リヴァリエB棟ってどうですか？Part9

[匿名さん]

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番2
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
間取：1LDK、3LDK、4LDK
面積：57.87平米～82.76平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理会社：京急サービス株式会社


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[102: 匿名さん]

賃料水準で見るのは、ずれていませんよ。
もともと坪1.2万円で貸せるところを坪200万円から分譲したので、新築より中古の方が高くなりました。
投資で買った人は、インカムゲイン（賃料収入）とキャピタルゲイン（値上がり）の両方で相当儲かっています。

しかし、ものごとはＡかＢかではなく多面的であるので、
開発によって値上がりしたという側面もあるのは確かです。

＞江南はもともと良くないイメージだったのが再開発されて綺麗になったから値上がりした。
＞豊洲や武蔵小杉などの再開発もそれに近い

港南や豊洲や武蔵小杉は工場や倉庫等が多く、
過去からの「土地のしがらみ」がないのも値上がりしやすい側面だったと思いますね。
「良くないイメージ」の意味として、昔から住んでいる人によるイメージとは異なるので。

また、港南や豊洲などで分譲時期が2005年前半までのものは、
不動産市況が最悪の時期だったためその後黙っていても非常に値上がりしました。

[103: 匿名さん]

東角が良かった。
陽様しとリバービュー、贅沢な広さにアイランドキッチン
角部屋のリセールも良さそう。

[106: 匿名さん]

下品な人に対する称号か下品になるのは仕方ないだろう。

[107: 匿名さん]

南西のお部屋からは新しくできる商業施設がよく見えるでしょうね
みなとみらいまで見えるし日当たりが良い

[108: 匿名さん]

商業施設なんか見えてもしょうがない

[109: 匿名さん]

パーティルームとスポーツジムb、c棟兼用のことはc棟に造って無いこと？
一つで足りなくなりませんか？

[110: 匿名さん]

>>109
足りなくなることがあるデメリットよりも、共用することによって管理コストを抑えられるメリットの方が大きいと思います。

[111: 匿名さん]

棟内モデルルームは5箇所ですか？それとも2箇所？皆さんのレス読むと22階でしょうか

[113: 匿名さん]

>>110
私もそう思います！

[114: 契約済みさん]

>>105
いつもお疲れ。

[115: 匿名さん]

109さん＞
キッチンスタジオはBC共用ですが、パーティルームは
スカイラウンジになりますよね。これは各棟は独自に
使用することになります。普段はみなさんがはいれますが
予約することによって専用に使えます。パーティするのには
贅沢ですが、予約とれるかな？？？（無料です。）


また、キッチンスタジオのイメージがわかないのですが、
単にお料理教室につかうのかなと思ってました。
ジムとは間仕切りで隣合わせです。パーティするには
うるさくないですか？？？

私は使わないと思います。

ジムも川崎には4つのプールつきのクラブがありますので
使う予定はないです。

C棟のゴルフの練習場とミュージック・スタジオはBC棟
共用だそうで、そちらは歓迎する人が多いのでは？？

[116: 契約済みさん]

>>115
営業さんがジム使ってる人余りいないとの事でした。不思議なものですね。 勿体無い！笑

A棟住人が使えるBC棟の施設はあり、BC棟住人が使えないA棟施設もあるとの事ですが、私は仲良くやればいいと思ってるので今後組合で利益授与の不均衡が起こらないように話し合い出来たらいいなと思います。

結構気に入って購入されてる方々が多い様子、いい共同住宅になれるように意識していきたいです。

[117: 匿名さん]

A棟のライブラリーは使えるようにしてほしいな。

[118: 匿名さん]

A棟のライブラリーはBとC棟使えないでしょうか？
去年に営業さんから3棟の施設共同使えるって聞いたのに。

[119: 匿名さん]

マンションのジムやプールは大抵ガラガラですよ。
引き渡しから1年も経てば、
一部の熱心な人だけが使うようになるようです。

スカイラウンジ等も、
土日であってもそんなに予約が取りづらいことはないようです。

カーシェアリングは土日の予約は取りづらいですね。

[120: 匿名さん]

A棟ライブラリー使えますよ。契約者の方なら重要事項説明書を見れば書いてます。

[121: 匿名さん]

ライブラリーは自分の部屋以外で勉強、仕事、読書、ネットなどをする場所として有用ですが、3棟で共有して席が足りなくならないか心配です。

[122: 匿名さん]

4期4次しっかり売れましたね。

あと残り20戸ぐらいでしょうか。

[123: 117]

説明は受けたので知ってるんですが、A棟管理組合が規約変更等して使えなくなる可能性があるのではないかなあと不安に思ってます。言葉足らずですみません。

[124: 匿名さん]

ホームページ更新されました！

c棟も始まってますね

[125: 契約済みさん]

>>109
A棟のスポーツジムは、20時の閉鎖でしたが、生活サイクルの多様性に対応して、当初の20時から23時へ閉鎖時間を拡大しました。
確かに、キャパの危惧はありますが、運動時間の振り分け調整で、なんとかしましょうよ！
待ち時間は、C棟のミュージックスタジオで音楽鑑賞とか　どうですか!?

[126: 匿名さん]

b棟は、外国の方何割くらいですか？

[132: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[133: 匿名さん]

すごい景色ですね。
何階でしょうか。
北東ならディズニーまで見えるでしょうか。

[134: 入居予定さん]

>>133
北東なら見えるのではないでしょうか。C棟が建ったらどうなんでしょ。

[135: 匿名さん]

点灯していました。

[136: 匿名さん]

Ａ棟Ｂ棟の販売開始はＧＷ開けだったか６月頃だったかの記憶ですが、Ｃ棟は３月上旬なんですね。資料も請求できるみたいで今年半ばから販売に勢いがありますね。

多摩川の眺望や夜景の画像ありがとうございます。３棟並ぶのが楽しみです。

[137: 契約済みさん]

>>132
写真は、大田区の南六郷方面ですか？
過日、この辺りに住んでいる久しかった友人と食事した際に…、ツインタワー(リヴァリエ)の話になり、評価が良かったですよ。トリプルタワーの計画をいたら、対岸からの景観は素晴らしいと、ほめられました。

[138: 匿名さん]

六郷橋からでしょうか。
マンションの居室がある面（リヴァリエの場合は全面）には部屋の照明の色が出ますから、外廊下の照明よりも綺麗ですよね。

[139: 入居済み住民さん]

>>133

ディズニーはかすかに見えます。
ディズニーシーの花火も見えますが、親指の爪くらいの大きさですね・・・

[140: 匿名さん]

六郷橋を1/3位渡ったあたりです。
B棟住戸の照明が点灯する日が待ち遠しいですね。

[141: 匿名さん]

今日、A棟のライブラリーを見てきました、２階の北東側にあり、各デスクに間仕切り板があって　ワークに集中出来そうでしたが、本当に良い環境でした。使用できるといいです。それと　エントランスにBGMが流れてました。ホテルライクを感じました。B棟も流れてますか？

[142: 匿名さん]

>139

北角からの眺望ですね。　素晴らしい！！

[143: 匿名さん]

今週は2戸売れてますね。

[144: 匿名さん]

ＢＧＭというのは、おそらくグランドピアノの自動演奏だと思いますよ。

[145: 匿名さん]

美しい景色！

曇り空なのに川面に写った空が綺麗

[146: 匿名さん]

>>144
なるほど、目配せでスピーカーを探しましたがないわけだ！
A棟のコンセプトですね。いい感じでしたが、予定のないB棟には仕方ないです。

[147: 匿名さん]

やっぱり北角は最高だな。

[148: 匿名さん]

実際後何戸なんでしょう？

[149: 匿名さん]

Ｂ棟はミュージアムを思わせるエントランスがコンセプトですが、
NOミュージックでしょうか。
または、カフェラウンジが美空ひばりのミュージックスタジオで使われていた物が
ある事からカフェラウンジにミュージックがあるのでしょうか？

[150: 匿名さん]

早朝天候によっては水面が鏡のようになって
空を映し出し、本当に宙に浮いている気分になります。

ここより便利で高級な物件は沢山あると思いますが、
この様なパノラマを満喫出来る物件はそうはないと思います。


飛行機好きな自分にとっては
国際線ターミナルに駐機する世界各国の機体が
毎日見えることが楽しみでなりません。