タマホームと秀光ビルド

[物件比較中さん]

奈良市住在です。
新築で家を建てる予定で、たまホームと秀光ビルドに見積もりを依頼しています。
たまホームは展示場があるので比較的わかり易いのですが、秀光ビルドに関しては、奈良に進出してきたばかりですし、展示場もなく、新築内覧会にも伺ったりしているのですが、タイプが違うので全く参考にならない状態です。
金額的には大差はないとは思うのですが、信頼性としてはたまホーム、融通がきくのが秀光ビルドと、まさに迷っている状態です。
2社について、何かご存知の方いらっしゃいましたら是非意見を聞かせてください。
それと、ピアノ室に防音をつけようかとも迷っています。
2社とも、防音効果はあるとはおっしゃっているのですが、実際はどのくらいの防音効果があるのでしょうか？？

[55: 両者を知る人]

＞４９

秀光の主力商品ＵＬは建築基準法の仕様に合わせています。（但し基礎はベタ基礎）
通し４寸と管３.５寸の柱が細いと言うなら、日本の木造のほとんどはダメということになります。
ちゃんと検査は通っているんだから、人の家にケチを付けるのはやめましょう。
あの値段で普通に仕上げるのは確かに凄い、嫌味や不安を煽るために書いたのなら無駄ですよ。
今の家はコストを下げるために手抜きできるところなんかそうそうあるもんじゃないし、後に自分に帰ってくる手抜きを意図的にする業者はおたんちんです。

＞５２

安いけど、は表現が違います。
元々基本仕様が違うのだから安くて当たり前。同じ仕様で比較して初めて違いがわかるのでは？
秀光には耐震等級３というカテゴリーがないので、単純に比較はできませんが、耐震等級と設計の自由度は相反するもの。
一長一短あるわけだから無い物ねだりは木造では無理です。一番良いのは他社が耐震等級３というプランを、タマと同じオール４寸、構造面材張り（モイスにこだわる必要はないはず）で見積もってもらうことです。
後は設備関係を調整すれば予算に合わせた選択が出来るというもの。

増税前の駆け込みは、現場が集中して仕事がおろそかになりやすいし、イレギュラーの職人が入りやすいので、仕上げがモデルハウスと違ったり、補修が不十分ということがありがちなので、着工のタイミングを見計らったほうが良いですよ。
最悪なのは３月と５月完成。特に３月完成はヒトもモノも不足しがちなので避けるべき、実工期が短くなります。

[56: 匿名さん]

火災保険は入ったことないです。家は二軒建てましたが誰にもすすめられなかったし、オール電化だから安心。
秀光ビルドはお買い得？メンテナンス大丈夫かな。タマホームは坪20万台は嘘ですよ。

[58: 匿名さん]

>>52
>免振で建てたいならば秀光を選ぶべきだと思うが、秀光の免振ってどれだけ実績があって、どれ程の効果があるのかよく分からない。信用出来るのかな？

免振会社のHP見たが．．． 　汚い。

[59: 匿名さん]

タマホームは親まで泣かすぞ。

[60: 匿名]

秀光のモデルルーム郡山の24R沿いで見たことが････。

[61: 匿名さん]

仙台に２店舗目を出す計画があったようだが、郡山とは？
ショールームは有ってもモデルハウスは造らないので要確認ですな。

[62: 匿名さん]

消費税が上がるというのに秀光が出店攻勢を書けるようです。
今の営業エリアに隣接する地域の建築屋さん、対策を急げ！

[63: はにわ]

秀光ビルドの構造見学会行きました。素人目にも、こんなつくりで大丈夫かなあ、作業も雑だなあ、と。
安心してすめるかな？と感じました。その後、地元工務店の構造をみたら、格段の差でした。
もちろん値段も違います。タマホームはしりませんが、両者とも在来工法で、ハウスメーカの中では
少数ですが、同じ木造在来工法なら信頼できる地元の工務店さんをおすすめします。

ハウスメーカーなら、そのメーカーの工場で生産される工法が気に入れば、そこでいいのではない
でしょうか

[64: 匿名さん]

構造見学会へ参加？素人目で見て？
素人さんに見比べられてそんなこと思われるようなら
秀光に限らず見学会なんてやらないでしょ。
秀光はコミコミ738万～の価格で、基準法もらくらくクリアしてるし、
当然、諸々の検査にも合格をもらいながら建築しています。
お施主さんも見に来るし、いい加減な仕事はできません。
職人さんも、社員さんも安い賃金でボランティアのように働いています。
たくさんお金がもらえるならもっと良い仕事をするのは義務なのでは
ありませんか？
よそよりも数百万安い、大手の半額で建てられるわけだから、
試しに担当の大工、監督、営業に10万ずつ祝儀をあげたら、
きっとその工務店以上の仕事をしてくれますよ。
当たり前の報酬に＋αが有れば誰だって嬉しいもの。
気分よく仕事ができるのは賃金の高低にかかわらず人の常。
その賃金が当たり前と思ったら良い仕事はできませんよね？

誤解の無いように書いときますが決してそういうシステムではありません。
袖の下をもらったとバレれば（判断されれば）クビになる会社です。
高ければ安心という訳ではないという注意喚起です。

[65: 匿名]

秀光ビルドで五月に契約しました
工事請負契約書には8月の最初に建築着工12月に完成予定と書いてあるのに　今の時点で工事の日程の連絡すらありません
これってどうなの?
先月着工金　銀行が支払ったっていうから　担当に工事の日程はどうなっているのか連絡したら　決まったら連絡するといって
それっきり　一言の連絡すら無し　だんだん不安になってきた

[66: 入居済み住民さん]

それは本当の話？
上の説明から今の進捗が良く分からないけど、上棟はおわってるの？

[67: 匿名]

もちろん上棟式すらしてませーん
申請に時間がかかるとか
もう二ヶ月くらい経ってるけど　あとはまったくなにも連絡無し
買った土地は所有権移転したけどほったらかし草ボーボー　住宅関係に詳しい方のご意見お待ちしております

契約解除するの待ってるのかな?

[68: 匿名さん]

>65
何故タマとの比較スレのほうに書き込むのかその意図がわかりません。
アンチ秀光に慰めてもらいたいのでしょうか？
普通、銀行は着工もしてないのに勝手に着工金を振り込むことはありません。
北○銀行かフラット35を特殊な金融機関で申し込んだ場合のみです。
それでも最低限、確認申請が下りてることは必須条件です。
ここに書かれていることが事実なら、融資申込者は詐欺罪に問われますよ？
土地やプランに問題が有り、予定通りに着工しない場合、理由書を付けて、
変更契約を交わさないと、秀光ではきついお仕置きが待ってます。
どんな食いつきを期待されてるのか知りませんが、空想の話は嘘になります。

[69: 入居済み住民さん]

結局またタマの工作か・・・。

[71: 匿名さん]

草ボーボーってあんたの土地なんだから草くらい自分で刈らなきゃ
建築業者さんに失礼じゃない？
地鎮祭の時、蚊に刺されたって奥さんやお子さんが可哀想だよ。
建築請負工事の契約内容に草刈工事なんて項目はないし、
基礎下に草を埋め込まれたら嫌じゃない？尚且それ以外は草ボーボー。
草刈りを建築業者にただでやらせようとしてもめてんじゃないの？
街のシルバーさんにやってもらうと安く上がるよ。

[72: by契約者]

秀光ビルドさんと6月に契約しました。
同じく７月から調査申請が始まり工事が8月から着工し11月中場に完成予定と言うことで契約し工程表をもらいましたが、申請に問題があって手間取ったとの事で今だに基礎工事から未着工状態です。この会社どうなってるの？
by匿名と同じく、不安と怒りを感じます。

[73: 入居済み住民さん]

契約書にそういう場合の施主さんの権利が書いてあるんじゃないの？
実行してみては。

[74: by契約者]

権利はあるにはあるものの、対して得はしない条件だと思うし
家的にはもめ事は避けたい。今から他の建築会社に乗り換えしても・・・
金額が安いのだから泣き寝入りするしかないのか・・・
とにかく早く工事着工してもらいたいです。

[75: 入居済み住民さん]

申請は何が問題だったの？

[76: by契約者]

同じ敷地内での新たに子供の家を新築するため、ぶんぴつ登録申請にあたり家の前に川があるので、橋をかけないと申請が出ないとの事でした。初めから現地に営業の人が来てこちらの要望を色々説明したはずなのですが・・・後になって橋の問題が出ましてと始まり・・それが終わると地盤改良の重機の手配が遅れましてとずるずる状態です。
今日はもう遅いので寝ます。また愚痴になると思いますが・・今後の進行状態を書き込みたいと思います。ちなみに入居済み住民さんは秀光さんで建てられたのですか？
住んでみた感想など聞かせて頂けるとありがたいです。

[77: 匿名さん]

前面道路と敷地の間に架橋が必要な川や用水が有ると起こりがちな事例ですね。
現状の橋が４m以上有れば、県の主事さんの判断で確認申請が通ることもありますが、
何らかの事情でそれができなかったのでしょう。
私も経験がありますが、事前の調査で、役所の担当者レベルでは問題ないと
言われて話を進め、いざ、確認申請を出すとダメ！ということがあります。
役所がOK出して、確認検査機関がノーの場合は、役所に申請すれば済むのですが、
役所も調査の時はこういう設定とは聞いてなかったとか、簡単にひっくり返します。
接道が取れない場合は、他の建て方も検討できたかと思うし、架橋に申請他時間が
かかるようなら申請中で工事が可能だったりすることもありますので、
よく調べてもらってください。
あと、こういうことは業者が行くよりご本人が行かれたほうが早く解決することが
多いので、営業と相談しながら早めていってください。
最初の現地調査や役所での相談って、建てるかどうかわからない状態では
あまり突っ込んで話を聞くことや、対策も相談しにくいんですよね。
｢先日もこの土地の件で聴きに来た｣とか言われるんで。
その点、タマは調査士に調査させるので、建築不可と返ってくることが多いです。
こういう場合、営業が自分で調べないと契約には至らないですね。

[78: by契約者]

ひき続きですけど、工事の方はようやく話し合いを行い前進する事になり23日より地盤改良工事が入ってくる予定です。でも後期に間に合うのかは心配ですけど、明日再工程表を出しに来るとの事です。後期は当初より半月遅れますが11月末いっぱいで引渡しとの事ですが、あと2ヶ月程で完成するのかな？
基礎前の地盤改良工事って相場はおいくらぐらいですか？
家は2階建ての25坪で基礎面積は5.5ｍ×7.5ｍの小さい家です。

[79: 匿名さん]

23日に改良工事が入るならなんとか11月中の引渡しは可能でしょうね。
25坪の家なら突貫工事する必要もないはず。
ただ、敷地に余裕がなかったりすると、材料の搬入や、置き場所、
作業スペースに余裕がなくなる為、多少の作業効率ダウンは避けられません。

ちなみに改良工事の費用は面積だけでなく、改良工法や、深さの方が大事
なので、一概には言えません。
秀光なら柱状改良、深さ３m位で40～50万というところでしょうか。
他社よりは安いと思います。但し、水道が使えるか、残土をどうするかで
20万位プラスになる可能性もありますので、ＧＬ設定の変更等も視野に入れて
良く打合せしたほうが良いですよ。大きな変更はできませんけど。

[80: by契約者]

作業スペースには十分余裕があります。改良工事は柱状改良で深さ4.7mです。水道も自宅のを使用し残土処分は別途で支払います。ので地盤改良費のみの値段は？
GL設定の変更？

[82: 匿名さん]

4.7mだと柱状改良が出来るかどうかが微妙です。
地盤保証会社の判断によりますが、柱状改良なら70～80万、
鋼管杭工事もほぼ同じくらいでしょう。
杭の本数次第で金額が変化しますのでこのくらいかと。
ＧＬ設定の変更とは、残土を廃棄せずに敷地内に均して処分
しようとすると地面の高さが上がることから、ＧＬの設定を
50～100ミリほどの範囲で上げる選択も可能だということです。

>81
タマのが高いのに？
ちなみにタマで改良工事なら更に10～20万増えますよ。

[84: 匿名]

byby契約者さん　あれから着工工事進みましたか?
こちらは　10月5日ぐらいに申請おりましたと連絡はいりましたが　あれから連絡もなく　着工工事前の事前打ち合わせの
予定すら教えてもらってません

工事予定表では12月完成予定だったのに　小学校の就学時検診も終わり子供が入学前までに本当に家を建ててもらえるのか

かなり心配になってきました

安いからと秀光ビルドで契約して本当に失敗しました　秀光ビルドの口コミ他のスレは閉鎖されているので
ここで書くのもアレですが

今から秀光で契約される方やめておいたほうが賢明です
これは本当の話です

ちなみに土地を買ってそこにあったブロック塀を壊す工事はしてあるので　着工金として7月に銀行に手形をきられ

そのまま家のほうの工事の着工は何もしていませんが3ヶ月経つとのことで2回目の土地と着工金の手形をきられ　てがたの手数料

数十万とられました

今すんでいる家を売らないと　ローンの金額も決まらないので根抵当権で　今手形貸し付けの状態です

5月末に土地購入後契約して　いまだに更地状態で工事の連絡もない

担当に連絡しても決まったら連絡しようと思っていましたしか言わず手形手数料の金ばかり取られ

もうおかしくなりそうです　
　

[85: ビギナーさん]

初めまして。私の友人が先月言っていました。秀光の営業として、ずっとお施主様の為になるように接してきたと。ただ、会社本体自体がお客様の為にならない事とわかっているのにも関わらず、会社の方針を変えていくそうです。其の事で、段々お施主様の為に働けなくなっているとの事で、会社を退職したそうです。秀光の営業は、最初はお客様の為にと思い働くそうですが、段々、そんな感情もなくなり、契約を取ったら、工事に引き渡し、何かあったら、監督と相談してください。と言って、自分は関係ないような事を言うそうです。今は勢いに乗り、会社を手広く広げているそうですが、私の友人はいずれ現状を理解できるのじゃないかって言ってます。これを見てるこれから建築を検討している方、秀光ビルドの社員の方、もう一度検討してください。これでいいのか？本当にその人でいいのか？
本当に私の友人はいいやつでしたよ！

[86: 匿名]

秀光ビルドなど建設形宅地建物取引関係業者は
たいてい宅地建物保証協会か何かに入っていると思いますが　工事着工予定が大幅に遅れていて
こちらのほうから連絡しても　まったく連絡もないと言う件は　
全国宅地建物取引協会に間に入ってもらって　苦情処理をしてもらってもよさそうですか?
解除はできると思いますが　契約解除してもこちらに得はひとつも無いので
早くとにかく着工してもらいたいのですが

友達から秀光ビルドはやめたほうがいいと言われていました
本当に後悔です

某信用金庫も　最初は申し訳なさそうでしたが　最近は手形の手数料を言って　手形の切符きって
さっさと帰ります
ある意味詐欺行為みたいなもので　この会社とグルだったのかなと思うようになりました

このまま11月まで連絡なければ　本当に宅地建物取引保証協会か　営業保証金を預けているなら免許権者
多分国土交通大臣だと思いますが
に聞いてみようと思っております

[87: 匿名さん]

>84,86
秀光は一部で土地の分譲もしてますが、広く開発した割りに苦戦しており、
土地分譲には積極的ではありません。
地元の不動産屋とコラボして、不動産業者用に建売住宅を請け負ったりもしてますが、
土地の販売は不動産業者の仕事と線引きしており、仲介などはしてないはずです。
着工が全然進まないのは、秀光のせいなのかどうかが焦点になってると思いますが、
購入した土地の許認可に時間がかかってるのか、３階建て等で、構造計算や確認申請に
時間がかかっているのか、そのへんを確認してみてください。
営業がおすすめした土地で、その土地に問題があるのなら説明もしにくい状況に
なってるかも知れませんし、ただ口うるさい施主と思われて放っておかれてるのかが
わからないと何とも言えません。
理想のマイホームのために、秀光の営業は土地探しやらローンのことやら色々と
提案してきたはずですから、最終決定は自己責任でも営業は親身になって対応しなければ
いけないと思いますし、担当に面倒だと思われてるとしたら、支店長なり、リーダーが
フォローするべきことです。
監督も紹介されてると思いますので、担当者と支店長、本社にも掛け合ってすぐの着工は
無理だとしても、今後の工程くらいは教えてもらって下さい。
支店に電話をかける場合は無料です、電話でつないでもらえないなら、着歴を残すなり、
メールで内容や、電話をしてることを記録に残すようにして早く対応してもらうことを
伝えて下さい、待つ必要はないと思います。

[88: 匿名さん]

このスレはタマホームとの比較スレだからか、最近は秀光の悪いところ
ばかりが書かれているようです。
秀光のことを書いたり見たりしたいなら、秀光ビルド　評判　で出てくる
秀光ビルドってどうですか？のパート２の方が建設的だと思います。

[89: 匿名]

ありがとうございます
5月に契約してから10月末の今現在3回しか担当に連絡しておりません　工事の着工金も７月に４００万ほど銀行から支払われていて
何ヶ月もこちらのほうに連絡が無いので　今どういう状況か
問い合わせただけですか゛しかも一,二分くらいの電話ですが　うるさく思われたのかも知れませんね
とりあえずこちらのスレで投稿するのは建設的ではないので最後にします
愚痴ばかり投稿してしまい申し訳ございませんでした

[90: 匿名さん]

>89
もう読まれないかも知れませんが、秀光は着工と同時に着工金を
支払うことになってるはずです。一部の提携銀行では着工予定日に
着工してなくても着工金が自動的に振込まれる場合もありますが、
そうでなければ最低限確認申請が降りてないと振り込まれません。
見切り発車したなら別ですが、土地に問題が有ったか、着工前に
プラン変更をして社内で問題になってるか、着工前のようですので、
確認申請に問題があるのかも知れません。
ただ、着工前に着工金を振り込む必要がない会社なので、すでに
着工金が支払われたのなら、速やかに着工をする義務があります。
契約書に書かれた工期がずれるだけでも大事なのにこれだけ放置
されることはあってはいけないことです。
3回の電話だけでは何も言われなかったから･･･と言い訳されて
しまう可能性も有りますので、担当→支店長→本社へ電話とメールで
工事再開の催促もしくは工程の説明を受けたいという趣旨の連絡を
入れて下さい。ご自分の身を守るためです、隙を与えてはいけません。

[91: 面接に行きました]

22日にとある県庁所在地の地場工務店の面接に行ってきました。
秀光を退職してるので、当然のようにその理由を聞かれました。
自分の退職を正当化するために秀光の悪口的なことを誇張して
言ってきましたが、まさかその内容がその日のうちに友人の話として
書き込まれているとは驚きです。
本当は社長からきた年賀状に返信を出さなかったことが原因で
クビになったんですが、面接でそんなことは言えないので、
もっともらしく理由を話してきました。
あまり競合しそうな商品ではなかったのですが、予算の厳しい
若年層のお客を取られたくなかったという事情なんでしょうね。
散々内情を聞いておきながら不採用の通知が来たので、いい奴でも
採用しない会社なんだなと改めて思いました。

[92: 匿名さん]

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/244189/

秀光ビルドってどうですか？

[93: 匿名さん]

タマホームと、どっこいどっこい！
選ぶのは、あなた次第！！

[94: 匿名さん]

秀光ビルドの書き込み内容を見て思わずタマホームとそっくりだと思ってしまいました。
比較と言ってもどっちもどっちですね。

[95: 匿名さん]

本当に秀光はよくないですよ。何かにつけて、現場監督及び営業も言い訳ばかり、施主のことなんておかまいなしですから。

[96: 匿名さん]

久しぶりに書き込みが有ったと思ったら、競合して負けたタマ営業の独り言ですか。
言い訳ばかりする監督や営業はどこにでも居るけど、御社から転職した人達かもよ。

[97: 匿名さん]

まともな人なら「秀光は」なんて全否定の書き方はしないよね。
秀光でたまたまそんなことがあったのかもしれないし、タマの営業かもしれないけど、うちを担当している秀光の営業も監督もすごく親身に対応してくれてる。

監督は疑問に思ったことを質問したら、すぐに調べて返事をくれるし、三者面談がとっくに終わってるのに営業だっていつでも相談にのってくれる。

もちろんタマにだってそういう社員はいると思うけど。
タマのモデルルームに行った時、建ててる最中の人が来ていてその営業のことを家族のように思ってるって言ってたからね。

[98: 入居済み住民さん]

うちは、秀光さんで建てましたが
安かったのに立派な家を建ててくれましたよ。
とても住みやすいです。
ただ、営業さんや、現場監督さんの
当たり外れがあるという話は聞きますね。

[99: 匿名さん]

うちの営業は本当に最悪でした。
当たり外れと言われたら、最悪にハズレでしたよ。
住みたくないです。

[100: 匿名さん]

秀光をはじめ多くのローコストがタマのビジネスモデルを参考にしてるのは確かです

タマは大手よりは安いけど、驚くほどは安くありません
物のグレードは下げず、ある程度は自由設計です設備は物量を背景に仕入れを抑えてます
広告宣伝費や営業コストは大手顔負けに高いです
グレードや設計自由度は９割以上の人が満足するであろうところに設定しています
上手いです

ただ後発でタマと同じことをしても勝算はありません
何か違いを打ち出して客を集める必要があります

ある会社は設備のグレードも下げてタマより安く、
ある会社は企画住宅に特化する事で営業コストを抑えて安くしています

ある会社はタマより営業コストを抑えて設備を良くする

各社さまざまです

よほど悪評高い会社でないかぎり、絶対的に悪いなんて無いでしょう

自分のニーズにあったところを見つければよいだけです

[101: 匿名さん]

秀光に行く人が気にするのはモノと金額だけで、営業が変わろうが辞めようが気にしません。
それに営業は設計に要望をつたえるだけで図面は描かないので、提案らしい提案はしてきません。
理想を言えば、他社で散々打ち合わせをして、完成した図面を持って行って
いくらでできるか聞くほうが良いと思います。
他社ではできなくても、秀光ではメーターモジュールだろうが尺モジュールだろうが
できますし、構造の追加変更もできます、タマルールなんて物もないので、タマでできる
図面なら、秀光でもできるんです、あとは値段だけです。
監督や大工の当たり外れは出来上がりに差ができますので当りを引きたいところですが、
営業段階でハズレと思うようでは、秀光の良さを引き出せてません、もったいないです。
タマは打合せを重ねることでコミュニケーションを計り、断りづらくしてるだけですよ。

[102: 匿名]

半年前に秀光で建てました。監督さんも営業さんもｱﾌﾀｰさんも疑問に思ったことを電話するとすぐに調べて折り返しの電話してくれるし、子供が建築中にﾄﾞｱに傷つけてしまったのも無償で取り替えてくれました。頭が上がりません。
ﾍﾞﾗﾝﾀﾞの手すりが太くてなかなか大きい布団ばさみがないというとｱﾌﾀｰｻｰﾋﾞｽの方は県外にならありましたと休みの日に探してきてくれてﾊﾟｿｺﾝで探したのもｺﾋﾟｰして届けてくれたり、ほんと至れり尽くせりのｻｰﾋﾞｽです。
家はみんなにこの坪数でこんな広さとれるの？って感心されています。快適に過ごせて秀光で建ててよかったと思います。

[103: 匿名さん]

タマホームで建てたのでタマホームしかわかりませんが防音？昔の家よりは二重サッシとかで防音は良いかもしれませんがピアノをガンガンやったら音は漏れるでしょうね。それは何処のハウスメーカーでも変わらないと思います。後は近所がどの位近いかで防音室いるかいらないか決まりますね。因みにうちの赤ちゃんが泣く声は表には漏れません。

[104: 匿名]

秀光さんで建てました。最初はどんな家になるのか心配でしたが
毎日毎日見に来て、気になる事はすぐ言って
だいぶわがままでしたが、すごく納得できるものができました。
とても快適に生活してます。