プラウド白金台三丁目ってどうですか？その3

[匿名さん]

プラウド白金台三丁目についてのその３です。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ
　その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362921/
　その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/517271/


所在地：東京都港区白金台三丁目96番6他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
山手線 「目黒」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：70.00平米～100.83平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/
施工会社：竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ

[381: 匿名さん]

ドン・キホーテは住宅街に建てられると周辺住人に配慮し
夜は23時まで等営業時間の変更など実施しているようですが、
白金台の場合反対運動などは起きなかったのでしょうか？
どう考えてもこの場所にドンキはミスマッチですよね。

[382: 匿名さん]

反対運動を起こしたとしても、建てるでしょ。
一番追い出すのは赤字店舗にすること。

[383: 匿名さん]

ドンキずいぶん叩かれている。別に関係者ではないけど、そんなに嫌なら
区長に請願でもしたら？このプラウドに住まないという選択肢もある。
ひょっとしたら野村は事前にわかっていたのかも。交渉はかなり前から
行われるし。

[384: ご近所さん]

まだシートに覆われていますが、大分駆体ができてきましたね。2～3mセットバックしてるからそんなに圧迫感ないですね。
玄関の前の通りなんか、今まで暗くて夜中子供通らせたくなかったのですが、これでかなり良くなる気がします。

[385: 匿名さん]

＞＞３８４
残念ながら、この近辺、最近不審者情報がめっきり増えました。
おかしな車も通行しています。むしろこれから子供はこの近辺の
細い道は通らせたくないですね。

シートが取れても、十分圧迫感はありそうだけど。

[386: 匿名さん]

>>385
それ昔っから。

[387: 匿名さん]

>381
せめて外観をこの地域に馴染むようなデザインに変更し、景観が守られるように努力していただければと思います。
取扱商品がお安いとは聞きますが、治安の悪化や騒音問題が起きないかだけが心配ですね。

[388: 匿名さん]

>>387
フロアの広さを考えたら置ける商品は限られてると思います。なので、六本木や中目黒のような品揃えにはならないのではないかと。
白金台に仮装用グッズなんて置いたって需要ないですからね。やはり生活必需品中心になるのでは。となると治安の悪化は無いかなと楽観してます。

とにかくあのドギツイ看板と外装、音楽だけは止めてもらいたい。中身に関しては、必要なければ行かないだけの話なので

[389: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>388
近所ですが、私も含めドンキ楽しみにしている人も多いです。この辺りの人もよく中目黒ドンキでお会いします。。。反面、最近のドンキは訪日外国人に注力しているので、中国の方含めマナーの悪い外国人がうろうろしないか心配です。大型バスとかきたら最悪です。(ないとな思いますが、、、)

ドンキよりもマンションへの反対の方が凄いです。。とても気になってる物件とら言えない状態です。

[390: 匿名さん]

>>389
外国人もそうですが、ドンキというとヤンキーみたいな若者が必ず出入りしますよね。白金台にできたらしいぜって埼玉や千葉のヤンキーが出入りしそう。そしてプラチナ通りとかでヤンキーが夜間に歩いたりしそうで勘弁してほしい。本当にショック。楽しみもなにも六本木にあるじゃないですか。あんな店行くの学生まででしょう。

[391: 匿名さん]

５丁目の白金台プロジェクトの
パンフレットが送られてきました。
とうとう始動ですね

立地いいですねー　楽しみです

[392: 匿名さん]

ドンキ５月下旬にオープンですね。生鮮品も扱うようですね。
２４時間営業のようなので、きっと人が集まりますね。

[393: 匿名さん]

白金台も落ちましたね・・ドンキですか。

[394: 匿名さん]

>>391
どこにモデルルーム作るのかしら。

[395: 物件比較中さん]

>>394
モデルルームは代官山らしいですよ。

[396: 匿名さん]

この件で野村は近所にモデルルームを開設できなくなった。
あれだけの世帯数なら、モデルルームも不要かと思ったが
そうでもないのか。

[397: 匿名さん]

>>396
意味がわからん。
そんなこと言ったら日本中のデべがモデルルーム作れなくなる。

[398: 匿名さん]

５丁目は戸数も少ないですし、
そうとう高そうな気が
坪単６００以上７００もありえるかな

[399: 匿名さん]

>>398
@800です。

[400: 匿名さん]

＞＞３９９
ハイハイ強気設定ね。ここもプラウド？？なんでもかんでもプラウド。

[401: 匿名さん]

工事が進んできましたね！
周りが廃れてるから起爆剤になることを期待！

[402: 匿名さん]

＞＞４０１
起爆剤どころか、どぶねずみ色の外装にびっくり。景観ぶち壊してる。
まさかこの色で完成ってことはないよね？

[403: 匿名さん]

>>402
美しくなりーたい。

[405: 匿名さん]

五丁目のほうはプラウド白金台になるんですね。
先に工事が終わるのはこっちだけど、まあどう
考えても格下だからしょうがないか。

[406: 契約済みさん]

>>405
まあ、格下という言い方は正しいかわからないですが、五丁目は野村のフラッグシップになるような内装でしょうね。規模は小さいでしょうが

[407: 入居予定さん [女性 50代]]

プラウド白金台
http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai/index.html

[408: 匿名さん]

五丁目いいなぁ。欲しいけど、とても手が届かない。。。

[409: 匿名さん]

五丁目のすぐ近くの、自然園に隣接しているマンションに何回かいったことがあるのですが、結構高速からの車の音が聞こえるんですよね。

それを含めても素晴らしいのですが、案外高速に近いことは考慮しておいた方がいいとおもいます。

[410: 匿名さん]

白金料金所の前後で加減速するから、たしかにあの辺はうるさいよね。

[411: 匿名さん]

16戸中地権者7戸。
こりゃ、9戸の購入者は完全に7戸の養分ですな。

[412: 匿名さん]

シートが一部取れてきたけど、連れが絶句。

[413: 匿名さん]

>>412
ワンワンは連れじゃないですよ。

[414: 匿名さん]

グランドメゾン白金台に似てるね。最近のマンションはこういう感じなんでしょ。

[415: 匿名さん]

>>412
なぜ絶句したのですか。

[416: 匿名さん]

プラウド美しが丘ももめてますね。
話題になっているルーバーって、ここと同じような仕様かな？
ルーバーは目立つし、バルコニーはコンクリ打ちっぱなしみたい。

[417: 匿名さん]

>>416
揉めてるというか、一部が騒いでるだけのような。
まあ、三田の件もあるし東急建設が悪いとは言い切れないですね。
野村さんの真摯な対応を期待します。

[418: 匿名さん]

野村またやっちゃってるね、契約者をバカにしすぎでしょ。
数千万の買い物して、内覧会の後悲しくなって無言になるほどってあまりにもひどい。

[419: 匿名さん]

５丁目は、本当に８００なんですか？？

検討してたのですが、予想以上です。。

[420: 周辺住民さん]

盗難事件があったそうですが、犯人はすでに逮捕されたのでしょうか？

[421: 匿名さん]

経過報告お願いします。

[422: 匿名さん]

>>421
420が犯人でした。以上

[423: 匿名さん]

>>421
火消し？それとも本当の犯人か？？

[424: 匿名さん]

竹中工務店
http://www.asahi.com/articles/ASH4N46JPH4NPTIL00K.html

[425: 匿名さん]

バルコニー、これで仕上がってるの？？

板橋のプラウドシティ加賀学園通りの方がいいよ。
プラウドシティに負けるプラウド？？？
敷地いっぱいで圧迫感すごいのはどちらも一緒。

[426: 匿名さん]

ドンキホーテ、あんまりドンキホーテっぽくない上品な外観で工事が進んでますね！

[427: 匿名さん]

黄色のペンキ屋さんがそろそろウォーミングアップ始めてますよ。

[428: 匿名さん]

クラッシィハウス白金の82平米角部屋が13800万で売りに出てますね。@550万。売り出し価格に4000万ほど乗せてます。この値段で成約するとは思えないけど、尋常じゃないね。

[429: 匿名さん]

プラウド白金台の資料がまだ来ないんだけど。
来た人います？

[430: 匿名さん]

>>429
残念っ！

[431: 匿名さん]

うちだけ資料送って来ないのなんでだろ？

[432: 匿名さん]

プラウド白金台のモデルルームという表示の場所、更地になっているけど。
興味はあるが、白金台三丁目の残念なつくりをみると期待がもてないなあ。

[433: 匿名さん]

もう売る相手決まってるのかねー。
でもそれってそれって違法じゃないの？
販売開始前に予約とか部屋の確保は出来ないはずだよね？

[434: 匿名さん]

>>433
表向きは。ただもう決まってる

[435: 匿名さん]

野村らしいやり方だね。
一般公開したら即完売ですが、あなた様だけに先行販売！って感じで売り込んで、出来上がりは白金台三丁目のようなマンション。初動から煽り商法。

[436: 匿名さん]

>>435
何か、外観が～とか書いてる輩いるけど、大分素敵になってきましたよ。

[437: 匿名さん]

T工務店らしいシンプルな外観

[438: 物件比較中さん]

もっと緑が沢山あった土地だったんですね。

[439: 匿名さん]

>>438
鬱蒼としてる感じでした。近隣に団地もあり、たまに不審者出没情報もありましたね～。
ここが整理される事により、少しは風通しが良くなるかな

[440: 匿名さん]

＞＞４３９
もともと不審者情報はある場所だけど、最近ひったくりとか
港区の情報メールでも、白金台３丁目やその至近で起こった
事件の情報増えました。この現場も盗難がありましたし。

風通し？？これだけの建物が建ったので、むしろ悪くなったし
道路に囲まれているのでかえって危険かと。

[441: 匿名さん]

＞＞４３６
現場の写真アップお願いします。どんなふうになったのか拝見したいです。

[442: 匿名さん]

>>441
自分で見に行け

[443: 匿名さん]

プラチナドンキホーテ！
新たな感じでどうなるかちょっと楽しみ


http://news.livedoor.com/lite/article_detail/10114714/

[444: 匿名さん]

雰囲気を考えるなら、あのいつもの音楽は止めるべきだと思いますね。是非考えて頂きたいです。

[445: 匿名さん]

>>443
これ、アカン感じでは

[446: 匿名さん]

>>443

ガーデンが去り、白金はいなげや、広尾はナショナル麻布、この違いは何だろう？

[448: 匿名さん]

ヤッホーニューストップにまで出てますな

[449: 匿名さん]

そんな白金台に、プラウドふたつ。

[450: 匿名さん]

白金台駅から高輪台駅方面に歩いてみればドンキーもいなげやも納得なはずだよ。
一般論だけでは見えてこない庶民の暮らしがそこにある。
ちなみに田園調布アドレスにも通じる話なんだけどね。

[451: 匿名さん]

格安展開チェーン店の経営者は白金に出店することで自社のブランド価値を高めようとし、
逆に白金は出店を許すことで地域のブランド価値を損なうわけだね。

[452: 周辺住民さん]

ブランドって言っても、もともとは下町と同じで、元に戻るだけでしょ。
地元住民的には利便施設ができて歓迎ですよ。東急ストアの前はスペース・ピンってパチンコ屋だったし。

http://www.city.minato.tokyo.jp/takanawakyoudou/digital-archive/photo/...

http://www.city.minato.tokyo.jp/takanawakyoudou/digital-archive/photo/...

http://www.city.minato.tokyo.jp/takanawakyoudou/digital-archive/photo/...

[453: 匿名さん]

>>452
まだ生まれてねえよ。

[454: 匿名さん]

>>453
ナイス突っ込み(笑)

[455: 周辺住民さん]

≫453

ごめんごめん。昭和６０年のこれならどうだ。

http://www.city.minato.tokyo.jp/takanawakyoudou/digital-archive/photo/...

[456: 周辺住民さん]

同じく昭和６０年。今度ドンキになるところ。

http://www.city.minato.tokyo.jp/takanawakyoudou/digital-archive/photo/...

[457: 匿名さん]

>>456
懐かしいね～。そういえばソニーの電気屋あったね！
向かいはガススタや玄誠堂の本屋もまだあっただろうし。

[458: 匿名さん]

１階が半地下だね。

[459: 匿名さん]

>>458
1階は、1.5階扱いです。

[460: 匿名さん]

>>458
地下住戸というのは、グランドメゾン白金レジデンスみたいのを言うんです

[461: 匿名さん]

週末見に行ったけど、だいぶできましたね。
でもバルコニーのところにネットがかかっていました。
見えづらかったけどなんででしょうね？？

[462: 匿名さん]

近場情報
http://mansionkakaku.jp/post-2214.html

ずいしょー寺の土地だから借地になると思うけど、やっぱりそれなりの坪単価なんですかね？

[463: 匿名さん]

五丁目はスレ無いんだね

まあ３億とか４億すると思うからどうせ買えないけどさ

[464: 匿名さん]

>>463
あそこ買う人がこんなスレ見るかってーの

[466: 匿名さん]

>>465
大して割り引いてくれないですね。
私はもっと割引率の良い店知ってます

[467: 匿名さん]

ちょっと見ない間に、もう出来上がっていてびっくりしました。

[468: 匿名さん]

>>467
植栽がもう少し育てば素敵なマンションになりそうですね

[469: 匿名さん]

入口の反対側からず見たことないごつい色と形のフェンス
が続いていて驚きました。
はたから見るとものものしくてマンションっぽくない感じ。
まだ工事途中なのかな？

[470: 匿名さん]

これですね。83邸。もう完売しちゃいましたか？

http://www.proud-web.jp/proudclub/modelroom/1407_shirokanedai-3chome/i...

2014年7月のものなので、今は売っていないでしょうか。このあたりでプラウドシリーズはありますか？

[471: 匿名さん]

>>470
懐かしの西田さん

[472: 匿名さん]

こちらのマンションは、南西に計画道路は何故完全しますか？

[473: 匿名さん]

＞＞４７０
地上権ですし、投資物件としてはちょっと。
完売ということですが、そのうち出てくるでしょう。

[474: 匿名さん]

現地を見てきたけど、バルコニーの壁がのっぺりしていて残念に思った。
タイルか最上階と同じガラス？のバルコニーにできなかったのかなぁ
まぁ好みはそれぞれだけど、、

[475: ご近所さん]

環状4号線の現況環境調査の説明会が開かれますね。いよいよです。

野村ともあろうものがこの情報入手できてなかったのかな？
事業決定まで相当年数かかるでしょうが事業決定さえしてくれれば現況比かなり有利に事業化できたはず。

近隣にとってはあの程度（5階建て15ｍ）で70年いてくれるので大ラッキーでしたが。
それとも環４実現したらうわさのように地権者が買い戻しして建て替えか？

[476: 匿名さん]

>>475
長年計画だけはあったものの、動きがなかったが、ついに。
やはり五輪とリニアの影響で本気で始動というところか。
地権者もそのために売却しなかったわけですから、有得る
話かも。

[477: 匿名さん]

現実問題、70年も今の建物が建ってる可能性は低いわけで、場合によっては30～40年後に建て替えという事も考えられますよね。
その頃には、環4も完成してるはずだけど、容積率緩和で住民ウハウハということですか？
それとも地権者の一人勝ち？

[478: 周辺住民さん]

さんざん言われていたとおり、このマンションは地権者の一人勝ちです。
容積率緩和の恩恵も住民にはなんの関係もありません。
却って土地の利用価値が上がり、当然固定資産税評価額も上がるでしょうから、地代が大幅アップになる懸念も。
お気の毒、、、。

[479: 匿名さん]

>>478
なわけないだろ

[480: 匿名さん]

>>478
たしかに、ここの地代は地価にスライドするような規定があったのではなかったかな。

それがあるためこのあたりの事情に詳しい知人はリスク高すぎるとして購入を見送りました。
そのリスクが現実のものになりそうなのですね。