プラウド白金台三丁目ってどうですか？その3

[匿名さん]

プラウド白金台三丁目についてのその３です。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ
　その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362921/
　その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/517271/


所在地：東京都港区白金台三丁目96番6他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
山手線 「目黒」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：70.00平米～100.83平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shirokanedai-3chome/
施工会社：竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ

[104: 匿名さん]

>>103
広告の効果でまだまだ増えているので引き延ばしているということです。

[105: 匿名さん]

≫101

そういういい加減なこと言わない方が良いですよ。
来年のグッドデザイン賞については、まだ応募期間もきてないのに有力候補なんて・・・。
野村さん関係者が書き込みしてたら宅建業法上問題になりますよ。

参考までにグッドデザイン賞のサイトのリンク貼っておきますね。
ここにスケジュールも記載されてますよ。
http://www.g-mark.org/about/a01.html

[106: 匿名さん]

グッドデザイン賞って、自己申告の点とかも踏まえて与えられる賞でしょう？維持のために金払ったり、金とコネで買う賞ですよね。

その意味では、野村がグッドデザイン賞をここに与えるって決めているのであれば、あながち嘘ではないのでは？

[107: 匿名さん]

>>105
宅建法云々言い出すとどの板もなりたたないのでは？かなり？？？のコメントが多く見受けられます。

[108: 匿名さん]

>>107
そういう論点をずらしてごまかしのコメントを出すとは、勘ぐられてもしかたない。

[109: 匿名さん]

キャンセルがコンスタントに出ているのでは、と推測。
広告とモデルルーム続けるのもつじつまが合う。

[110: 匿名さん]

過去のネガ、説得力あるよ。
相当影響あったのだろう。

[111: 物件比較中さん]

このスレ真に受けてるひとは少ないと思うし、ネガも受け流されてるだけ。所詮は匿名掲示板だよ
残念ながら成果は少ない。

[112: ご近所さん]

資料請求が過去最多なら、この戸数であれば普通なら瞬間蒸発でしょう。

資料請求はしてみたものの、という人が大半なのです。
わたくしの知人（近隣在住者）も含め、詳細な物件説明を聞いた段階で対象外という人が3名います。

この近隣の居住者には周辺に複数物件を所有している人はいくらもいます。
土地勘があるだけに確かにこの物件は興味をひかれるでしょうが、詳細実態を知れば誰も手を出そうとは思いません。

近隣へのポスティングなどまったく無意味、資源の無駄づかいです。

[113: 匿名さん]

あと10か月で残4ですか。どう考えても人気物件であることには異論なしでしょう。ほとんど1億円超えにもかかわらず。

[114: 匿名さん]

>>112
と言いながらがっちり購入した人も数名いるとか。

[115: いつか買いたいさん]

>>112
近隣へのポスティングが無意味なはずない（笑）普通、MRいっても購入しようとするのは1割ですよ。自分の知り合い数人の話されても、、、

[116: 匿名さん]

数えてはいないけど、新聞折り込みも含めれば10回は確実に越えてる。
うざい上に、自ら不人気物件であることを証明してるようなもの。

[117: 匿名さん]

>>115
１割？？ならとっくに本当に瞬間蒸発して、ＭＲとっくに閉めてるでしょ。
現に過去のプラウドもそうしてきているよね。
折り込み広告、本当に逆効果。将来のこのあたりの顧客候補も逃げてるよ。
ノムさん、もう少し知恵を絞らんと。

[118: 匿名さん]

たしかに最近のノムラは子会社を含めレベル落ちてると感じる。

昔は結構クレバーな社員がいて、こちらのニーズを的確に掴んだプレゼンをしてきたりしたが、最近は並みの不動産屋になってしまっているようだ。

この近くのプラウドタワーも２つのマンションの同時建替えなど目のつけどころもいいし、よくまとめたと感心した。
が、よくよく聞いたら一方の(建替えニーズの薄い）低層マンションには法外な還元率を持ちかけて釣り込んだらしいと聞いてがっかりした。そんなの誰でも出来るじゃん。その結果があの不細工マンションということ。

[119: 匿名さん]

>>118
ねえねえ、あのプラウドタワー、目の付け所が良いといいますが、本当に売れたの？
いつまでも夜に電気のつかない、カーテンも見えない部屋があるようにおもうんですけど。
しかももう、ずっと地権者なのかの未入居物件が広告に入っているけど。

[120: 匿名さん]

どうでしょうね。
あの頃の相場としては、建て替え物件のデメリットを差し引いても割安感はあったので完売したかと思いますが、真実は闇の中。
デベの大本営発表がどこまで信用できるか。少なくともここのやり方みてるとノムラはまゆつばに思えるのは私だけ？

[121: 匿名さん]

週1回の読み通り、今日も広告入りました。
計７９戸申込登録即日完売であって、完売とは書いていない。
表向きの残り４戸以外にキャンセルが溜まっているんじゃないの。

[122: 匿名さん]

白金台で100㎡超えってウチには無理・・・。
と思いつつ、興味があるので見てしまう私（笑）。

LDKで20畳以上あるので、家族でリビングで団らんもいいですよね。素敵。

南向きバルコニーは100㎡以上の間取りだけ。
それがネックなのかな？

完売したとはホームページには書いてありませんよね。

[123: 匿名さん]

南西方向は、非常に道路に近い。南側の電柱は階によっては
眺望の邪魔であり、電線が近い。ということでは？
通常なら、日当たりのよい南側は真っ先に売れるはずですが。