ライオンズ港北ニュータウンローレルコートPart2

[物件比較中さん]

前スレが1000件になっていたので、
ライオンズ港北ニュータウンローレルコートPart2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358161/

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京 、近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[43: 購入検討中さん]

不動産はものすごい数の指標から価格設定されていますので、正直どこが安いとか高いとかはほとんど無いですね。それは主観の世界です。
あるとすれば買うタイミングによる価格変動です。
リーマンショックなど例外はありますが、なんだかんだで不動産価格は上昇し続けています。
空き家問題など社会的に深刻化する可能性も大いにありますが子供の世代の話であり今家探しをしている人の気にすることでもありません。

[44: 匿名さん]

相変わらずだね

[45: 購入検討中さん]

>>42さん同意
ブリリアが下げてくるとは予想外でした。
まったくの検討外でしたが、もう一度モデルルームに行って価格聞いてきます。よほど手応えなかったのか...。
バースシティ>立地・構造よいが高い
ブリリア>駅近いが仕様が安っぽい
ライオンズ>仕様はよいが駅遠い
三者三様でどの部分を重視するのかですね。中川がどうでてくるのか、気になります。

[46: 購入検討中さん]

何を妥協するかが全てですよ。

[47: 匿名さん]

>>45
バースかなり安く出してきたから、ブリリアと価格差ないんじゃないかな。

[48: 匿名さん]

ここ平均坪単価どんな感じ？

[49: 匿名さん]

>>48

マンションの広さを表すのに「坪」は使いませんので、
それを言うなら「平米単価」でしょう。

マンションで坪単価なんて言っていると、何も分かってない人だと嗤われてしまいますよ。

[50: 物件比較中さん]

え？どこのディベロッパーの営業さんも坪単価で説明しません？
逆に平米単価って聞かないけど。

[51: 匿名さん]

坪でも平米でも構いませんが、今から平均単価を調べるには過去データを引っ張り出すので結構面倒だとおもいますよ？
知りたいのなら営業さんに聞いたほうが早いです。

さて、ここの最低目玉価格物件はと言うと確か3980〜。
しかし広い部屋は7380でしたっけ？うろ覚えで申し訳ないですが、この様に大規模なだけにとてもピンキリ。
色んなところにいわゆるボリュームメリットを感じる仕様でしたね。

最終販売は何部屋用意しているのでしょう。
今のMRが無くなったあと現地では公開する部屋はやはり無い感じでしょうか。
販売上もう要らないですものね。。。

[52: 周辺住民さん]

坪単価を使う方が一般的。平米単価って使う人がいるのかというのに驚いた。

[53: 匿名さん]

49は坪単価の話になると必ずといって良いほど平米単価を持ち出す常連さんだと思う。もはや恒例行事なので「やっぱりキタ〜！」と苦笑しながら生暖かく見守ることにしてる。

[54: 匿名さん]

調べてみた。平均坪単価201万とな？

[55: 匿名さん]

北山田で坪２００は割高だな。
坪１５０が妥当な水準。

[56: 匿名さん]

>>55
すみません。
その価格の物件を是非教えて下さい。
宜しくお願いします。

[57: 購入検討中さん]

原価高騰まえに着工している物件だから安いけど、今の水準だと210くらいにはなります。

[58: 匿名さん]

>>56
いつまでも昔の情報だけしか直視できない方なのでそっとしておいてあげてください

[59: 契約済み]

先日モデルルームに行きましたが残り8部屋みたいです。
販売戸数は小出しながらも毎回抽選となる部屋も発生しているようで
このまま順調に完売してくれるといいですね。

[60: 物件比較中さん]

坪単価150なら即決しますよ 笑

[61: 購入検討中さん]

たぶん買い時を逃して現実を受け入れられないんですね。かわいそうに。

[62: 購入検討中さん]

>>59
もうそんなに残り少ないんですか！
11月は12戸販売予定とでてたけどそれ以上に放出したのかな。東棟が価格的に人気が出やすいようですね。