リヴァリエB棟ってどうですか？Part9

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番2
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK、3LDK、4LDK
面積：57.87平米～82.76平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理会社：京急サービス株式会社


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[601: 匿名さん]

うちは多分、おトクナイト１０というのだと思います。
いつも夜、１０時から朝8時までに電気を使うようにしていますから。
昼間に家にいないのであれば、そのプランはお勧めだと思います。

エアコンについては、24時間付けっぱなしの方がお得と言うのは知りませんでした。
これは夏も、冬も同じことがいえるのでしょうか？

[602: 匿名さん]

エアコンはスイッチを入れる際が一番消費電力量が高くなるそうなので
何度もオン・オフするよりもつけっぱなしが安く済むのでしょう。
ちなみに夏場と冬場の電気料金の違いは、以下の通りだそうです。
冷房を朝まで8時間付けたら・・・69.6円
暖房を朝まで8時間付けたら・・・73.92円

[603: 契約済みさん]

B棟の方にお伺いです。

御入居後　税務署からマンション購入資金の出所につき書面等で問い合わせは
ありましたか。　あればどんな内容だったでしょうか。
全額現金（なかなかないでしょうが）と書くとより細かい質問をされるようですが。
一部ローンと答えた場合も　現金とローンでいくらと答えなければいけないのでしょうか。

よろしく御願いします。

[604: 匿名さん]

602さん、細かい数字を教えていただいてありがとうございます。
暖房でもそんなもんで済むのですか
じゃあタイマーとかにして明け方つくようにするのって実は電気代がかかるというようなことなんですね。
すごく勉強になります。
夏場の冷房の時にそういう話は聞きましたが、暖房も同様なんですね。

[605: 購入経験者さん]

>>603さん

ここの物件ではないですが、数年前に全額現金で支払いましたが、税務署から問い合わせ等はありませんでした。

[606: 契約済みさん]

605さん　

お返事有難う御座います。
高額物件とかランダムに調べるのかも知れませんね。

[607: 匿名さん]

現金一括だと税務署で言われるなんて話は聞いたことがあるのですがそうとも限らないのですか。
資産状況などにもよるのでしょうか。
良く判らないですね…。
でも現金で一括でだなんで羨ましい限り。

[608: 匿名さん]

現金一括という方もいますよね。やっぱり敷居が高いのでローン相談会などがあるファミリー向けのところに行って相談してみるのが我が家には入口かなと思います。

[609: 匿名さん]

602さんの数字は参考になりました。暖房の方がかかるのですね。
我が家はホットカーペットと電気ヒーターだけだからでしょうか　
夏の方が電気代高いです。
電気の自由化も始まります。

[610: 入居者]

>>609

我が家は夏のエアコンつけっぱなしの時の電気代の方が、冬の電気代より安いです。

[611: 入居済み住民さん]

ベビカーを押すママをマンション内でよく見かけますが
B棟の入居者の年齢割合ってどんな感じなんでしょうね？

[612: 匿名さん]

子供さんがいらっしゃる世帯はどれくらいか気になります。
間取りがほぼ3LDKなのでファミリー世帯中心で構成される
マンションだと思いますが、単身者、DINKS、ファミリー、
シニア世帯など内訳のデータを見てみたいです。

[613: 匿名さん]

冷房の方が電気料かかるイメージでしたが暖房の方がかかるんですね。エアコンは夏場、帰宅時間を見計らってタイマーを付けています。昼間暑くなった部屋を冷やすんだから結構電気量かかるかもしれませんね。24時間付けっぱなしなるほどなと思いました。冬は電気ファンヒーターとホットカーペット（コタツ）だけ。今日は特に寒いですね。明日からは暖かくなるみたい。少し電気代が抑えられそう。床暖房とスポットであればいいかもしれないです。

[614: 匿名さん]

電気代ってむずかしいですねぇ…
暖房のほうが冷房と比べると器具がまだまだ選べる分お得にすることができるのかなという風に思っておりました。
いずれにせよ、電気代が余りかからないほうがいいなーなんて思いまして。
ううむ…。
電力自由化なんていいますが、マンションの場合はマンション単位でしないとならないのかな？

[615: 入居済み住民さん]

電力、契約毎(部屋毎)に変えられますよ。

[616: 匿名さん]

あっ、そうなんですか？
今は分譲マンションの共用設備として高圧電力を一括購入し、
各戸に分配する事で電気料金が何割か安くなる制度が
あると聞いていますし戸別契約は不可能かと思っていました。

[617: 匿名さん]

電気はマンションによるでしょうね。616さんのようなタイプもマンションも太陽光を使って都内であったように記憶しています。太陽光ので電気を共用部に使ったりエコだと思います。今はあちこちお得というけれどライフスタイルにもよりますし、一概にどこがお得かわからずみなさん様子見の方多いですね。

[618: 口コミ知りたいさん]

イトーヨーカドー川崎港町は外の草が荒れ放題で店舗もどこか雰囲気が暗いと思っていた
今年度秋以降に閉鎖の対象という情報が入りました
跡地にすぐテナントが決まればいいなと思います
大きい建物だから食品スーパーを核としたショッピングセンターとしてスタートしてくれれば良いな

[619: 申込予定さん]

鈴木町より向こうの マンション販売は大変になりそうですね。
IY で日常の買い物は便利とうたって いますから。
こちらはあおばが出来て良かったです。

[620: 口コミ知りたいさん]

>>618 口コミ知りたいさん

どこ情報?

[621: 口コミ知りたいさん]

情報源は業務上の取引からです
既に入居している大型のゲームセンターは閉店を発表するなど動きは出ています

[622: 申込予定さん]

ネット上にも閉鎖対象で載っていますね。
時期は不明ですが。でも近隣新築マンションの
新住民が皆で頑張って買ってあげれば
対象から外れるかもね。

[623: マンション検討中さん]

跡地が気になりますね。

[624: 申込予定さん]

建物はそのままで居抜き、改築等でどこかが入れば良いですが
入りそうなところはもう周りに出ていますから 難しいですかね。

[625: 匿名さん]

ネットスーパーってどうなるんですかね？

[626: 申込予定さん]

近圏健在IY店舗が引継いでくれれば良いですが
これも採算が取れなければ没でしょうか。
でも早晩 コンビニ含め 他社が 同等のサービスを
やるでしょうね。 まだ過疎化の見込みのない
地域ですから。高齢小世帯向けに。

[627: 匿名さん]

>619

あおばが安泰といえる？
あそこが未来にわたって需要を喚起できる立地とも思えないが。。。

スーパーなんて売り上げ落ちれば簡単に撤退する
地域のことなんて考えないということがわかった事例でしょう。
明日はわが身に降りかかるかも？と考えたほうがいいと思うが。。。

[628: 匿名さん]

IY周りで新築マンション増えて需要増なはずなのに潰れるのね。

[629: 申し込み予定さん]

確かにあおばといえども安泰ではないですが　IYはこのせいで
売り上げが激減してしまったのではないでしょうか。
IYまわりでも　値段と質のバランスがよりとれていれば通り越して
あおばに主婦はいくのでは。　
そこに住んでいないので　違うかもしれませんが　当たっていれば
競争力があるところが生き残るわけで　やはり地元チェーンは
つよいのかなあ　と思います。

[630: 匿名さん]

あおばは最初だけだったな。

[631: マンション比較中さん]

では 皆さんどこへ買い物に行くのでしょうか。
OK ?

[632: 匿名さん]

イトーヨーカ堂までは少し距離があるので日常の買い物はマーケットスクエアを利用する感じになりそうですね
自転車があるなら、いろいろ行動範囲も広がりますから
不便はしないかなといった立地になりそうです
徒歩１分にあるクリニックモールは小児科も入っていることからファミリーには
住みやすいと思います

[633: 口コミ知りたいさん]

イトーヨーカドー川崎港町店のほかにも川崎店が今年度の秋以降に閉鎖の対象です
どちらも共通するのは売り場が広いために全体を見れば営業成績が良くないということです

[634: 匿名さん]

OKストア、気に入ってます。ただ、あまり選べる商品がないというのも事実かも。大型倉庫っぽい雰囲気で、コストコを意識しているのかな？と都内に来て思いました。

他地方出身なのですが、関東以外だとOKってないですよね。

B棟、中古1件ありました。4480万円。3LDK、67.46㎡。安いですか？高いですか？

http://www.athome.co.jp/bldg-library/kanagawa/kawasaki_kawasaki/510442...

[635: マンション検討中さん]

>>634 匿名さん

高いです。私ならC棟を購入します。

[636: 匿名さん]

こんな間取り二人暮らし用かな？

[637: マンション検討中さん]

B 6-10F - 南東 3LDK 67.46平米 3906万円

もとはこの金額かこれに近いのでは。
強欲ですね。

[638: 匿名さん]

637

あなた欲しいのｗ
いくらで売り出そうと勝手でしょ

[639: マンション検討中さん]

欲しいと思いますか？

いくらで売ろうと勝手ですが
コメントで何を言おうとも勝手かな。

[640: 匿名さん]

売り出す人は１円でも高く売りたい
買値で売れればウハウハ
（売れるかどうかはわからんけど）

それを「強欲」と言われては立つ瀬がありません

[641: 匿名さん]

↑気持ちはわかりますが
情報化社会のこの世の中にそんな馬鹿な手に引っかかる物好きはいませんよ。
時間の無駄。リソースの無駄。

しかし67.46㎡で3LDKなんですね。

[642: マンション検討中さん]

640さん

私の勘違いかもしれませんが4480万円って買値じゃないのでは。
勿論買値で売れれば　ウハウハ？とは思いますし
一円でも高く売りたい気持ちもよくわかります。

でも数百万吹っ掛けるのは時間の無駄。リソースの無駄は
当然の事　強欲でないかい？

[643: 匿名さん]

まあ、隣で新築を売ってるのに、
わざわざ高い中古買ってみようかという物好きはいないでしょうね。

[644: マンション検討中さん]

>>634 匿名さん

調べました。この中古物件は１０階の南東の中住戸です。全く同じ条件でC棟の１０階の南東の中住戸の価格は70.23㎡で4423万円です。

C棟より２年も築古でオマケに面積も狭いのに価格が高いです。

まぁ買う人はいないでしょう。

[645: 匿名さん]

現在、相場は上がってるよ。
500万なら良心的。
たとえば１０年前のラゾーナ川崎タワーだと現在１億２０００万だよ。
http://www.nomu.com/mansion/1493530/

[646: マンション比較中さん]

まー最終価格は応談で ちょっとでも買った価格より
高く売れればって感じでしょうね。

ラゾーナのココ、1.2億円内外で買う人いるのでしょうか。
元々 10年前はいくらだったのでしょう。C棟の
同規模2戸分くらいですね。ここを買えるなら新築2戸
買って1戸は賃貸にした方が良い気がします。

[647: 匿名さん]

>C棟の１０階の南東の中住戸の価格は70.23㎡で4423万円

１億２０００万にちょっと足すだけで
Ｃ棟の新品が３戸買えるじゃないですか

２戸を賃貸にすれば
月４０万ぐらい入って来ますね

[648: 匿名さん]

>>646
北西角34階で6720万(97.06m2)だったよー
坪単価229万といったところ。

[649: 匿名さん]

えー
１０年前に６７２０万だった部屋を１億２千万で売りたいってー

強欲というより気は確かか？

[650: マンション検討中さん]

上には上がいますねー。強欲の世界にも。
バブル時代からきたタイムトラベラーかね。
高値で交渉はじめてまー　10年前の買値でうれれば
万歳という事でしょうね。　頑張って欲しいものです。

[651: 匿名さん]

管理費 21,740円／月 修繕積立金　8,740円／月　だそうです。
管理費はともかく修繕積立金は１０年を経過したタワマンにしては絶望的に少ない。

こんなんじゃ、これからスラム化まっしぐらなのでは。
１億２千万出してもスラムに住みたいという人が見つかるといいですね。

[652: マンション検討中さん]

なんか　ラゾーナ中古物件検討スレになっちゃいましたね。
まーいつまで売りにでてるかWatchするぐらいで　話題をかえましょう。
売れたところで　最終売り値はわかりませんが。

ところで　15日大田区の花火はB棟前の土手からでもなにか敷いて
座ってちゃんと見られるのでしょうか。そんなとこでも
人込み凄いですか。

[653: 匿名さん]

首都圏治安ワースト1に輝きましたが、頑張って生きていきましょう。

[654: 匿名さん]

ここが一番最悪なら 本当首都圏って
世界で一番 治安が良いと思うな。
でも あの リオだってオリンピックやるんですよ。治安、平和ボケしてると いざという時や
用心力が 衰えちゃうネ。 気をつけ無いと。
まー 安全と水はタダだと思ってる国民だから
しょうがないか。

[655: 匿名さん]

だがなあ

★★★国際戦略総合特区★★★
川崎区に外国人の移民をどんどん入れましょう！

とか政府や財界の奴らがやらないか
不安だぞ

[656: 匿名さん]

>650

販売実績みてみると70平米台が７０００万とかでも売れているみたいですよ。
https://t23m-navi.jp/indexes/d/115910

とすると最上階でしかも１００平米弱なら
１２０００万円という値付けもそれほど法外には思えませんが。。。

物には希少価値というのがあります。古ければ安いというのは安直だと思います。
徒歩圏内に発展華々しい川崎駅があり、
またラゾーナ、アゼリア、ルフロン、ダイスなどの大型商業施設がいくつもあり、
コンサートホールや映画館も。。
この内容ならば供給を上回る需要が喚起されていても可笑しくないでしょう。
ここにはプロゴルファーみたいなセレブもいるみたいですね。

競馬場周辺よりは治安もよいでしょう。

[657: 匿名さん]

どっちもどっちかもしれんがここを５００万上乗せで売るよりはラゾーナを１．２億円で売る方がまだ現実的だと思う。

[658: 匿名さん]

いや
目くそ鼻くそ、５０ッぽ１００っぽ

強欲レースです

[659: 匿名さん]

ここのほうが危ない

[660: 匿名さん]

ここの方が危ないとは リヴァリエの方が治安悪しと言ってるの？ たった徒歩20分位の範囲で ？
駅前周辺の方が 場合によっては危なくないですか。 通り魔等 人の集まるところを狙う輩もいるのでね。競馬場に出入りする人は 外観？？でも 犯罪者では無いでしょう。

[661: 検討板ユーザーさん]

Ｃ棟契約者です。立体駐車場はミニバン RVは入りますか？ 妻が出し入れの難易度はどうかも心配してます。実際に使用してる人の感想教えてくれたら助かります

[662: 匿名さん]

４期２次の先着順プラス今までの先着順もまだあって、更にこれから販売を控えている住戸もあるということですよね。
大きなマンションだと
販売するのもかなり期間が長くなるのだなぁと思ってしまいました
完売までにどれくらい時間がかかってくるのでしょうね
デベも長期化することを前提で計画していそうです

[663: 匿名さん]

大型ですと販売期間も長期にわたりますね
建物完成してから見れたり、入居者の声を聞けたり、入居者の様子もわかるのはいいなと思います。好きな場所や気にいった間取りが少なくなってしまわないころ合いが難しいですが。

[664: 匿名さん]

立体駐車場は、3タイプありまして、普通の乗用車タイプ、RVクラス高さ175cm位迄、アルファードクラスのミニバンもＯＫなタイプ。価格差は500円刻み。￥17000〜￥18000かな。人気の場所だから、運悪ければ抽選漏れの可能性あります。難易度は、前進で入れられて、前進で出れるのでチョウ簡単、抽選会漏れたら￥20000の平置きなら余裕あり、充電器のあるタイプは、￥23000

[665: 匿名さん]

C棟契約者ですが タワーパーキングは特に土日など出し入れに並んで
時間がかかりますか？

[666: 匿名さん]

高層階の方　携帯電話の状況は如何でしょうか。
大手キャリア又は格安スマホ等お教え下さい。

[667: 匿名さん]

すごい！私、このマンション知らなかったんですが、最終で今はC棟販売なんですね。

3つのマンションが、まっすぐじゃなくて斜めに建てられているのがカッコイイと感じました。目立ちますね。このマンションに住んでいるというと「ああ、あのマンションね！」とか言われそうです。

クリスマス成約キャンペーンは10万円分のギフトカードプレゼントやってるんですね。10万円もギフトカードもらったら何に使おう？家具とか？デパ地下グルメとか？

ギフトカード、金券ショップに売ったらダメなんですかね？9万円ほどになって貯金しておく方法もあるような気がしました。

[668: 匿名さん]

2年以上このスレに居ると 無垢さ加減が薄れ
こんな 御意見にも 営業さんがラストスパートかと
思ってしまう 自分が 情けない。と言っても 買いましたが
このマンション。

[669: 匿名さん]

てゆうか、今さらB棟スレなんか上げるなよ

[670: 匿名さん]

今はC棟なんですよね。B棟は売れ残っているんですか？もしくは中古？

リヴァリエ、「最終棟C棟お披露目」とありました。もう完成しているんですよね。3月1日にファームカフェオープンしたみたいですが、行った方いらっしゃいますか？駅徒歩2分なのはすごいな。

[671: 匿名さん]

B棟はとうの昔に完売しておりますので、このスレは閉鎖されるべきだと思います。

[672: 住民]

リヴァリエB・C棟の現理事長は3期連任で、ひたすら管理会社を重松に変えようとしている。委託管理費は従来より値上げ、その他の経費は下げるという提案だが、その質も下がると思います。マンションの管理の命であり、信用がある会社を無名な千葉にある会社に委託することを到底考えられない。自分の立場を利用して〇〇を追求するしか考えられない。でも、こんな管理会社に変えられることは、区分所有者の皆さんにとって、大事なマンション価値が減る以外、トラブルの元でもある。昨年重松に600万円以上のコンサルティング費を使い、なの効果もなかったではないでしょうか？区分所有者の皆さんはこのことはご存知でしょうか？

[673: 匿名さん]

ここは周辺がギャンブル施設、風俗街、工場、墓地と嫌悪施設のオンパレードの低所得者向けタワマンです。まともなマンション管理が出来るような物件ではないかと思います。
武蔵小杉や北仲のタワマンを買うべきだったかと思います。

[674: 匿名さん]

周りの環境は、買った時から、分かっていたはず。ここはコスパと利便性と割り切る物件です。ムサコとも値段かぶりません。ただ競馬場は本当に綺麗になりましたね！

[675: 職人さん]

このマンションって何故か棟ごとにスレッドが立てられてるんですね。

[676: 匿名さん]

とりあえずこっちの棟の販売戸数は３０でした。