リヴァリエB棟ってどうですか？Part9

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番2
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK、3LDK、4LDK
面積：57.87平米～82.76平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理会社：京急サービス株式会社


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[364: 匿名さん]

マンションは金さえあれば誰でも買えるが
私立難関中学はそうはいかないのだ

まあ、金である程度はなんとかなるかもしれんが
それでも子どもの地頭が水準以上じゃないと話にならない

[365: 匿名さん]

川崎区の学力レベルも少しずつ変わっていくでしょう。
近年はリヴァリエのように大規模な新しいマンションが急速に増えてきており、外から新たな住民が流入しています。
近年の新築マンションが買えるのはそれなりの収入のある人に限られ、学歴もそれなりの人が多いものです。

また、今年度は川崎区に中高一貫校が開校しており、高倍率を勝ち抜いた子供も入ってきていますので、レベルの低い学校だけでもなくなってきています。

[366: 匿名さん]

塾の張り紙等でも中学受験で川崎区の中高一貫校に合格！といった内容をよく見るのですが、高校の偏差値をみると40台です。
何もすごくない、むしろ入ってしまうと高校まで決まってしまって将来が狭まってくるのでは、と思ってしまいます。
ネットから情報を集めているだけなので、私は何か勘違いをしているのでしょうか。

マンションがどんどん出来ていますが、みんな私学に流れると、結局公立の雰囲気は変わらないままなのでしょうか。
最近、この辺りの小学校は生徒数が急増していますが、どうなのでしょう。

まぁどれだけ親が悩んだところで選ぶのは子供なんでしょうけど、住まい探しには慎重になってしまいます。

[367: 匿名さん]

最近の人は盲目の方がいてもいじわるしたり
助けない人がいますね。

バスで誰も無視しているのにはびっくり。
私は手をひいて座席に案内してます。


上記の中高一貫教育校は養護学級も併設されてます。
偏差値云々いうまえに、弱者と触れ合うことで
生徒さんの人格が柔らかくなることを求めてやまないです。
いじめなどなくなるのでは？

[368: 匿名さん]

>>366
その通り勘違いしています。

[369: 匿名さん]

「川崎区の中高一貫校
高校の偏差値をみると40台
何もすごくない」

勘違いというよりも
ほかの中高一貫校も見たほうがよいと思います。

[370: 匿名さん]

>神奈川県 国立・私立中学偏差値ランキング 2015
http://momotaro9.boy.jp/indexkanagawakenn.html
栄光学園中学校72
慶応義塾普通部72
浅野中学校72
サレジオ学院中学校71
聖光学院中学校71
慶応義塾湘南藤沢中等部70


うへっ

[371: 匿名さん]

川崎総合科学は新しい建物になる前は相当偏差値が低かったと思いますが、現在一部の学科に関してはそれなりだと聞いています。
神奈川総合も偏差値が低い神奈川工業に併設されたにもかかわらず進学校になりました。

川崎の中高一貫はどうなるかわかりませんが倍率だけならすでに結果が出ているのでは。

[372: 匿名さん]

どこにでも勉強はできる子供、できない子供はいるし、川崎に住んでいるからと悲観になる必要はなく。ただ、ここで罵り合うより自分の子供がそのような大人にならないようにしっかりと育てていけば良いかと。子育ては大変だなとつくづく思います。
近隣の新築マンションのお子様たちで川崎のレベルアップしていただければ自ずと川崎の教育レベル批判もなくなるかと。自分の子供も含め、しっかりと育てましょう。

[373: 匿名さん]

>>366
附属中学校は今年開校ですから、そこから高校に上がった生徒はまだいません。
中学入試の倍率は7.3倍程度で、偏差値は50台後半という説があるようです。
そんなにレベルが高いわけではありませんが、平均以上でしょう。

[374: 匿名さん]

>367

視覚障がい者の方の手をひいてはいけませんよ。
「視覚障害者の誘導方法」を見てください。

[375: 匿名さん]

東大生なのバカとか慶応出ているのに仕事が出来ないとか
そんな人たくさんいるでしょう。

でもそのような人が羨ましかったりしませんか。

本当に能力がある人ならどこでも心配ないのです。
世の中の大半をしめる普通の能力しか持たない子供の可能性を広げるのが
教育環境だと思うのです。

周りに合わしている内に勉強していれば、能力は普通でも
日本の大学であれば入学出来たりすることはよくあることです。

親であれば子供に本人の能力以上の結果を与えてやりたい筈です。


私の個人的経験からも本当に頭がいいなと思える人は
東大でも地方の公立高校から入学した人が多いです。
能力がとてつもなくある人であれば環境は関係ない。
逆に、いわゆる超進学校出身の学生には凡人が多かったりします。
その凡人は与えられた環境が育てたと言えるでしょう。

長年慣れ親しんだ土地であるならまだしも、
他に選択肢があるにも係らず川崎区で子供を敢えて育てるという事は
なるようになる、迷惑をかける大人にならなければ良いと達観できる人なら
問題ありませんが、
或いは、親が徹底的に教育して、私学、留学させるとの気概があれば問題ありませんが、
さてどうでしょうか。

結果は人それぞれでしょうが、後で悔やまないように
真剣に考えた上でご契約された方が良いのではないでしょうか。

[376: 匿名さん]

学力が低いのは先生の質でしょうか？
貧乏な人の子供が多いからって？

372さんがおっしゃる通り、ただあるものを受けるよりも自分でも地域のために子供の教育も含め貢献できることがあれば皆ですればいい。何もせずいうだけじゃ社会は発展しない。私は自分の子供を自分でしっかり見守り育てるつもりです。
川崎駅周辺はとても便利。普段の生活は満足できる環境だと思います。
寒い今こそこのマンションの内廊下はいかにもありがたいか住んでいる人だけは分かる。

[377: 周辺住民さん]

川崎区に住んだら子供の将来は悲観的になるような書き込みがありますが、かなり片寄った意見ですね。

[378: 匿名さん]

中高一貫調べて見ましたが、倍率7倍で市内の7%の児童が受けたことになり、
乱暴にいえば初年度の生徒は市内の上位1%が集まってる計算になります。

そして採用している教材は、私学の中高一貫と同様の中学三年間のカリキュラムを二年で履修するものだそうです。

不安材料として高校受験で入学する生徒についてですが
現在中学受験で入学された生徒が３クラス分で高校受験では１クラスしか枠がないそうです。

なので川崎の中高一貫は事実上新設の進学校ができたといってよく
実際に入学する子供にとっても最新の設備で熱心な教育が受けられる魅力的な選択肢に映っているかもしれません。

[379: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる進学に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

よろしければこちらもご利用ください。
横浜、川崎の小学校、中学校
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203320/

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[380: 匿名さん]

そろそろ物件の話題に戻りませんか？

[381: 匿名さん]

この物件を購入する際には
お子さんの教育環境について是非考えてほしい
という内容ですので、
検討スレッドとしてふさわしいと思いますが…

個人的には割安な物件であると思いますし、
生活環境も利便性も良好だと思っています。

ただ、その点を評価しすぎて
お子様の事をお忘れになる事は避けるべきだとは思うのです。

[382: 匿名さん]

とうとう残り11戸のようですね～

[383: 入居予定さん]

売れ行き凄い！
来週内覧会です、楽しみにしてます！

[384: 匿名さん]

管理担当者ってちゃんと巡回してるんですね。そのわりには見てほしいときには見てないのか、見て見ぬふりしているのか…ちょっと気になった

[385: 匿名さん]

12戸売れましたか。
残11戸
早いもの勝ちですな。

[386: 匿名さん]

今週末には10を切るのでしょうか…早い感じがします

[387: 匿名さん]

おいおい、工事レポートがまだ
【第7回】Coming soon
だぞ！
早くアップしろよ〜

[388: 匿名さん]

もう工事終わったし、内覧会もやったから
更改ないのでは？
それにＢはあと１０戸だよ。

[389: 入居予定さん]

皆引っ越し抽選行きましたか？

[390: 匿名さん]

医療モールが決まり、設備が整い
カフェギャラリーが出来た頃、
工事レポートの更新では？

？
その前に『完売御礼』かもしれない

[391: 匿名さん]

当初のペースからは考えられないですね。
竣工前に完売しそうですね。

[392: 匿名さん]

そう言えばこの前医療モールを写真撮りながら下見してる人がいました。スーツだったので、お医者さんぽいといえばそうですし、業者かもしれませんが。ちなみに内覧の打ち合わせ場所がカフェギャラリーなんですね。

[393: 匿名さん]

完売したらホームページは閉鎖なんですよね。このスレもなくなるんですね。それはそれで寂しいね。

[394: 契約済みさん]

>>393
大丈夫、そのままC棟スレになります。

[395: 契約済みさん]

食器棚の面材合わせに関し、どなたかキッチンの型番等をご存知の方いらっしゃいましたらアドバイスお願い致します。メーカーがタカラスタンダードという事はわかりました。

[396: 匿名さん]

色によって型番違うのではないでしょうか？

[397: 匿名さん]

管理組合に問い合わせできませんか。

[398: 匿名さん]

>>395

タカラスタンダードに直接問い合わせてみては？
マンションごとの受注内容を把握しているはずですので。

[399: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[401: 匿名さん]

ポスターが、C棟用に変わってました。
本格的にC棟販売に動きそうです。

[402: 契約済みさん]

C棟東角最上階は人気出そうですね！

[403: 匿名さん]

Ｂ棟は１０戸切ったみたいですね。

[404: 匿名さん]

２年後までは待てないなぁ。

[405: 匿名さん]

C棟
第1期一次 2月7日

[406: 匿名さん]

>>405
物件概要には3月上旬と書いてあるけど？
初回は要望書を集めて数にこだわったほうがいいと思うんだけどな。

[407: 匿名さん]

競馬場のショッピングモールは楽しみですが、歩道橋が古くて困りますね。
横断歩道は難しいでしょうから、何とかしてほしい。

その前に五叉路は怖いなぁ。

[408: 匿名さん]

今もありますが、横断歩道の方が良いと思います。
横断歩道には信号がついていて自転車やベビーカーなどでも渡りやすいです。
歩道橋は昇り降りが大変ですし、信号がなくて自転車やベビーカーなどにはつらいですよ。

五叉路は車があまり通らないので、下手に信号なんてつけられても待たされるだけ無駄じゃないかと思います。

[409: 申込予定さん]

横断歩道は改善要ですね。
ショッピングモールは徒歩で行きたいですがあの横断歩道は整備しないと使いづらい。

五叉路は右折が難しくないですか？

[410: 匿名さん]

>>409
普通の横断歩道だと思うのですが、具体的にどういった点の改善が必要と考えられているのでしょうか？

現在実施中の国道４０９号の整備とショッピングモールでアクセスや景観が良くなると良いですね。

[411: 契約済みさん]

目の前に高速の乗り口がくるってあの整備ですか？今も地下を掘っているのでしょうか。

[412: 匿名さん]

>>411
いいえ。
首都高速神奈川6号川崎線（＝高速川崎縦貫線（I期））の富士見出入口までの整備は着工時期未定のようです。（事業者：首都高速道路株式会社）

ただし、先行して国道４０９号（＝川崎縦貫道路の一般道路部）の整備は進行中です。（事業者：国土交通省）
http://www.ktr.mlit.go.jp/kawakoku/news/pdf/140430_h26jigyougaiyou_hod...

[413: 物件比較中さん]

今販売中の11戸が残戸数の全て？

[414: 契約済みさん]

>>412
北陸新幹線みたいですね。先に行政が橋桁と線路を20年も前から完成させてたと言う、、、。でも首都高に家の前から乗れたら羽田は10分圏内ですね。 至極便利ですね。海外旅行などは荷物多く、電車に乗る気がしませんから。
そう言う楽しみな開発が南部は多くて北部の多摩などは未だに陸の孤島でコミュニティーバス走る走らないで揉めたり、、、かなり恵まれた環境にリヴァリエはありますね。
お返事ありがとうございました。

[415: 契約済みさん]

川崎市の都市開発マスタープランのよると
1、全体構想
2、区別構想
3、まちづくり基本構想
の段階的な計画案が示されてますが、
川崎駅西口-鹿島田周辺の幸区や武蔵小杉周辺の中原区の新都市化計画
新百合ヶ丘周辺の麻生区のニュータワン計画と地下鉄延伸
川崎区東口の再整備、大師沿線キングプロント計画
等々の進捗具合も期待がもてます。
一方、溝の口周辺の高津区や鷺沼周辺の宮前区…。
向ヶ丘遊園-登戸周辺の多摩区都市再開発が遅れてます。山坂の多い同地区には、細やかな交通インフラ整備が市民要請ですが、未だに兆しが見えません。本来、行政区ごとの格差は避けるべきものですが、実態です。
交通用具だけをとっても、リヴァリエは恵まれた環境にあると思います。
自家用であれ、軌道であれ、直近に整備されていることは、今後の生活に期待が持てそうです。主観的ですが、そう思います

[416: 匿名さん]

>>409
あの五叉路のお巡りさんには困りましたややこしくてどっちに走って良いやらわからない私の車をジッと見てるから気が散って立ち往生してしまった。
で、なんとなく安全そうな左の道に入ったせいで鈴木町まで遠回りする羽目に。

公僕なら誘導しろっつうの。

[417: 匿名さん]

>>415
京急大師線沿いは工場がたくさんあるからどれだけ開発されても資産価値は上がりにくいよね。需給バランスがいつまで経っても供給過多だな。東横線の武蔵小杉との決定的な違いは根本的な路線価の低さ人気のなさ。

[418: 匿名さん]

狭い生活道路ではセンターラインを消すと事故が減るらしいが、あの五叉路も混乱させてゆっくり進ませることを狙っているのか！？

[419: 匿名さん]

五叉路ですが、どこに止まればいいのか分からない。
右折するときは、信号が青のときですか？

[420: 匿名さん]

>>417
武蔵小杉とくらべてくださるとは恐縮です。
一昔前には武蔵小杉にも大規模な工場があったんですよね。
その工場がなくなって再開発されたところが、今や武蔵小杉の中心地となりました。
港町にも日本コロムビアという大規模な工場があり、それがなくなって再開発されてリヴァリエという街ができます。
殿町の大規模工場も再開発され、キングスカイフロントとして生まれ変わっていきます。
大規模な工場があるということは、大規模な再開発の余地があるということでもあります。

[421: 契約済みさん]

>>417
凄く的確ですね。私もこの家は羽田のアクセスだけを一番に買ってますのでリセールは正直興味ないです。他の方も多分購入理由は違えどリセールは期待してないですね。
ある程度便利だけど工場地帯近接というのは事実。

[422: 契約済みさん]

>>420
小杉、、、あれはなんだかんだで三井の街づくりですよね。ディベロッパーとしても段違いの力の差。 それから港町はそこまでならなくても良いような気がしてます。なんとなく古びた感じも悪くない。

[423: 匿名さん]

417です。武蔵小杉との比較はやや極端だったかもしれませんが開発が半永久的に続いていくと思うのでこのまま安定していてくれると良いです。
リバリエCは値上がりすると思いますがあんまり上げて欲しくないですよね。

[424: 匿名さん]

>>422
そう思います。三井の街作り理論って経年美化と言えば聞こえが良いですけど長く定着する街作りなんですよね。
経験則に基づいてるから日本人の本質を突いているんだろうけど結局のところは高かろう良かろうって考え方。
高値で掴ませて新築時のオーナーが売れず貸せずもあって長く定着した方がコミュニティーが成熟する訳です。リバリエも長期安定で定着率が高いと良いのですがどうなんでしょう？

[425: 匿名さん]

ここの契約者は、リバリエだのデペだの言う可笑しな人がいるね。

[426: 匿名さん]

なんでもいいよ。
リパリエでもリヴィエラでもLIVLAでもリバークでもリパークでも。

[427: 物件比較中さん]

>>420
円安が進行し、国内企業の国内投資が活発化してきています。対して、建設費用 の高騰で住宅開発が難しくなってきました。
巨大物流施設や工場の再建設の動きもでてきてますので、今後の動向に注目ですよ。

[428: 匿名さん]

１２０㎡のプレミアム住戸って８０００万くらいかな？

[429: 匿名さん]

>>428
そのくらいでしょうね。

[430: 周辺住民さん]

>>428
8500万位はすると思いますよ。

[431: 匿名さん]

120㎡の部屋は何戸くらいなんでしょうね。６戸くらいかなぁ？

[432: 匿名さん]

港町で8500万もしたら、中国人の富豪にしか買えません

[433: 匿名さん]

Ｃ棟のホームページになっていますね。
Ａ棟時代から見ていますがなんか感慨深いです。

[434: 匿名さん]

C棟スレはどうするんだ？

[435: 契約済みさん]

>>434
管理組合も一緒だし、このままで良いのでは？
このスレの間にB棟が完売したら、次スレのタイトルを「リヴァリエC棟ってどうですか？Part1」にすればいい

[436: 入居予定さん]

>>430
そうするとBプレミアムより安くてお買い得ですねー私の部屋が坪あたり200ちょっとでしたから値上がり、眺望考慮して8500かなと。意外や売れちゃうんでしょうね。

[437: 契約済みさん]

黒光りしてます

[438: 入居済み住民さん]

A棟の北角に住んでいます。友人には価格的にも立地的にも仕様にしても
はるかに高級な物件に住んでいる者がたくさん居ますが、
その誰もがリビングからの眺めを実際に見て感動しています。
この坪単価でこの眺望が得られるだけで十分魅力的な物件だと思います。

ちなみに会社の環境も自宅と似たようなものですが、都心にあるため
見えるのは近くはビルばかり遠景はどこまでの家並みが続き直ぐに飽きてしまいす。

多摩川の眺めは季節、時間の移ろいで無限に変化します。加えて、飛行場や鉄道、幹線道路など
交通システム俯瞰できる場所は実は限られます。
首都圏でここまでの眺望はなかなかありません。

個人的には、早朝、朝焼けのなか飛び立つ飛行機が多摩川の水面に反射する瞬間が
気に入っています（実際にこれが見られるのは年に数度です。）。

居住環境を嫌う方がいらっしゃることは理解できます。
仕様も坪単価相応でしょう。
また不動産を流動資産と考えていらっしゃる方にとっては投資価値はないでしょう。
でも、川崎区という環境を理解でき、実需として住まいをお探しなら、
一度はMRに足をお運び頂くことをお勧めします。

貶すのはそのあとでも出来ますので。

[439: 入居予定さん]

来年3月末の売買契約まで＝再開の住宅エコポイント再開…。―政府発表…。
　政府は23日、環境に配慮した住宅の新築やリフォームにポイントを付与し、商品などと交換できるようにする「住宅エコポイント」の概要を固めた。来年3月末までの売買、請負契約が対象。経済対策の一環で、来月9日の閣議決定を予定している2014年度補正予算案に約800億円を盛り込む。住宅市場活性化のため、早ければ年内の開始も視野に入れている。　
３５万円から４５万円までの範囲で商品券の還付とありますが、リヴァリエの購入も該当しましか？
手続きの様式等をお教え下さい。

[440: 匿名さん]

>438さん

ちなみにＡ棟北角からのリビングからの普通の眺望にＢ棟は入ってきますか？
やはりカーテンは必須ですか？

[441: 入居済み住民さん]

リビングからはB棟は気になりません。
ベランダに出ると半分は遮られますが、
一般的には東に抜けていると表現しても
怒られないと思います。

[442: 匿名さん]

リビングから見えるけど気にならないってことだろうね。

[443: 入居済み住民さん]

カーテンはありますが
窓拭きのゴンドラが来る場合を除いて
殆ど閉める機会はありません。

とは言え窓拭きがありますからその意味で
カーテンは必須でしょう。

[444: 匿名さん]

北角でもその程度であれば中住戸はどうなっちゃうのかな？

[445: 入居済み住民さん]

北東の場合ですが、部屋にいる分には視界には入らないと思いますよ。
というか、もうC棟のスレなのではないですか。

[446: 匿名さん]

いずれにせよ、
高層ビル密集地帯に比べれば、
計画的に配された３棟のみのこの物件は
視界に関しては全般的に良好といえると思います。

[447: 購入検討中さん]

何のロケやってますか？

[448: 匿名さん]

京急はすみふみたいに強欲じゃないので、Ｃ棟のプレミアムでも8000万円台までつけないんじゃないですか？
割高にはなるんでしょうが。

[449: 匿名さん]

すみふなら1億でしょ(笑)

[450: 購入検討中さん]

>>449
今日、京急川崎駅前ですみふさん、懸命にチラシ配りしてました。

[451: 匿名さん]

HPがC棟向けに更新されましたが、眺望が見れなくなっていますね。
他にも数々の魅力がありますが、HPで示されておらず、惜しいです。
作成中の段階かもしれませんが、この物件の魅力を余すことなく公開するHPに仕上げてほしいですね。

[452: 契約済みさん]

>>448
120平米で8,000万しないならB棟より安くなりますが、、、景気動向を見てお広い部屋を作ったとは考えにくいでしょうか？小杉でうさぎ小屋のような60平米じゃなく広く住まう事を検討する人も居るかもしれませんよ？
そうゆう点では3棟で毛色の違いを少しかんじるかもしれません。

[453: 匿名さん]

ここの北角は確かに魅力的だなー。

[454: 周辺住民さん]

>>438さん
毎年8/15に開催の大田区六郷の花火も間近に見られますよ。

確かに北側の眺望は素晴らしいでしょうね。

[455: A住民]

＞＞４３８さん
うちも北角ですが非常に同意できます
四季が感じられる多摩川の景色最高ですよね！
今は渡り鳥たちが川辺にいて飽きないですよね(^^)

[456: 匿名さん]

４５２
>小杉でうさぎ小屋のような60平米

それでは、ここは何小屋なのですか。

[457: 匿名さん]

北角で120m2でしたね。
東角が気になります。

C棟でも割安感が感じられるといいな。

[458: 匿名さん]

>>456
確かに120平米で8000万しないのならスミフのシティタワー武蔵小杉の70平米と同じ予算。
確かにかなり魅力的ではありますね、魅力的ではありますがそんな金があれば我慢して港町に住まなくたってという話ですな。

[459: 匿名さん]

以前港町駅から国道に出る五差路の危険性についての議論がありましたが、
将来的には二つの四差路に分割される予定の様です。
小さくて解り難いですが国交省の整備計画の図面にそのように記載れています。
http://www.ktr.mlit.go.jp/kawakoku/office/pdf/traverse.pdf
ご参考までに…

[460: 匿名さん]

リエトコート武蔵小杉イーストタワーの中古がでてますが、
75.87㎡(約22.95坪)で6,590万円です。
これもすみふです。
最近終了した連続ドラマのロケ地でした。

値段が中古でも上がっているようです。
武蔵小杉は再開発できれいになりましたが、
一昔前は田舎でしたよ。

港町だって再開発で大化けするかも。

[461: 匿名さん]

武蔵小杉は再開発地域内のマンションやショッピングセンターと
その周辺の旧来の市街地とのギャップが通り一本隔てて
あまりにもありすぎて、
格差社会を象徴している様な状況です。

それをこれからの日本の社会と受け入れるか否かで評価が分かれると思います。

その点、よくも悪くも港町は同じ再開発でも、庶民的なので、
すんなり地域（もともと地域と言えるほどの歴史がありませんが）
に溶け込めていると思います。

[462: 入居予定さん]

ご存知のかたいらっしゃったらご教授お願いします。
リヴァリエに大きめの冷蔵庫って搬入可能でしょうか？
サイズは825*728*1833です。実績などご存知の方おられましたら宜しくお願い致します。

[463: 匿名さん]

70m2に住むより120m2に住んだ方がはるかにいいね