リヴァリエB棟ってどうですか？Part9

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番2
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK、3LDK、4LDK
面積：57.87平米～82.76平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理会社：京急サービス株式会社


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[319: 匿名さん]

たぶんそのままなのではないですか。
ゴム栓は…

ユニットバスの発注は一番先に行う
（製造に時間がかかるため）もので
もしかしたらＣ棟を含めて５年以上前に
発注済かもしれません。

Ａ棟でも散々に言われましたが、
Ｂ棟でも基本そのままであったのは
一括して発注済だからではないかと想像しています。

[320: 匿名さん]

ここでゴム栓見たことないんだけど、何の話してるの？

[321: 匿名さん]

そういうものですか

教えていただき、ありがとうございます

[322: 匿名さん]

ゴム栓にこだわる方はオプションで変更可能です。35,000円ぐらいです。

それよりも、床暖房がプレミア以外はついてないです。
北側は寒いかもしれません。

何年かたってつけたいときは後付できないかもしれないので、
オプションでもつけられますので、ご希望の方はつけたらいいとおもいます。

偶然にA棟の南西の高層階に住まわれているかたとお話ししましたが、
床暖房なしでも暖かいし、暖房費がいらないとおっしゃてました。
一戸建てに住まわれていたので、眺望といい申し分ないとおっしゃってました。

[323: 入居予定さん]

電気カーペットでは、暖気不足ですか？
北側ですが……。ヒーターも足りない！？　暖気、
寒いの困るな！
今からの発注は間に合わないと告げられました

[324: 匿名さん]

なんだかんだいっても
断熱性に優れた新築の建物ですから、
暖房器具を入れれば心配ないです。
（但し乾燥とかは器具によりますが）
様は、冬でも暖房なしで過ごせるか否か、
その点では北側は不利だと思います。

その分、夏は比較的快適ですけれど…

[325: 入居済み住民さん]

内廊下のタワーマンションですから、北側でも極端に寒くはなりません。
冬の暖房はエアコンだけで問題ありません。
暖房性能の良い最近の機種で対応畳数やや大きめなら暖まるのも早いでしょう。

[326: 入居予定さん]

お二人様　ありがとうございます！
心配ないようですね♪　今までは公営の分譲に住んでまして…ガスファンヒーターでしたから、火の暖かさはベストでした。私なりのﾀｲﾐﾝｸﾞで此処に決めたのですが、寒さは悔いの要素になってしまいます。高機密断熱と内廊下は心配ないようですね

[327: 匿名さん]

冬は南角にして良かったとつくづく思うだろうね。
景色もいいし、ポカポカだ。

[328: 匿名さん]

残りが売れないもんだから煽りカキコのひどいこと

[329: 匿名さん]

ここで煽ろうがネガろうが実勢には何ら影響しません。現実はほっといても近く完売ですよ。
残念でした。

[330: 匿名さん]

こういう掲示板って契約者の何割くらいが見ているものなのかな？
これまでずいぶん酷いネガが投稿されてきたけど、結局売り上げは好調なまま完売間近。
どうなんだろうね。

[331: 契約済みさん]

内覧会終わりました。

LEDライトは他の方々がおっしゃられるように、影なのか汚れなのか判別するのには必須かと思います。

インスペクターを連れて行かない方は、どの程度を補修対象（巾木と床面の隙間など）とするのか担当者に聞き、気になった部分は徹底的に指摘した方がよいです。 インターネットでも予習していく事オススメします。

内覧担当の大林組のスタッフの方々が誠実な方ばかりで建物への信頼になりました。ありがとうございました。

余談ですが、エントランスはAに比べるとこじんまりしており天蓋も鏡の柱も気がつきませんでした、、、まっこんなもんでしょうか。

[332: 匿名さん]

巾木と床面の隙間は空気がぬけるようにわざと空けているはず。

[333: 契約済み]

332＞そうなんですね。名刺がなら許容範囲、１０円等硬貨が入るとＮＧだそうです。

[334: 匿名さん]

>>330
今となってはネガレスの見る目のなさに憐みさえ感じますね。
同業他社の書き込みに関しては、低レベルな工作はやめ業界全体のレベル向上を願うばかりです。

[335: 契約済みさん]

私も無事に内覧会終わりました！室内、ベランダ共に丁寧な仕上がりで特に指摘事項はありませんでした。全部が全部完璧ではありませんでしたが、指摘するほどではなく、気にもならない程度で全て許容範囲内でした。

[340: 匿名さん]

タワマンはヒョロっとしている建物が多い中、ここは見るからに安定感があって、そもそも地震に強そうという印象を受けました。
また、足でバランスとるより手でつかまったほうが簡単で安定する、つまり免震よりここの制振のほうが理にかなっているかなって考えてます。

[342: 入居予定さん]

私も内覧会終わりました。主人と二人で心配も有りましたが大林組の方がこちらの質問に細かく応対して下さいました。友人の中には購入したマンションの内覧会の応対に不満を感じる方も有りましたが心配は取り越し苦労で終わりました。手直しも何ヶ所か有りましたが入居を楽しみにしております。北東で良かったと思いました。

[343: 契約済みさん]

内覧会終わりました。日付け的にプレミアムフロア中心なのかな？
十組くらいの方々とすれ違いましたが、外国の人は一人も見ませんでした。
直しは１０箇所程度でした。

[344: 匿名さん]

322です。

B棟の床暖房のオプションは去年の10月ぐらいで締切でしたので、
C棟の北を購入予定の方へのお勧めという風に理解していただきたいです。
（わたしはオプションで選択できたんですが、床暖房を選択しませんでした。）

当方は北西の部屋で内覧をしたときに窓をあけっぱなしにしていたので
寒かったです。閉め切ったらどうなんでしょうね。来月、確認してみます。
窓のある洋室がベッド・ルームなので、どうかな？

今、住んでいるマンションは床暖房をつけていればあたたかいです。
エア・コンだけでは、寒いですね。寒がりなので暖房費はとても
かかります。フローリングって底冷えがしますね。

[345: 購入検討中さん]

売れ残り、あとどれくらいだろ

[346: 契約済みさん]

逆に南ー南西向きは床暖不要、暑さ対策必須品です。特にfix窓住戸は熱がこもりやすく光をうまく加減しないと体にも良くないと感じました。

[347: 匿名さん]

316さん、詳しくありがとうございます。
川崎駅東口は住む場所でないというイメージが首都圏に定着しているというのは、確かにそうかもしれないのですが、実際に住まわれてみて、どうでしたでしょうか。
意外と快適、といった感じだといいのですが。

教育環境は気になっています。現行含めとありますが、やはりそうなのでしょうか。
マンションがどんどん出来てきてますし、今購入する世代の子供たちが学校に上がる頃にはまた雰囲気も随分変わってくるのかな、という気もしているのですが。

[348: 匿名さん]

>>344
窓を閉め切っても外から断熱されるだけですから、熱源がないと暖かくはなりませんよ。

[349: 匿名さん]

工事レポートの更新はもう無いかな？？

[350: 匿名さん]

それよりも港町のショッピングモールの更新状況ないかなー

[351: 契約済みさん]

>>350
内覧会で住戸ベランダから工事現場見ましたがまだ基礎工事の真っ最中でしたよ。まだまだかと。基礎工事さえ済めば最近の建物は早いですがこの分だと来年オープンは厳しいかもしれません。
ずいぶん小さな敷地にSCができるもんですね。意外と小さいです。

[352: Ａ棟入居者]

>>348
いえいえ、冬場は日差しが床面にたっぷり差し込むので、太陽光が費用ゼロの強力な熱源です。
それで断熱されていれば日中はエアコンも止められます。
夏は陽が高くなり角部屋以外はバルコニーが庇となって直射日光は当たりませんので好都合です。
バルコニーでないFIX窓の暑さ対策は確かに必要でしょう。
棟によっては隣棟の影に入る時間もあるため、日照シュミレーションは必見です。

[353: 352]

>>352
自己Resです。

北西～北東の部屋は、特定の時間帯以外は残念ながら日差しは望めません。

[354: 入居済み住民さん]

東角住民です。今朝は冷え込みましたが、快晴なので、日の出から太陽光を浴びてリビングは快適、暖房も使わず暖かいです。夏は早朝から暑いですが、昨年に比べると、今夏は朝日がB棟に隠れるので、かなり緩和されました。
眺望は妨げられますが、よくできた角度での配置だと思います。

[355: 匿名さん]

347さん

居住空間としての港町は、私には申し分ないです。
その理由は子供がいない、今後も予定がないということにつきます。
教育環境について考えずに済むからです。

そのような視点で申し上げれば、
多摩川河畔は首都圏有数の緑地帯（公園）と考えることが出来ますし、
横断歩道（信号機）無に駅に直結している立地は先ずありませんし、
敷地が広大でまるで公園の中に建っているかの様な物件はこの価格ではなかなか内ですし、
日常の買い物は複数ある近隣の大型スーパーで必要かつ充分（これらも信号を通過せずアクセスできます）ですし、
傘を指すこと考えず都内有数の繁華街である川崎駅に数分でつきますし、
河口の為坂道がなく、徒歩、自転車での移動も快適ですし、
今後の東京の中心とならざるを得ない羽田空港に近いですし、
道路が発達しており、自家用車での移動が楽ですし、
大規模工場の跡地であるため古くからの住民がいないため変な風土はありませんし、
花火や駅伝、初詣など大イベントが近隣で展開されますし、
なにより都心への絶対的距離は近いです。

手放しで賛辞しているように見えますが、実際には、
川崎市川崎区というアドレスにアドバンテージはありませんし、
ギャンブル、風俗施設に対する嫌悪感を持つ人はいるでしょうし、
副都心へのアクセスは良くないですし、
川崎駅も繁華街ではありますが庶民的な繁華街ですし、
資産価値という視点ではそれらが確実にマイナスになります。

教育環境については、公立を前提に考えれば学力レベルについては
これはやはりお金持ちが住む地区と下町とでは雲泥の差です。
ニュータウンはその中間でしょうか。

川崎区は下町に分類されるでしょう。

下町にも実はお金持ちはいるものですが町全体に教育に興味がない、
勉強したいのであればすればよいし、したくないのであればしなくてもよい、
大切なのは「世間を生き抜く力」であると教えられます。
義務教育を終えるまでの子供は周囲（クラスメイト）の影響下で育ちます。
千代田区、港区の学校の生徒とは学力レベルは雲泥の差となってしまいます。
頭のいい子であればどんな環境でも生き抜いていけますが、
下町で育てば独立心旺盛、都心で育てば研究、組織での栄達に分かれる傾向はあるでしょう。
一般の子供であれば、学力は周囲の環境に比例し、育つ場所で大きく差が出る事が考えられます。

それを良しとするかは親次第です。


品川の超下町で義務教育を受け学年では圧倒的にｔｏｐでしたが
その後は港区で過ごし、そこでは中の下でしかなかった
という私の個人的経験から申し上げました。

因みに、私立に通わせることが前提ならどこでも基本的に大丈夫ですが、
実は川崎区は予備校の充実していなかったりします。

[356: 匿名さん]

確かに教育は最大のネックになると感じます。
子は私立学校に通わせることを検討しています。

内覧会は専有部の出来栄えも大林組の方の対応も良く、とても良い一日となりました。
相変わらずエントランスは少し残念に感じましたが…

専有部はリビング側までフラットなキッチンカウンターが見栄えが良く、便利に使えそうでした。
フローリングの仕上がり等、基礎的なところは基本的に良くできており、安心しました。
断熱性能は期待以上でした。体温だけで部屋が温まっていくのがわかりました。
浴室の天井が低いのが唯一残念でした。2000か2100くらいかな？確かに良く見ると間取り図にも書いてない。
他の部分の天井が高いだけに、ギャップを感じざるを得ないと思います。

[357: 契約済みさん]

>>356
私学は慶應義塾も浅野学園も意外と近いので学校は困らないですね。

[358: 匿名さん]

慶應義塾、浅野学園

近いのはよいけど
お子さんがよほど優秀でないと。。。

[359: 匿名さん]

川崎区に住んで何十年ですが、小学校でトップクラスでしたら、フェリス、開成、麻布などの
中学にいってましたね。浅野はそれよりも下の学校でした。東大に行かれた方も近所に
いましたよ。要は、本人しだいです。ちなみに県立高校からも東大には数名ですが
いましたし、早慶、上智は数十名はいたと思います。

勉強する子はどの環境でもすると思います。

ちなみに西口に川崎予備校という私立の有名中学校への進学率の高い
塾があります。

[360: 匿名さん]

頭の良い子供はどこでも大丈夫。
大多数の普通の子供にとって環境は
結構重要だと申し上げています。

あと人脈もね。

ハイクラスの人脈を如何に沢山
子供時代に築けるかで将来は変わります。

川崎区が悪いとは思いませんが、
有利とは言えない地区だとは思います。

子の親でしたらそのことは頭に入れるべきです。

一定以上社会性のある子供であれば、
たくましく育つ環境だとは思います。
その点殺菌されたニュータウンより良いとは思います。

[361: 匿名さん]

川崎区で義務教育を経た場合の大学進学率は一割を下ると思います。いつの戦前だと思われるかも知れませんが実感としてその程度です。
たくましいとはものはいいようですがあまりの地域性の違いにコミュニケーションに齟齬が生じます。

ただしおよそ三割が中学受験をするので、その場合は他の方が言われるような学校に進むことになるので事情は全く変わります。
不思議なことに別の中学を受けた子供でも私立に行った川崎出身というコミュニティが形成されます。

成人式や社会人になってから同窓会で再会すると公立と私立では如実に雰囲気が異なるのが拝見できて興味深いです。

[362: 周辺住民さん]

子供が影響受けるのは、周りの環境よりも家庭(親)のような気がします。

[363: 匿名さん]

>>361
川崎区の義務教育を全うすると大学進学率１割切る？文章を拝見するとご自身も長年川崎区にお住まいでお子様を育てられたのか、ご自身ごお育ちになったのではと思われますが、過去の経験とイメージだけで言い切って大丈夫ですか？

[364: 匿名さん]

マンションは金さえあれば誰でも買えるが
私立難関中学はそうはいかないのだ

まあ、金である程度はなんとかなるかもしれんが
それでも子どもの地頭が水準以上じゃないと話にならない

[365: 匿名さん]

川崎区の学力レベルも少しずつ変わっていくでしょう。
近年はリヴァリエのように大規模な新しいマンションが急速に増えてきており、外から新たな住民が流入しています。
近年の新築マンションが買えるのはそれなりの収入のある人に限られ、学歴もそれなりの人が多いものです。

また、今年度は川崎区に中高一貫校が開校しており、高倍率を勝ち抜いた子供も入ってきていますので、レベルの低い学校だけでもなくなってきています。

[366: 匿名さん]

塾の張り紙等でも中学受験で川崎区の中高一貫校に合格！といった内容をよく見るのですが、高校の偏差値をみると40台です。
何もすごくない、むしろ入ってしまうと高校まで決まってしまって将来が狭まってくるのでは、と思ってしまいます。
ネットから情報を集めているだけなので、私は何か勘違いをしているのでしょうか。

マンションがどんどん出来ていますが、みんな私学に流れると、結局公立の雰囲気は変わらないままなのでしょうか。
最近、この辺りの小学校は生徒数が急増していますが、どうなのでしょう。

まぁどれだけ親が悩んだところで選ぶのは子供なんでしょうけど、住まい探しには慎重になってしまいます。

[367: 匿名さん]

最近の人は盲目の方がいてもいじわるしたり
助けない人がいますね。

バスで誰も無視しているのにはびっくり。
私は手をひいて座席に案内してます。


上記の中高一貫教育校は養護学級も併設されてます。
偏差値云々いうまえに、弱者と触れ合うことで
生徒さんの人格が柔らかくなることを求めてやまないです。
いじめなどなくなるのでは？

[368: 匿名さん]

>>366
その通り勘違いしています。