パークホームズ八王子ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が多少遠くても、便利なところなのかなと思っていますがどうなのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市八日町9-11他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩11分
横浜線 「八王子」駅 徒歩11分
八高線 「八王子」駅 徒歩11分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.48平米～89.01平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[141: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>140
管理費・修繕積立金合算で19000弱。
安いよね。不安になるよね。
ちゃんと計画されてるんだろうか。
いくら共用設備が無いとはいえ…大丈夫？

[142: 匿名さん]

>>141
えっ、この値段って何年目までの値段なんですか？
管理費は上がらないとしても、修繕積立金は年数が経つにつれ、上がっていきますが。

[143: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>142
そんなん聞かれても知らんよ。
自分はここを検討物件から外したから、
マンションギャラリーで説明されたこと漏らしてるだけ。

[144: 匿名さん]

このマンションは、検討対象にもならないな。何の特徴もないし、設備もイマイチだし。
この程度のマンションなら、修繕積立金、管理費もこんなもんじゃない。

[145: 匿名さん]

東北道と関越・中央・東名、11月末までに圏央道で接続の見通し
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150710-00010001-norimono-l11

東北道が１１月末までにつながるそうです。
八王子インターから東北日帰りも視野に入ってきました。
冬のスキー場にもらくらくアクセス。
八王子の利便性はますます向上していますね。

[146: 匿名さん]

八王子の夏の風物詩
八王子まつり公式ウェブサイト http://www.hachiojimatsuri.jp/

八王子まつり開催日：平成２７年８月７日（金）・８日（土）・９日（日）の3日間。
花火大会は平成２７年８月１日（土）です。

関東屈指の山車まつり。お楽しみに（^^）

[147: 匿名さん]

価格が発表されました。
【３ＬＤＫ】２，８９８万円～・【４ＬＤＫ】４，０９８万円～

第一期【101戸】　登録受付期間
７月２４日（金）～８月１日（土）　

[148: 匿名さん]

八王子バイパスが１０月３１日から無料化されます。
どんどん便利になっていきますね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150718-00002544-kana-l14

[149: 匿名さん]

148さん、情報ありがとうございます。償還することなんてあるのかな？なんて半分懐疑的でしたが、ついにされるのですね。ここが無料通行できることで、市内の交通事情も大きく変わってくるのではないかと思いました。
あと３か月ほど、ということなのかな？渋滞等が減るといいですね。

[150: 匿名さん]

八王子とポートランドの共通点？ 2つの街にある心地よさのヒミツ

http://www.roomie.jp/2015/07/271772/

[151: 匿名さん]

８月１日は八王子花火大会
http://www.hachioji-kankokyokai.or.jp/osusume/detail.php?q=osusume538d...

[152: 匿名さん]

ホームページでは、あまり詳しいことはわかりませんね。
やっぱり資料を取り寄せないとダメなのかな。
今見ている情報だけだと、決め手に欠けている気はします。

[153: 匿名さん]

第１期販売が終わりましたが
売れ行きはどうだったのでしょうか。

[154: 匿名さん]

今日から八王子まつりです！
http://www.hachiojimatsuri.jp/

[155: 匿名さん]

>>153
第１期の１０１戸は即日完売しました。人気物件です。

[156: 匿名さん]

すごいですね…
一気にそれだけ出るって普通にすごいと思います。
基本的にお値段的に良かったというのがあるのかしら、と思うのですが…どうなんでしょ？
出ないとここまで最初からさばけることもないんじゃないかと。

[157: 匿名さん]

ここは２２１戸しかないから
１０１戸即日完売ということは残り１２０戸。
順調に完売しそうな物件だね。

[158: 購入検討中さん [男性 30代]]

久しぶりにモデルルームに行ったら、続々とバラが貼ってありました。こりゃ早めに検討進めないと。

[161: 匿名さん]

八王子も拓けていますからね。
駅前がだだっ広くて大型商業施設や駅ビルがありますし。
駅から離れた閑静な環境と思いきや、国道がわりと近くにあるので静かでもないかもしれませんね。
上の階と同じ間取りなことで上の音が気にならないデザインになっているのは良いですね。

[162: 匿名さん]

第１期１次～３次で105戸が即日完売。
残り116戸となりました。

[163: 物件比較中さん [男性]]

第１期１次～３次で105戸が即日完売
３次の売り出し戸数２戸だけ(?_?)

[164: 匿名さん]

第一期1次～4次
１１３戸全戸即日登録申込御礼！！

[165: 匿名さん]

162～164は、凄く詳しく販売数を把握されていますが
契約された方ですか?
間取りから考えると駅まで少し距離があるけれどお買い得ですね。
でも、ここまで大規模じゃないほうが住みやすいかなとは感じました。

[166: 匿名さん]

ここの売主は大丈夫か？
今後のLaLa横浜の対応に注目。

[167: 匿名さん]

三菱の2014年ザ・パークハウスグラン南青山
住友は2013年のパークスクエア三ツ沢公園
でこの度の三井パークシティLaLa

三井・三菱・住友の三大財閥全てが立て続けにやらかしましたな
三菱は引渡し前＆手付金の倍返しのおかげか、さほど大きく騒がれなかった
住友のは施工が熊谷組、いまだに解決せず
LaLaは旭化成におっかぶせて終了かな

中堅以下のゼネコンだと会社畳んでトンズラされて終了
不動産購入はバクチに近い物がある

[169: 匿名さん]

すみません、登録して契約しない人が何組位でしょうか？

[170: 周辺住民さん [男性 40代]]

残りは安くなるのかな？それより、こういう場合すでに契約した人もかなり不安では？それに対応したりするのかな～？大手と言う安心感がなくなってしまいますね･･･

[171: 匿名さん]

後から安くする場合は、購入済みの人にも返金するのが、本来のやり方みたいですね。
こっそり値引きする場合は、同意書を取って
「値引きに関し公表しません。公表した際、会社が受けた損失を支払います。」かな。

[172: 匿名さん]

>167

去年からだと、三井が新川崎のタワーでも問題起こしてるのが抜けてるよ。

過去の大きな施工トラブル（建て替えや解約になったケース）って、こんなものかな、三井が突出している。

三井：市川（＊）（鉄筋不足）、大船（六会コンクリート）、新川崎（充填剤注入漏れ）
三菱：南青山（コア抜きミス＋是正工事ミス）
野村：市川(*)（鉄筋不足）
住友：三ツ沢（杭）

(*)市川は三井、野村、清水のJV

[173: 匿名さん]

>171

値下げして返金するのは売主の判断による。

民法の規定ではスーパーのタイムセールと扱いは一緒。定価で買った人が、閉店時に安く売り出しているのを見て差額を返金してくれといってもだめなのと一緒。時々、資産価値が下がったといって裁判に訴える人もいるけど勝ち目はない。

[174: 匿名さん]

>中堅以下のゼネコンだと会社畳んでトンズラされて終了

義姉事件を教訓に瑕疵担保責任履行法ができている。

[175: 匿名さん]

横浜の件は三井の初動もひどかった。

棟と棟の間の手すりがずれているのを住民が相談したけど無視。市に相談して市から指導を受けてやっと重い腰を上げた。

去年、三ツ沢のすみふ物件で杭が支持層に達していないのが発覚していて、その経緯も同じく手すりのずれだった。業者ならそのことを知っていて当然なのに、同じ問題との可能性を像蔵できない無能ぶり。耐震強度に問題があったのなら、その間に巨大地震に襲われたら人命にもかかわってた可能性も否めない。

[176: 匿名さん]

横浜は傾いた棟の南側だけ調べて安全宣言。今日から北側とほかの棟を調べてる。耐震性に問題が出たら安全宣言もうそになる。

[177: 匿名さん]

165さん、
販売数の記録を取っていれば、わかる数字であると思います。
その期の前に出す販売予定数が「完売」となればその数が売れたということに成るでしょうし。

これからは勢いは徐々に落ちてくると思います。
入居までにどれだけ売れるか、というのがポイントになってくるのかなと思います。

[178: 匿名さん]

完売って実は売れてない可能性もある。登録が入った段階で完売とアナウンスしちゃってるんだけど、実際には契約に至らないケースもある。登録完売って妙な日本語作り出したデベもあるし。

[180: 匿名さん]

駅から遠いわりに値段設定がコレな理由は・・・
どんだけぼる気なんだろ

[181: 匿名さん]

いくらが適正なんですか？

[182: 匿名さん]

お値打ち感あるほうだと思いますよ。

[184: 匿名さん]

10月29日（木）より、第一期5次登録受付開始！～11月７日まで

[185: 匿名さん]

八王子のエリア特性を知っていれば
>>180のような発言にはならないよ。

[186: 検討中さん]

パークホームズ隣の駐車場が高層マンションになるって本当でせか？
以前モデルルームに行った時は、近くにマンションは建ちませんと言われたのに。
最近決まったんですかね？
かなり上を買わないと、日当たり悪くなりますよね。
でも、この物件、上層への値上がり率、高かったしな。

[187: 匿名]

>>186
マンション建ちますよ。
かなり前から決まってました。

[188: 検討中さん]

コムパークって駐車場がマンションになるってことですよね？
しかも11階建らしい。
方角的に東側をつぶされることになるのか？

あの敷地だとパークホームズ側ギリギリまで建物が建つんですかね？

[189: 匿名さん]

方角的に西ですね。
コムパークは、残っています。
でも、いずれは何か建つかもしれませんね。

[190: 匿名]

逆側の駐車場ですね。

ここかプレミストかで検討中だったのですが、プレミストは車渋滞がさらにひどくなりそうな点が気になり、
パークホームズに戻ろうかと思ってたので、残念です。
さすがにマンションに挟まれて生活したくありません。

ダイエー跡地のブリリアは値段が高そうだし。

こんなことなら、最初に気に入った南口オハナにしとけば良かったと後悔。