好立地の築15年か、場所を変えて新築か

[購入検討中さん]

特急停車駅徒歩3分、商業施設も駅周辺に集約されている住宅環境の、築15年の中古マンションを検討中です。
こちらは夫婦二人住まいですし、立地の利便性は気に入っているのですが、築15年ということがひっかかっています。
プロの方にも住宅診断してもらい、現時点での老朽化は問題ないのですが、主に将来の資産価値について考えています。
築15年のマンションにこれから住み、例えば15年後に売却するとしたら、その時は築30年の超中古になっています。
この中古マンションの近くで新築マンションも建設中ですが、中古マンションの2倍近い価格設定で、手も足も出ません。
新築を求めるなら、駅遠なり各駅停車なりもっと奥地へも範囲を広げるなりしないと、無理なのが現状です。

好立地の築15年の中古マンション（売却時には築30年超）と、立地には特筆のない新築（売却時には築15年くらい）
将来の資産価値として、失敗の少ないのはどちらだと思われますか？