ライオンズ港北ニュータウンローレルコートPart2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になっていたので、
ライオンズ港北ニュータウンローレルコートPart2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358161/

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京 、近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[123: 不動産業者さん]

では貴方にとってのマンション
の価値は？

駅近の雑踏で飲み屋が近くて
若者がたむろしているようなマンション
に住むことってことですかね？

[124: 匿名さん]

122さん、それもひとつの価値観ですよね。
であれば、徒歩12分のマンションの掲示板見る必要ないのでは？

[125: 匿名さん]

横浜駅まで行くのには乗り換えがあるんですね。
駅からも距離がありますから、横浜まではドアToドアで50分程度はかかりそうですね。
都内に行くにも、やはり乗換えがありそうですね。
通勤は少し不便なのかな

[126: 検討中の奥さま]

通勤重視ならJRか東横沿線が間違い無いのでは？
同じ価格なら部屋が狭くなるか駅からさらに離れるかすると思いますが、まあバランスですよね。

[127: 物件比較中さん]

本当にもう少し駅が近ければ言うことないんですが。ただそうなるときっと予算オーバーになってしまうんだろうなと思います。都内勤務ですが乗り換え１回なのでなんとか許容範囲かなと。

[128: 匿名さん]

あと5分近ければ、、、
って思いますがプラス500万になるか、10%狭くなるか、って感じですよね。

[129: 購入検討中さん]

仮に売り出しが今年だったら、10%アップの価格でもおかしくないと思います。初期に買った人はお得でしたね。

[130: 詳しい人 [男性 30代]]

竣工一年前から売るのが
普通なので今年から売り出す
ってことはありません。

どこのマンションもそうですが
高摑みということも有るのが
販売直後ですよ。

[131: 匿名さん]

ここの場合は販売直後が割安でしたが、販売状況悪ければ価格をやや下げる場合もあるので、難しいですよね。

[132: ご近所さん]

>>128

駅近がいいなら、中古を検討したほうがいいと思います。
いい立地はもうすでに建っているわけだし。
このマンション買えるお金があるなら、駅近中古買えますよ。

[133: 契約済みさん]

132さんがおっしゃるように、北山田エリアは駅近にこだわるなら中古しか選択肢は無いです。

このエリアの中古の場合、私自身沢山見ていますが最終コストを考えると割安感が少ないのが現状かと。
でも住み心地は良いので（在住）結局そこでバランスはとれるかもしれません。

新築の場合＝実質この物件ですが、もう日程も戸数も少なく、本当にタイミングの合う方という事になりますね。
発表直後の「最安」から徐々に価格上昇で現在に至りますが、土地も建物発注も現在よりかなり有利だった様ですし、２２１戸。
内容の割に一戸あたりの価格が押さえられているのは理解できます。

[134: 申込予定さん]

133さんのおっしゃる通りだと思います。
そもそも私は中古はハナから考えていないので、132さんの見解は全く参考になりません。
中古は検討外というのは私の価値観なので、
反対意見は受け付けません 笑

[135: 匿名さん]

新築は一瞬、真築は一生。電車内でどこかのデベがCMしてましたね。

[136: 匿名さん]

新築vs中古
永遠に続く議論ですね。

[137: 匿名さん]

中古は、
基本的に消費税がかからないし、
WBS でも、放送されていたように、大手不動産が行っている二重仲介料徴収
が無ければ、手数料もそこまで高くないですからね。

[138: 匿名]

費用についてはどちらも一長一短ですね。
そもそも諸々性質が異なり過ぎて一概には比べにくいんですよね。。。

新しい仕様、環境等を求めるならこの場所の場合ここ以外無いかもしれませんね。

[139: 匿名さん]

138さんのおっしゃる通り。

[140: 匿名さん]

共用施設を利用してマンション内でカルチャーセンターや
学習教室が開かれる予定なんですね。
講座の内容を確認しましたが、子持ちのママさんにとっては
魅力的なものばかりですね。もう受講料金もはっきりしているんですか？

[141: 匿名さん]

第4期が昨日で終了したようですが、8戸のうち5戸売れて、残り3戸になった感じでしょうか？
そろそろ完売しそうですね。
部屋の広さを見る限り、東棟のみかな？

[142: 匿名さん]

ここを売るとはライオンズの営業は優秀なんですね。