パークホームズ八王子ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が多少遠くても、便利なところなのかなと思っていますがどうなのでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市八日町9-11他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩11分
横浜線 「八王子」駅 徒歩11分
八高線 「八王子」駅 徒歩11分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.48平米～89.01平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[121: 物件比較中さん]

>>119
特に問題のある場所ではありませんよ。駅から少し歩きますが便利な場所です。
私も検討中です。

[122: 匿名さん]

入居時期が2年も先ですからゆっくり売るんじゃないですかね。1年後だったらここを選んだかもしれません

[123: 匿名さん]

だいぶ先ですが　消費税増税も引っかかってしまうのかしら　優遇されることもあるかもしれませんが　そろそろ探さないとと思っていてもなかなか時間が無くて

[124: 匿名さん [女性 30代]]

消費税は8パーセントのマンションのようです。ちょうど昨日、担当者から伺いました。

[125: 匿名さん]

キッチンディスポーザーがついていないのは、ガッカリ。

[126: 匿名さん]

>>125
ここは住居面に金をかけてないのがマイナスですかね。

[127: 匿名さん]

同じぐらいの金額を支払うなら、ミッドプレイスのほうがいいかなぁ。
キッチンディスポーザーやミスティーもついているし。
キッズルームやパーティールーム、ゲストルームなどはあるんですかね。

[128: 匿名さん]

>>127
あるね。
ミッドプレイスは、そろそろ完売が近いから、高層は、ほとんど選べないから、冬場の日当たりは悪いよ。ここのマンションのせいで、眺望も悪くなるしね。

[129: 匿名さん]

八王子で5000万円台って…
駅前のプラウドとかならわかるけど。
買う人、いるのかなあ。

[130: 匿名さん]

>>129
駅前のサザンスカイタワーは最上階フロアの１億１千万円以上の物件が真っ先に売れましたよ。
タワーマンションですが。

[131: 匿名さん]

八王子発NHKドラマ「東京ウエストサイド物語」
http://www.nhk.or.jp/shutoken/hachidra/index.html
八王子のことが良くわかります。
お見逃しなく

[132: 匿名さん]

八王子は自然も残り街も元気でいいところですね。JRや私鉄もあり、横浜へのアクセスがいいのがメリットではないでしょうか。始発に乗れば通勤もそれほど苦ではないです

[133: 匿名さん]

マンションの共有空間、地域活性化の窓口へ
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150709-00010002-alterna-soc...

[134: 物件比較中さん [男性 20代]]

西側にある学生寮の隣の駐車場が、11階建の賃貸マンションになるみたい。
看板立ってた。
西側を検討してる人は高層階じゃないと、日照はまだしも眺望は望めないかと。
まあ西側なら高層階でも割と良心的な価格帯だから大丈夫かな。
検討してる方は営業に確認しましょう。

[135: 物件検討中さん]

>>134
そうですか。西側低階層は、日当たりが悪くなるんですね。八王子は寒いと聞きましたが、やはり日当たりの悪い部屋は、安くても買わない方がいいのでしょうか？

[136: 匿名さん]

>>135
都心より２、３度低いだけですよ。
特に市街地では、都心と比べそれほど気温差を感じません。
八王子駅前のイチョウの木も秋が過ぎても葉がなかなか落ちないです。
ヒートアイランド現象でしょう。

高尾山や陣馬山方面は、もちろん寒いですよ。

[137: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>135
西棟の南側は南棟の影の影響で日照が少ないみたいです。
おまけに低層階であれば眼前には見上げるほどの賃貸マンション。
こちらを検討されるなら南棟か西棟北側高層階をお勧めします。
西棟は高層階でも比較的リーズナブルでした。

[138: 匿名さん]

西側の最上階は、いくらぐらいなんでしょう。

[139: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>138
3700位に抑える予定、とか言ってた気が。

[140: 匿名さん]

>>139
4000万はいかないんですね。
修繕積立金や管理費が、いくらぐらいになるんでしょうか。

[141: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>140
管理費・修繕積立金合算で19000弱。
安いよね。不安になるよね。
ちゃんと計画されてるんだろうか。
いくら共用設備が無いとはいえ…大丈夫？

[142: 匿名さん]

>>141
えっ、この値段って何年目までの値段なんですか？
管理費は上がらないとしても、修繕積立金は年数が経つにつれ、上がっていきますが。

[143: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>142
そんなん聞かれても知らんよ。
自分はここを検討物件から外したから、
マンションギャラリーで説明されたこと漏らしてるだけ。

[144: 匿名さん]

このマンションは、検討対象にもならないな。何の特徴もないし、設備もイマイチだし。
この程度のマンションなら、修繕積立金、管理費もこんなもんじゃない。

[145: 匿名さん]

東北道と関越・中央・東名、11月末までに圏央道で接続の見通し
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150710-00010001-norimono-l11

東北道が１１月末までにつながるそうです。
八王子インターから東北日帰りも視野に入ってきました。
冬のスキー場にもらくらくアクセス。
八王子の利便性はますます向上していますね。

[146: 匿名さん]

八王子の夏の風物詩
八王子まつり公式ウェブサイト http://www.hachiojimatsuri.jp/

八王子まつり開催日：平成２７年８月７日（金）・８日（土）・９日（日）の3日間。
花火大会は平成２７年８月１日（土）です。

関東屈指の山車まつり。お楽しみに（^^）

[147: 匿名さん]

価格が発表されました。
【３ＬＤＫ】２，８９８万円～・【４ＬＤＫ】４，０９８万円～

第一期【101戸】　登録受付期間
７月２４日（金）～８月１日（土）　

[148: 匿名さん]

八王子バイパスが１０月３１日から無料化されます。
どんどん便利になっていきますね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150718-00002544-kana-l14

[149: 匿名さん]

148さん、情報ありがとうございます。償還することなんてあるのかな？なんて半分懐疑的でしたが、ついにされるのですね。ここが無料通行できることで、市内の交通事情も大きく変わってくるのではないかと思いました。
あと３か月ほど、ということなのかな？渋滞等が減るといいですね。

[150: 匿名さん]

八王子とポートランドの共通点？ 2つの街にある心地よさのヒミツ

http://www.roomie.jp/2015/07/271772/

[151: 匿名さん]

８月１日は八王子花火大会
http://www.hachioji-kankokyokai.or.jp/osusume/detail.php?q=osusume538d...

[152: 匿名さん]

ホームページでは、あまり詳しいことはわかりませんね。
やっぱり資料を取り寄せないとダメなのかな。
今見ている情報だけだと、決め手に欠けている気はします。

[153: 匿名さん]

第１期販売が終わりましたが
売れ行きはどうだったのでしょうか。

[154: 匿名さん]

今日から八王子まつりです！
http://www.hachiojimatsuri.jp/

[155: 匿名さん]

>>153
第１期の１０１戸は即日完売しました。人気物件です。

[156: 匿名さん]

すごいですね…
一気にそれだけ出るって普通にすごいと思います。
基本的にお値段的に良かったというのがあるのかしら、と思うのですが…どうなんでしょ？
出ないとここまで最初からさばけることもないんじゃないかと。

[157: 匿名さん]

ここは２２１戸しかないから
１０１戸即日完売ということは残り１２０戸。
順調に完売しそうな物件だね。

[158: 購入検討中さん [男性 30代]]

久しぶりにモデルルームに行ったら、続々とバラが貼ってありました。こりゃ早めに検討進めないと。

[161: 匿名さん]

八王子も拓けていますからね。
駅前がだだっ広くて大型商業施設や駅ビルがありますし。
駅から離れた閑静な環境と思いきや、国道がわりと近くにあるので静かでもないかもしれませんね。
上の階と同じ間取りなことで上の音が気にならないデザインになっているのは良いですね。

[162: 匿名さん]

第１期１次～３次で105戸が即日完売。
残り116戸となりました。

[163: 物件比較中さん [男性]]

第１期１次～３次で105戸が即日完売
３次の売り出し戸数２戸だけ(?_?)

[164: 匿名さん]

第一期1次～4次
１１３戸全戸即日登録申込御礼！！

[165: 匿名さん]

162～164は、凄く詳しく販売数を把握されていますが
契約された方ですか?
間取りから考えると駅まで少し距離があるけれどお買い得ですね。
でも、ここまで大規模じゃないほうが住みやすいかなとは感じました。

[166: 匿名さん]

ここの売主は大丈夫か？
今後のLaLa横浜の対応に注目。

[167: 匿名さん]

三菱の2014年ザ・パークハウスグラン南青山
住友は2013年のパークスクエア三ツ沢公園
でこの度の三井パークシティLaLa

三井・三菱・住友の三大財閥全てが立て続けにやらかしましたな
三菱は引渡し前＆手付金の倍返しのおかげか、さほど大きく騒がれなかった
住友のは施工が熊谷組、いまだに解決せず
LaLaは旭化成におっかぶせて終了かな

中堅以下のゼネコンだと会社畳んでトンズラされて終了
不動産購入はバクチに近い物がある

[169: 匿名さん]

すみません、登録して契約しない人が何組位でしょうか？

[170: 周辺住民さん [男性 40代]]

残りは安くなるのかな？それより、こういう場合すでに契約した人もかなり不安では？それに対応したりするのかな～？大手と言う安心感がなくなってしまいますね･･･

[171: 匿名さん]

後から安くする場合は、購入済みの人にも返金するのが、本来のやり方みたいですね。
こっそり値引きする場合は、同意書を取って
「値引きに関し公表しません。公表した際、会社が受けた損失を支払います。」かな。

[172: 匿名さん]

>167

去年からだと、三井が新川崎のタワーでも問題起こしてるのが抜けてるよ。

過去の大きな施工トラブル（建て替えや解約になったケース）って、こんなものかな、三井が突出している。

三井：市川（＊）（鉄筋不足）、大船（六会コンクリート）、新川崎（充填剤注入漏れ）
三菱：南青山（コア抜きミス＋是正工事ミス）
野村：市川(*)（鉄筋不足）
住友：三ツ沢（杭）

(*)市川は三井、野村、清水のJV

[173: 匿名さん]

>171

値下げして返金するのは売主の判断による。

民法の規定ではスーパーのタイムセールと扱いは一緒。定価で買った人が、閉店時に安く売り出しているのを見て差額を返金してくれといってもだめなのと一緒。時々、資産価値が下がったといって裁判に訴える人もいるけど勝ち目はない。

[174: 匿名さん]

>中堅以下のゼネコンだと会社畳んでトンズラされて終了

義姉事件を教訓に瑕疵担保責任履行法ができている。

[175: 匿名さん]

横浜の件は三井の初動もひどかった。

棟と棟の間の手すりがずれているのを住民が相談したけど無視。市に相談して市から指導を受けてやっと重い腰を上げた。

去年、三ツ沢のすみふ物件で杭が支持層に達していないのが発覚していて、その経緯も同じく手すりのずれだった。業者ならそのことを知っていて当然なのに、同じ問題との可能性を像蔵できない無能ぶり。耐震強度に問題があったのなら、その間に巨大地震に襲われたら人命にもかかわってた可能性も否めない。

[176: 匿名さん]

横浜は傾いた棟の南側だけ調べて安全宣言。今日から北側とほかの棟を調べてる。耐震性に問題が出たら安全宣言もうそになる。

[177: 匿名さん]

165さん、
販売数の記録を取っていれば、わかる数字であると思います。
その期の前に出す販売予定数が「完売」となればその数が売れたということに成るでしょうし。

これからは勢いは徐々に落ちてくると思います。
入居までにどれだけ売れるか、というのがポイントになってくるのかなと思います。

[178: 匿名さん]

完売って実は売れてない可能性もある。登録が入った段階で完売とアナウンスしちゃってるんだけど、実際には契約に至らないケースもある。登録完売って妙な日本語作り出したデベもあるし。

[180: 匿名さん]

駅から遠いわりに値段設定がコレな理由は・・・
どんだけぼる気なんだろ

[181: 匿名さん]

いくらが適正なんですか？

[182: 匿名さん]

お値打ち感あるほうだと思いますよ。

[184: 匿名さん]

10月29日（木）より、第一期5次登録受付開始！～11月７日まで

[185: 匿名さん]

八王子のエリア特性を知っていれば
>>180のような発言にはならないよ。

[186: 検討中さん]

パークホームズ隣の駐車場が高層マンションになるって本当でせか？
以前モデルルームに行った時は、近くにマンションは建ちませんと言われたのに。
最近決まったんですかね？
かなり上を買わないと、日当たり悪くなりますよね。
でも、この物件、上層への値上がり率、高かったしな。

[187: 匿名]

>>186
マンション建ちますよ。
かなり前から決まってました。

[188: 検討中さん]

コムパークって駐車場がマンションになるってことですよね？
しかも11階建らしい。
方角的に東側をつぶされることになるのか？

あの敷地だとパークホームズ側ギリギリまで建物が建つんですかね？

[189: 匿名さん]

方角的に西ですね。
コムパークは、残っています。
でも、いずれは何か建つかもしれませんね。

[190: 匿名]

逆側の駐車場ですね。

ここかプレミストかで検討中だったのですが、プレミストは車渋滞がさらにひどくなりそうな点が気になり、
パークホームズに戻ろうかと思ってたので、残念です。
さすがにマンションに挟まれて生活したくありません。

ダイエー跡地のブリリアは値段が高そうだし。

こんなことなら、最初に気に入った南口オハナにしとけば良かったと後悔。

[191: 匿名さん]

>>190さん

ダイエー跡地のブリリアはタワーですか？
ダイエーが最出店するそうですが、下層階がダイエーになるんでしょうか。

[192: 匿名さん]

ダイエーが入るなんて聴いたことが無い

[193: 匿名さん]

イオンじゃないの？

[194: 匿名さん]

ダイエー側に再出店の意向があるんでしょ。
ただ出店する頃にはダイエーブランドは消滅しているだろうけど。

[195: ご近所さん]

あれ雇われ店長の願望にすぎないですから…
相当な赤字だったらしいしイオン本部がどう動くかなんて判りませんよ。
そごう撤退後の駅ビルにスーパーが出店したんで厳しいんじゃないですか？

[196: 八王子住人さん]

>>190
我が家も同じパターンです。

ミッドプレイスのあき部屋は、畳がある間取りばかりで希望に合わないし。ミッドプレイスは隣の銀行が古くて、いつたてかわってもおかしくないので、買えませんでした。

南口のオハナ、買えば良かったです。
完成後、見に行ってみたら、夜でしたがライトアップされて素敵でした。

オハナの中古が早速でたので、内覧いきましたが、販売時の価格より200万程上にのせてあり、悩んでるうちに売れてしまいました。

八王子駅周辺で、3000万程で買えるマンション計画、でませんかね？
そろそろ年齢的にも、ローンのタイムリミットが迫ってます。

[197: 匿名さん]

3000万台ね〜。
これからは、中々厳しいんじゃないの。
何の設備とか求めなければ、可能かもしれないけど。
消費税も上がるし、ローン金利もどうなるかわからないし。

[198: 匿名さん]

>>195
そごうの後続店は、ＪＲ東日本最大の駅ビル「セレオ八王子北館」ですよ。
http://www.celeo.co.jp/shiten/index.php?scd=1

スーパーは「成城石井」と「ブルーミング　ブルーミー」の二つ。
多摩地区最大の食品売り場があり１ＦとＢ１がデパ地下となっています。

１階～１０階までは、はロフトや伊勢丹コンメティクス、京王百貨店の小型店舗、ユニクロなど２００店舗ものＪＲ直営の大型商業施設となています。

[199: 八王子住人さん]

>>197
ですよね。住宅購入って本当に難しいです。

南口オハナは周りが住宅しかないし、好みのコンビニがないので私が反対して、却下しました。
妻は南口オハナが一番気に入っており、今、家庭が険悪です。

パークホームズの隣にマンションさえ建たなければ、パークホームズに決められたのにな。

[200: 匿名さん]

>>199
一生の買い物ですからね。悩みますよね。
タイミングとある程度の勢いがないと、中々購入まではいかないですよね。
先々の事を考えてしまうと、購入出来なくなってしまい、うちはローン組むのにもう、年数的に無理かな。悲しい現状です。

[201: 匿名さん]

オハナは線路と高圧鉄塔が気になり、やめてしまいました。
お値段はお手頃でしたよね。
パークホームズの設備と価格なら、断然オハナのほうが良い物件でした。

[202: 匿名さん]

パークホームズの隣のマンションは、学生向けのマンションぽいですね。

[203: 八王子住人さん]

学生向けですか。
いよいよパークホームズは買えませんね。

来年、南口オハナの中古がでないか待ってみます。
2.3年以内なら、痛みも少ないでしょうし。

しばらく妻の機嫌を伺う日々が続きます

[204: ご近所さん]

>>198
ブルーミング　ブルーミーは、いなげや系のスーパーですよ。

[205: 匿名さん]

>>204
いなげやを高級バージョンにしたスーパーだそうですが、どこが高級なのかわかりません。
ワインを充実させているところでしょうか？

[206: ご近所さん]

>>205
私も期待してたけどガッカリしました。
オ－ケーや西友みたいに棚板に商品を陳列して、高級感がまるでありません。
お値段もダイエーなみな点は良かったけれども。
あれをデパ地下と言うと勘違いしちゃう人もいると思いますよ。

[207: 匿名さん]

>>206
セレオの食品売り場は完全にデパ地下ですよ。
ほぼすべて百貨店に入っているお店です。

例として数店舗挙げてみます。
セレオ八王子北館
http://www.celeo.co.jp/shiten/index.php?scd=1

GODIVA（三越日本橋）
アール・エフ・ワン（新宿伊勢丹）
とんかつ　まい泉（銀座三越店）
とらや（新宿伊勢丹）
モロゾフ（三越日本橋）
神戸コロッケ（高島屋日本橋店）
メリーチョコレート（三越本店）
鶏三和（西武池袋店）
おかず本舗 佃浅（大丸 東京店）
黄金おこわたごさく（東急百貨店　本店）

[208: 匿名さん]

宗家 源 吉兆庵（京王百貨店新宿店）
フロ プレステージュ（宇都宮東武店）
サンドイッチハウス　メルヘン（松屋銀座本店）※本社は八王子
とんかつ和幸（和幸伊勢丹立川店）
好餃子（高島屋日本橋店）※本社は八王子
富澤商店（西武渋谷店）
両口屋是清（三越銀座店）
ユーハイム（大丸東京店）
ブールミッシュ（日本橋三越店）
ラ・メゾン アンソレイユターブル パティスリー（伊勢丹松戸店）
山本山（三越銀座店）
香豚煮本舗　まつおか（髙島屋　日本橋店）
文明堂（三越日本橋本店）
伊藤園　TEA　GARDEN（東武池袋本館）※販売店舗＋イートイン
フーシェ（伊勢丹新宿店）
本髙砂屋（日本橋三越本店）
赤坂柿山（日本橋三越店）
韓美膳DELI（三越日本橋店）
銀座鈴屋（日本橋三越本店）
パステルデザート（池袋西武店）
中央軒煎餅（丸広百貨店　川越本店）
小倉屋山本（高島屋東京店）
鈴廣かまぼこ（西武小田原店）
坂角総本舖（三越銀座店）
新橋玉木屋（三越銀座店）

等々。店舗が多すぎて全部は挙げきれません

[209: 匿名さん]

第一期第１次～５次の１２３戸は即日完売となりました。
残り９８戸となりました。

第一期第６次販売が始まります。

[210: 物件比較中さん [男性 30代]]

悩みますね。
条件的には高尾のプレミストの方が駅に近い分いい気がするし。
町田街道の渋滞は気になるとこだけど、前にショッピングモールがあれば車の利用は減りそうなので、週末渋滞しても気にならないかな？
スーパーバリューが出来た時は渋滞がひどかったみたいだけど、今は週末そこまでひどくないと聞いたし。
価格は高尾にしては高いと感じたけど、パークで車庫借りてずっと払ってくの計算したら、高尾の方が安くなるというオチ。
でも、八王子の方が便利でおいしいお店もたくさんあるみたいだし、なやむ。。。。

[211: 匿名さん]

物件概要（第一期６次）<予告広告>

販売予定時期：平成27年12月上旬 販売予定

[212: 匿名さん]

向かいのビルは２８階建て
パークホームズは１８階建て
隣に作ってるビルは１１階建て
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=30867

[213: 物件比較中さん [男性 30代]]

八王子駅周辺はマンション建ちすぎててどうなんだろ？
まだ入ってないところもいっぱいあるみたいだし、数年の築浅中古マンションが出回ってる時点で資産価値があがるのか。

[214: 匿名さん]

>>213
八王子のマンションは完売してますよ。
ミッドプレイスは住友なので竣工後も長く販売するスタイル。そこも最終期で４戸だけ。
パークホームズと競合するのはミッドプレイスでしょう。

今後、駅前の住友タワマン３０Fとダイエー跡地のブリリアのタワマンが発売となります。
お値段は高いと思われます。

[215: 匿名さん]

>>214
すみふ以外では、パレステージは残ってるね。あとは完売してますね。

[216: 購入経験者さん]

乱立してるイメージはありますね。
そして、入っても築浅の中古物件がよく出るのも特徴でしょう。
私の物件も最終販売までかなりかかりました。
最後の方では価格もかなり下がっていました。
大手の物件でも関係ないようです。
そして、出るのも早い。

[217: 匿名さん [男性]]

スミフが売れなくて値下げするぐらいだから、マンション建ち過ぎなんだよ。
何が絶対値下げしません‼︎だよ。値下げしてるじゃないか。

[218: 匿名さん]

八王子ではそこまで価値がなかったってことですね。
スミフが値下げするなんてホント珍しい。

ここは分からないけど、今後の相場に影響があるかもね。

[219: 匿名さん]

スミフの残り物件はすべてモデルルームに使用された４戸。
若干の値下げは普通じゃないですか？

立川のスミフのマンション、シティテラスは驚くことに竣工後６年たって完売しました。
そこと比べると遥かに順調です。

スミフは、パークホームズ竣工時に完売を狙っていたと思いますが、想定外に売れ残り４戸まで来たというのが
実態だと思います。

[220: 匿名さん [男性]]

いやいや、モデルルーム以外も普通に値下げしてたからね。