ライオンズ港北ニュータウンローレルコートPart2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になっていたので、
ライオンズ港北ニュータウンローレルコートPart2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358161/

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京 、近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 購入検討中さん]

1ゲッツ

[2: 匿名さん]

北山田駅前は優秀ですね。

[3: 匿名さん]

北山田と言えば、安食ロール。
行列待ちでも食べる価値ありますよ。

[4: 周辺住民さん]

>2
嫌味を言うな。

[5: 購入検討中さん]

物件周囲の情報、ネガとそれに対する反論、part１から非常に参考になります。引き続き検討者にとって有意義な場所であることを望みます。

[6: 購入検討中さん]

>2
荒らしをしないで下さい。

[7: 周辺住民さん]

ずいぶん好調な売れ行きみたいですね。残りは何戸ですか？

[8: 購入検討中さん]

>>2
この物件は駅徒歩12分でとても駅前ではないこと分かっているのに。駅から遠いわりには良く売れてる優秀物件と
言われればそうかもね。ただ12分歩く方向がセンター北方向で、休日なんだかんだでセンター北に歩いて出掛けられるのはいいと思っている。

[9: 匿名さん]

なるほどね、営業マンが必死な感じがヒシヒシ伝わります。
いい物件ですよね。充実した共用空間に加え大規模ならではのスケールメリットと港北ニュータウンというネーミング。

[10: 匿名さん]

港北ニュータウンというネーミングがダサいよね。関西から移り住む人にはかっこよく感じられるらしいけど。

[11: 購入検討中さん]

>>10
とうとうネーミングまでネガりますか？しかも関西という広範囲なセグメントで論じるとは驚きです。そんなダサイ地域の板にわざわざ書き込みするあなたもまあまあダサいですね。ダサいもの同士有意義な検討板にしましょう。

[12: 匿名さん]

前スレでどなたかが書いてましたが、抽選状況はどうなんでしょう？ホームページは、既に更新されて4期になってますが…。

ブリリア都筑ふれあいの丘やバースシテイセンター南も抽選開始していますし、なかなか苦戦しそうですね。

[13: 匿名さん]

>>12
バースシティは小規模マンション&価格差があり購入層が異なるので苦戦の原因にはならないかも。ブリリアは確実に比較検討対象ですね。

[14: 匿名さん]

>ずいぶん好調な売れ行きみたいですね。

だから荒らさないで下さい。

[15: 匿名さん]

契約者の方は後悔してるのかな？
過敏に反応しますね。

[16: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここはヒノウチノサドコロノナイ物件です(=ﾟωﾟ)ﾉ

[17: 契約済みさん]

>>12
うーん、それは私も興味有ります・・・
でも抽選になってしまった人はここに情報は出さないかもしれませんよね。
何回もトライしている方も居るので。

残りの販売は一月末の最終販売となります。
先日の販売で残戸数の半分は放出となってしまうらしいので、そうすると221戸だった戸数はついに一桁へ。

MRのその後は、契約者へのフォローの場としてしばらく開けて2月末に終了・・・という流れですね。

[18: 物件比較中さん]

ブリリア、バースシティが出てきてから妙にネガキャンが増えてますね〜 笑
頑張ってください。

[19: 匿名さん]

>15
そう思います。

[21: 周辺住民さん]

うちは2007-2009竣工で85m2で4950で売りました。

将来そんな値段では売れませんが

[22: 契約済みさん]

ブリリアもっと早く出て欲しかったです。

[23: 購入検討中さん]

>>22
逆に言えばブリリアはこの時期に売り出さなければ勝ち目がなかったということでは？
デベも競合くらいは研究してくるだろうに。ここでネガるのもその仕事のうちの一つ。

[24: 匿名さん]

ブリリアは所詮長谷工物件だからなぁ、あ、ここも大差ないか笑

[25: 物件比較中さん]

駅近と言ってもふれあいの丘だし、ブリリア割高だと思いません？

[26: 物件比較中さん]

24さん、どこがオススメですか？

[27: 購入検討中さん]

>25
かなり割高だと思います。

[28: 契約済みさん]

>>22さん
家は大きな買い物ですから、本当にそう思われるなら頭金なんてちっぽけな金額は捨ててライオンズ解約、ブリリア契約された方がいいですよ
こんなところで嘆いたり、後悔し続けて住むより頭金捨てた方がよいです

[29: 購入検討中さん]

何と比較して割高？
2007年頃との比較だと割高ですね。現在の周辺の物件比較では適正じゃないですかね。

[30: 匿名さん]

なんで頭金すてるの？

[31: 物件比較中さん]

>>29
全然適正ではないです。
中古と比較しても割高です。

[32: 契約済みさん]

>>30
失礼、頭金ではなく手付け金でしたね
結局頭金になるから一緒ですけど

[33: 匿名さん]

>>25
ここは「北山田」駅 徒歩12分
ブリリアは「都筑ふれあいの丘」駅 徒歩6分
駅近ってそこそこ重要じゃないですか？
ブリリアもライオンも妥当な価格と思います。

[34: 購入検討中さん]

>>31
例えばどこの物件？
近隣のシーズンプレイスが坪単価200弱で出てましたが、ブリが中高層階で坪単価220くらい、3年の開きと駅徒歩時間、建材、人件費高騰を考慮すれば妥当では？
ご自分が買える買えないで判断してませんか？情勢はここ数年で変化してるわけですから、冷静な判断が必要と思いますよ。

[35: 匿名さん]

32意味不明

[36: 契約済みさん]

>>35
ひょっとしてマンション契約の手順知らない方？
マンションを契約する時は手付け金が必要（大体1割程度）
この手付け金は購入の意志を示すもので、問題なく購入することになったら、そのまま頭金やら契約金として使われる
しかし、購入者都合で契約をキャンセルした場合、手付け金は返してもらえません
また逆にデベ都合によるキョンセルの場合は、手付け金を最大で三倍返しすることになる

今言ってるは、契約しちゃったけど、他にもっといいマンションが出てきて後悔するくらいなら、手付け金なんてちっぽけな金捨ててでも解約した方がいい、と言ってる

意味わかりました？

[38: 匿名さん]

>>36
35のような失礼な輩は相手せず無視が1番ですよ

[39: 匿名さん]

36はなにをそんなに絡んでいるんですか？
ブリリアも検討したかった、というのはそれはそれでいいじゃないですか。

間取りや周辺環境や設備考えるとライオンズ選んで後悔はないかなー
いい買い物でした
もう少し駅近なら理想的だけど、我が家の予算だと駅近12分はまぁありかな

[40: 物件比較中さん]

もちろん駅近に越したことはないですが、5分遠いくらいはまぁいいかなと。
その他の条件でいま出ている物件で一番いいと思っているので納得してます。
こんなこと書くとブリリアあたりの営業さんに変な書き込みされるのかな？笑

[41: 契約済みさん]

40さん最後の一行は無い方が・・・

私も納得していなければ契約していませんが、本当にこの相場の動きって激しいですね。
このスレッドでも高いとされていた物件なので現在の「割安」とされている事がなんか不思議です。

[42: 購入検討中さん]

ブリリアも相当高いと言われながら、少し最初より下げた価格で出して、もはやお買い得なイメージ。バースシティがさらに高いのもあるけど。さらに次の三井の物件が楽しみです。

[43: 購入検討中さん]

不動産はものすごい数の指標から価格設定されていますので、正直どこが安いとか高いとかはほとんど無いですね。それは主観の世界です。
あるとすれば買うタイミングによる価格変動です。
リーマンショックなど例外はありますが、なんだかんだで不動産価格は上昇し続けています。
空き家問題など社会的に深刻化する可能性も大いにありますが子供の世代の話であり今家探しをしている人の気にすることでもありません。

[44: 匿名さん]

相変わらずだね

[45: 購入検討中さん]

>>42さん同意
ブリリアが下げてくるとは予想外でした。
まったくの検討外でしたが、もう一度モデルルームに行って価格聞いてきます。よほど手応えなかったのか...。
バースシティ>立地・構造よいが高い
ブリリア>駅近いが仕様が安っぽい
ライオンズ>仕様はよいが駅遠い
三者三様でどの部分を重視するのかですね。中川がどうでてくるのか、気になります。

[46: 購入検討中さん]

何を妥協するかが全てですよ。

[47: 匿名さん]

>>45
バースかなり安く出してきたから、ブリリアと価格差ないんじゃないかな。

[48: 匿名さん]

ここ平均坪単価どんな感じ？

[49: 匿名さん]

>>48

マンションの広さを表すのに「坪」は使いませんので、
それを言うなら「平米単価」でしょう。

マンションで坪単価なんて言っていると、何も分かってない人だと嗤われてしまいますよ。

[50: 物件比較中さん]

え？どこのディベロッパーの営業さんも坪単価で説明しません？
逆に平米単価って聞かないけど。