住宅ローンが払えない！

[ワーキングプア]

どなたかお知恵をお貸しください

５年前にローンを組んで新築を購入し、夫婦と子二人の四人で住んでいましたが、先日離婚してしまいました
住宅ローンと養育費を払うと生活費が殆ど残らず、親に借りるなどしてローンは返済していましたが、先月からとうとう滞納しています
現状の収入では節約してもこのままローンを払い続けるのは無理ですし、単身で済むには広すぎるため、売却するか賃貸にまわして実家に戻ることを検討しています
月７万５千円で残り２５年、連帯債務者や連帯保証人はいません
不動産屋からはあと５年は払い続けないと売却価格とつり合わないだろうと言われ、自力での売却ローン完済は絶望的です
また、一度賃貸に出すと任意売却することが難しくなるとも聞きました

賃貸と任意売却、それぞれのメリット・デメリットを知りたいです

自分の希望は、なるべく月々の支払額を少なくし、クレジットカードとローン支払い中の車は手元に残すことです

[21: 匿名さん]

>>17
真逆。
自己破産とそれに伴う免責が実現すれば、家、車とセットでローンが消えて、養育費が払えるようになる。

まあ、養育費まで払えませんって理由で免責される可能性は限りなくゼロだけどね。

[22: 匿名さん]

１０万で借り手が出ませんかね？

周辺の賃貸価格調べましたか？　それともアパートとか見かけない地域ですか。

売れば残債だけ残るのは当然、貸せるなら赤字にならない範囲を目標に貸す
最悪足出して貸したって、借金だけ抱えるよりマシ。

[23: 匿名]

>>21
でもスレ主の希望はクレカと車は必要だから手放したくないんでしょ？
自己破産したらクレカはブラックリストだし車の現物も処分しなきゃならないんじゃない？

[24: 匿名さん]

なんか貧しい発想の人ばかりだね。

[25: 匿名さん]

>なんか貧しい発想の人ばかりだね。
クレカと車を残せる秘策あり？

[26: 匿名]

ローンが払えないから、わかりませーん

[27: 匿名]

車の所有者が自分なら親の名義に変更 クレカも親の名義で作ってもらって自分で使用。貯金も親の名義に移し自己破産で解決

[28: 匿名さん]

親がいません、ローン進めた人が許せません

[29: 匿名さん]

任意売却で残債が残るのが確かだったら借り上げ社宅として借りてくれる企業とかさがして
くれる不動産屋ってないのかな。
変なのに貸して部屋をボコボコにされてもいやだし。

[30: 匿名さん]

所有物として大切にしたい気持ちもあるだろうが、退去時に復元費用を徴収できれば
貸して汚されるとか当然。

失いそうなものを貸して維持できるなら御の字
夢だけ見てたい人は、とっとと破産がいい。

[31: 匿名さん]

賃貸がいいんじゃない？
マンションはクロスやフローリングが痛んだって直せるからね。
任意売却にすると広告の備考欄に『任意売却物件につき債権者による抹消同意要』みたいな
こと書かれるのが気分的にいや。

[32: 匿名さん]

高級な分譲賃貸がいいですよ
住み替えももラクラク

[33: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

親に借りてローンを払うなら、
実家を売却して、今の居住に住んで貰えば？

[34: 匿名]

は？唐突にどうしたのさ・・・

[35: 匿名]

実家を売却した金でローンを払ってもらいスレ主と親でマンションに住むの？
ずいぶん都合のいいこと言ってるけど
他の兄弟がいたらどうするの？遺産分けで揉めるし、スレ主はもう再婚もせず親の介護してご奉仕するしかなくない？

[36: 匿名さん]

銀行に頼んで、いまから３５年ローンに借り換える。

[37: 匿名さん]

任意売却でしょうね…

余裕がない中での賃貸は、リスクが大き過ぎるよ。
5年後にいくらで売れるかも不確定だしね。
ローン返済の滞納額が膨れ上がる前に、損失を確定しないと。

建築中に転勤になり、戸建を定借で貸した身内がいますが、
次の転勤で戻れることになった時は、期限前で自宅に戻れず賃貸住まいに。

期限が切れ戻ろうとしたら、酷い扱い方だったようで、
壁紙の貼り替え等、かなりの出費・手間だったようです。

今は変な人も多いですからね…
仮に夫婦・家族であっても、歯止めになる人がいるとは限らないし。
事故物件になったら、目も当てられないよ…どこかに永遠に記録される時代だから。

[38: 匿名さん]

そでもないよ。
今は買い控えが賢者。

[39: 匿名さん]

住宅ローン返済額の月７万５千円で残り２５年間貸せれば問題ないですが、物件が古くなればそうは行きません。また、修繕費用もばかになりません。賃貸に出した後、任意売却したくなっても住人との交渉が上手く行くとは限りません。

早めに任意売却するほうが無難でしょう。

下記のブログがこういう問題には詳しいです。

住宅ローン 払えない 住宅ローン 滞納 http://housing-loan-best.net/

[40: 匿名さん]

2014年のサルベージ