ライオンズ港北ニュータウンローレルコートPart2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になっていたので、
ライオンズ港北ニュータウンローレルコートPart2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358161/

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京 、近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[101: 匿名さん]

>購入された方は北山田周辺住民の方が多いそうですね

ということは北山田周辺にますます空き家が増えるってことですかね。結局は地縁のある人にしか魅力がなかったということでしょうね。

[102: 匿名さん]

どういう解釈ですか？

[103: 購入検討中さん]

>>101
あなたの脳みそに空きが多かったということです。

[104: 匿名さん]

>103

ナイスです。

[105: 匿名さん]

103

名誉毀損にあたんぞ
金払え
覚悟が有って投稿してるからには
きっちり責任を取れ。 まずはお前の携帯電話
と名前だけで充分だわ

[106: 匿名さん]

困ったものですね。
まあ1月中には完売しますので荒らしももう終わりですね。

[107: 申込予定さん]

名誉毀損とは 笑

法律に詳しいお方のようなので釈迦に説法かもしれませんが、101さんの行為は刑法233条違反に該当するかもしれませんよ。いわゆる業務妨害罪です。

覚悟がお有りで投稿されているんですよね？
虚偽の風説を流布または虚計ではないことを証明する必要があります。頑張ってください。

[108: 匿名さん]

>>100
同感です。
こんな場所でも売れる営業って凄いね。

[109: 物件比較中さん]

108さん一人二役お疲れ様です。
良いお年を。

[110: １０８]

私は１０８しか書いてないです。

[111: 匿名さん]

『こんな場所』と表現しながら板を見に来るあたりがかわいいですね。川崎あたりの賃貸住まいで休みは頻繁にセンター北で過ごしている主婦で予算オーバーで買えなかった。そんな感じでしょうか。

[112: 匿名さん]

業者や契約住みの人が検討者を装ってステマするのは何か罪にならないのかな？
はっきり言って200戸程度を売るのに一年がかりになってる物件を人気とは言わないですよ。
ちょっと前の日吉のパークハウスは100戸が即完売でした。ここと同じ昨年末に売り出した新子安のパークハウスも500戸をとっくに完売していますし。
ここは完売まであとどれくらいかかるんでしょうね？

[113: 匿名さん]

掲示板というのはいろんな立場の人がそれぞれの思惑を持って書き込みをしている気がします。読む側は、掲示板というのはそういうものだと思って読むことが大事でしょうね。

[114: 物件比較中さん]

それら駅が近いマンションと比較してもねぇ…。
駅から遠いというマンションにとっては一番痛いハンディをかかえながらこれだけ売れてるんだから、人気がないって言うには違和感があるよ。
自分もモデルルーム行ってきたのであと８戸というのは本当。年明けに４期やるのでそれで終わりみたい。
ちなみに業者ではありません。他物件と比較している間に買い時を逃した者です。抽選ならないといいなぁ。

[115: 申込予定さん]

新子安のパークハウスも見に行きましたけど、近い以外にここよりいいと思うポイントありませんでした。
新子安って、そもそもここと比べるエリアではありませんでしたね。
徒歩5分と徒歩12分の差でそれ以外の全ての条件を勝るものではありませんでした。
あ、ブランド的には三菱の方が上だと思いますけどね。

[116: 契約済みさん]

やはり色々見るのに越した事はないですよね。
我々もかなり色々見て回りました。
おそらく皆さんも沢山比較なさっているんじゃないでしょうか。

残り個数から見ておそらく今回も抽選は有りそうですが
これから申し込まれる方に幸運があります様に。

[117: 匿名さん]

駅近物件を除外した上で人気不人気を論じる方がよっぽど違和感を覚えます。112さんも人気物件を提示した上でここはそうではないと手厳しく仰ってますが、決して不人気とは仰っていませんし。

[118: 匿名さん]

そもそもここが人気という表現がありましたっけ？
もっと言えば、短期間に売り切れるのが人気とも言えないと思いますし。住友みたいに数年前の竣工の物件を売ることを是とする会社もありますしね。それは不人気とは言えないでしょう。大京さんの当初計画よりも早く、間も無く完売しそうな事は事実のようなので、そこそこよく売れたマンションでいいじゃないですか。ここ数年のこの辺りの物件の中では上出来でしょう。

[119: 物件比較中さん]

そうですね。よく読んでみると確かに不人気と書かれている訳ではないし、私の勇足でした。すいません。
駅近物件を除外したいわけではなくて。駅までの距離が違うので、そもそもの土俵が違うという意味で書きました。
色々物件をみてきた中で、駅10分内でも竣工後も残り暗に値引提示されるところもありましたのでこちらは駅から遠いところ本当によく健闘していると思います。

[120: 契約済みさん [男性 40代]]

2014年も終わりますが、今年もこちらの掲示板では色々な事を教えていただきありがとうございました。
私事ですが、おかげさまで無事に申し込みも出来ました。

MRでは聞きにくい内容や不動産、建築、近隣の状況等、一早い情報と知識をいただき、本当にお世話になりました。

竣工は夏の終わりでまだ先ですが、2015年もどうぞ宜しくお願い致します。

皆様、良いお年をお迎えください。
ありがとうございました。

<(_ _)>

[121: 匿名さん]

もう年が明けてしまってから何日もたってしまっていますが…あけましておめでとうございます。
今年もこちらでよい交流ができるといいですね。
お互いに情報を共有し合えれば…と思います。
自分だけだと判らない事でも、こちらでだと別の視点で教えていただけますのでありがたいです。

[122: 匿名さん]

徒歩10分越えたらマンションの価値無いって。

[123: 不動産業者さん]

では貴方にとってのマンション
の価値は？

駅近の雑踏で飲み屋が近くて
若者がたむろしているようなマンション
に住むことってことですかね？

[124: 匿名さん]

122さん、それもひとつの価値観ですよね。
であれば、徒歩12分のマンションの掲示板見る必要ないのでは？

[125: 匿名さん]

横浜駅まで行くのには乗り換えがあるんですね。
駅からも距離がありますから、横浜まではドアToドアで50分程度はかかりそうですね。
都内に行くにも、やはり乗換えがありそうですね。
通勤は少し不便なのかな

[126: 検討中の奥さま]

通勤重視ならJRか東横沿線が間違い無いのでは？
同じ価格なら部屋が狭くなるか駅からさらに離れるかすると思いますが、まあバランスですよね。

[127: 物件比較中さん]

本当にもう少し駅が近ければ言うことないんですが。ただそうなるときっと予算オーバーになってしまうんだろうなと思います。都内勤務ですが乗り換え１回なのでなんとか許容範囲かなと。

[128: 匿名さん]

あと5分近ければ、、、
って思いますがプラス500万になるか、10%狭くなるか、って感じですよね。

[129: 購入検討中さん]

仮に売り出しが今年だったら、10%アップの価格でもおかしくないと思います。初期に買った人はお得でしたね。

[130: 詳しい人 [男性 30代]]

竣工一年前から売るのが
普通なので今年から売り出す
ってことはありません。

どこのマンションもそうですが
高摑みということも有るのが
販売直後ですよ。

[131: 匿名さん]

ここの場合は販売直後が割安でしたが、販売状況悪ければ価格をやや下げる場合もあるので、難しいですよね。

[132: ご近所さん]

>>128

駅近がいいなら、中古を検討したほうがいいと思います。
いい立地はもうすでに建っているわけだし。
このマンション買えるお金があるなら、駅近中古買えますよ。

[133: 契約済みさん]

132さんがおっしゃるように、北山田エリアは駅近にこだわるなら中古しか選択肢は無いです。

このエリアの中古の場合、私自身沢山見ていますが最終コストを考えると割安感が少ないのが現状かと。
でも住み心地は良いので（在住）結局そこでバランスはとれるかもしれません。

新築の場合＝実質この物件ですが、もう日程も戸数も少なく、本当にタイミングの合う方という事になりますね。
発表直後の「最安」から徐々に価格上昇で現在に至りますが、土地も建物発注も現在よりかなり有利だった様ですし、２２１戸。
内容の割に一戸あたりの価格が押さえられているのは理解できます。

[134: 申込予定さん]

133さんのおっしゃる通りだと思います。
そもそも私は中古はハナから考えていないので、132さんの見解は全く参考になりません。
中古は検討外というのは私の価値観なので、
反対意見は受け付けません 笑

[135: 匿名さん]

新築は一瞬、真築は一生。電車内でどこかのデベがCMしてましたね。

[136: 匿名さん]

新築vs中古
永遠に続く議論ですね。

[137: 匿名さん]

中古は、
基本的に消費税がかからないし、
WBS でも、放送されていたように、大手不動産が行っている二重仲介料徴収
が無ければ、手数料もそこまで高くないですからね。

[138: 匿名]

費用についてはどちらも一長一短ですね。
そもそも諸々性質が異なり過ぎて一概には比べにくいんですよね。。。

新しい仕様、環境等を求めるならこの場所の場合ここ以外無いかもしれませんね。

[139: 匿名さん]

138さんのおっしゃる通り。

[140: 匿名さん]

共用施設を利用してマンション内でカルチャーセンターや
学習教室が開かれる予定なんですね。
講座の内容を確認しましたが、子持ちのママさんにとっては
魅力的なものばかりですね。もう受講料金もはっきりしているんですか？

[141: 匿名さん]

第4期が昨日で終了したようですが、8戸のうち5戸売れて、残り3戸になった感じでしょうか？
そろそろ完売しそうですね。
部屋の広さを見る限り、東棟のみかな？

[142: 匿名さん]

ここを売るとはライオンズの営業は優秀なんですね。

[143: 購入経験者 [男性 30代]]

新入社員みたいだな。
仕事だからであって優秀とか、アホだとかと
違うわ

[144: 匿名さん]

スーモ2/3号に北山田を含む過去十年分のリセールバリューについて触れてますね。（P.10）
色々考えさせられます。

[145: 匿名さん]

共用施設でカルチャー教室や、学習教室があるのはうらやましいですね。
特に子供の学習教室は大賛成ですね。
塾とかだと、通わないといけませんし、場所によっては送り迎えという事も良くあります。
その点、マンション内だと安心できますよね。
マンション全体の年齢層によって、内容も変えて頂けると嬉しいですね。

[146: 匿名さん]

ここのコミュニティースペースは習い事寄りで、
学校の内容に沿うような学習塾的なものではなさそうですね。

センター北等にあるカルチャースクールや快活スクエア等の混雑を避け、自分達の物件の共有敷地内で学べる、
ということなのでしょう。

カリキュラムを見る限り、仕事帰りの大人には難しい「早い時間帯で終わる」気がしています。
その辺は始まってから聞き取りを進めれば良さそうですね。

[147: 匿名さん]

>>144
北山田悪くないのでは？
都筑ふれあいとの比較ですか。

[148: 匿名さん]

>>147
あ、記事全体の話でネガティブな話ではないです。<(_ _)>

たしかに、同じデータでもふれあいの丘と比較すると事情が違いますね。ブリリアも押し上げ要因のでしょうか。

北山田では、大規模のこのライオンズも影響しているでしょうね。
幸運な時期でそれほど価格が上がらず、数字を押しとどめる様反映しているはずなんですが・・・
それでもなお数字が高いのは、相変わらず値を下げない周辺の中古価格のせいなんでしょうね。

[149: 匿名さん]

>>148
スーモのデータは、築10年物件の売り出し価格/その物件の新築時分譲価格だったので、今売り出している物件は関係なさそうでしたよ。今回のデータは、完全にグリーンライン開通前、開通後の影響を受けている結果にすぎないです。

[150: 匿名さん]

>>148
149です。よーくみたら10年間のようですね。失礼しました。