リヴァリエB棟ってどうですか？Part9

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番2
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK、3LDK、4LDK
面積：57.87平米～82.76平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理会社：京急サービス株式会社


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[21: 匿名さん]

保育園は京急川崎駅と味の素のところにも新たに出来るようです。

[22: 契約済みさん]

現在の売上状況です。
残り27戸
（内モデルルーム2戸、
販売中10戸、商談中0戸、
角部屋21戸、中部屋6戸）
販売済451戸

モデルルームは5戸ありますが、3戸は販売済です。

一週間で10戸販売ですね。またあがってますね。

[23: 匿名さん]

>>20,21さん
ありがとうございます。リヴァリエの駅前は1歳で4名枠に対して67人の申し込みです。
http://www.city.kawasaki.jp/259/cmsfiles/contents/0000030/30624/H26sen...

鈴木町へ逆走するのは辛いので、やはり川崎駅周りで探すことになるのでしょうか。皆さん何とか入れているんですかね。意外と何とかなるものなのかしら。

[24: 契約済みさん]

契約したけど、他の部屋に変更することはできますか？

[25: 入居予定さん]

私は認可ではなく、地域保育園として登録されている私立に通わせています。リヴァリエ入居後もそのまま通わせる予定です(リヴァリエの方が保育園に近くなるので)。
ここは認可に比べると少し高いですが、通園バスもあり、土曜日も19時までは月額で預かってもらえます。またリヴァリエからだと自転車でも15分かからないくらいですので、安心しています。
皆さんもお子様の良い保育園が見つかると良いですね。

[26: 契約済みさん]

>>23
早く安心できる先が見つかること祈ってます！やっぱり復職する人は保育園が確保出来ないと、仕事諦めないとならないですし、、、川崎市なんとかしてくれー

[27: 入居予定さん]

≫13さん
内覧後の感想一緒です。
少しショックでした。

[28: 契約済みさん]

エントランスは、天井も低くイマイチでした、残念。

個人差あると思いますが、あれれ？と思った方が多いのではないでしょうか？

外国の方ほんと多いですね。分かってはいましたが、
実感させられました。

[29: 匿名さん]

北東はいいなぁと改めて感じました。北角ならもっといいでしょうねぇ。

[30: 匿名さん]

A棟建築時に比べて建築原価が上昇している分を、
共用部のコストカットでカバーしたのではないかと邪推してしまいます。
ピアノを置くのに適した場所もなさそうでしたね。

同じ仕様でも、主要部が多摩川向きだったらそれだけで印象は変わったはずなんですが。
うーん悔しい。

[31: 契約済みさん]

>>21
京急川崎駅の保育園の詳細情報を教えて頂けないでしょうか。

[32: 契約済みさん]

駐車場屋上庭園かまどベンチ斜め前の通路は水はけが悪くて池になっていましたが、あれは引き渡し前に修繕してもらえるのだろうか？

[33: 匿名さん]

すっすごい（汗）

とても参考になる掲示板です
皆さん、ありがとう

[34: 匿名さん]

エントランスのピアノはコンセプトが違うでしょ。

[35: 匿名さん]

私は全体的に良かったと思ってます。
たぶん、スカイラウンジしか使わないし、それでOK！

新聞も玄関前までもってきてくれます。（朝刊のみ）

あとは、雨のときは駅まで傘さしてもぬれます。
川に近いので風が吹くのかな？
その点はA棟の人がうらやましい。

蛇足ながら、20年後は駅の改札がB棟側にうごく予定があるらしい。
そしたらB棟ばんざ～いです。

[36: 契約済みさん]

>>34
ピアノは金食い虫だからいらないよね！

[37: 匿名さん]

>>36
一概には言えない。
例えば、プールがあるマンションは高いコストを支払うが、プールがあることによって特別な価値が生まれる
ピアノはプールに比べたら安いものだが、そういうものに近い。

[38: 匿名さん]

エントランスの浮き雲は3.11後に耐震基準？の関係でA棟も建設中でしたが設計変更されてがっちり固定されているはずです。ピアノはコストよりも元々計画になかっただけでしょう。今後C棟と共にウォータープロブナードも出来て、緑も更に植えられやっと完成なので楽しみに待ちましょう。

[39: 匿名さん]

コンセプトが違うなら、代わりに何か配置されるのか。
何もないままコンセプトが違うというのは誤魔化しに過ぎないのでは。

[40: 匿名さん]

コンセプトはほぼ同じだったような。劇場とかコンサートホールとか。ソファーや植物など備品はまだ何も置かれてない引渡し前の状態なのであれこれ言うのは少し早いような気もします。カフェラウンジもまだ未公開でしたよね？違ってたらすいません。

[41: 入居予定さん]

私は仕事柄、地下の機械室を見たかったですね。言えば見せてもらえるものですかね？

[42: 匿名さん]

そのあたりは入居後になるとは思いますが、管理組合で住民向けの空調衛生設備等の見学会(屋上とか機械室、防災センター等)の開催を要望すれば管理会社がまとめてくれると思います。見たい人は多いと思いますよ。私も見たいです。

[43: 入居予定さん]

>>42さん、早速ありがとうございます。
入居後を楽しみにしてみます。なければ要望出してみます。

[44: 匿名さん]

ここ住民スレいらないんじゃね？

[45: 匿名さん]

C棟の資料請求が始まりました。

共用施設に、ロイヤルスイート、ミヤビスイート・・・
とラウンジも二か所できるようです。

B棟と一体管理なので、
これらも使えるんですよね！楽しみ～。

[46: 匿名さん]

C棟、販売予定が３月なんですね。
A,Bは６月頃だったと思いますが、、、
ミュージックスタジオって楽器が置かれてるんでしょうか？

[47: 匿名さん]

>４４
ここは住民さんが常時パトロールしてます。
そしてバッタリ出会うと、やあやあと内輪話が。
ほかにあまり例のないマンションです。

[48: 匿名さん]

検討中の人の参考になればいいのでは？まぁほぼ売れてるし、最新の近隣情報もこの掲示板で得られるし、Ｃ棟狙いの人も見てるだろうし。

[49: 匿名さん]

あらら、共用部の家具は間に合っていませんでしたか。
もし本当なら、内覧会としては充分とは言えませんね。

[50: 入居予定さん]

私もエントランスはややがっかりでした。
確かに図面はもらいましたが、A棟と同じイメージをもってしまってたので。
ただ、眺望は期待通り、駅からの道もほとんど雨に濡れず1分くらいで行けるのはいいですね。

[51: 契約済みさん]

カフェラウンジは、コンシェルジュカウンターの裏側に配置されている。と、担当が話していたよ…。共用内覧会には間に合わなかったが…、コンシェルジュカウンターが出張っている理由としては、そんな事らしい。エントランスのA棟比のBC棟エントランスは…、BC棟の個性でいいよ。そして、C棟に続くウォータープロムナードの水辺と植林を抜けたら…C棟エントランスは、BC棟の個性でいいよ。

[52: 匿名さん]

BC棟の完成は、2年後でしたね！
それぞれの棟のエレベータールームまでの共用部分は、まだ、半分ですよ

[53: 匿名さん]

図面もらいましたか？自分はまだもらってないですね。
問い合わせてみます。

[54: 契約済みさん]

>46
すでに、ご存じかも知れませんが、リヴァリエは、コロンビアレコード本社跡地に建設されました、クッション企業がありましたが、経緯の流れはコロンビアの用地でした。コtロンビアには、美空ひばりが在籍していて、1957年の歌謡１位は「港町13番地」です。この「港町」は、大師線の港町駅からのゆかりです。
ミュージックスタジオは、生前美空ひばりがレコーディングに使用したマイクや音の確認のため蓄音機や録音室照明を展示します。カラオケと防音機能はありますが、楽器については、BC棟管理組合の協議事項と思います。

[55: 契約済みさん]

50さん＞
図面ってどんなものですか？
わたしもいただいてませんが、
契約前にもらった「Plan Book 一般図」のことですか？

みなさん、C棟の共用部までご存じで感心します。

[56: 契約済みさん]

>>52
それぞれ？　半分？
意味がわかりかねますが

[57: 匿名さん]

BC共用の組合なんだからC棟の情報もらうのは当然の権利があると思われます。

[58: 匿名さん]

C棟は123.5平米の部屋があるんだね。
いくらかな〜？

[59: 匿名さん]

>>56
それぞれの棟とは、B棟、C棟の意味です。専有へのエレベーターホールまでのBC棟の共用部分は、C棟が完成するまでは半分と言う意味です。C棟が完成してBC 棟の共用部分はBC棟の住民の共有施設と思った次第です。C棟の着工は進んでいるのですから、言葉足らずでした。

[60: 匿名さん]

>>58
東角？北角？

[61: 匿名さん]

C棟は、トランクルームが106ある…

[62: 匿名さん]

123.5
すごいね
プレミアムの最上階 東角ぐらいでは？

[63: 匿名さん]

ゴルフレンジはありますか？

[64: 契約済みさん]

>>63
ゴルフレンジはC棟の地下に作られます。
ただ、A棟からの使用要望があった場合、エレベーターホールまでのABC棟共用部分の解放を管理組合の決事になりますね。エントランスとエレベーターホールの鍵の問題がありますしね。

[65: 匿名さん]

c棟の資料請求をネット上に出てないので、
どうやって貰えた？

[66: 契約済みさん]

>>65
嘘っぱちですね。
C棟情報はいっさい発表されていません。

[67: 匿名さん]

>検討中の人の参考になればいいのでは？

検討者だって住民スレを読めるんだからここでやる必要ない。
ていうか、地下の機械室が見たかった、とか、
検討の参考にもならん契約者同士のくだらん内輪話多すぎ。

[68: 入居予定さん]

B棟購入しましたが、やはりC棟は気になりますね。営業に資料貰えるように連絡とってみよう。

[69: 匿名さん]

>>67
何を求めてるの？
情報なら十分あると思うけど。むしろ中の情報がわかるのは検討するにあたって最高の材料だろう。
君が憤ってるレスからは内覧会では地下の機械室は見れなかったことがわかる。
機械室を見せられない事情があるのかと疑う材料になるとは思わないか？
それに比べて67からはまさに何一つ得るものがない。私のレスもですが。

[70: 匿名さん]

MR跡地は京急のオフィスになりそうですね。

[71: 契約済みさん]

ホームページでc棟の物件概要読みました。28階でBに比べ20戸ぐらい少ないですね。

[72: 匿名さん]

>>71
C棟は475戸の予定だったが、見直したのかな？

[73: 匿名さん]

C棟は461戸になってるので計画変更したようですね。
トランクルームの数を増やしたのもこれまでの需要を反映したものでしょう。

[74: 匿名さん]

c棟独立のスポーツジム、パーティルームとキッズルーム有りますか？
後、コンシェルジュはb、c棟一つになってますか？

[75: 契約済みさん]

C棟には、出入りの風徐室もコンシェルジュカウンターも必要ないんです。ウォータープロムナードーターの先には、付帯施設が可能な空間が広がってます。
情報は確かです。発表されずとも、確かです。
BC棟共同管理組合でなければ、他人の芝生ですよ。きっとね！

[76: 匿名さん]

コンシェルジュが共通なら、C棟入居後はB棟の管理費を安くできるかもしれないね。
しかも使える共用施設は増える。

[77: 匿名さん]

カレンラウンジってなんだろう？

[78: 匿名さん]

検討者にとってはc棟理想的間取りできる様に、楽しみです。

[79: 入居予定さん]

車出入りのシャッターゲート、大きくて随分立派ですよね。
いくらくらいするのでしょう。

タワーパーキングもすごいと感心しました。
雨にぬれず空調のきいたところで待ってればクルマがくるなんて。贅沢だと思いました。

セキュリティ万全で
まるで要塞みたい

今住んでる分譲マンションか小さく感じてしまった。
普通の立体駐車場だといつも雨に濡れるので。

[80: 匿名さん]

いまさらですが、C棟はなぜ28階建なんでしょうかね？
A,Bが29階建なのにCだけ1階少ないのはデザインの問題ではなさそう。

[81: 匿名さん]

>>80
空港に近いから高さ制限が違うんじゃない？

[82: 匿名さん]

>>77
普通のラウンジの名前でしょう。
A棟はエアリー（Airy）タワーと命名されました。
B棟はブライトパティオ、ブライトラウンジ等があることから、ブライト（Bright）タワーと命名されるでしょう。
C棟はおそらくそのパターンでいってカレン（Calen）タワーとなるんでしょうね。

Calenの意味ですが、キンセンカの英名の略称ではないかと思われます。参考↓
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AD%E3%83%B3%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%8...

[83: 匿名さん]

>79
だからここは管理費・修繕費が高いの
入居したら滞納せずにきちんと払いましょう

[84: 契約済みさん]

＞＞８２
へぇ～　Ａ棟、Ｂ棟、Ｃ棟はそういう名前の由来からなんですね。

[85: 匿名さん]

資産価値についてです質問です。

このマンションは将来、値上がりは期待できないのでしょうか？

私は以前に、天王洲や横浜東口にあるタワー・マンションを購入しようかなと
考えたことがあり、そのときはそんなに高くなかったのですが、
今は中古でもとんでもなく高い価格になってました。

このマンションは将来的にどうなんでしょう？

[86: 匿名さん]

>>82
その名称全く浸透しなかったですね。最初の建設計画発表時はエアリータワーが全面に出てたのに、途中からどこにも出なくなりました。

[87: 匿名さん]

大きな値上がりは期待しない方がいいと思いますが、
底堅い割安物件ではないでしょうか。

[88: 匿名さん]

A.B棟は底堅いでしょうね。
C棟の値上りによってはA.B棟の売却値がつくかもしれませんね

[89: 匿名さん]

ここは港区港南（品川駅港南口または天王洲アイル）やみなとみらいとは賃料水準が全く違うので、賃料水準が上がらないと値上がりしにくいでしょうね。

港南などは賃料水準が高いのに、分譲価格が安かったため大きく値上がりしました。

[90: 契約済みさん]

いずれにしろ、C棟が数百万円値上がることは間違いないので、残りわずかなB棟を購入したほうが利口ですね

[91: 購入検討中さん]

6日から始まる棟内モデルルームに予約しました。当初は管理費等が高いと窺っていたので検討から外していましたが、内覧会のコメントを読んで、せめて見るだけなら…と思っています。
皆さんが誉められている多摩川の景色を自分の目で確かめてみます。

[92: 入居予定さん]

営業さんに確認しました。

まず、スカイラウンジは現時点ではB棟のものはB棟。
トランク・ルームは各棟にあるものを割り当て。（抽選）

B棟内の2部屋のMRはかなり大きなクローゼットがあります。
（トランク・ルームより大きいのでこれで十分だとおもいます。）

キッチン・スタジオとジムはBC棟兼用。

駐車場はB棟は内覧していただけるとわかりますが
かなり、広いし、機械式のものもなれれば大丈夫だと
おもいます。

電気自動車のカーシェアリングもやり方になれれば
お得だとおもいます。

91さん＞

管理費はわからないですが、修繕費は見積もりが高めに設定して
あるらしく、最終的には各社の建築会社に競合させるみたいなので
そんなに心配する必要はないようです。

私も修繕費が心配でしたが、少し安心しました。
30年先はわからないですが、そこまで住まないと思うので。

[93: 匿名さん]

>>89
賃金水準で見るのはズレてるんじゃないか。

おしゃれなお店や便利なお店が増えていく街と、オフィスだけが増えていく街では、後者のほうが賃金水準が高くなるが、前者のほうが魅力的で価値も高まるだろう。

江南はもともと良くないイメージだったのが再開発されて綺麗になったから値上がりした。
豊洲や武蔵小杉などの再開発もそれに近い。
誰も興味を示さない倉庫地帯や工場地帯が綺麗で魅力的な街になったから、大幅に価値が高まった。

[94: 匿名さん]

資産価値が上がる可能性はあると思いますよ。今、資産価値が上がったところだって昔はみんなが上がると思ってなかったから低かった訳で。
東京にも横浜にも羽田にも近く、再開発もされているので期待値はゼロではないと思います。
ちなみに「可能性がある」と「可能性が高い」は
意味が違います。
過度な期待で当初目的とゆうのとは違うと思います。
住居用で購入後してもしかしたら上がるかも、とゆうくらいの気持ちが良いんじゃないでしょうか。

[95: 匿名さん]

>>94
当初目的→投資目的

[96: 匿名さん]

>>93
おしゃれにはほど遠い。
港町ですよ。風俗、競馬場にちかいから無理だとおもう。

[97: 匿名さん]

96さん＞
毎日、アンチ活動ごくろうさま～。
〇友不動産の方ですよね。
うわさになってますよ～。

横浜の綱島って知ってます？
昔、赤線地帯、今は普通の住宅街ですよ。

[98: 匿名さん]

>>96
鈴木町は遠くてうらやましいです。

[99: 匿名さん]

内覧会行って来ましたよ！
北東のスカイラウンジは素晴らしいの一言です。
川の上、なんだか船の上の景色みたいですね！

競馬場は目の前に広がる南西もなんだかおもちゃ箱みたいで好印象です。

東角の部屋は贅沢過ぎますね？

[100: 匿名さん]

二人釣れた。w

まあ何十年後かには廃れるかもしれないし、逆に競馬場の発展とともに風俗街も栄えるかもしれない。

[102: 匿名さん]

賃料水準で見るのは、ずれていませんよ。
もともと坪1.2万円で貸せるところを坪200万円から分譲したので、新築より中古の方が高くなりました。
投資で買った人は、インカムゲイン（賃料収入）とキャピタルゲイン（値上がり）の両方で相当儲かっています。

しかし、ものごとはＡかＢかではなく多面的であるので、
開発によって値上がりしたという側面もあるのは確かです。

＞江南はもともと良くないイメージだったのが再開発されて綺麗になったから値上がりした。
＞豊洲や武蔵小杉などの再開発もそれに近い

港南や豊洲や武蔵小杉は工場や倉庫等が多く、
過去からの「土地のしがらみ」がないのも値上がりしやすい側面だったと思いますね。
「良くないイメージ」の意味として、昔から住んでいる人によるイメージとは異なるので。

また、港南や豊洲などで分譲時期が2005年前半までのものは、
不動産市況が最悪の時期だったためその後黙っていても非常に値上がりしました。

[103: 匿名さん]

東角が良かった。
陽様しとリバービュー、贅沢な広さにアイランドキッチン
角部屋のリセールも良さそう。

[106: 匿名さん]

下品な人に対する称号か下品になるのは仕方ないだろう。

[107: 匿名さん]

南西のお部屋からは新しくできる商業施設がよく見えるでしょうね
みなとみらいまで見えるし日当たりが良い

[108: 匿名さん]

商業施設なんか見えてもしょうがない

[109: 匿名さん]

パーティルームとスポーツジムb、c棟兼用のことはc棟に造って無いこと？
一つで足りなくなりませんか？

[110: 匿名さん]

>>109
足りなくなることがあるデメリットよりも、共用することによって管理コストを抑えられるメリットの方が大きいと思います。

[111: 匿名さん]

棟内モデルルームは5箇所ですか？それとも2箇所？皆さんのレス読むと22階でしょうか

[113: 匿名さん]

>>110
私もそう思います！

[114: 契約済みさん]

>>105
いつもお疲れ。

[115: 匿名さん]

109さん＞
キッチンスタジオはBC共用ですが、パーティルームは
スカイラウンジになりますよね。これは各棟は独自に
使用することになります。普段はみなさんがはいれますが
予約することによって専用に使えます。パーティするのには
贅沢ですが、予約とれるかな？？？（無料です。）


また、キッチンスタジオのイメージがわかないのですが、
単にお料理教室につかうのかなと思ってました。
ジムとは間仕切りで隣合わせです。パーティするには
うるさくないですか？？？

私は使わないと思います。

ジムも川崎には4つのプールつきのクラブがありますので
使う予定はないです。

C棟のゴルフの練習場とミュージック・スタジオはBC棟
共用だそうで、そちらは歓迎する人が多いのでは？？

[116: 契約済みさん]

>>115
営業さんがジム使ってる人余りいないとの事でした。不思議なものですね。 勿体無い！笑

A棟住人が使えるBC棟の施設はあり、BC棟住人が使えないA棟施設もあるとの事ですが、私は仲良くやればいいと思ってるので今後組合で利益授与の不均衡が起こらないように話し合い出来たらいいなと思います。

結構気に入って購入されてる方々が多い様子、いい共同住宅になれるように意識していきたいです。

[117: 匿名さん]

A棟のライブラリーは使えるようにしてほしいな。

[118: 匿名さん]

A棟のライブラリーはBとC棟使えないでしょうか？
去年に営業さんから3棟の施設共同使えるって聞いたのに。

[119: 匿名さん]

マンションのジムやプールは大抵ガラガラですよ。
引き渡しから1年も経てば、
一部の熱心な人だけが使うようになるようです。

スカイラウンジ等も、
土日であってもそんなに予約が取りづらいことはないようです。

カーシェアリングは土日の予約は取りづらいですね。

[120: 匿名さん]

A棟ライブラリー使えますよ。契約者の方なら重要事項説明書を見れば書いてます。