デュオヒルズ円山ファースト［旧称：（仮称）札幌大通西19丁目プロジェクト］

[購入検討中さん]

デュオヒルズ円山ファーストってどうでしょうか。
公式URL：http://www.duo-hokkaido.net/sapporo/2/

駅に近くていいな。
物件の設備等、気になりますがどうなのでしょうか。

所在地：北海道札幌市中央区大通西19丁目1-326他
交通：札幌市営地下鉄東西線「西18丁目」駅より徒歩１分
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：中山組
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[8: 匿名希望]

旧建物を壊すのは早かったけど、その後さっぱり着工になりませんね。
規模が小さいので、これから作りはじめても来年２月までに出来上がる
のでしょうか？

[9: 匿名さん]

場所は良いですよね。

[10: 匿名さん]

駅1分は1番出入り口まで1分ということでしょうか。マンション側にも近い場所に出入り口あったら良かったんですけどね。
便利な場所ということですがファミリー向けマンションとしてはどうでしょう？学校やスーパー等には近いんでしょうか。入居予定は新学期に間に合う形だと良かったのでは？と思いました。とりあえずもうちょっと情報欲しいですね。

[11: 元購入検討中さん]

＞10

西18丁目の１番出口までは徒歩１分で地下にすぐはいれるのは良いのですが，
この出口はホームからかなり遠いので，イメージとして「すぐ乗れる」という感じではないですね．
１番出口は遠回りですし，夏場なら２番出口まで歩いたほうが良いかもしれません．

[12: 匿名さん]

初夏に建物内モデルルームオープン予定と案内がありますが、
建物の竣工は平成28年2月下旬ですよね。
モデルルームはどのような形で公開されるのでしょう？
建物ができている低層階の1室をモデルルームとして利用
するのでしょうか？

[13: 匿名]

普通そうじゃない？

[14: 匿名さん]

建築中の建物の内部となると、ヘルメット着用とかでしょうか。なんだかワクワクしますね。
構造面とかに詳しければ、そのあたりも見られたりするのかなと思いますが、素人には無理でしょうかね。
せっかくだから、少し勉強して、部屋の内部だけではなく構造面なども、営業さんに説明してもらうといいのかもしれませんね。

[15: 匿名さん]

ヘルメット姿にメージャー持って、鉄筋かぶり厚４５ｍｍＯＫ！とか言ってね！！

[16: 匿名さん]

まだ資料請求受付状態みたいですね。
4月上旬に発送みたいに書かれておりますので、
もしかしたらこれから資料が届くような算段になっているのかな？

間取りが1つ公開になっていますね。
お布団クローゼットがあるとか。
大型の収納が他にもあるし、収納面は頑張っている印象です。

[17: 匿名さん]

押入れのこと？お布団クローゼット

[18: 匿名さん]

１７様、確かに布団クローゼットの説明はありませんね。
まだ間取りの説明が1つしか詳細を記載されていませんので
追々説明をされるのかなと期待します。
各部屋の広さも割とあり、クローゼットやトランクルームもあり
収納も便利そうですね。

[19: 匿名さん]

収納スペースが結構あるみたいですし、家族で住みやすそうな物件ですね。
駅も近いみたいですし、住み心地にも期待が持てそうな物件に思えますね。

[20: 匿名さん]

住みやすさ重視といったところでしょうか。
収納できるのは嬉しいです。
便利な物件といった印象を受けます。

[21: 匿名さん]

布団クローゼットってお布団が入るような大きさの収納の事なんじゃないですかね？
奥行きがかなりあるタイプで。
掛布団をしまったりする場所ってマンションだと中々ないのですが
こういう風にスペースを造ってあるという点はいいんじゃないかと思われます。
シーズンオフの時には、お布団も圧縮袋に入れておけばあまりかさばらないですし。

[22: 匿名さん]

竣工後の販売ですか。それは良いと思います。
モデルルームとイメージや出来上がりが違ったとよく友人から聞きます。
ここは駅から徒歩１分なので、とても良い立地。
人気が出ることは間違いないので、常にチェックが必要となりそう。

[23: 匿名さん]

洋室に布団が収納できるクローゼットがついているのは便利だと思います。布団だけでなく、座布団やシーズンオフの家電なども収納できると思いますし、使い勝手がいいのではないでしょうか。欲を言えば、布団クローゼット内に仕切り棚がついていてくれると収納力がアップしてさらにいいと思います。

[24: 買い換え検討中]

この物件以外に、フージャースが札幌市内で新築分譲マンションを計画しているようなのですが、詳細をご存知の方がいれば教えてください。

[25: 不動産業者さん]

デベロッパーがマンション名に「西18丁目」を付けたがらないのは、「円山」のほうが好イメージで販売に有利だからだ。

[26: 周辺住民さん [ 30代]]

なぜ円山？
二条小学校区なのに。

[27: 元購入検討中]

＞26

住所名から円山が消えた今，正確な円山の範囲はむずかしいですが，
かならずしも円山小学校の校区だけが円山とは言えません．
（例えば南４西２４は二条小学校です）
でも西19丁目より東を円山というのは，ちょっと言い過ぎですね．
円山東としたほうが良かったかもしれません．
すでに南４西１８にブランズ円山南というのもありますし．

「創造都市さっぽろ」のシンボルエリア創出に向けた
円山地区のブランド化のための調査・研究
www.city.sapporo.jp/somu/machikiso/documents/kyodo-seika24-3.pdf
によると，年々，物件名に円山が含まれる範囲は広がっており，その理由としては，

1)マンション等の名称に「円山」を用いることで、比較的早くに買い手が見つかる
2)大手業者の場合、同じ広さ等の物件でも、円山地区では、価格を高く設定できる
3)分譲マンションの場合、高額物件から売れる傾向がある
4)分譲マンションを売り払っても、すぐに買い手が見つかる。また、価格もあまり下がらない。
5)「南」と「北」の地名では、南と付く方に、ブランド力がある（物件価格が比較的高い）。
6)物件の地下鉄最寄駅では、「円山公園」を筆頭に、「西 18 丁目」、「西 28 丁目」の順で人気が高い。
7)分譲マンションの場合、以前、市内の別の区に住んでいた方が、円山地区に憧れて居住している人が多い（とくに幼児・児童のいる家族世帯）。
8)不動産会社としては、当面、円山地区のマンション開発に力を入れていく方向にある。

上記の結果より、マンション購入者や賃貸者は、「円山」の地名ブランド力を、かなり
意識した行動となっている。また、不動産会社も、その購入者や賃貸者の思惑を上手に利
用して、物件価格や新規のマンション立地に反映している。

まあ，そういうことですね．

[28: 匿名さん]

だからいい加減な事ばっか言う、元購入検討者は出てこなくていいって。
何が円山東だよ。まったくｗ

[29: 匿名さん]

第〇〇円山町内会ってつく町内会が円山ってことでOK？

[30: 元購入検討中]

＞29

円山まちづくりセンター内の町内会はほとんど円山がつき，
例えば北11西24は円山第21町内会ですが，ほぼ二十四軒です．

「創造都市さっぽろ」のシンボルエリア創出に向けた円山地区のブランド化のための調査・研究によれば，

「円山」集合住宅の多くが位置しているのは、北10条から南10条までの約2.5ｋｍか
ら西18丁目から西28丁目までの約2ｋｍの範囲であるが、その中心はほぼ旧円山市場が
位置していた場所であり、旧円山市場を中心として半径1～1.2ｋｍの範囲に「円山」の呼
称が付くマンションやアパートが分布していることになる。この1～1.2ｋｍは、徒歩で15
～20分程度の範囲であり、まさに、円山散歩道編集長の吉田陽二氏が主張した『円山の
範囲は徒歩15分圏の範囲である』に符合する

とのことですが，これは一般にイメージする円山よりは広すぎる気がします．
円山小学校の校区は北2～南4，西20～西28なので，それを含む円山公園駅徒歩６～７分の区域，
これに裏参道沿いを加えたあたりが，一般的イメージとして妥当な範囲のように思います．

[31: 匿名さん]

すると、大通西19丁目1-326（地番）はどうなるの？

円山ファーストかい？

[32: 匿名さん]

ここは西１９丁目町内会じゃない？

[33: 匿名さん]

ここは珍しく竣工後に販売開始となる物件ですか？
今や当然となっていますが、青田買いマンションは怖いですよ。
洋服のように失敗しても諦めのつくようなものなら通販で購入できますが
何十年もローンを組んで支払うものを見ないで購入するんですから。

[34: 購入検討中さん [男性 40代]]

購入金額がまだ発表されていませんが、いくらぐらいですかね～。

[35: 匿名さん]

販売価格:未定～

[36: 土地勘無しさん]

この辺だと共益費高いのでしょうか？
駐車場はどうなっているのでしょう？

[37: 匿名さん]

物件情報のほとんどが未定ばかりの表示になっています。
駐車場はどうなんでしょうね。駐車場ぐらいはちゃんと用意されていることだと思いますけどね。
それに札幌の街中でも車は必要ですから。

それにしても情報が少なすぎです。いつ更新されるのでしょう。

[38: 買い換え検討中]

日曜日に説明会があったらしいんだけど、私は行けませんでした。
どなたか参加なさった方、詳細を教えてください。

[39: 匿名さん]

来月から販売開始で、モデルルームもやっとオープンするようです。
でも、せっかくホームページがあるのですから
もう少し間取りなどの詳細をオープンしていただきたいなと思います。

[40: 匿名さん]

モデルルームがGOしてからやっと出てくる形になるのかな？
行く前に予習しておきたいと思う人が殆どだと思われますので、いろいろと掲載しておいてくれればいいのになぁとは思います。
その時に質問できなくて、帰って来てからああ！と思うのもなぁと。

[41: 土地勘無しさん]

全タイプのプランが載りましたね。モデルルーム見に行くのが楽しみです。

[42: 匿名さん]

女性目線で考えられている設備なので、とくにキッチンはシンクの調理台などが
便利そうです
トイレはタンクレスなのかな？掃除がしやすそうだし、すっきりして見えます。

[43: 匿名さん]

>42さん
トイレですが、公式ホームページのエコ設備ではタンクレスの画像が掲載されておりますが、Hoosiers Policyで省エネの解説でタンク付きトイレの画像が出ているんです。
どちらが採用されているのでしょう？
もしタンクレスでしたら余計な凸凹がないのでお掃除が楽そうです(^^)

[44: 匿名さん]

明日棟内モデルオープンみたいですね。予約しました？

見に行きたいですが、今週末は行けそうにないので

来週末行こうと思います。

[45: 匿名さん]

西15丁目でもパークホームズ建つのね

[46: 匿名さん]

パークホームズ大通公園コンフォートプレミア。
11月販売予定。

[47: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
実際見ると間取りはとてもよく、また細部のこだわりが色々とあって、かなりいい印象でした。
（大手ディベロッパーの物件でなくとも十分な質感とこだわりを感じました。）
西18丁目駅までは確かに１分。改札口までは３分弱。
札幌医師会館前は歩道もロードヒーティングですし、冬のことを考えると早く地下に入ることができてこれはイイと思いました。北側は７～８階、西側は９階くらい、南側は駐車スペースで抜けており角地ですし景観もまずまずな印象。
今後、貸すにせよ売るにせよ、円山の物件と同様に運用しやすいのでは、とも思いました。
他の分譲物件との比較検討もあり、まだまだ悩まされますね、これは・・・。

[48: 匿名さん]

>47さん
モデルルームの様子をレポしていただきありがとうございます。
駅までの距離、また通勤環境は良好そうでポイントが上がりましたが、
47さんは運用目的でのご購入を検討されておられますか？
永住を視野にいれた場合、どの辺が良かったか、またデメリットがあれば教えていただけると幸いです。

[49: N0.47購入検討中さん]

良かった点は、部屋の床材・建具の材質・バルコニーのブロンズ色ガラスが気に入りました。
デメリットとしては、大きな公園が少し離れていることでしょうか・・・。
こだわりが強くなければ各種インフラも整っている方かと思われます・・・。

[50: 購入検討中さん [男性 40代]]

売れてますね。間取りが抜群に良いので納得ですが。

[51: [ 40代]]

ここのマンションは杭打ってないから安心ですね。

[52: 匿名さん]

間取りも立地もすごくよいと思います。
駅へ徒歩1分という近さは、これからの季節本当にうれしいと思います。
間取りを見ても使いやすい仕様になっているなと感じました。

[53: [ 40代]]

間取りが最高に良い印象。

[54: ご近所の奥さま [女性 30代]]

ココ、やっと３戸売れました。

[55: [ 40代]]

申し込みが重なり抽選になった部屋が多いとの事。

[56: 匿名さん]

白を基調としたマンション物件が多い中、
こちらは茶系で落ち着いた雰囲気の部屋になっているようです。
白は年数が重なると汚れたり色がくすんでくるので
茶系はとても良いかなと感じます。

[57: 匿名さん]

外観の評判が良さそうなのでイメージ画像でも見たかったのですけど、全体的な画像はないみたいですね。
49さんがおっしゃっているバルコニーのブロンズ色ガラスというのが珍しいなと思ったので、どんな感じなのか気になったのですが。
エントランスあたりはすっきりしていて空間も確保されていて、感じ良く見えました。