プラウド白金台三丁目ってどうですか？その3

[匿名さん]

プラウド白金台三丁目についてのその３です。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ
　その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362921/
　その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/517271/


所在地：東京都港区白金台三丁目96番6他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
山手線 「目黒」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：70.00平米～100.83平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/
施工会社：竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ

[275: 匿名さん]

>240さん
262です。
私も、実際の住戸を見たときには竣工が遅れても綺麗に作ってくれればよかったのにと思いました。こちらはきちんと仕上がるといいですね。
私の知る限りでは、解約の話は聞いておらず、みなさん手間と時間をかけて修繕をされているという印象です。ただ、裁判もと仰っていた方が掲示板にはいらっしゃり(メゾネットの方ではないかと推測していました)、それはどうなったか存じません。解約が出れば、いずれ完売したはずの住戸が売却又は賃貸にでると思いますので、成り行きを見守っています。

野村に甘いというような投稿もありましたが(私だけに対してではないと思いますが)、私としてはとにかく大変でしたので、今は次に買い換える時には野村物件を買うことはないと思っています。ただ、修復可能な問題だけでまだよかったですし、実際に部屋も(修繕がこれからの点は除いて)満足のいく仕上がりにはなりました。
また、私の投稿がヒステリックな感じに読み取られてしまったとしたら、お騒がせして大変申し訳ありませんでした。1物件の情報として、多少でもお役に立てれば幸いです。

[276: 240]

>>275
私はヒステリックなんて思ってないですよ。
貴重なご意見ありがとうございました。
レジデンス三田も私は購入を検討しておりました。野村不動産が責任をもって対応し、素敵な物件になることをお祈りしております。

[277: 匿名さん]

売れたかなーー?
最後だし、予想外に抽選だったりして？

[278: 匿名さん]

定借の７０年って所有権とほとんど変わらないようでいいなと思って検討していました。
でもよくよく考えたら５、６０年後、ボロになって子どもたちが住みたくなくても借り手も買い手もいない、
でも管理費・地代は毎月取られるってことにならないか心配になり止めました。
所有権なら建て替えとか何か未来に向けての動きがでますよね。逆に定借でももっと短ければ１度くらい大きな修繕をして、使い切る。私にとって７０年は未知すぎました。
その辺は皆さんどうお考えですか？ここはもうほとんど売れてしまってるようですが、今後定借物件は増えていくような気がするのでお考えをお聞かせ願います。

[279: 匿名さん]

>>278
ご年齢がおいくつか存じあげないので何とも言えないですが、自分達の事だけ考えれば良いのでは？
20年後、お子様が30、40代になった時に子供達が考えれば良い話ですよね。その時点でまだ50年の借地権残ってますし、状況も間違いなく今と変わってる。悩んでもしょうがないですよね。

[280: 匿名さん]

この記事で指摘されている問題は定借マンションも同じだね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150128-00000500-fsi-bus_all

[281: 匿名さん]

>>280
定借というよりは、結局不動産は立地ですねという話だけな気がするけど。

[282: 匿名さん]

>279

野村の営業の方ですよね？で、なければ洗脳された方？

全く同じコメントをここのショールームで言われました。。。

[283: 279]

>>282
バレた、と言いたいところだけど、ただの通りすがりの一般人です。70年定借に興味があります。

[284: 匿名さん]

子供たちにと財産のことを考えるのであれば
マンションではなくて一軒家を購入することが一番良いと思います。
マンション希望ならば、まぁ自分たちのことを優先に考えることかもしれないです。

[285: 匿名]

三田なんぞは躯体工事にも欠陥はあるはずと見ますね。

機械製造に長く携わってますが、設計から完成までの工程中の仕上げ工程にこれほどずさんな仕事が為されていて、
まして仕上げの欠陥箇所数、度合い、共に看過できない程度です。

初期工程は全く問題なしなどということは経験則、確率の点からあり得ませんね。

[286: 匿名]

外見が乱れていれば内面も怪しい。普通です。

[287: 匿名さん]

＞＞２７８
おっしゃる通りですね。資産にもならず、投資物件にもならないこの物件は
リスクが高すぎます。
広告に「借地権の譲渡・転貸　可」などと表記しなければならないくらい、
実際には売れていないのでしょう。こうなるとどんな住人がはいってくるの
かわからなくなりますね。

[288: 契約済みさん]

>>288
住人の一人です。よろしくお願いいたします。

[289: 匿名さん]

完売したのかな？まだＨＰには出ていない。

[290: 匿名さん]

>>285
その話は三田スレでしたらいいんじゃないですか？

[291: 匿名さん]

こちらはなんだか静かになったので完売したのでしょうか。
三田は少しでも否定的なコメントが入ると野村らしき人が即反撃してきて書き込める状態ではないですね。
この１か月で野村という会社がよくわかりました。

[292: 匿名さん]

>>291
野村を批判したから削除されたんじゃなくて、根拠の無い落書きレベルの書き込みをしたから削除されたと思えないんでしょうかね。
まあ、こういう意識高い系は何言っても他人が悪いとしか思わないですけど。

[293: 匿名さん]

野村側でここのコメントを削除できるとは知りませんでした。

[294: 匿名さん]

>>291
あちらで沢山削除されていたコメントを書いていたのは、あなただったのですか。
削除されては意味がありませんので、削除されないような配慮ある内容のコメントをお願いします。

ところで、HPまだ更新されませんね。
残り2タイプ4戸だったと思いますが、どうなったのでしょう。
立地はいいと思いますし、定借70年はちょっと気になりますが、5年～10年以内で早めに転売すればそこまで悪くないのでは…とも思ってしまいますが。

[295: 匿名さん]

＞＞２９４
短期転売でも利益が出ないから、投資目的の購入がなくて売れ残っているわけ。

[296: 匿名さん]

まあでも4個以外うれてんでしょ。定借であることを加味したらまあまあじゃない。

[297: 匿名さん]

野村の歴史的売れ残り物件
ゴリ押しも通用しなかった、スペックと価格のアンバランス

[298: 匿名さん]

仕様はいいですけどね。
石廊下と突板フローリングだけでも昨今では貴重ですよ。

[299: 匿名さん]

この立地と単価で青空機械式駐車場ですが、、

[300: 契約済みさん]

目黒通り沿いのクラッシーの隣にマンション建ちますね。大和ハウスだからプレミストかな。
この土地は、お寺の土地だから借地権でしょうね。いくらになるか楽しみ

[301: 匿名さん]

本当だったら地下駐車場とかそういうのがあるといいのでしょうけれども
土地の広さとか、棟の形的に難しいというのがあったんでしょうね
まだ台数を確保できるだけいいんじゃないでしょうか＞機械式駐車場
平置きだと停められない人が現状よりももっと増えてくるから。

[302: 匿名さん]

>>301
新築の億ションで屋外機械式駐車場は、やっぱりないわ。
これだけの広さがあるのだから、地下に作るなりするのが普通でしょ。
大和ハウスは地下駐車場だよ、きっと。

[303: 匿名さん]

>>302
大和ハウスは駐車場ないんじゃない

[304: 匿名さん]

ここはなぜ屋外機械式駐車場にしたんでしょうね。
屋内にしておけば建築費はかかるでしょうが、こんなに苦戦しなかったと思います。

[305: 住民でない人さん]

>>304
そもそも苦戦してないでしょ。

[306: 匿名さん]

うちに10回くらいDMが届いたので、苦戦してるんだと思いますよ。

[307: 匿名さん]

完成までに売れたらいいんじゃない？

[308: 匿名さん]

>>306
ただ単にお宅の住所が名簿屋に出回ってるだけなんじゃない？

[309: 匿名さん]

>>305
83戸にこんなに時間がかかったら苦戦してると言えるでしょう。転売も難しそうですね。

[310: 匿名さん]

>>309
時間かかったらってまだ売り出して一年経ってないじゃん

[311: 匿名さん]

>306

同感です。

DMもそうだし、ネットのメールも、他の物件に比べて格段に多いですね。
数えてみたので、印象ではないです。
誤差というレベルではなかったです。

[312: 匿名さん]

すかさず擁護コメントを入れてる人がいると思ったら、まだ完売してないんだね、公式HPも更新されないまま。前回1件も申込み入らなかったか？

[313: 匿名さん]

>>312
検討者ですらないのに、悪口書き込んでる人の方がどうかと思いますが

[316: 匿名さん]

馬鹿高値で定借物件って、何かの罰ゲームですか？

[317: 匿名さん]

>>314
確かに早くこの掲示板閉じた方がいいね。
最近、ロクな書き込みがない。314みたいな。

[318: 匿名さん]

完売すりゃ閉じれるだろ。

[320: 匿名さん]

>>319
最近の書き込みがくだらない内容しかないということに同意していただきありがとうございます

[321: 契約済みさん]

まぁ野村ももう少しまともな値付けをしていれば叩かれなかったでしょうし、もっと早期に完売できたでしょうね。
残り4戸がまだ売れ残ってるところをみるとまだ大幅な値引きはしてなさそうですね。1割引けば売れるかな？

[322: 物件比較中さん]

>>320
老婆心ながら言わせていただきますが、こちらは掲示板なので様々な考えの方がいて当然です。いちいち書き込みに反抗しているようですと会社の品格を問われますよ。
もう少し寛大な心でいらしたらどうでしょうか。

[323: 匿名さん]

>>322
ご忠告ありがとうございます。
私は別に野村の関係者じゃないですよ。
ただの周辺住民です。
なぜよそ様の物件に対して卑下するような事を書くのか理解できないだけです。

[324: 匿名さん]

おそらくこれが彼らのお仕事なんです。可哀想ですね。

[325: 匿名]

アンチ野村サン｡
自分の品格が問われていると云う事ですね｡

[326: 匿名さん]

>>325
常識的な人はそう思いますよね。

[327: 匿名さん]

あと４戸が残っているようですね。
完売まではもう少し日はかかるかもしれませんが
時間の問題だと思います。
いろいろ言う人は放置で良いでしょう。買わないのであれば
いろいろ言う必要はないのですからね～。

[328: 物件比較中さん]

>>327
掲示板なので色々言う場所だと思うのですが、、
良い意見しかなかったら誰も見ないと思います。
自分が買うとなったらどんなネガティブな意見があるのか知りたいですけどね、知った上で買いたいです。

[329: 匿名さん]

>>328
有益なネガならばね。
もはやネタは出尽くして、粘着な方とアンチ野村しかネガがいない。
良くも悪くもこの物件を評価しようというものではなく、今のネガネタは人間の嫌な部分しか見えてこないです。

[330: 匿名さん]

>>328
同意します。ポジもネガも両方あってこその掲示板です。

この物件、日当たりがどうなんでしょうね？バルコニーは広いけど、その分
日差しが入らないような気がします。一階は半地下のような作りだし。
前にも指摘があったけど、中庭側の部屋はさらに暗くなるのでは？

[331: 匿名さん]

完売のもようですが販売継続？

[332: 匿名さん]

>>330
一階が半地下の意味がわからないけど、日当たり気になるなら現地行ってみるといいよ。
個人的には、問題レベルだと思います。

[333: 物件比較中さん]

完売したんですね！
ここの価格を見たときと同じくらいの衝撃ですが、よかったですね。

[334: 匿名さん]

>>332
問題レベルじゃなくて、問題ないレベルの間違い。失礼しました。

[335: 匿名さん]

>>331
ＨＰもそのままですが、なぜ完売したとわかるのですか？

[336: 匿名さん]

>>335
物件概要にビミョーな表現が。プラウドのサイトからも外れてませんか？

[337: 匿名さん]

＞＞３３６
本当だ。おめでとうございます。すぐにＨＰ閉鎖だね。

[338: 匿名さん]

>>337
完売、おめでとうございます。

[339: 匿名さん]

素直に読むと、第4期が完売しただけですが。

[340: 匿名さん [男性 40代]]

>>339
ほんとだ、もう一回見にいったら（第4期）完売しました。になってる笑
どういうことだ。

[341: 匿名さん]

物件概要では、当物件は完売いたしました、となっていて、第4期に限っていません。

[342: 匿名さん]

残り四戸全部売り出してそれが完売したんだから、一応物件としては完売扱いでしょ。
後はキャンセル住戸が出てくるかもね。

[343: 匿名]

野村の物件って、どこでも凄くアンチからネガ書込みされるが、
結果としてほとんど完売。
ネガの殆どが部分のことで、大きな視点での全体的な評価に欠けている。
常識のある人に満足度、アフターを含めた公平な評価をされているのだろう。
野村の関係者ではないが、結果を見れば判る。

[344: 物件比較中さん]

>>343
プラウドの定借でも南麻布はいいかなと思いましたが、
こちらは総合的にみて自分はいいとは思いませんでした。
ただ83組がとてもいいと感じたのは事実でしょう。

[345: 匿名さん]

>>344
私の仲では、プラウド南麻布は駅から遠い。近くにハナマサくらいしかスーパーがない等々の理由で自分は良いとは思いませんでした。
何が良くて何が悪いかは個人によって異なるでしょ。

[346: 物件比較中さん]

>>345
そんなの当たり前です。
だから自分はいいとは思わなかったと言ってるでしょう。

[347: 匿名さん]

>>346
だったらこんな所まで出張してきて、私は良いと思わないなんてドヤ顔で言いなさんな。物件検討する上で何の役にも立たん情報を

[348: 匿名さん]

>>347
あんたの情報も何の役にも立たないけどね。
完売してんのに物件検討も何も。

[349: 契約済みさん]

まあまあ、どうしようもないネガの投稿はこの掲示板の愛嬌ですよ。

347さん、あなたかどのような物件に住まわれてるのかわかりませんが、人様のマンションに対してその物言いは品性を疑います。本気で喧嘩を売ってるくるならお相手いたしますが。

[350: 契約済みさん]

>>349
347じゃなくて、348の間違いです。

[351: 匿名さん]

野村の物件の掲示板ていつもこんな感じですか？だとしたら何か理由がありそうですよね。
自分が白金で買ったマンションはずっと戸数多いですが、平和そのものですよー

[352: 匿名さん]

野村不動産に対して、いやな思いをされている方がたくさんいるということ
なのでしょうね。
この物件に関しては、よくぞリスク覚悟でお買いになったというべきでしょう
か、ね。

[353: 匿名さん]

>>351
盲目的なアンチ野村が結構いるから。
で、定借でそれなりの価格だからネガの標的になってる。
ポジはどこの物件にもいるけど、粘着なネガが多いと掲示板が荒れる

[354: 匿名さん]

>>352
同感です。
数年後、この物件が売りに出されるとしたらどんな金額で出るのか、今後も注目しています。

[355: 匿名さん]

さあ、この人たちは次にどの物件をターゲットにするのかな？

[356: 匿名さん]

さあ、この人たちは次にどの物件をターゲットにするのかな？

[357: 購入検討中さん]

東急跡地見てきた？
ドンキで確定…。

[358: 物件比較中さん]

白金にドンキか・・・

[359: 匿名さん]

資本はドンキで構わんけど、「激安の殿堂　ドンキホーテ」という看板とあの雑然とした店内とドンペンのBGMと安かろう悪かろうという感じの生鮮食品などを止めてくれれば出店しても地域に受け入れられると思います。

[360: 購入検討中さん]

徒歩数分で東急ストア
が
徒歩数分でドンキ
に変わってしまった

[361: 匿名さん]

隣のツルハドラッグは戦々恐々でしょうね。
ドンキかパチンコ屋、どっちとると言われても悩んじゃいますね。
ただ、需要がなければ撤退を余儀なくされるでしょう。

[362: 匿名さん]

>359さん
おしゃれな外観のドンキってあるんでしょうか。
メガドンキは黄色の看板がつきますが、少しだけマシという感じがしますね。
私は初めて知りましたが、生鮮食品も扱っているなら少し便利になりそうですが品質がよくないんですか？

[363: 購入検討中さん]

ローンは何年ローンにしてますか？

[364: 匿名さん]

>>362
生鮮食品の鮮度については本当のところはわかりませんが、ドンキの仕入れの仕方を見てるとここで生鮮食品を買おうという気が起きないです。

[365: 匿名さん]

それにしても東急やツルハの土地は、店舗が長続きしないね。
T字路は風水的にも良くないとか。

[366: 匿名さん]

早く環状4号通してT字ではなく十字にしよう。
そうすりゃドンキもなくなるし

[367: 匿名さん]

近所にドンキってほんっと嬉しくない。
ここで需要あるのかナゾ。

[368: 匿名さん]

需要は全く無いですね。
店舗の広さもドンキの中では微妙に狭い。中途半端ですね。
ドンキも環状4号線の立ち退き料狙いなのかと勘ぐってしまいます

[369: 匿名さん]

>>368
少しでも狭い方がいいですね。
まさかあの曲を流したりするんでしょうか、、嫌だなぁ

[370: 匿名さん]

白金台のあそこに作るってあまりに酷いよね。あの曲も流すだろうし。なにより、ドンキの客層が白金台にみあわない。

[371: 匿名さん]

売り上げあがらなかったら即時撤退するでしょう。
あそこにドンキが根付くかどうかは、企業よりも周辺住民次第かと。

[372: 匿名さん]

ドンキよりもカフェ併設の本屋さんとかだったらすごく嬉しいのに（涙）

[373: 匿名さん]

>>372
ブックオフが撤退しましたからね。

[374: 匿名さん]

ドンキねえ。この周辺からバイクや車でたくさん買いに来るでしょう。
だから結構繁盛するのでは？白金台もすっかり様変わり。