プラウド白金台三丁目ってどうですか？その3

[匿名さん]

プラウド白金台三丁目についてのその３です。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ
　その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362921/
　その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/517271/


所在地：東京都港区白金台三丁目96番6他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
山手線 「目黒」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：70.00平米～100.83平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/
施工会社：竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ

[451: 匿名さん]

格安展開チェーン店の経営者は白金に出店することで自社のブランド価値を高めようとし、
逆に白金は出店を許すことで地域のブランド価値を損なうわけだね。

[452: 周辺住民さん]

ブランドって言っても、もともとは下町と同じで、元に戻るだけでしょ。
地元住民的には利便施設ができて歓迎ですよ。東急ストアの前はスペース・ピンってパチンコ屋だったし。

http://www.city.minato.tokyo.jp/takanawakyoudou/digital-archive/photo/...

http://www.city.minato.tokyo.jp/takanawakyoudou/digital-archive/photo/...

http://www.city.minato.tokyo.jp/takanawakyoudou/digital-archive/photo/...

[453: 匿名さん]

>>452
まだ生まれてねえよ。

[454: 匿名さん]

>>453
ナイス突っ込み(笑)

[455: 周辺住民さん]

≫453

ごめんごめん。昭和６０年のこれならどうだ。

http://www.city.minato.tokyo.jp/takanawakyoudou/digital-archive/photo/...

[456: 周辺住民さん]

同じく昭和６０年。今度ドンキになるところ。

http://www.city.minato.tokyo.jp/takanawakyoudou/digital-archive/photo/...

[457: 匿名さん]

>>456
懐かしいね～。そういえばソニーの電気屋あったね！
向かいはガススタや玄誠堂の本屋もまだあっただろうし。

[458: 匿名さん]

１階が半地下だね。

[459: 匿名さん]

>>458
1階は、1.5階扱いです。

[460: 匿名さん]

>>458
地下住戸というのは、グランドメゾン白金レジデンスみたいのを言うんです

[461: 匿名さん]

週末見に行ったけど、だいぶできましたね。
でもバルコニーのところにネットがかかっていました。
見えづらかったけどなんででしょうね？？

[462: 匿名さん]

近場情報
http://mansionkakaku.jp/post-2214.html

ずいしょー寺の土地だから借地になると思うけど、やっぱりそれなりの坪単価なんですかね？

[463: 匿名さん]

五丁目はスレ無いんだね

まあ３億とか４億すると思うからどうせ買えないけどさ

[464: 匿名さん]

>>463
あそこ買う人がこんなスレ見るかってーの

[466: 匿名さん]

>>465
大して割り引いてくれないですね。
私はもっと割引率の良い店知ってます

[467: 匿名さん]

ちょっと見ない間に、もう出来上がっていてびっくりしました。

[468: 匿名さん]

>>467
植栽がもう少し育てば素敵なマンションになりそうですね

[469: 匿名さん]

入口の反対側からず見たことないごつい色と形のフェンス
が続いていて驚きました。
はたから見るとものものしくてマンションっぽくない感じ。
まだ工事途中なのかな？

[470: 匿名さん]

これですね。83邸。もう完売しちゃいましたか？

http://www.proud-web.jp/proudclub/modelroom/1407_shirokanedai-3chome/i...

2014年7月のものなので、今は売っていないでしょうか。このあたりでプラウドシリーズはありますか？

[471: 匿名さん]

>>470
懐かしの西田さん

[472: 匿名さん]

こちらのマンションは、南西に計画道路は何故完全しますか？

[473: 匿名さん]

＞＞４７０
地上権ですし、投資物件としてはちょっと。
完売ということですが、そのうち出てくるでしょう。

[474: 匿名さん]

現地を見てきたけど、バルコニーの壁がのっぺりしていて残念に思った。
タイルか最上階と同じガラス？のバルコニーにできなかったのかなぁ
まぁ好みはそれぞれだけど、、

[475: ご近所さん]

環状4号線の現況環境調査の説明会が開かれますね。いよいよです。

野村ともあろうものがこの情報入手できてなかったのかな？
事業決定まで相当年数かかるでしょうが事業決定さえしてくれれば現況比かなり有利に事業化できたはず。

近隣にとってはあの程度（5階建て15ｍ）で70年いてくれるので大ラッキーでしたが。
それとも環４実現したらうわさのように地権者が買い戻しして建て替えか？

[476: 匿名さん]

>>475
長年計画だけはあったものの、動きがなかったが、ついに。
やはり五輪とリニアの影響で本気で始動というところか。
地権者もそのために売却しなかったわけですから、有得る
話かも。

[477: 匿名さん]

現実問題、70年も今の建物が建ってる可能性は低いわけで、場合によっては30～40年後に建て替えという事も考えられますよね。
その頃には、環4も完成してるはずだけど、容積率緩和で住民ウハウハということですか？
それとも地権者の一人勝ち？

[478: 周辺住民さん]

さんざん言われていたとおり、このマンションは地権者の一人勝ちです。
容積率緩和の恩恵も住民にはなんの関係もありません。
却って土地の利用価値が上がり、当然固定資産税評価額も上がるでしょうから、地代が大幅アップになる懸念も。
お気の毒、、、。

[479: 匿名さん]

>>478
なわけないだろ

[480: 匿名さん]

>>478
たしかに、ここの地代は地価にスライドするような規定があったのではなかったかな。

それがあるためこのあたりの事情に詳しい知人はリスク高すぎるとして購入を見送りました。
そのリスクが現実のものになりそうなのですね。

[481: 匿名さん]

>>480
まあ、予定通り30年後の話だね

[482: 匿名さん]

>>481
３０年後だったらよかったのに。目の前の話になるようです。

[483: 匿名さん]

>>482
まさかオリンピックまでに道路が完成するとでも思ってるのか？wwww

[484: 匿名さん]

あのさあ、このマンションのメインエントランスすげーやばくない？
通りから結構な角度のスロープというか坂。
今は滑り止め効いてるからいいけど、しばらくたったら転倒事故続出じゃね？（歩いてみた）
特に雪なんか降った日には終わってるでしょ。

それに突き出た軒の低さ。俺は身長高いので圧迫感半端ない。
多分クリアランスは２m。

軒の圧迫感はともかく、スロープは引渡し前に一部階段にしてもらうよう強くおすすめしたいね。

[485: 匿名]

>>484
エントランス下がってて天井低くて安っぽいですよね、外壁も。
この仕上がりであの価格は高いと思う。

[486: 周辺住民さん]

夜遅くまでなんか引っ越しやってるみたいだけど、さすがに近所迷惑だった見たいで警察に通報されたのか、
警察官が来てたね。まあ夜の10時過ぎても住宅街で引越し業者がうろついてるのは確かにうるさいよね。


野村不動産もひどいもんだね。

[488: 匿名さん]

>>486
何か問題があったにせよ、10時過ぎまで引越しは近所迷惑ですね、
でも引っ越しに野村関係なくない？
まさか引越し時間帯の設定を夜9時〜に設定してるわけではあるまいし。

[489: 匿名さん]

＞＞４８８
新築は引っ越しが集中するわけだから、時間と段取りは命。
それが仕切れない幹事社に依頼をかけた野村にも責任の一端
あるんじゃないの？
近所迷惑どころか、先に引っ越しを済ませた人たちにも迷惑
なんじゃない？

[491: 匿名さん]

>>471
通報します。

[492: 匿名さん]

>>490
グランドメゾン白金レジデンスの方が反対運動強かったけど、反対派住民の一部が幟を降ろし、新築建て替えをしていますよね。
ここまであからさまなのは珍しいけど、積水と違って野村のブレない姿勢。好感がもてますね。

[493: 匿名さん]

>>492
確かに。野村・竹中は白金二丁目計画でも、周辺に配慮することなく企業利益を追求すると
説明会で言っている。ぶれていない。

[494: 匿名さん]

>>493
そこら野村かんでるけど、主導権は三菱と竹中でしょ

[495: 周辺住民さん]

夜マンションに電気があまりついてないですね。実際に入居している方は少ないのかしら。

[496: 匿名さん]

マンション反対の張り紙、ずっと貼ってあるんですね。
取ったらいいのに。

[497: 匿名さん]

>>496 匿名さん

マンション反対（笑）も何ももう建って住んでるのにね。面白いね、意味あるの？

[498: 匿名さん]

前にMR行った際には、現地の反対運動は入居までに弊社が責任をもって解決しますので気にしないで下さいなんて言ってましたが、まだ解決してないんですね。。。

[499: 匿名さん]

ここの現地の貼り紙はひどいな。久々に通ったけど。なんか高級住宅街なのに勿体無いな。

[500: 匿名さん]

個人宅ならまだしも、向かいのマンションにも貼られてるのはなんだかなあ。
マンションなんておたがいさまっしょ。
自分達が建てたときのことを考えれば。