるってことですよね？
しかも11階建らしい。
方角的に東側をつぶされることになるのか？

あの敷地だとパークホームズ側ギリギリまで建物が建つんですかね？

[189: 匿名さん]

方角的に西ですね。
コムパークは、残っています。
でも、いずれは何か建つかもしれませんね。

[190: 匿名]

逆側の駐車場ですね。

ここかプレミストかで検討中だったのですが、プレミストは車渋滞がさらにひどくなりそうな点が気になり、
パークホームズに戻ろうかと思ってたので、残念です。
さすがにマンションに挟まれて生活したくありません。

ダイエー跡地のブリリアは値段が高そうだし。

こんなことなら、最初に気に入った南口オハナにしとけば良かったと後悔。

[191: 匿名さん]

>>190さん

ダイエー跡地のブリリアはタワーですか？
ダイエーが最出店するそうですが、下層階がダイエーになるんでしょうか。

[192: 匿名さん]

ダイエーが入るなんて聴いたことが無い

[193: 匿名さん]

イオンじゃないの？

[194: 匿名さん]

ダイエー側に再出店の意向があるんでしょ。
ただ出店する頃にはダイエーブランドは消滅しているだろうけど。

[195: ご近所さん]

あれ雇われ店長の願望にすぎないですから…
相当な赤字だったらしいしイオン本部がどう動くかなんて判りませんよ。
そごう撤退後の駅ビルにスーパーが出店したんで厳しいんじゃないですか？

[196: 八王子住人さん]

>>190
我が家も同じパターンです。

ミッドプレイスのあき部屋は、畳がある間取りばかりで希望に合わないし。ミッドプレイスは隣の銀行が古くて、いつたてかわってもおかしくないので、買えませんでした。

南口のオハナ、買えば良かったです。
完成後、見に行ってみたら、夜でしたがライトアップされて素敵でした。

オハナの中古が早速でたので、内覧いきましたが、販売時の価格より200万程上にのせてあり、悩んでるうちに売れてしまいました。

八王子駅周辺で、3000万程で買えるマンション計画、でませんかね？
そろそろ年齢的にも、ローンのタイムリミットが迫ってます。

[197: 匿名さん]

3000万台ね〜。
これからは、中々厳しいんじゃないの。
何の設備とか求めなければ、可能かもしれないけど。
消費税も上がるし、ローン金利もどうなるかわからないし。

[198: 匿名さん]

>>195
そごうの後続店は、ＪＲ東日本最大の駅ビル「セレオ八王子北館」ですよ。
http://www.celeo.co.jp/shiten/index.php?scd=1

スーパーは「成城石井」と「ブルーミング　ブルーミー」の二つ。
多摩地区最大の食品売り場があり１ＦとＢ１がデパ地下となっています。

１階～１０階までは、はロフトや伊勢丹コンメティクス、京王百貨店の小型店舗、ユニクロなど２００店舗ものＪＲ直営の大型商業施設となています。

[199: 八王子住人さん]

>>197
ですよね。住宅購入って本当に難しいです。

南口オハナは周りが住宅しかないし、好みのコンビニがないので私が反対して、却下しました。
妻は南口オハナが一番気に入っており、今、家庭が険悪です。

パークホームズの隣にマンションさえ建たなければ、パークホームズに決められたのにな。

[200: 匿名さん]

>>199
一生の買い物ですからね。悩みますよね。
タイミングとある程度の勢いがないと、中々購入まではいかないですよね。
先々の事を考えてしまうと、購入出来なくなってしまい、うちはローン組むのにもう、年数的に無理かな。悲しい現状です。

[201: 匿名さん]

オハナは線路と高圧鉄塔が気になり、やめてしまいました。
お値段はお手頃でしたよね。
パークホームズの設備と価格なら、断然オハナのほうが良い物件でした。

[202: 匿名さん]

パークホームズの隣のマンションは、学生向けのマンションぽいですね。

[203: 八王子住人さん]

学生向けですか。
いよいよパークホームズは買えませんね。

来年、南口オハナの中古がでないか待ってみます。
2.3年以内なら、痛みも少ないでしょうし。

しばらく妻の機嫌を伺う日々が続きます

[204: ご近所さん]

>>198
ブルーミング　ブルーミーは、いなげや系のスーパーですよ。

[205: 匿名さん]

>>204
いなげやを高級バージョンにしたスーパーだそうですが、どこが高級なのかわかりません。
ワインを充実させているところでしょうか？

[206: ご近所さん]

>>205
私も期待してたけどガッカリしました。
オ－ケーや西友みたいに棚板に商品を陳列して、高級感がまるでありません。
お値段もダイエーなみな点は良かったけれども。
あれをデパ地下と言うと勘違いしちゃう人もいると思いますよ。

[207: 匿名さん]

>>206
セレオの食品売り場は完全にデパ地下ですよ。
ほぼすべて百貨店に入っているお店です。

例として数店舗挙げてみます。
セレオ八王子北館
http://www.celeo.co.jp/shiten/index.php?scd=1

GODIVA（三越日本橋）
アール・エフ・ワン（新宿伊勢丹）
とんかつ　まい泉（銀座三越店）
とらや（新宿伊勢丹）
モロゾフ（三越日本橋）
神戸コロッケ（高島屋日本橋店）
メリーチョコレート（三越本店）
鶏三和（西武池袋店）
おかず本舗 佃浅（大丸 東京店）
黄金おこわたごさく（東急百貨店　本店）

[208: 匿名さん]

宗家 源 吉兆庵（京王百貨店新宿店）
フロ プレステージュ（宇都宮東武店）
サンドイッチハウス　メルヘン（松屋銀座本店）※本社は八王子
とんかつ和幸（和幸伊勢丹立川店）
好餃子（高島屋日本橋店）※本社は八王子
富澤商店（西武渋谷店）
両口屋是清（三越銀座店）
ユーハイム（大丸東京店）
ブールミッシュ（日本橋三越店）
ラ・メゾン アンソレイユターブル パティスリー（伊勢丹松戸店）
山本山（三越銀座店）
香豚煮本舗　まつおか（髙島屋　日本橋店）
文明堂（三越日本橋本店）
伊藤園　TEA　GARDEN（東武池袋本館）※販売店舗＋イートイン
フーシェ（伊勢丹新宿店）
本髙砂屋（日本橋三越本店）
赤坂柿山（日本橋三越店）
韓美膳DELI（三越日本橋店）
銀座鈴屋（日本橋三越本店）
パステルデザート（池袋西武店）
中央軒煎餅（丸広百貨店　川越本店）
小倉屋山本（高島屋東京店）
鈴廣かまぼこ（西武小田原店）
坂角総本舖（三越銀座店）
新橋玉木屋（三越銀座店）

等々。店舗が多すぎて全部は挙げきれません

[209: 匿名さん]

第一期第１次～５次の１２３戸は即日完売となりました。
残り９８戸となりました。

第一期第６次販売が始まります。

[210: 物件比較中さん [男性 30代]]

悩みますね。
条件的には高尾のプレミストの方が駅に近い分いい気がするし。
町田街道の渋滞は気になるとこだけど、前にショッピングモールがあれば車の利用は減りそうなので、週末渋滞しても気にならないかな？
スーパーバリューが出来た時は渋滞がひどかったみたいだけど、今は週末そこまでひどくないと聞いたし。
価格は高尾にしては高いと感じたけど、パークで車庫借りてずっと払ってくの計算したら、高尾の方が安くなるというオチ。
でも、八王子の方が便利でおいしいお店もたくさんあるみたいだし、なやむ。。。。

[211: 匿名さん]

物件概要（第一期６次）<予告広告>

販売予定時期：平成27年12月上旬 販売予定

[212: 匿名さん]

向かいのビルは２８階建て
パークホームズは１８階建て
隣に作ってるビルは１１階建て
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=30867

[213: 物件比較中さん [男性 30代]]

八王子駅周辺はマンション建ちすぎててどうなんだろ？
まだ入ってないところもいっぱいあるみたいだし、数年の築浅中古マンションが出回ってる時点で資産価値があがるのか。

[214: 匿名さん]

>>213
八王子のマンションは完売してますよ。
ミッドプレイスは住友なので竣工後も長く販売するスタイル。そこも最終期で４戸だけ。
パークホームズと競合するのはミッドプレイスでしょう。

今後、駅前の住友タワマン３０Fとダイエー跡地のブリリアのタワマンが発売となります。
お値段は高いと思われます。

[215: 匿名さん]

>>214
すみふ以外では、パレステージは残ってるね。あとは完売してますね。

[216: 購入経験者さん]

乱立してるイメージはありますね。
そして、入っても築浅の中古物件がよく出るのも特徴でしょう。
私の物件も最終販売までかなりかかりました。
最後の方では価格もかなり下がっていました。
大手の物件でも関係ないようです。
そして、出るのも早い。

[217: 匿名さん [男性]]

スミフが売れなくて値下げするぐらいだから、マンション建ち過ぎなんだよ。
何が絶対値下げしません‼︎だよ。値下げしてるじゃないか。

[218: 匿名さん]

八王子ではそこまで価値がなかったってことですね。
スミフが値下げするなんてホント珍しい。

ここは分からないけど、今後の相場に影響があるかもね。

[219: 匿名さん]

スミフの残り物件はすべてモデルルームに使用された４戸。
若干の値下げは普通じゃないですか？

立川のスミフのマンション、シティテラスは驚くことに竣工後６年たって完売しました。
そこと比べると遥かに順調です。

スミフは、パークホームズ竣工時に完売を狙っていたと思いますが、想定外に売れ残り４戸まで来たというのが
実態だと思います。

[220: 匿名さん [男性]]

いやいや、モデルルーム以外も普通に値下げしてたからね。

[221: 匿名さん]

スミフはこの後、八王子駅南口のタワーマンション３０Ｆの分譲が続くので、早く決着したいのかもしれません。

パークホームズが早めに販売を開始したのは、オハナ（野村）、ミッドプレイス（住友）に駅周辺の需要を先食いされている
からでしょう。その割には順調に売れていますね。人気あるね。

[222: 契約済みさん [男性]]

パークホームズは南側低層住宅ってのがいいね！
前に高い建物が建つ不安がないのは大きい。
前が大きい道路のマンションよりは後ろにある分、排ガスとか直接的ではないのがうれしい。

[223: 匿名さん [男性]]

同じ敷地内に、たましんがあるのはどうなんだろう。

[224: 匿名さん]

金融機関があるのは便利だと思います。

[225: 匿名さん]

申し込み完売？意味不明。

[226: 匿名さん]

>>219
三井さんの掲示板ですが、
すみふは在庫は気にしないと思います。
スミフは値下げでなく時価ですから、低層のほうが高い、高層の方が安い。よくある事だと思います。

ここは、ちょっと苦戦中ですかね。

[227: 契約済みさん [男性]]

>>226

スミフは高層の方が時価が下がるんだ。
資産価値的には低層がよいということ？

[228: 匿名さん]

>>214

「レーベン八王子横山町」が建設予定です！
八日町交差点、焼肉屋さん“まんてん”の隣の空き地になります。

[229: 匿名さん]

>>227
三井さんは、バーンって価格出すけどね。

すみふさんは、毎月、少しづつ販売していくから、販売具合を見ながら、新規のお部屋を価格調整。上げたり下げたり。
結果、低層の方が高いってこともあるよ。

[230: 契約済みさん [男性]]

>>229

そういうことですか。
少し上の方が資産価値は高いと聞いていたので10階以上に。
資産が下がるのかと悩んでしまいました。
ありがとうございます。

[231: 匿名さん]

ライバルのスミフさんも残り３戸になりましたね。

[232: 匿名さん]

こちらは1期6次の予告が出ています。戸数までは出ていないので、これまでの販売数もわからないのですが…。
先着順であと１戸分の広告が出ていますね。
販売ペースはかなりゆっくり。
２期にはまだ入らないということなので、
要望が入るたびに売りに出しているのでしょうか。

[233: 匿名さん]

第一期１次～５次まで123戸が完売。公式に出ています。

第一期６次の戸数は出ていないですが、今までの販売状況からして
10戸くらいだと思います。

[234: 匿名さん [男性]]

契約した方。
このマンションの魅力を教えて下さい。

[235: 匿名さん]

ダイエー跡地はマンションだった！