デュオヒルズ円山ファースト［旧称：（仮称）札幌大通西19丁目プロジェクト］

[購入検討中さん]

デュオヒルズ円山ファーストってどうでしょうか。
公式URL：http://www.duo-hokkaido.net/sapporo/2/

駅に近くていいな。
物件の設備等、気になりますがどうなのでしょうか。

所在地：北海道札幌市中央区大通西19丁目1-326他
交通：札幌市営地下鉄東西線「西18丁目」駅より徒歩１分
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：中山組
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[58: 購入検討中さん [男性 40代]]

中央区から西区辺りの新築では立地、間取り、価格面から総合的に1番良いと感じた。

[59: 匿名さん]

全体像が公式サイトのTOPページに出ています。
うーむ、どうなんだろう。
デザイン的には無難に落ち着いているように感じます。
落ち着いた雰囲気であるという意見なのには同意です。
派手派手しさはないですから、住まいとしてはこのデザインが良いように思います。

[60: 匿名さん]

第２期の販売ってもうそろそろ開始されるのですよね？何戸くらい出してくるんでしょう。ここはふつうに永住希望者が多いのかなと思っていましたが、東京でも説明会を開くと書かれています。となると賃貸の投資目的に購入される方が実は多かったりするのでしょうか。それとも利便性があるからそういう人たちも興味があるであろうという感じで基本は地元民の永住用なんでしょうか。判断に迷います。

[61: [男性 40代]]

>>60
投資目的というよりセカンドハウスでしょうね。

[62: [男性 40代]]

外観大人しめですが良いですね。

バルコニーのブラウン色ポリカは透明なので外から丸見えなので難点ですが。2〜3階はタイル張りなので外から見えませんね。

[63: [男性 40代]]

2LDKタイプの部屋9階が賃貸に出ましたね。15万ならすぐに借りてがつくと思います。

[64: [男性 40代]]

デュオヒルズ円山ファーストの『ファースト』要らないと思います。

駅から１分なのでファーストを付けたいのは分かりますが少し安っぽくなってしまっている。

[65: [男性 30代]]

札幌に進出して初めての物件だからファーストなんだと思います
デベの都合で住む人には全く関係ないことですね

[66: [男性 40代]]

デュオヒルズ円山の方が語感や響きが良いな。

[67: 元購入検討中]

そもそも西18丁目なのに，無理やり円山っていってる時点でどうかと思いますが．
近くのクレアホームズもパークハウスも円山なんてマンション名に入ってないですよ．
まあこの辺りが，道外企業の感覚のずれ（意図的な？）なんでしょうね．

[68: [男性 40代]]

デュオヒルズ裏参道でも良かったかな。

[69: 匿名さん]

裏参道と通常呼ばれてるとこからから少し外れてない？

[70: [ 40代]]

何割くらい契約済でしょうか。

[71: 物件比較中さん [男性 40代]]

細かいところが間違ってたらすみませんが、全36戸のうち、3月までに売り出した（第2期1次まで）24戸は総て成約したと思います。4月13日現在は、第2期2次で残りのうち5戸を売り出したか売り出してないかといったタイミングです。それも幾つか事前に決まっているかもしれませんから、残りは10戸前後でしょうか。ちなみにもう建物は出来上がっています。
現在、西18丁目駅立地の物件は三つありますが、これがいちばん駅に近い。また他の二つは三菱と三井ですから、価格的にはこちらが1割から1割5分くらいは安い、といったあたりがメリットでしょうか。ただし、駅への実距離だとパークハウスの方が近いかもしれません。
ネックは生活の利便性で、18丁目周辺に住むなら「毎日の買い物の便利さ」は諦めるべきです。一番近いスーパーは札幌フードセンターですが、ここは開業52年目、建て替えてからも築45年目の超老舗？です。さすがにボロボロですし、上がマンションだけに取り壊される可能性はけっこうあります。買い物は、地下鉄に一駅乗ってマルヤマクラスまで行くというパターンかもしれませんね。ただ病院環境はたぶん市内でも屈指に充実しており、近隣大型病院の勤務医さんも買われたのではないでしょうか。

[72: 元購入検討中]

＞71

この辺りの勤務医は，まず買わないと思いますよ．
ファミリー向けとしては間取りが狭いですし，
第一，医者に限らず職場のそばには住みたくはないですからね．

[73: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>72さん
お医者さんの方には職住近接を求める人がかなりおられます。
https://www.proud-web.jp/proudclub/sumau/1211_kamisugi/index.html
たとえばこのような、野村のプラウドを購入されるような方でも、「職場に近い」という条件でマンションを選ぶことはあります。近隣にある三菱の18丁目物件でも、医大病院の方が検討されているというお話でした。決まったかどうかは分かりませんが。
あと、この物件の広い方の3LDKは80㎡超ありますから、現在の水準からするとそう狭いわけではありません。2015年に発売された全3LDKの平均よりやや広いくらいですね。

[74: 元購入検討中]

＞73

リンク拝見しましたが，「職場に近く」との記載はありますが，
具体的にどの程度かはわからないですよね，
その仙台の上杉界隈というのが，札幌では円山に相当するのだと思います．
円山からなら西18丁目まで十分近いですし，徒歩も可能ですからね．
自分の周りの勤務医を見ると，マンションであればやはり円山周辺が多く
ついで西線の南側，知事公館周辺が多いですね．
あとは宮の森，山の手の戸建てあたりでしょうか．
この辺りが，利便性も良く適度な距離感もあって好まれるのではないかと思います．
（休みに家族でいるときにまで職場の人には会いたくないですからね）

知り合いの勤務医は子供二人で80平米の賃貸にお住まいでしたが，
狭いから移りたいと，戸建てを新築されました．
彼らの（収入からする）条件でいえば80平米は狭いです（笑）
ただ昨今の価格高騰で，90平米を超える物件となると円山で7000-9000万くらいになりつつあるので，
さすがに勤務医でも手が出ず，周辺に流れているというのはあるかもしれません．
ザ・パークハウス札幌西18丁目は96平米の間取りがありますし，
近辺の三棟の中で一番ブランドイメージが高いですから
こちらの物件よりは検討される方がまだ多いのではないかと思います．（それでも6000-7000万くらいはしますが）

[75: 検討中の奥さま]

＞73
データまで持ち出して、医者から好まれることを証明したいのでしょうか。

開業されてる先生は、わざわざ狭いマンション買いませんよね。
勤務医だとしても、家族持ちには狭いですよ。
74さんのおっしゃる通り、私の知り合いの医師家族は、戸建て新築が多いですよ。

家族がいて、こういった騒がしいエリアは好まれませんね。
しかもマンションで狭いとなると、窮屈です。
子供が楽器を習ったり大きめな犬を飼うにしても、お庭のある戸建ての方が楽ですからね。

[76: [男性 40代]]

宅配ボックスもありますしネットスーパーのイオンやトドックを使えば何も不自由ありませんね。

[77: 匿名さん]

先日大通りを円山方面に向かって車で通ったとき気づいたのですが
バルコニーや窓の多い西側からの写真を広告では使っているのでわからなかったのですが
東側の壁一面タイル無しなんですね。ちょっとびっくりしました。

[78: [男性 40代]]

なんだかんだで場所は最高ですね。

[79: 匿名]

医者は財閥系のマンションだろ

[80: [男性 40代]]

>>77
東面はすぐ隣に歯科衛生士の専門学校があるのでタイル貼りにしても見栄えは変わらないかもしれませんね。

それよりも玄関横の樹木を見てみたいですね。

[81: 匿名さん]

広々とした間取りで設計されています。
トランクルームとウォークインクローゼットが２つあるなど
収納スペースも多くて使いやすいと感じました。
駅まで徒歩１分。どれをとっても文句なしのマンションです。

[82: 購入検討中さん]

西日が気持ち良さそう。

購入層はどんな感じでしょうか。

[83: 検討中の奥さま]

西日が気持ち良いとは初耳です。ものは痛みやすいし、あたると疲れるし、あまり好まれませんよ。

[84: 購入検討中さん]

西日が入ると部屋の中暖かいですよ。

[85: 匿名さん [女性]]

>>83
以前、別のマンションモデルルームで販売員の方におききしたのは、本州では83様のおっしゃるように西日が嫌われるそうなのですが、冬の気温の低い北海道では状況が異なり、同じ建物の場合、南面一面採光の部屋よりも、西面であっても二面採光の部屋の方を希望される方も多い、というようなことでした。（多少、うろおぼえですみません）

[86: 検討中の奥さま]

冬の暖かさは良いでしょうが、夏は厳しいですよ。
ものは痛みやすいので、キッチンだけは避けたいですよね。

[87: 元購入検討中]

一般論としては，本州では夏の暑さが厳しいので，日差しが室内の奥まで入り込む西日を嫌い
南向きに次いで東向きが好まれます．（タワーマンションでは日差しが強すぎて北向きが人気だそうですが）
一方，北海道は夏の暑さはそれほどでもなく，冬の西日により部屋が温まり，暖房費も大幅な節約となるため，
南向きに次いで西向きが好まれます．（２面採光であれば，南西）
実際，同じ物件の場合，東向きの部屋は西向きと比べて価格を下げている場合が多いようです．
あとは好みの問題で，西日はカーテンやブラインドで遮ることは可能ですが，
方角は変えられないですから，西向きが無難とは言えるでしょうね．

[88: 購入検討中さん]

Cタイプ4,000万代で販売ですか。
モデルルームの2階ですかね。

[89: 匿名さん]

札幌では南に次いで西向きが多いです。
東向きは聞いたことないです。
本州では西より東向きが人気のようです。
冬を考えると西日が有難いってのが道産子の本音でしょうネ

[90: 購入検討中さん]

ここのマンションに住みましたら自らをヒルズ族と名乗って良いのでしょうか。

[91: マンション比較中さん]

以前に資料請求をさせていただいたところ、先日価格表が届きました。
すでに南西向きの部屋しか残っていないこともり、率直な感想は　なかなか高い　でした。

やはり駅近なのは魅力的ですので、外観を見てきました。以前に他の方がコメントされていたように、東側の側面が殺風景で、高級感は正直感じ取れませんでした。数年経過したのち、年数以上に古い印象となってしまう気もしました。

様々なマンション評論家の方がおっしゃるように、今後は新築物件は減り、中古市場が主となることも予想され、このような好立地の新築マンションに出会う機会も今後は低くなるかもしれません。
数年後に振り返ると、現在は確かに価格は高いですが、いろいろな物件と比較検討でき、さらに低金利で、買う時期だったのかなと振り返る日が来るのかもしれません。同エリアでの比較で、一部のマンションでは今年春にすでに完成した物件価格と比較し、低価格で出してきている物件も時々あるような印象もあります。

みなさんはどのようにお感じでしょうか？率直な意見をお願いします。

[92: マンション検討中さん]

立派は最高ですね。
角地ですので隣ギリギリにビルやマンションを建てられる事がありません。

可能性があるとすれば殺風景な東側くらいでしょうか。

またこの地域は徒歩圏内に美味しい料理屋が非常に多く、その点もポイント高いですね。

[93: 坪単価比較中さん]

同じエリア、地下鉄徒歩3分圏内で同程度の間取りの他物件と比較しましたが、来年完成予定物件の方が、大手にもかかわらず安い価格でした。もちろん広い上層階の部屋に利益を高い割合でのせているため、一部の間取りでお得感がでているのだと思います。この物件はいわゆるブランドマンションではないので、もう少し安いと思っていました。

92さんのおっしゃるように、このあたりは美味しいお店も多く、住んでいて楽しいですよね。やはり住みたいエリアです。

[94: 匿名さん]

駅が目の前というのはとっても便利で魅力的ですが、
間取りをみとる収納スペースがとても多く確保されているのが良いと思います。
角地というのも良いなと思うのですが、車道が横なので
排気ガスなどは少し気になるかもしれないですね。

[95: 不動産業者さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[96: 匿名さん]

そんなの、地元育ちなら知ってるよね。
道外とか道内他の地域の人しか騙されてないと思う。

[97: 匿名さん]

先日、資料を送っていただきました。
残りは南西向き住戸とのことでした。
北西向き、西向きの2タイプは完売のようです。現在販売中の南西向き住戸と、どのくらいの価格差をつけていたのでしょうか？
普通に考えれば、南西向きが一番人気かと思いますが…
ご存知の方、おりましたら教えてください！

[98: 元購入検討中]

円山の範囲に関しては＞27，＞30に書いた通りです．

[99: 匿名さん]

今は販売は先着順で５戸という所まで来ているようです。
もう完成しているし、実際の住戸は見られるしということですけれど、
販売ペーストしてはいかがなのでしょうか。

物件概要見たら「ライフサポートサービス」なるものが書いてあったんですが
一体これって何なのですか？
なにかサービス的なものみたいだけれど。

[100: 匿名さん]

ライフサポートサービス、よくわからないのですがフージャースの手がけているマンションではどこも入っているようです。なにか管理会社から得られるサービスのようなものなのかなと推察されますが、詳細は不明。直接販売員さんに聞いてみてはいかがでしょうか。何なのかよくわからないとうーん、という気分になってきますものね。

[101: マンション検討中さん]

ここはすでに入居が開始されているのでしょうか？入居しているとしたらいつからだったのでしょう？？

[102: 匿名さん]

最終2邸っていうDMが来たよ
販売事務所仕様住戸は300万の値引きで4300とのこと。買うなら今ですぜ（笑

[103: 匿名さん]

ホームページ見ると残りあと１つ

[104: 匿名さん]

確かにホームページをみると残り１邸のみのようです。
３ＬＤＫの間取りのようですが、さらなる値下げはない感じです。
駅に近くて利便性の高い立地なので、残るとは思っていませんでした。
残り福で購入したいという人はいると思うけど、完売までもう少しかかるのかしら。

[105: 物件比較中さん [男性 40代]]

「最終２邸」のＤＭが来てすぐに、「最終１邸」に変わった新ＤＭが来ましたね。
最後の追い込みなので、忙しそうです。
南西向・24坪の3LDK。18丁目駅(入口）すぐそばで、病院銀座には近いが買い物はちょっと不便…という条件が希望に合致する方であれば、検討の余地はあると思います。値引きして坪170万円。中央区西側でこの価格では、しばらくはもう買えないでしょうし。

[106: 匿名さん]

DMの様子で販売状況が手に取るようにわかりますね（笑）便利です。
本当に最後の１戸ということは、サービスがたくさんあったりするのかしら？？なんて思っているのですが…どうなんでしょう。
でももう既にお値引きされている価格になっているのかな。今ある方が事務所利用住戸なんでしょうか。
となると期待できるならば家具とかぐらいになってくるのかもしれないですね。。。

[107: 通りがかりさん]

完売御礼！！