プラウド白金台三丁目ってどうですか？その3

[匿名さん]

プラウド白金台三丁目についてのその３です。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ
　その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362921/
　その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/517271/


所在地：東京都港区白金台三丁目96番6他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
山手線 「目黒」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：70.00平米～100.83平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/
施工会社：竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ

[21: 匿名さん]

>>20
やはり営業トークは一貫してるんだ。全く同じトークを聞きました。未だに悩んでいます。最終段階になっていますが。

[22: 匿名さん]

営業トークを真に受けるおめでたい人もいるんだ。笑

[23: 匿名さん]

>>16
売れていないようで、広告も港区の広い範囲に拡大中。
野村が大手を使わないだけで、他社は使うでしょう。

[24: 匿名さん]

１６さんは、なぜそこまだネガ？
MRいけばもう抽選状態なのははっきりしてますし。。

抽選に当たりたいからネガキャン？

[25: 匿名さん]

＞＞２４
抽選という名の選別でしょ。
そんなに本当の購入者がいるならさっさと終わってる。

[26: 周辺住民さん]

この街、４０代くらいのばばあが超ウザイよ

服もばばくさいし年寄りじじいみたいな性格どうにかしろよ

[27: 匿名さん]

>>26
いわゆる、もとシロガネーゼですか。一世を風靡した。90年代にちやほやされた。

[28: 匿名さん]

死語だよ。もはやね。お隣の広尾と比べると差は歴然。

[29: 物件比較中さん]

>>28
白金と広尾をどのような点について比較して、そのようなことが言えるのですか。

[30: 匿名さん]

華やかさが、全然違いますな笑 行けばわかるでしょ。今の広尾はイルミネーションできれいだよ。外国人も多く異国情緒満載。希少な街だね。

[32: 匿名さん]

いよいよ今週で、この物件も終了か。粘着ネガとプラウド信仰のコメント合戦を楽しめました。

[33: 匿名さん]

>>32
３月完売予定だそうなので、まだまだバトル見られますよー。

[34: 匿名さん]

これからだな。ネガネガ君の本格化は。人気がある証し？

[35: 匿名さん]

>>33
三月まで？？
長すぎないか？
松岡美術館近くにできる予定の方にそのままMR引き続きするためなのか？
不思議すぎる

[36: 匿名さん]

>>35
あの場所を3月まで契約しているということ。3月に完売御礼を出し、IR活動に利用する予定。

[38: 匿名さん]

しつこくくらい入ってますね 他の売りにくい物件のチラシも三四枚一緒に入ってます。勘弁してほしい

[39: 匿名さん]

広告入るたびにここに報告しにくるのも勘弁。

[40: 匿名さん]

物件の吟味は広告が出る前に基本終わってると思います。広告で判断する人はおめでたい。

[42: 匿名さん]

パンダ物件だから、引き延ばしがすごいね

[43: 匿名さん]

レジみたスレ、参考になりました

[44: 匿名さん]

レジデンス三田、私も見ました。
億ションも建築費高騰のあおりを受けているんですね。
ここは大丈夫と信じたいですが。。。

[45: 匿名さん]

ノムさん、府中マークスに続き、レジ三田でも。
ピンチ！パンダやっている場合じゃない。

[46: 匿名さん]

高速回転ビジネスモデルだから、契約さっさとやり、次いかんとな

[47: 匿名さん]

もうポンカス状態なんだからパンダなんて有り得ないでしょ。
一巡してるから、もう新しい富裕者情報がとれないのは分かりきったこと。
売れてないのを強弁してるだけ。

[48: 匿名さん]

＞＞４６
高速回転どころか、カラ回り。ビジネスモデル崩壊。

[49: 匿名さん]

都心は大規模タワマンばかりです。東京オリンピックまでこのレベルの低層マンションは間違いなく都心では出てこないでしょう。買えた方はラッキーだったと数年後、感じることができると思います。

[50: 匿名さん]

希少価値物件なので高いのだ！

[51: 匿名さん]

＞＞４９
今、白金台５丁目にプラウド建てているんでしょ？
低層マンションだよね。うそつき。

[52: 匿名さん]

5丁目は敷地が3丁目の3分の1なので低層だけど共有スペースは3丁目ほど充実するのは困難。また坪単価700万円とも800万円とも言われている。やはり3丁目が最後のチャンスだった。

[53: 匿名さん]

すごい煽り!!

[54: 匿名さん]

んな、5丁目あたりで、そんな？笑
煽りすぎやな

[55: 匿名さん]

お？あそこらへんで、その価格はないでしょう。ほんとかいな。ノムさん強きやなぁ。スレはいつ頃立つんやろうか。

[56: 匿名さん]

でかい釣針！
三丁目も五丁目も両方パスでしょ。
地所の白金6丁目が安くてバランス良かったな。

[57: 周辺住民さん]

いつも横の道通ってるけど、圧迫感すごいね。
2mちょっとの道に迫る5階建て。ミニ開発の狭小住宅みたい。
セットバックしないんだよね。
哀しいマンションだ...

[58: 匿名さん]

ここが坪５００で、同じノムさんですから、
６００以上かな？
少なくても、１割は高い５５０？
小規模は高額でも売りやすいですしね。

[59: 匿名さん]

所有権、五丁目、少世帯、裏に自然教育園、物価の高騰を考慮し、700くらいでは？

[60: 匿名さん]

でた！
うわさはやはり本当だった！
”ノムラの値付けは７・５・３ですから”
ここを５にした以上、5丁目は７しかないことになる。

[61: 匿名さん]

南麻布３、３丁目５、５丁目７・・・・これはノムさんの勝利の方程式か。30坪（100平米）で2億超。　すでに、バブルの領域。これは無理だ。

[62: 匿名さん]

>>61
ここでは勝利していないが。
同じ港区のレジ三田での、野村の対応はひどいね。

[63: 匿名さん]

まぁー、対応が良いのは、引き渡すまで。。。引渡し後は、ノムさんでなくても、細かい対応なんか、期待薄。人生最大の買い物はみずものであり、運である。買うまでは楽しいが、買ってから地獄になるケースも多々見てきたし。。。何を信じるか？それは自分の感覚かな。。

[64: 匿名さん]

>>56
嘘でしょう？　あの立地、この規模・仕様で、81㎡で1億円越えは考えれない。駅から遠いし、上り坂はきついよ。なんの特長もないし。あそこで、よく完売したなって感じです。

[65: 匿名さん]

第三期の販売戸数は9で、決定。4戸を3月末まで温存し、引き続きプロモーション活動を展開。

[66: 匿名さん]

本当に売れていないんだね。もうみんなわかっているが。

[67: 匿名さん]

まだ引き渡しまで10か月もあるのに今週末で83戸中79戸は売りきれ。なんだかんだでいいペース。あとたった4戸、竣工前に余裕で完売確実。もうみんなわかっているが。

[68: 匿名さん]

ほとんどの部屋が億ションにもかかわらず、引渡し10ヶ月前、残４というのは、すごい。3月に売り切ったとしたら、引渡し前6ヶ月で、完売というのは、快挙。　ノムさんが、すごいのか、やはり物件の質がいいのか。。。やはり、ここはネガられているけど、すごいということ。余裕の完売を見せていただきました。

[69: 匿名さん]

>>68
それではもうたった４戸のために広告がはいってくることもないな。
よかった。ＭＲも５丁目が始まるまでとっとと閉鎖。
物件の質の話は、今他のの群れ物件でこれだけ騒がれている時に
タイミング悪し。

[70: 匿名さん]

>>69
いやいや、広告は入り続ける。これはノムさんの戦略。MRは3月末まで続ける予定。MRを開いている期間はずっと広告を入れ続けるらしい。