リヴァリエB棟ってどうですか？Part9

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番2
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK、3LDK、4LDK
面積：57.87平米～82.76平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理会社：京急サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/

[251: 契約済みさん]

内覧時に気になる点を指摘し、修繕後の確認方法については、大林組の担当さんに委託しました。終始、契約者の高揚を理解してくれてましたから　キチンと改善がなされると信じました。

[252: 匿名さん]

それは使い慣れた御自分の測定器を持参なされたほうがよいでしょう。
脚立は管理員さんに聞けばわかると思いますが、ないと困るので
持っていくべきです。

あと、スリッパ、ヘルメット、ホッカイロなどもあったほうが助かります。

[253: 契約済みさん]

>>252
横から失礼します。250さんに変わって再度お聞きしますが、内覧同行者とは外部の業者に委託されたのか、大林組の同行者なのかを教えてください。機械とは恐らくレーザーなので外部の内覧同行業者のことだとは察しますが、大林組同行者がそこまでしてくれるなら業者など事前に準備する必要はないわけで。そこをお教えください。

[254: 匿名さん]

ついに２０戸切ったみたい？

[255: 契約済みさん]

>>253
ホームインスペクシュンプランナー(住宅検査人)のことです。言わいるホームドクタ－の検査目的であれば、内覧に帯同できます。併し、造作家具の業者やコーティング等の後付け業者は、内覧終了確認の捺印の後に入室を許されます。ですから、大林組の同行者は施工の完了確認のみです。一切の着目はしません。ホームインスペクシュンプランナーがいない場合は、契約者と家族。そして、施工者での内覧になります。上記の様に知識や経験則を持った方なら容易ですが、不安があるようでしたら、早急に検査人の同行契約を結んだほうがよいと思います。

[256: 契約済みさん]

>>255
ご丁寧にありがとうございます。

[257: 匿名さん]

多摩川の景色がすばらしかったです１引っ越しが楽しみで仕方がない！

[258: 匿名]

>>255
詳しくありがとうございます。
業者を頼む予定は今のところないので、家族で検討しながら内覧会を乗り越えます。
ネットで「マンション内覧会」で調べるといろいろなチェック項目がわかるので、前もって勉強してみます。

[259: 匿名さん]

ついに最終期ですか。

早いですね。

[260: 契約済みさん]

これまでは要望の入った住戸を売り出してましたが今回は違うんですかね。
これまでと同様で新たに売り出した15戸が仮に全部売れたらもう一桁だいでは？

[261: 物件比較中さん]

先着合わせて23が未販売住戸全部?

[262: 匿名さん]

営業さんに聞いたら、今回全て売り出すとのことでした。
先着順8戸
最終期販売15戸
つつまり残りは23戸
この23戸が売れたらB棟は完売ですよ。
今後はリヴァリエ公式サイトを見れば残り戸数が分かります。

[263: 匿名さん]

ここ数ヶ月はものすごい売れ行きでしたね。
C棟の東側は坪いくらになるんでしょうか、手が届けば検討したいです。
あまり上げないでね、京急さん。

[264: 匿名さん]

倍率上がると困る。多少上がったほうが良いかも。。。

[265: 契約済みさん]

478-23=455
95%の売買成立デスネ！
A棟と合わせると約1000世帯の誕生です！
23(戸)世帯の誕生も時間も問題となり、本当に嬉しいです。A棟からB棟そしてC棟へ…。うわさが評判を呼び、評判が関心を興す。ポジティブ連鎖です。この間のネガティブを退けました…。定かではないですが、元々、港町は600世帯の足らずと聞きました。今、リヴァリエが1500世帯を興す…。`３倍返し`です。ポジティブシンキングの町おこしをしてきましょう。

[266: 匿名さん]

港町占領

[267: 匿名さん]

>>266
勝てば官軍

[269: 匿名さん]

痛い板に乗ってくるな！

[270: 購入検討中さん]

だから言っただろ　ここは痛い奴だらけなんだよ

[271: 匿名さん]

>>268-270
痛いよ君たち。

[272: 匿名さん]

上下左右、皆、こんなのかもしれませんよ。

[273: 匿名さん]

ちょっと見ないうちに完売間近なんですね。
契約者の方々おめでとうございます。
マンション選びってタイミングですね￥。
今回はつくづくそう思いました。

[274: 匿名さん]

2年前は、こんなになるとは思わんかった
大師線はノーマークだったよ

正直、すごいな

[275: 匿名さん]

Ｂ棟が売り出されたときでさえこうなるとは予想していなかった。
Ａ棟は完売までに四苦八苦したので。

[276: 物件比較中さん]

２年前に決断した人は偉いね。優柔不断だったわ。

[277: 匿名さん]

2年前もそうですが、今回についても決断した人は　坪単も納得でしょう！

[278: 匿名さん]

この坪単価ではもう買えないでしょうね
Ｂ棟がラストですね

[279: 匿名さん]

中国人が川崎まで買うとは思わなかった、本当に連中はタワーマンションが好きなんだな。
あとは新川崎のパークタワーを見切ったメンバーが滑り込んできたんじゃないかな？

[280: 匿名さん]

マンション購入の決断は難しいもんだね。
早めの決断したここの契約者はたいしたもんだよ。

[281: 入居済み住民さん]

ありがとうございます

[282: 匿名さん]

この坪単価なのは下記の理由だと思うからそんなに変わらないんじゃない？
土地が安かった
DFS
部屋の仕様を極限まで下げている

[283: 匿名さん]

>>271　おまえが一番痛いよ

[284: 匿名さん]

>>282
部屋の仕様を下げてるって・・・確かに高級ではないが
君見る目ないね。

[285: 匿名さん]

>>284 君が見る目ないよ

[286: 匿名さん]

もう少しでお正月
爆竹待ってます

[287: 匿名さん]

旧正月も知らないでネガしていたのかぁ、びっくり。

[288: 匿名さん]

C棟坪単価はすみふに並ぶかな

[289: 匿名さん]

Ｂ棟の残りは早いもの勝ちですね♪

[290: 匿名さん]

２８７
中国のかたがお正月にやりたいと言ってなかった？

[291: 匿名さん]

>>290
中国のかたじゃなくてネガが言ってたというオチでしょ
(;´д｀)ﾄﾎﾎ…

[292: 契約済みさん]

>>290
これですか？

[293: 匿名さん]

お、おおう（汗）
これ、やるんですか？

[294: 匿名さん]

此処が安かった理由

土地が広く制限殆ど無いので、理想的な建物（コストを安く出来る形）を建築できた。
デベが途中で倒れて京急が引き継いだ（自社沿線の救済という意味合いが強かった）
スーパー堤防設置と絡めた行政の助成があった（再開発地区指定）
大林組が新技術をお披露目する建物として会社を挙げて設計施工に取り組んだ
そもそも大師線沿線には住宅地として認識も価値もなかった

不動産は殆どが価値相応で販売されますが、
此処は上記のような特殊要因が揃っていたので
最初から買い得な物件だと思っていました。

ですので一期一次で喜んで購入し今に至るも満足しています。

ただし、
私の場合、子供がいない、海外出張が多い、勤務地が近い
という私的要因にくわえ、
一級建築士（の免許だけは保持している）であるため図面を見れば
完成時の様子が想像できるという知識があるという
環境であるために決断できたのであり、

全ての方にお勧めできるという訳ではないと思います。

[295: 契約済みさん]

旧正月なら我慢できますね！
国際交流ですし！

[296: 匿名さん]

＞此処が安かった理由

A棟の売れ行きが芳しくなかったので、
他のマンションと異なり景気の回復具合に応じた値上げをしなかったから。
というか、値上げしなかったB棟も、競馬場跡の商施設などの追い風を受けてすら、
タワーマンションとしてはお世辞にも良い売れ行きとはいえない。
となると、しなかったというよりできなかったが正解。

さて、C棟は値上げできるのかね。

[297: 匿名さん]

>>294
大規模修繕時などに専門知識を持ったかたがいらっしゃるのは、心強いです。

[298: 匿名さん]

販売ペースの上昇をみたら値上げは必至だろう

[299: 匿名さん]

的はずれなのに？

[300: 契約済みさん]

12/22 でマンションギャラリー冬季休業に入るそうです。 検討中の皆様は なにかとバタバタする時期ですが、良い選択ができるようお祈りしてます。
それから、クリニック関連ですが個人的な情報網をつかっても求人すらでてきません。ナースはなかなか集まらないし、定着しづらいからもうそろとも思いますが、、、まさかのテナントなしなんてないでしょうが。ご存知の方いらっしゃいますか？

[301: 匿名さん]

294さん
満足しているのは角部屋ですか？

[302: 匿名さん]

夫婦二人で角部屋は広すぎるだろ。

[303: 匿名さん]

角部屋全部広い訳無いよ！
特にA棟西角と北東角70グラスではない？
B棟なら、13階以下の角全部82グラスで、普通でしょう！

[304: 匿名さん]

Ａ棟北角は７８㎡くらいだったのでは？
Ｂ棟北角は８６㎡だったかな？
Ｃ棟北角は１００㎡超えかな？？

[305: 契約済みさん]

私が予想するC棟の販売価格の傾向は、プレミア住戸の平米単価値上げ(A棟並み？)、北東、北西の平米単価値上げ、その他は据え置きじゃないかと。当初の予定より戸数を減らし、スーパープレミア住戸を作ったり、狭い部屋が増えるのでトランクルーム増やしたり。結構大胆に変更してきている印象を持ちました。今までの販売傾向から人気間取りや方角は決まっているので思い切れるかもしれませんね。

[306: 匿名さん]

値上げ必至なのは、お見合いのない北東、南東が中心ではないですか。特に東角はＡ棟、B棟の北角並みの人気になりそうですね。
資材高騰が重なって全体的に値上がりするのは避けられないでしょうが、それに見合った魅力がある気がします。

[307: 匿名さん]

抽選は勘弁してほしい。いまの値段は安すぎるので多少の見直しはＯＫ。

[308: 契約済みさん]

当然要望が被る場合はありますが、大体営業からの提案で各階に振り分けられて収まるんじゃないですか？さすがに即完売するマンションではないかと。ほんとに欲しい間取りがあるなら1期1次で契約する必要はありますけどね。

[309: 匿名さん]

即完売？
なんでそんな話が？

計画の２／３は売った後なので、デベは急ぐ必要はまったくない。
親方電鉄で余裕もある。

のんびりじっくり儲けながら売るでしょう。

[310: 匿名さん]

北東はホントに景色が見事でした。多摩川のこの眺望は何もにも代えがたいです。
ただ散歩がてらすぐに多摩川に出ることが出来るので、部屋は別にこだわりません。

[311: 匿名さん]

>>300
過去レスに、もうテナント決まってるような話ありませんでしたっけ？何科を誘致するかだけは決まってるということだったかな。
開業したいドクターはいますよ。賃料次第とは思いますが。
そもそもクリニックモールは分譲？京急がリース？管理組合によるリースではないですよね？

[312: 匿名さん]

川崎の地下街アゼリア？って改装されるんでしょうか？
いまは、ちょっと古い感じですよね。
ラゾーナ側の発展に比べるとね。。。。

[313: 匿名さん]

>>312
アゼリアは少しずつ店舗の入れ替えを行っているようです。
シャッターを閉めて2015年オープン予定となっている場所や、閉店セールをしている場所があります。
既に入れ替わった店もあるようです。

[314: 契約済みさん]

>>310
禿同……。激同……。デス!

[315: 匿名さん]

ご存知でお聞きになっているのたとは思いますが、

アゼリアは大改装します。

http://ryutsuu.biz/topix/g062013.html

個人的には現在のままでも
ラゾーナやアトレ、そして銀柳街ともすみ分けが出来ている
庶民的なテナント構成に好感を持っていましたが、
改装が成功すれば地域のイメージアップになりますので、
期待して待つことにします。

[316: 匿名さん]

２９４で書き込んだ者です

言葉足らずであったので付け加えます。
一期一次に購入しましたがＡ棟を一期一次で購入しました。

立地については勤務場所が近隣という事もあり、
良く知った場所でした。
３．１１の時には港町のイトーヨーカ堂ががんばって店を
開けて下さり、ここで資材を入手し東北にピストン輸送したことは
懐かしい思い出で、好印象として残っていました。

しかし、その時はいまから比べると本当に寂しい駅であり、
鈴木町はまだしも、港町駅は典型的な競馬場専用駅でした、
とは言え、大師線沿線は東門前中心にマンション開発が進み、
様々な開発計画があり、可能性を秘めた土地であることは
事前情報として入手済でした。

多摩川の自然が日に日に回復している、
今後東京の核となることが確実な羽田に近接しているなど
潜在的な価値があることに加え、
首都高は富士見町までは確実に延伸する反面
大師線地下化は頓挫するとの予想もあり、交通も面でも
特に私が普段使う自動車の利便性において申し分ありません。

駅は近隣というより直結しており、大きな横断歩道を通過しないで
駅にアクセスできるという利便性は、長く住めば住むほどありがたみが増します。

大林組が全てのプロジェクトの中でも力を入れている案件
であることは職業柄以前から知っていました。
この点は購入を考えるファクターとして重要でした。

販売単価を知る前から購入する事を前提に
モデルルームオープン直後に伺って、販売単価を見て
正直驚きました。
この内容でこの価格なら人気集中だろうと確信した位です。

安かったが故に、私は希望の部屋を無借金で購入することが出来ました。


しかしながらＡ棟販売は予想したより進まなかったのは事実です。
その理由は…
第一に川崎駅周辺には先行した物件が多く近隣居住者の需要を
先食いしていたこと
大師線、港町に居住地としての魅力が少なくとも他の地域には
全く知れ渡っていないこと
そもそも居住者には申し訳ありませんが川崎駅東口は住む場所でないというイメージが
首都圏に定着していること
教育環境が良いとは、現在含めお世辞にも言えないこと
距離的には近くとも、渋谷、新宿、池袋、山手線西側へのアクセスが悪い事
震災後でタワーマンションという形式や水際、オール電化というスペックに
防災面でネガティブな印象が極めて高かったこと
デべが大規模物件の販売に慣れていない（顧客リストが沿線に限られる）こと
そしてそのような条件が揃った物件を一般の顧客はなかなか図面のみでは判断できないこと

ではないかと想像しました。
とは言え、竣工後約１年で殆ど販売できましたので、デべにも居住者にも損害はゼロでしたが、

そのような経緯を経た為、Ｂ棟は計画を１年遅らせざるを得ず、
２９６の方もおっしゃっていた様に強気の価格設定はすることが出来ませんでした。

但し、設計は初期段階で終了しているし、ゼネコンとは何らかの特約
（３棟全棟を建設するという申し合わせ）が
あると思いますので、建設費高騰の影響は極小であったと想像できます。

であるが故にＢ棟についてもお買い得の価格設定は変わらず、加えて
Ａ棟が完成し、完成後の姿も想像し易くなった
何年も販売を継続しているうちにより広域に情報が拡散した
震災の記憶が薄れ湾岸を含め水際のタワーへの抵抗感が薄れた
そして、建設費高騰の噂やインフレへの期待が浸透した

為に、販売が加速したのではないでしょうか。


Ｃ棟についても、京急電鉄は不動産の利益を極大化することが会社の生命線ではなく
無事トータル１５００棟を売り切るという事が目標とあるデべですので、

そして、繰り返しますが基本設計は既に済んでおり、
同じ施工会社がほぼ同じ建物を建設するという状況にあり、
駐車場や一部外構などは完成済みであることを考えれば、
坪単価はあまり変わらずに販売されると思います。

ご検討の方は、期待して販売開始をお待ち頂ければ宜しいのではないかと思います。

[317: 匿名さん]

>>315
アゼリアの改装はまだ始まっていなかったのですね。

第1期　2015年2月～2015年7月
施設中央の広場と食物販ゾーンを改装

第2期　2015年5月～秋
飲食ゾーンを改装

第3期　2015年11月～2016年春
ファッション＆便利ゾーンを改装

[318: 匿名さん]

>基本設計は既に済んでおり

ゴム栓もそのままなの？

[319: 匿名さん]

たぶんそのままなのではないですか。
ゴム栓は…

ユニットバスの発注は一番先に行う
（製造に時間がかかるため）もので
もしかしたらＣ棟を含めて５年以上前に
発注済かもしれません。

Ａ棟でも散々に言われましたが、
Ｂ棟でも基本そのままであったのは
一括して発注済だからではないかと想像しています。

[320: 匿名さん]

ここでゴム栓見たことないんだけど、何の話してるの？

[321: 匿名さん]

そういうものですか

教えていただき、ありがとうございます

[322: 匿名さん]

ゴム栓にこだわる方はオプションで変更可能です。35,000円ぐらいです。

それよりも、床暖房がプレミア以外はついてないです。
北側は寒いかもしれません。

何年かたってつけたいときは後付できないかもしれないので、
オプションでもつけられますので、ご希望の方はつけたらいいとおもいます。

偶然にA棟の南西の高層階に住まわれているかたとお話ししましたが、
床暖房なしでも暖かいし、暖房費がいらないとおっしゃてました。
一戸建てに住まわれていたので、眺望といい申し分ないとおっしゃってました。

[323: 入居予定さん]

電気カーペットでは、暖気不足ですか？
北側ですが……。ヒーターも足りない！？　暖気、
寒いの困るな！
今からの発注は間に合わないと告げられました

[324: 匿名さん]

なんだかんだいっても
断熱性に優れた新築の建物ですから、
暖房器具を入れれば心配ないです。
（但し乾燥とかは器具によりますが）
様は、冬でも暖房なしで過ごせるか否か、
その点では北側は不利だと思います。

その分、夏は比較的快適ですけれど…

[325: 入居済み住民さん]

内廊下のタワーマンションですから、北側でも極端に寒くはなりません。
冬の暖房はエアコンだけで問題ありません。
暖房性能の良い最近の機種で対応畳数やや大きめなら暖まるのも早いでしょう。

[326: 入居予定さん]

お二人様　ありがとうございます！
心配ないようですね♪　今までは公営の分譲に住んでまして…ガスファンヒーターでしたから、火の暖かさはベストでした。私なりのﾀｲﾐﾝｸﾞで此処に決めたのですが、寒さは悔いの要素になってしまいます。高機密断熱と内廊下は心配ないようですね

[327: 匿名さん]

冬は南角にして良かったとつくづく思うだろうね。
景色もいいし、ポカポカだ。

[328: 匿名さん]

残りが売れないもんだから煽りカキコのひどいこと

[329: 匿名さん]

ここで煽ろうがネガろうが実勢には何ら影響しません。現実はほっといても近く完売ですよ。
残念でした。

[330: 匿名さん]

こういう掲示板って契約者の何割くらいが見ているものなのかな？
これまでずいぶん酷いネガが投稿されてきたけど、結局売り上げは好調なまま完売間近。
どうなんだろうね。

[331: 契約済みさん]

内覧会終わりました。

LEDライトは他の方々がおっしゃられるように、影なのか汚れなのか判別するのには必須かと思います。

インスペクターを連れて行かない方は、どの程度を補修対象（巾木と床面の隙間など）とするのか担当者に聞き、気になった部分は徹底的に指摘した方がよいです。 インターネットでも予習していく事オススメします。

内覧担当の大林組のスタッフの方々が誠実な方ばかりで建物への信頼になりました。ありがとうございました。

余談ですが、エントランスはAに比べるとこじんまりしており天蓋も鏡の柱も気がつきませんでした、、、まっこんなもんでしょうか。

[332: 匿名さん]

巾木と床面の隙間は空気がぬけるようにわざと空けているはず。

[333: 契約済み]

332＞そうなんですね。名刺がなら許容範囲、１０円等硬貨が入るとＮＧだそうです。

[334: 匿名さん]

>>330
今となってはネガレスの見る目のなさに憐みさえ感じますね。
同業他社の書き込みに関しては、低レベルな工作はやめ業界全体のレベル向上を願うばかりです。

[335: 契約済みさん]

私も無事に内覧会終わりました！室内、ベランダ共に丁寧な仕上がりで特に指摘事項はありませんでした。全部が全部完璧ではありませんでしたが、指摘するほどではなく、気にもならない程度で全て許容範囲内でした。

[340: 匿名さん]

タワマンはヒョロっとしている建物が多い中、ここは見るからに安定感があって、そもそも地震に強そうという印象を受けました。
また、足でバランスとるより手でつかまったほうが簡単で安定する、つまり免震よりここの制振のほうが理にかなっているかなって考えてます。

[342: 入居予定さん]

私も内覧会終わりました。主人と二人で心配も有りましたが大林組の方がこちらの質問に細かく応対して下さいました。友人の中には購入したマンションの内覧会の応対に不満を感じる方も有りましたが心配は取り越し苦労で終わりました。手直しも何ヶ所か有りましたが入居を楽しみにしております。北東で良かったと思いました。

[343: 契約済みさん]

内覧会終わりました。日付け的にプレミアムフロア中心なのかな？
十組くらいの方々とすれ違いましたが、外国の人は一人も見ませんでした。
直しは１０箇所程度でした。

[344: 匿名さん]

322です。

B棟の床暖房のオプションは去年の10月ぐらいで締切でしたので、
C棟の北を購入予定の方へのお勧めという風に理解していただきたいです。
（わたしはオプションで選択できたんですが、床暖房を選択しませんでした。）

当方は北西の部屋で内覧をしたときに窓をあけっぱなしにしていたので
寒かったです。閉め切ったらどうなんでしょうね。来月、確認してみます。
窓のある洋室がベッド・ルームなので、どうかな？

今、住んでいるマンションは床暖房をつけていればあたたかいです。
エア・コンだけでは、寒いですね。寒がりなので暖房費はとても
かかります。フローリングって底冷えがしますね。

[345: 購入検討中さん]

売れ残り、あとどれくらいだろ

[346: 契約済みさん]

逆に南ー南西向きは床暖不要、暑さ対策必須品です。特にfix窓住戸は熱がこもりやすく光をうまく加減しないと体にも良くないと感じました。

[347: 匿名さん]

316さん、詳しくありがとうございます。
川崎駅東口は住む場所でないというイメージが首都圏に定着しているというのは、確かにそうかもしれないのですが、実際に住まわれてみて、どうでしたでしょうか。
意外と快適、といった感じだといいのですが。

教育環境は気になっています。現行含めとありますが、やはりそうなのでしょうか。
マンションがどんどん出来てきてますし、今購入する世代の子供たちが学校に上がる頃にはまた雰囲気も随分変わってくるのかな、という気もしているのですが。

[348: 匿名さん]

>>344
窓を閉め切っても外から断熱されるだけですから、熱源がないと暖かくはなりませんよ。

[349: 匿名さん]

工事レポートの更新はもう無いかな？？

[350: 匿名さん]

それよりも港町のショッピングモールの更新状況ないかなー