リヴァリエB棟ってどうですか？Part9

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番2
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK、3LDK、4LDK
面積：57.87平米～82.76平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理会社：京急サービス株式会社


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[102: 匿名さん]

賃料水準で見るのは、ずれていませんよ。
もともと坪1.2万円で貸せるところを坪200万円から分譲したので、新築より中古の方が高くなりました。
投資で買った人は、インカムゲイン（賃料収入）とキャピタルゲイン（値上がり）の両方で相当儲かっています。

しかし、ものごとはＡかＢかではなく多面的であるので、
開発によって値上がりしたという側面もあるのは確かです。

＞江南はもともと良くないイメージだったのが再開発されて綺麗になったから値上がりした。
＞豊洲や武蔵小杉などの再開発もそれに近い

港南や豊洲や武蔵小杉は工場や倉庫等が多く、
過去からの「土地のしがらみ」がないのも値上がりしやすい側面だったと思いますね。
「良くないイメージ」の意味として、昔から住んでいる人によるイメージとは異なるので。

また、港南や豊洲などで分譲時期が2005年前半までのものは、
不動産市況が最悪の時期だったためその後黙っていても非常に値上がりしました。

[103: 匿名さん]

東角が良かった。
陽様しとリバービュー、贅沢な広さにアイランドキッチン
角部屋のリセールも良さそう。

[106: 匿名さん]

下品な人に対する称号か下品になるのは仕方ないだろう。

[107: 匿名さん]

南西のお部屋からは新しくできる商業施設がよく見えるでしょうね
みなとみらいまで見えるし日当たりが良い

[108: 匿名さん]

商業施設なんか見えてもしょうがない

[109: 匿名さん]

パーティルームとスポーツジムb、c棟兼用のことはc棟に造って無いこと？
一つで足りなくなりませんか？

[110: 匿名さん]

>>109
足りなくなることがあるデメリットよりも、共用することによって管理コストを抑えられるメリットの方が大きいと思います。

[111: 匿名さん]

棟内モデルルームは5箇所ですか？それとも2箇所？皆さんのレス読むと22階でしょうか

[113: 匿名さん]

>>110
私もそう思います！

[114: 契約済みさん]

>>105
いつもお疲れ。

[115: 匿名さん]

109さん＞
キッチンスタジオはBC共用ですが、パーティルームは
スカイラウンジになりますよね。これは各棟は独自に
使用することになります。普段はみなさんがはいれますが
予約することによって専用に使えます。パーティするのには
贅沢ですが、予約とれるかな？？？（無料です。）


また、キッチンスタジオのイメージがわかないのですが、
単にお料理教室につかうのかなと思ってました。
ジムとは間仕切りで隣合わせです。パーティするには
うるさくないですか？？？

私は使わないと思います。

ジムも川崎には4つのプールつきのクラブがありますので
使う予定はないです。

C棟のゴルフの練習場とミュージック・スタジオはBC棟
共用だそうで、そちらは歓迎する人が多いのでは？？

[116: 契約済みさん]

>>115
営業さんがジム使ってる人余りいないとの事でした。不思議なものですね。 勿体無い！笑

A棟住人が使えるBC棟の施設はあり、BC棟住人が使えないA棟施設もあるとの事ですが、私は仲良くやればいいと思ってるので今後組合で利益授与の不均衡が起こらないように話し合い出来たらいいなと思います。

結構気に入って購入されてる方々が多い様子、いい共同住宅になれるように意識していきたいです。

[117: 匿名さん]

A棟のライブラリーは使えるようにしてほしいな。

[118: 匿名さん]

A棟のライブラリーはBとC棟使えないでしょうか？
去年に営業さんから3棟の施設共同使えるって聞いたのに。

[119: 匿名さん]

マンションのジムやプールは大抵ガラガラですよ。
引き渡しから1年も経てば、
一部の熱心な人だけが使うようになるようです。

スカイラウンジ等も、
土日であってもそんなに予約が取りづらいことはないようです。

カーシェアリングは土日の予約は取りづらいですね。

[120: 匿名さん]

A棟ライブラリー使えますよ。契約者の方なら重要事項説明書を見れば書いてます。

[121: 匿名さん]

ライブラリーは自分の部屋以外で勉強、仕事、読書、ネットなどをする場所として有用ですが、3棟で共有して席が足りなくならないか心配です。

[122: 匿名さん]

4期4次しっかり売れましたね。

あと残り20戸ぐらいでしょうか。

[123: 117]

説明は受けたので知ってるんですが、A棟管理組合が規約変更等して使えなくなる可能性があるのではないかなあと不安に思ってます。言葉足らずですみません。

[124: 匿名さん]

ホームページ更新されました！

c棟も始まってますね

[125: 契約済みさん]

>>109
A棟のスポーツジムは、20時の閉鎖でしたが、生活サイクルの多様性に対応して、当初の20時から23時へ閉鎖時間を拡大しました。
確かに、キャパの危惧はありますが、運動時間の振り分け調整で、なんとかしましょうよ！
待ち時間は、C棟のミュージックスタジオで音楽鑑賞とか　どうですか!?

[126: 匿名さん]

b棟は、外国の方何割くらいですか？

[132: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[133: 匿名さん]

すごい景色ですね。
何階でしょうか。
北東ならディズニーまで見えるでしょうか。

[134: 入居予定さん]

>>133
北東なら見えるのではないでしょうか。C棟が建ったらどうなんでしょ。

[135: 匿名さん]

点灯していました。

[136: 匿名さん]

Ａ棟Ｂ棟の販売開始はＧＷ開けだったか６月頃だったかの記憶ですが、Ｃ棟は３月上旬なんですね。資料も請求できるみたいで今年半ばから販売に勢いがありますね。

多摩川の眺望や夜景の画像ありがとうございます。３棟並ぶのが楽しみです。

[137: 契約済みさん]

>>132
写真は、大田区の南六郷方面ですか？
過日、この辺りに住んでいる久しかった友人と食事した際に…、ツインタワー(リヴァリエ)の話になり、評価が良かったですよ。トリプルタワーの計画をいたら、対岸からの景観は素晴らしいと、ほめられました。

[138: 匿名さん]

六郷橋からでしょうか。
マンションの居室がある面（リヴァリエの場合は全面）には部屋の照明の色が出ますから、外廊下の照明よりも綺麗ですよね。

[139: 入居済み住民さん]

>>133

ディズニーはかすかに見えます。
ディズニーシーの花火も見えますが、親指の爪くらいの大きさですね・・・

[140: 匿名さん]

六郷橋を1/3位渡ったあたりです。
B棟住戸の照明が点灯する日が待ち遠しいですね。

[141: 匿名さん]

今日、A棟のライブラリーを見てきました、２階の北東側にあり、各デスクに間仕切り板があって　ワークに集中出来そうでしたが、本当に良い環境でした。使用できるといいです。それと　エントランスにBGMが流れてました。ホテルライクを感じました。B棟も流れてますか？

[142: 匿名さん]

>139

北角からの眺望ですね。　素晴らしい！！

[143: 匿名さん]

今週は2戸売れてますね。

[144: 匿名さん]

ＢＧＭというのは、おそらくグランドピアノの自動演奏だと思いますよ。

[145: 匿名さん]

美しい景色！

曇り空なのに川面に写った空が綺麗

[146: 匿名さん]

>>144
なるほど、目配せでスピーカーを探しましたがないわけだ！
A棟のコンセプトですね。いい感じでしたが、予定のないB棟には仕方ないです。

[147: 匿名さん]

やっぱり北角は最高だな。

[148: 匿名さん]

実際後何戸なんでしょう？

[149: 匿名さん]

Ｂ棟はミュージアムを思わせるエントランスがコンセプトですが、
NOミュージックでしょうか。
または、カフェラウンジが美空ひばりのミュージックスタジオで使われていた物が
ある事からカフェラウンジにミュージックがあるのでしょうか？

[150: 匿名さん]

早朝天候によっては水面が鏡のようになって
空を映し出し、本当に宙に浮いている気分になります。

ここより便利で高級な物件は沢山あると思いますが、
この様なパノラマを満喫出来る物件はそうはないと思います。


飛行機好きな自分にとっては
国際線ターミナルに駐機する世界各国の機体が
毎日見えることが楽しみでなりません。

[151: 契約済みさん]

共用施設の内覧のときに眺望を見てますます入居が楽しみになりました。
ところでうっかりして携帯の電波がきちんと入るか確認しなかったのですが、どなたか確認されましたか？
北東のやや高層階に入る予定なのですが、部屋の位置と高さによって対応が必要と説明されましたので。

[152: 購入検討中さん]

>>150
私も飛行機が好きなのでうらやましいです。
ますますの羽田空港の発展を楽しみにしています。

[153: 匿名さん]

>>151
キャリアによると思います。

[154: 匿名さん]

こうして多摩川の写真を見るたびに
北角はいいなーと思う。
スカイラウンジは混雑しそうですね。

[155: 匿名さん]

>>151
ソフトバンクは22階どちらのMRでも電波入りました。

[156: 契約済みさん]

リヴァ－サイドは近隣地域にもありますが、リヴァ－フロントは、稀有ですね！
検討者方々は、B棟の残りの住戸へ、または、C棟への関心を増幅して☆です。私の様な契約者とその皆さんはこの稀有な立地を享受していきたいです。
３.2ヘクタールに低層でなくタワーを3棟建て、空地を桜並木も念頭の緑化と広場の創設……、3月13日が長く感じます。、

[157: 匿名さん]

あと、１０戸くらいかな？

[158: 匿名さん]

>>157
10戸はないんじゃないかな❓

[159: 匿名さん]

モデルルーム2戸抜いてあと19戸位じゃないですか？今月中には10戸位になるかもしれませんね。

[160: 入居予定さん]

docomo です、22階エレベーターの当たりに電波入らなかったよ。

[161: 匿名さん]

鉄筋コンクリート建物の中心だからね
電波届くのは難しいんじゃないかな

[162: 購入検討中さん]

竣工前に完売しちゃう勢いですね。

[163: 契約済みさん]

151です。
皆さん親切にありがとうございます。

[164: 契約済みさん]

内覧会行きました。
やっぱり多摩川の景色はすばらしいですね。
曇りの日と晴れの日ではまるで外の景色が違ってました。
やっぱり多摩川が鏡のように空の色を反映するので、曇りの日は濁って見えるし
晴れの日はそれこそ真青ですね。

北東ではないので、時々スカイラウンジに出没して、この景色を堪能したいと思います。

[165: 匿名さん]

内覧会で感じたこと

・　北角のスカイラウンジの眺望は期待以上にすばらしかった

・　南西の高層モデルルームは部屋は良いが、Ａ棟の存在感がすごい

と、いうことは同じく北東もＣ棟が出来ると、この南西と同様にＣ棟の存在感が迫ってくる感じかな

私は北東ではないですが、結局南角や北角が最高なんだなーと思いました。。。

[166: 匿名さん]

南西のモデルルームはA棟に近い側ですから、離れた側だと少し印象も違ってくると思います。

[167: 匿名さん]

Ｂ棟Ｃ棟は、Ａ棟Ｂ棟より距離が近いと聞きましたよ。

[168: 匿名さん]

と、いうことはＢ棟北東はＣ棟とお見合いする部分が大きいのでしょうか？
スカイラウンジではあまりＣ棟と被るようには見えなかったですね。

[169: 匿名さん]

MRに距離間表示してありますよ。

[170: 匿名さん]

シラけちゃったね。

[171: 匿名さん]

近いかどうかよりも角度だと思うけど

[172: 契約済みさん]

A棟B棟間は　自治の生活道路(相互の交通)の敷設が必要とされた距離とB棟C棟間の連絡路の距離の違いは　止むを得ないと思います。
3棟の傾斜で各棟の干渉を打消す発想の努力は、バリューとして活きたと思います。！?

[173: 匿名さん]

こんなに隣ろ距離が近いタワーはあまりないかもね

[174: 匿名さん]

南角なら大丈夫だよ！

[175: 契約済みさん]

>>174
二子玉、小杉、鹿島田へ行かれてみてください。

[176: 契約済みさん]

175ですが
173さんに申しました。174さんごめんなさい

[177: 匿名さん]

リヴァリエのシンメトリーはいいよ

[178: 匿名さん]

隣の棟が目に入らない場所に普段いるように家具を配置できるかどうかがポイント。

[179: 匿名さん]

北角のスカイラウンジの眺望はスゴイですねー。
自慢できそう♪
Ａ棟では混雑してるのかな？

[180: 匿名さん]

だいたい空いています。

[181: 匿名さん]

>>176
タワーは多いけど、こんなに近くなかったよ。
ここは部屋によっては丸見えかな？

[182: 匿名さん]

距離より正面に障害物が来るかどうかのほうが重要だと思ったけどね俺は。

[183: 匿名さん]

特等席はC棟の東角だね。
どう考えても。

[185: 契約済みさん]

>>183
自明ですね！

[186: 匿名さん]

Ｂ棟も残り僅かになっちゃったね。

[190: 匿名さん]

南西のＭＲはかなりＡ棟寄りの部屋ですよ。
全般的な印象としてはあまり参考にならないのでは？

[191: 匿名さん]

まあ距離が近いのは事実で釣りでもなんでもない。

[192: 匿名さん]

距離よりは角度だよ。
多少離れていても望遠レンズで覗かれかねないが、角度的に隠れていれば見えない。

[195: 匿名さん]

>>193
リヴァリエの掲示板荒らしにくるなよ。

[197: 匿名さん]

>>193
どこがどんなふうに荒らされた？
何を根拠に言っている？
被害妄想では？

[198: 購入検討中さん]

もうやめてください。
そういう言い合いは誰も得しません
皆に有用な投稿をお願いします

[200: 匿名さん]

南西住戸見てきました。室内からはまったくＡ棟見えませんでした。バルコニーに出ると見えますが、思ったより距離があって気にならず。号室によって差はあると思いますが。カーテンは基本開けたままで生活できそうでした。リビングの天井が高いのはやっぱりいいですね。

[201: 入居予定さん]

>>200
すでに、北東住戸の内覧を済ましましたがC棟の基礎の記しからの想像ですが、C棟が角度的に一棟分下がっているので気にならないと思います。リビングからは多摩川の眺望だけです。たぶん　２年後もストレスはありません。
携帯電話についても、各部屋の窓際は４本でした。