リヴァリエB棟ってどうですか？Part9

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番2
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK、3LDK、4LDK
面積：57.87平米～82.76平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理会社：京急サービス株式会社


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[251: 契約済みさん]

内覧時に気になる点を指摘し、修繕後の確認方法については、大林組の担当さんに委託しました。終始、契約者の高揚を理解してくれてましたから　キチンと改善がなされると信じました。

[252: 匿名さん]

それは使い慣れた御自分の測定器を持参なされたほうがよいでしょう。
脚立は管理員さんに聞けばわかると思いますが、ないと困るので
持っていくべきです。

あと、スリッパ、ヘルメット、ホッカイロなどもあったほうが助かります。

[253: 契約済みさん]

>>252
横から失礼します。250さんに変わって再度お聞きしますが、内覧同行者とは外部の業者に委託されたのか、大林組の同行者なのかを教えてください。機械とは恐らくレーザーなので外部の内覧同行業者のことだとは察しますが、大林組同行者がそこまでしてくれるなら業者など事前に準備する必要はないわけで。そこをお教えください。

[254: 匿名さん]

ついに２０戸切ったみたい？

[255: 契約済みさん]

>>253
ホームインスペクシュンプランナー(住宅検査人)のことです。言わいるホームドクタ－の検査目的であれば、内覧に帯同できます。併し、造作家具の業者やコーティング等の後付け業者は、内覧終了確認の捺印の後に入室を許されます。ですから、大林組の同行者は施工の完了確認のみです。一切の着目はしません。ホームインスペクシュンプランナーがいない場合は、契約者と家族。そして、施工者での内覧になります。上記の様に知識や経験則を持った方なら容易ですが、不安があるようでしたら、早急に検査人の同行契約を結んだほうがよいと思います。

[256: 契約済みさん]

>>255
ご丁寧にありがとうございます。

[257: 匿名さん]

多摩川の景色がすばらしかったです１引っ越しが楽しみで仕方がない！

[258: 匿名]

>>255
詳しくありがとうございます。
業者を頼む予定は今のところないので、家族で検討しながら内覧会を乗り越えます。
ネットで「マンション内覧会」で調べるといろいろなチェック項目がわかるので、前もって勉強してみます。

[259: 匿名さん]

ついに最終期ですか。

早いですね。

[260: 契約済みさん]

これまでは要望の入った住戸を売り出してましたが今回は違うんですかね。
これまでと同様で新たに売り出した15戸が仮に全部売れたらもう一桁だいでは？

[261: 物件比較中さん]

先着合わせて23が未販売住戸全部?

[262: 匿名さん]

営業さんに聞いたら、今回全て売り出すとのことでした。
先着順8戸
最終期販売15戸
つつまり残りは23戸
この23戸が売れたらB棟は完売ですよ。
今後はリヴァリエ公式サイトを見れば残り戸数が分かります。

[263: 匿名さん]

ここ数ヶ月はものすごい売れ行きでしたね。
C棟の東側は坪いくらになるんでしょうか、手が届けば検討したいです。
あまり上げないでね、京急さん。

[264: 匿名さん]

倍率上がると困る。多少上がったほうが良いかも。。。

[265: 契約済みさん]

478-23=455
95%の売買成立デスネ！
A棟と合わせると約1000世帯の誕生です！
23(戸)世帯の誕生も時間も問題となり、本当に嬉しいです。A棟からB棟そしてC棟へ…。うわさが評判を呼び、評判が関心を興す。ポジティブ連鎖です。この間のネガティブを退けました…。定かではないですが、元々、港町は600世帯の足らずと聞きました。今、リヴァリエが1500世帯を興す…。`３倍返し`です。ポジティブシンキングの町おこしをしてきましょう。

[266: 匿名さん]

港町占領

[267: 匿名さん]

>>266
勝てば官軍

[269: 匿名さん]

痛い板に乗ってくるな！

[270: 購入検討中さん]

だから言っただろ　ここは痛い奴だらけなんだよ

[271: 匿名さん]

>>268-270
痛いよ君たち。

[272: 匿名さん]

上下左右、皆、こんなのかもしれませんよ。

[273: 匿名さん]

ちょっと見ないうちに完売間近なんですね。
契約者の方々おめでとうございます。
マンション選びってタイミングですね￥。
今回はつくづくそう思いました。

[274: 匿名さん]

2年前は、こんなになるとは思わんかった
大師線はノーマークだったよ

正直、すごいな

[275: 匿名さん]

Ｂ棟が売り出されたときでさえこうなるとは予想していなかった。
Ａ棟は完売までに四苦八苦したので。

[276: 物件比較中さん]

２年前に決断した人は偉いね。優柔不断だったわ。

[277: 匿名さん]

2年前もそうですが、今回についても決断した人は　坪単も納得でしょう！

[278: 匿名さん]

この坪単価ではもう買えないでしょうね
Ｂ棟がラストですね

[279: 匿名さん]

中国人が川崎まで買うとは思わなかった、本当に連中はタワーマンションが好きなんだな。
あとは新川崎のパークタワーを見切ったメンバーが滑り込んできたんじゃないかな？

[280: 匿名さん]

マンション購入の決断は難しいもんだね。
早めの決断したここの契約者はたいしたもんだよ。

[281: 入居済み住民さん]

ありがとうございます

[282: 匿名さん]

この坪単価なのは下記の理由だと思うからそんなに変わらないんじゃない？
土地が安かった
DFS
部屋の仕様を極限まで下げている

[283: 匿名さん]

>>271　おまえが一番痛いよ

[284: 匿名さん]

>>282
部屋の仕様を下げてるって・・・確かに高級ではないが
君見る目ないね。

[285: 匿名さん]

>>284 君が見る目ないよ

[286: 匿名さん]

もう少しでお正月
爆竹待ってます

[287: 匿名さん]

旧正月も知らないでネガしていたのかぁ、びっくり。

[288: 匿名さん]

C棟坪単価はすみふに並ぶかな

[289: 匿名さん]

Ｂ棟の残りは早いもの勝ちですね♪

[290: 匿名さん]

２８７
中国のかたがお正月にやりたいと言ってなかった？

[291: 匿名さん]

>>290
中国のかたじゃなくてネガが言ってたというオチでしょ
(;´д｀)ﾄﾎﾎ…

[292: 契約済みさん]

>>290
これですか？

[293: 匿名さん]

お、おおう（汗）
これ、やるんですか？

[294: 匿名さん]

此処が安かった理由

土地が広く制限殆ど無いので、理想的な建物（コストを安く出来る形）を建築できた。
デベが途中で倒れて京急が引き継いだ（自社沿線の救済という意味合いが強かった）
スーパー堤防設置と絡めた行政の助成があった（再開発地区指定）
大林組が新技術をお披露目する建物として会社を挙げて設計施工に取り組んだ
そもそも大師線沿線には住宅地として認識も価値もなかった

不動産は殆どが価値相応で販売されますが、
此処は上記のような特殊要因が揃っていたので
最初から買い得な物件だと思っていました。

ですので一期一次で喜んで購入し今に至るも満足しています。

ただし、
私の場合、子供がいない、海外出張が多い、勤務地が近い
という私的要因にくわえ、
一級建築士（の免許だけは保持している）であるため図面を見れば
完成時の様子が想像できるという知識があるという
環境であるために決断できたのであり、

全ての方にお勧めできるという訳ではないと思います。

[295: 契約済みさん]

旧正月なら我慢できますね！
国際交流ですし！

[296: 匿名さん]

＞此処が安かった理由

A棟の売れ行きが芳しくなかったので、
他のマンションと異なり景気の回復具合に応じた値上げをしなかったから。
というか、値上げしなかったB棟も、競馬場跡の商施設などの追い風を受けてすら、
タワーマンションとしてはお世辞にも良い売れ行きとはいえない。
となると、しなかったというよりできなかったが正解。

さて、C棟は値上げできるのかね。

[297: 匿名さん]

>>294
大規模修繕時などに専門知識を持ったかたがいらっしゃるのは、心強いです。

[298: 匿名さん]

販売ペースの上昇をみたら値上げは必至だろう

[299: 匿名さん]

的はずれなのに？

[300: 契約済みさん]

12/22 でマンションギャラリー冬季休業に入るそうです。 検討中の皆様は なにかとバタバタする時期ですが、良い選択ができるようお祈りしてます。
それから、クリニック関連ですが個人的な情報網をつかっても求人すらでてきません。ナースはなかなか集まらないし、定着しづらいからもうそろとも思いますが、、、まさかのテナントなしなんてないでしょうが。ご存知の方いらっしゃいますか？