リヴァリエB棟ってどうですか？Part9

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番2
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK、3LDK、4LDK
面積：57.87平米～82.76平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理会社：京急サービス株式会社


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[61: 匿名さん]

C棟は、トランクルームが106ある…

[62: 匿名さん]

123.5
すごいね
プレミアムの最上階 東角ぐらいでは？

[63: 匿名さん]

ゴルフレンジはありますか？

[64: 契約済みさん]

>>63
ゴルフレンジはC棟の地下に作られます。
ただ、A棟からの使用要望があった場合、エレベーターホールまでのABC棟共用部分の解放を管理組合の決事になりますね。エントランスとエレベーターホールの鍵の問題がありますしね。

[65: 匿名さん]

c棟の資料請求をネット上に出てないので、
どうやって貰えた？

[66: 契約済みさん]

>>65
嘘っぱちですね。
C棟情報はいっさい発表されていません。

[67: 匿名さん]

>検討中の人の参考になればいいのでは？

検討者だって住民スレを読めるんだからここでやる必要ない。
ていうか、地下の機械室が見たかった、とか、
検討の参考にもならん契約者同士のくだらん内輪話多すぎ。

[68: 入居予定さん]

B棟購入しましたが、やはりC棟は気になりますね。営業に資料貰えるように連絡とってみよう。

[69: 匿名さん]

>>67
何を求めてるの？
情報なら十分あると思うけど。むしろ中の情報がわかるのは検討するにあたって最高の材料だろう。
君が憤ってるレスからは内覧会では地下の機械室は見れなかったことがわかる。
機械室を見せられない事情があるのかと疑う材料になるとは思わないか？
それに比べて67からはまさに何一つ得るものがない。私のレスもですが。

[70: 匿名さん]

MR跡地は京急のオフィスになりそうですね。

[71: 契約済みさん]

ホームページでc棟の物件概要読みました。28階でBに比べ20戸ぐらい少ないですね。

[72: 匿名さん]

>>71
C棟は475戸の予定だったが、見直したのかな？

[73: 匿名さん]

C棟は461戸になってるので計画変更したようですね。
トランクルームの数を増やしたのもこれまでの需要を反映したものでしょう。

[74: 匿名さん]

c棟独立のスポーツジム、パーティルームとキッズルーム有りますか？
後、コンシェルジュはb、c棟一つになってますか？

[75: 契約済みさん]

C棟には、出入りの風徐室もコンシェルジュカウンターも必要ないんです。ウォータープロムナードーターの先には、付帯施設が可能な空間が広がってます。
情報は確かです。発表されずとも、確かです。
BC棟共同管理組合でなければ、他人の芝生ですよ。きっとね！

[76: 匿名さん]

コンシェルジュが共通なら、C棟入居後はB棟の管理費を安くできるかもしれないね。
しかも使える共用施設は増える。

[77: 匿名さん]

カレンラウンジってなんだろう？

[78: 匿名さん]

検討者にとってはc棟理想的間取りできる様に、楽しみです。

[79: 入居予定さん]

車出入りのシャッターゲート、大きくて随分立派ですよね。
いくらくらいするのでしょう。

タワーパーキングもすごいと感心しました。
雨にぬれず空調のきいたところで待ってればクルマがくるなんて。贅沢だと思いました。

セキュリティ万全で
まるで要塞みたい

今住んでる分譲マンションか小さく感じてしまった。
普通の立体駐車場だといつも雨に濡れるので。

[80: 匿名さん]

いまさらですが、C棟はなぜ28階建なんでしょうかね？
A,Bが29階建なのにCだけ1階少ないのはデザインの問題ではなさそう。

[81: 匿名さん]

>>80
空港に近いから高さ制限が違うんじゃない？

[82: 匿名さん]

>>77
普通のラウンジの名前でしょう。
A棟はエアリー（Airy）タワーと命名されました。
B棟はブライトパティオ、ブライトラウンジ等があることから、ブライト（Bright）タワーと命名されるでしょう。
C棟はおそらくそのパターンでいってカレン（Calen）タワーとなるんでしょうね。

Calenの意味ですが、キンセンカの英名の略称ではないかと思われます。参考↓
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AD%E3%83%B3%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%8...

[83: 匿名さん]

>79
だからここは管理費・修繕費が高いの
入居したら滞納せずにきちんと払いましょう

[84: 契約済みさん]

＞＞８２
へぇ～　Ａ棟、Ｂ棟、Ｃ棟はそういう名前の由来からなんですね。

[85: 匿名さん]

資産価値についてです質問です。

このマンションは将来、値上がりは期待できないのでしょうか？

私は以前に、天王洲や横浜東口にあるタワー・マンションを購入しようかなと
考えたことがあり、そのときはそんなに高くなかったのですが、
今は中古でもとんでもなく高い価格になってました。

このマンションは将来的にどうなんでしょう？

[86: 匿名さん]

>>82
その名称全く浸透しなかったですね。最初の建設計画発表時はエアリータワーが全面に出てたのに、途中からどこにも出なくなりました。

[87: 匿名さん]

大きな値上がりは期待しない方がいいと思いますが、
底堅い割安物件ではないでしょうか。

[88: 匿名さん]

A.B棟は底堅いでしょうね。
C棟の値上りによってはA.B棟の売却値がつくかもしれませんね

[89: 匿名さん]

ここは港区港南（品川駅港南口または天王洲アイル）やみなとみらいとは賃料水準が全く違うので、賃料水準が上がらないと値上がりしにくいでしょうね。

港南などは賃料水準が高いのに、分譲価格が安かったため大きく値上がりしました。

[90: 契約済みさん]

いずれにしろ、C棟が数百万円値上がることは間違いないので、残りわずかなB棟を購入したほうが利口ですね

[91: 購入検討中さん]

6日から始まる棟内モデルルームに予約しました。当初は管理費等が高いと窺っていたので検討から外していましたが、内覧会のコメントを読んで、せめて見るだけなら…と思っています。
皆さんが誉められている多摩川の景色を自分の目で確かめてみます。

[92: 入居予定さん]

営業さんに確認しました。

まず、スカイラウンジは現時点ではB棟のものはB棟。
トランク・ルームは各棟にあるものを割り当て。（抽選）

B棟内の2部屋のMRはかなり大きなクローゼットがあります。
（トランク・ルームより大きいのでこれで十分だとおもいます。）

キッチン・スタジオとジムはBC棟兼用。

駐車場はB棟は内覧していただけるとわかりますが
かなり、広いし、機械式のものもなれれば大丈夫だと
おもいます。

電気自動車のカーシェアリングもやり方になれれば
お得だとおもいます。

91さん＞

管理費はわからないですが、修繕費は見積もりが高めに設定して
あるらしく、最終的には各社の建築会社に競合させるみたいなので
そんなに心配する必要はないようです。

私も修繕費が心配でしたが、少し安心しました。
30年先はわからないですが、そこまで住まないと思うので。

[93: 匿名さん]

>>89
賃金水準で見るのはズレてるんじゃないか。

おしゃれなお店や便利なお店が増えていく街と、オフィスだけが増えていく街では、後者のほうが賃金水準が高くなるが、前者のほうが魅力的で価値も高まるだろう。

江南はもともと良くないイメージだったのが再開発されて綺麗になったから値上がりした。
豊洲や武蔵小杉などの再開発もそれに近い。
誰も興味を示さない倉庫地帯や工場地帯が綺麗で魅力的な街になったから、大幅に価値が高まった。

[94: 匿名さん]

資産価値が上がる可能性はあると思いますよ。今、資産価値が上がったところだって昔はみんなが上がると思ってなかったから低かった訳で。
東京にも横浜にも羽田にも近く、再開発もされているので期待値はゼロではないと思います。
ちなみに「可能性がある」と「可能性が高い」は
意味が違います。
過度な期待で当初目的とゆうのとは違うと思います。
住居用で購入後してもしかしたら上がるかも、とゆうくらいの気持ちが良いんじゃないでしょうか。

[95: 匿名さん]

>>94
当初目的→投資目的

[96: 匿名さん]

>>93
おしゃれにはほど遠い。
港町ですよ。風俗、競馬場にちかいから無理だとおもう。

[97: 匿名さん]

96さん＞
毎日、アンチ活動ごくろうさま～。
〇友不動産の方ですよね。
うわさになってますよ～。

横浜の綱島って知ってます？
昔、赤線地帯、今は普通の住宅街ですよ。

[98: 匿名さん]

>>96
鈴木町は遠くてうらやましいです。

[99: 匿名さん]

内覧会行って来ましたよ！
北東のスカイラウンジは素晴らしいの一言です。
川の上、なんだか船の上の景色みたいですね！

競馬場は目の前に広がる南西もなんだかおもちゃ箱みたいで好印象です。

東角の部屋は贅沢過ぎますね？

[100: 匿名さん]

二人釣れた。w

まあ何十年後かには廃れるかもしれないし、逆に競馬場の発展とともに風俗街も栄えるかもしれない。

[102: 匿名さん]

賃料水準で見るのは、ずれていませんよ。
もともと坪1.2万円で貸せるところを坪200万円から分譲したので、新築より中古の方が高くなりました。
投資で買った人は、インカムゲイン（賃料収入）とキャピタルゲイン（値上がり）の両方で相当儲かっています。

しかし、ものごとはＡかＢかではなく多面的であるので、
開発によって値上がりしたという側面もあるのは確かです。

＞江南はもともと良くないイメージだったのが再開発されて綺麗になったから値上がりした。
＞豊洲や武蔵小杉などの再開発もそれに近い

港南や豊洲や武蔵小杉は工場や倉庫等が多く、
過去からの「土地のしがらみ」がないのも値上がりしやすい側面だったと思いますね。
「良くないイメージ」の意味として、昔から住んでいる人によるイメージとは異なるので。

また、港南や豊洲などで分譲時期が2005年前半までのものは、
不動産市況が最悪の時期だったためその後黙っていても非常に値上がりしました。

[103: 匿名さん]

東角が良かった。
陽様しとリバービュー、贅沢な広さにアイランドキッチン
角部屋のリセールも良さそう。

[106: 匿名さん]

下品な人に対する称号か下品になるのは仕方ないだろう。

[107: 匿名さん]

南西のお部屋からは新しくできる商業施設がよく見えるでしょうね
みなとみらいまで見えるし日当たりが良い

[108: 匿名さん]

商業施設なんか見えてもしょうがない

[109: 匿名さん]

パーティルームとスポーツジムb、c棟兼用のことはc棟に造って無いこと？
一つで足りなくなりませんか？

[110: 匿名さん]

>>109
足りなくなることがあるデメリットよりも、共用することによって管理コストを抑えられるメリットの方が大きいと思います。